【正文】 中國最大的管理資源中心 第 1 頁 共 116 頁 北北 潞潞 馨馨 家家 園園 小小 區(qū)區(qū) 工工 程程 （（ 1～～ 27＃＃ 多多 層層 住住 宅宅 樓樓 ）） 施施 工工 組組 織織 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 編制： 審核： 審批： 編制日期： 中國最大的管理資源中心 第 2 頁 共 116 頁 目錄 第一章 編制依據(jù)及編制說明 ———————— 27 第二章 工程概況 78 第三章 施工部署及形象進(jìn)度 925 第四章 主要項(xiàng)目的施工方案與技術(shù)措施 25167 第五章 施工準(zhǔn)備 167179 第六章 工程質(zhì)量技術(shù)管理保證措施 179209 第七章 安全保證措施 209215 第八章 文明施工管理措施 215220 第九章 材料節(jié)約及降低成本措施 220222 第十章 冬、雨、夏季施工措施 223228 第十一章 成品保護(hù)及甲供材料的協(xié)調(diào)管理 228233 第十二章 施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置 233235 第十三章 工程技術(shù)檔案管理 235236 第十四章 服務(wù) 236 中國最大的管理資源中心 第 3 頁 共 116 頁 第一章 編制依據(jù)及編制說明 第一節(jié) 編制依據(jù) 本施工組織設(shè)計(jì)為 北京昊遠(yuǎn)隆基房地產(chǎn)開發(fā)總公司北潞馨家園小區(qū)工程 的標(biāo)前設(shè)計(jì)，作為工程招標(biāo)的重要內(nèi)容，其編制依據(jù)主要為 北京筑都方圓建筑設(shè)計(jì)有限公司提供的設(shè)計(jì)施工圖紙、國家及地方現(xiàn)行頒布和下達(dá)的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定及通知。主要有： 一、根據(jù) 北京筑都方圓建筑設(shè)計(jì)有限 公司 提供的： ⑴ 北潞馨家園小區(qū)工程 的建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖等施工圖 國家及地方現(xiàn)行頒布和下達(dá)的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定及通知主要有： （ 1） 《工程測(cè)量規(guī)范》 (GB5002693) （ 2） 《建筑地基礎(chǔ)礎(chǔ)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 (GB502022020) （ 3） 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 (GB502042020) （ 4） 《混凝土質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)》 (5016492) （ 5） 《多孔磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》 (JGJ1372020) （ 6） 《混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖》 (03G101 系列 ) （ 7） 《混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》 (GBJ10787) （ 8） 《砌體工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 (GB5020398) （ 9） 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 (GB502072020) （ 10） 《混凝土泵送施工技術(shù)規(guī)范》 (JGJ/T1095) （ 11） 《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程》 (JGJ/T272020) （ 12） 《建筑現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》 (JGJ4688) （ 13） 《建筑施工安全檢查評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》 (JGJ5999) （ 14） 《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 (JGJ792020) （ 15） 《鋼筋機(jī)械連接能用技術(shù)規(guī)程》 (JGJ10796) （ 16） 《普通混凝土用砂質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法》 (JGJ5292) （ 17） 《普通混凝土配合比 設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)定》 (JGJ5581) （ 18） 《普通混凝土用碎石或卵石質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法》 (JGJ5392) （ 19） 《建筑工程冬期施工規(guī)程》 (JGJ10497) （ 20） 《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 (GB502072020) （ 21） 《建筑裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 (GB502102020) （ 22） 《建筑地面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 (GB502092020) （ 23） 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一規(guī)范》 (GB503002020) （ 24） 《建筑工程項(xiàng)目管理規(guī)范》 (GB503262020) （ 25） 《電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗(yàn)收規(guī)范》 (GB5016892) （ 26） 《建筑 給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 (GB502422020) （ 27） 《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》 (GB/T503282020) （ 28） 《建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)供用電安全規(guī)范》 (GB5019493) （ 29） 中華人民共和國頒布的《建筑安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 （ 30） 中華人民共和國頒布的《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》 （ 31） 國家建筑工程局頒布的《建筑安裝工安全技術(shù)操作規(guī)程》 編制說明 一、 本文僅對(duì) 北京昊遠(yuǎn)隆基房地產(chǎn)開發(fā)總公司 的 北潞馨家園小區(qū)工程 在施工組織中的全面性問題進(jìn)行統(tǒng)盤規(guī)劃方案，并做出經(jīng)濟(jì)合理的施工方案，對(duì)單位工程中 中國最大的管理資源中心 第 4 頁 共 116 頁 的某些主要技術(shù)措施做 出指導(dǎo)性意見。 二、 北潞馨家園小區(qū)工程工程 的技術(shù)標(biāo)是本招標(biāo)工程過程中的競(jìng)標(biāo)性文件的重要組成部分，也是我公司今后用以指導(dǎo)施工全過程各項(xiàng)生產(chǎn)活動(dòng)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等綜合性文件，故本技術(shù)標(biāo)編制不足之處，敬請(qǐng)多提寶貴意見，中標(biāo)后再進(jìn)一步調(diào)整、完善。 三、 本施工組織設(shè)計(jì)作為標(biāo)前設(shè)計(jì)，是規(guī)劃指導(dǎo)建筑工程投標(biāo)、簽訂承包合同和施工全過程的全局性文件，其宗旨是按照建筑工程建設(shè)的基本規(guī)律、強(qiáng)制性條例、施工工藝規(guī)律和經(jīng)營管理規(guī)律，制定科學(xué)合理的組織方案、施工方案，合理安排施工順序和進(jìn)度計(jì)劃，有效的利用施工場(chǎng)地、周圍環(huán)境來優(yōu)化配置和節(jié)約使用人力 、物力、資金、技術(shù)等生產(chǎn)要素，協(xié)調(diào)各方面的工作，能使競(jìng)爭(zhēng)取勝，使得經(jīng)營科學(xué)有效、施工有計(jì)劃、有節(jié)奏。能夠保證質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施工并取得良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益。為了使本設(shè)計(jì)內(nèi)容更全面、方案更合理，敬請(qǐng)公司各位領(lǐng)導(dǎo)及同仁多提寶貴意見，以備進(jìn)一步調(diào)整、完善。 四、 本設(shè)計(jì)在力爭(zhēng)內(nèi)容全面的同時(shí)，將結(jié)合本標(biāo)段的特點(diǎn)進(jìn)行闡述。基礎(chǔ)為條形基礎(chǔ)和筏基。主體為為磚混結(jié)構(gòu)和框架剪力墻結(jié)構(gòu)，故地模板工程、鋼筋工程、屋面工程等施工方法和施工機(jī)械及勞動(dòng)力的投放的問題，作相應(yīng)的闡述。 編制原則及要求 一、 認(rèn)真執(zhí)行工程建設(shè)程序， 嚴(yán)格按照招標(biāo)文件對(duì)工程工期控制 要求組織施工。 二、 遵循建筑施工工藝及其技術(shù)規(guī)律，堅(jiān)持合理的安排施工程序和施工順序。 三、 采用流水施工方法，網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)和線性規(guī)劃法等組織有節(jié)奏、均衡和連續(xù)地施工。 四、 科學(xué)地安排夜間和冬、夏、雨季施工，保證在整個(gè)工程施工期內(nèi)生產(chǎn)的均衡性和連續(xù)性。 五、 充分利用現(xiàn)有機(jī)械設(shè)備，擴(kuò)大機(jī)械施工范圍，提高機(jī)械化程度，改善勞動(dòng)條件，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率。 六、 盡量采用先進(jìn)的施工技術(shù)，科學(xué)地確定施工方案，提高工程質(zhì)量，確保施工安全，優(yōu)化工地環(huán)境，縮短施工工期，降低工程成本。 七、 實(shí)行科學(xué)管理、合理安排施工程序，加強(qiáng)施 工總平面圖管理，合理搭設(shè)臨時(shí)設(shè)施及儲(chǔ)存物資，減少物資二次運(yùn)輸量。 施工組織設(shè)計(jì)的貫徹 一、做好施工組織設(shè)計(jì)交底 經(jīng)過審批的施工組織設(shè)計(jì)，在開工前要召開各級(jí)生產(chǎn)、技術(shù)、安全會(huì)議，逐級(jí)進(jìn)行交底，詳細(xì)講解其內(nèi)容要求、施工關(guān)鍵和保證措施，責(zé)成生產(chǎn)計(jì)劃部門，編制具體的實(shí)施計(jì)劃；責(zé)成技術(shù)部門，擬定實(shí)施的技術(shù)細(xì)則，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)人員進(jìn)行安全教育。保證施工組織設(shè)計(jì)的順利貫徹執(zhí)行。 二、制訂有關(guān)貫徹施工組織設(shè)計(jì)的規(guī)章制度 經(jīng)驗(yàn)證明，有了科學(xué)、健全的規(guī)章制度，施工組織設(shè)計(jì)才能順利實(shí)施，企業(yè)正常生產(chǎn)秩序才能維持。因此，必須制訂和健全各項(xiàng) 規(guī)章制度。 三、推行技術(shù)經(jīng)濟(jì)承包制 采用技術(shù)經(jīng)濟(jì)承包辦法，把技術(shù)經(jīng)濟(jì)責(zé)任同職工的物質(zhì)利益結(jié)合起來，便于相互監(jiān)督和激勵(lì)，這是貫徹施工組織設(shè)計(jì)的重要手段之一，如節(jié)約材料獎(jiǎng)、技術(shù)進(jìn)步獎(jiǎng)和優(yōu)良工程綜合獎(jiǎng)，都是推行技術(shù)經(jīng)濟(jì)承包制的有效形式。 四、統(tǒng)籌安排，綜合平衡 中國最大的管理資源中心 第 5 頁 共 116 頁 工程開工后，要做好人力、物力和財(cái)力的統(tǒng)籌安排，保證合理的施工規(guī)模，這既能保證施工順利進(jìn)行，又能帶來較好的經(jīng)濟(jì)效果。施工過程中的任何平衡都是暫時(shí)的和相對(duì)的，平衡中必然存在不平衡的因素，要及時(shí)分析和研究這些不平衡因素，不斷地進(jìn)行施工條件的反復(fù)綜合和各專業(yè)工種的 綜合平衡。進(jìn)一步完善施工組織設(shè)計(jì)，保證施工的節(jié)奏性、均衡性和連續(xù)性。 五、切實(shí)做好施工準(zhǔn)備工作 施工準(zhǔn)備工作是保證均衡和連續(xù)施工的重要前提，也是順利地貫徹施工組織設(shè)計(jì)的重要保證。擬建工程項(xiàng)目不僅在開工之前要做好一切人力、物力和財(cái)力的準(zhǔn)備，而且在施工過程中的不同階段也要做好相應(yīng)的施工準(zhǔn)備工作。這對(duì)于施工組織設(shè)計(jì)的貫徹執(zhí)行是非常重要的。 施工組織設(shè)計(jì)檢查和調(diào)整 一、主要指標(biāo)完成情況的檢查 施工組織設(shè)計(jì)的主要指標(biāo)的檢查，通常采用比較法。就是把各項(xiàng)指標(biāo)完成情況同規(guī)定指標(biāo)相對(duì)比。然后采用分析法和綜合法，研究差異或問題 的產(chǎn)生原因，找出影響施工組織設(shè)計(jì)貫徹的障礙，擬定切實(shí)可行的改進(jìn)措施。 二、施工平面圖合理性檢查 施工開始后，必須加強(qiáng)施工平面圖的管理，嚴(yán)格執(zhí)行其管理制度，隨時(shí)檢查其合理性，根據(jù)施工階段不同，及時(shí)制訂改進(jìn)方案，報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)并實(shí)施。 三、施工組織設(shè)計(jì)的調(diào)整 根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)執(zhí)行情況的檢查，發(fā)現(xiàn)的問題及其產(chǎn)生的原因，擬定其改進(jìn)措施或方案；對(duì)施工組織設(shè)計(jì)的有關(guān)部分或指標(biāo)逐項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整；使施工組織設(shè)計(jì)在新的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)新的平衡。 第二章 工程概況 第一節(jié) 總體概況 北京昊遠(yuǎn)隆基房地產(chǎn)開發(fā)總公司 北潞馨家園小區(qū)工程工程 位于北 京房山區(qū)良鄉(xiāng)衛(wèi)星城北潞園綠色生態(tài)居住區(qū)西側(cè)，小區(qū)規(guī)劃用地面積 公頃，西南側(cè)為古老的刺猬河，東南側(cè)是對(duì)外開放的社區(qū)公園，西北側(cè)是京石高速公路，東北側(cè)為北潞芳園。本工程總面積為 萬 m2，地上建筑面積 萬 m2，其中住宅建筑面積為 萬 m2，公建建筑 萬 m2，地下建筑面積 萬 m2，其中人防 萬 m2，地下配套設(shè)備用房 萬 m2，庫房及管理用房 萬 m2。 第二節(jié) 建筑設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目為 4～ 6 層多層住宅（ 1～ 8＃、 19～ 20＃為磚混， 9～ 18＃、 21～ 27＃為剪力墻結(jié)構(gòu)），基礎(chǔ)為獨(dú)立 基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)、筏基等。 抗震設(shè)防烈度 8度 建筑物抗震設(shè)防類別丙類 現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)為四級(jí) 建筑場(chǎng)地類別為Ⅲ類場(chǎng)地 本工程設(shè)計(jì)標(biāo)高177。 相當(dāng)于黃海高程 ，地基持力層為② 2層粉質(zhì)粘土，地基承載力 fak＝ 200kpa，基礎(chǔ)埋深為－ 。 第三節(jié) 施工條件 施工場(chǎng)地：施工現(xiàn)場(chǎng)拆遷工作已基本完成，場(chǎng)地平整，場(chǎng)區(qū)內(nèi)的臨時(shí)道路基本暢通，現(xiàn)場(chǎng)主干道與公路相連，交通方便。建筑用地面積滿足施工要求。 水、電： 施工用水電已按規(guī)定接至工地現(xiàn)場(chǎng)，電施工現(xiàn)場(chǎng)電表處接入，水、電