銀行購房貸款合同注意事項(xiàng)(已修改)
2024-12-16 23:59 本頁面
【正文】 銀行購房貸款合同注意事項(xiàng) 在制定合同的時(shí)候，我們一定要認(rèn)真參考相關(guān)的合同范本?！躲y行購房貸款合同注意事項(xiàng)》是為大家準(zhǔn)備的，希望對大家有幫助！ 在房屋租售、車輛買賣、離職就職這些與我生活息息相關(guān)的事件中都會涉及到合同的訂立，我整理了“銀行購房貸款合同注意事項(xiàng)”僅供參考，希望能幫助到大家！ 銀行購房貸款合同注意事項(xiàng) 房貸注意事項(xiàng)“六要六不要”： 六要 一、申請貸款額度要量力而行：在申請個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測； 二、辦按揭要選擇好貸款銀行：對借款人來說，如果購買的是現(xiàn)房或二手房，就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，將獲得更靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好； 三、要選擇最合適自己的還款方式：目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人； 四、向銀行提供資料要真實(shí)：申請個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個(gè)人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻杖霙]有達(dá)到一定的水平，而沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)提供虛假證明，就會使銀行對信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請； 五、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行； 六、每月要按時(shí)還款避免罰息。對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)在銀行留下不良信用記錄。 六不要 一、申請貸款前不要動用公積金：如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，也就意味著將申請不到公積金貸款； 二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款：按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額； 三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會受理延長借款期限申請； 四、貸款后出租住房不要忘告知義務(wù)：當(dāng)在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人； 五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押：當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押； 六、不要遺失借款合同和借據(jù)：申請按揭貸款，銀行簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。 擴(kuò)展閱讀：銀行購房貸款合同范本【一】 合同編號： 借款人： 住所： 電話： 法定代表人： 開戶銀行名稱： 開戶帳號： 傳真： 郵政編碼： 受托貸款人： 住所： 電話： 法定代表人： 傳真： 郵政編碼： 借款人（以下簡稱甲方）：______受托貸款人（以下簡稱乙方）：______根據(jù)____（以下簡稱委托人）與乙方簽訂的____委托代理協(xié)議，由乙方代委托人向甲方發(fā)放____貸款，并在受托范圍與甲方協(xié)商后訂立本合同。 第一條借款金額甲方借款金額為人民幣（大寫）________。 第二條借款用途甲方借款將用于________。 第三條借款期限甲方借款期限自____年__月__日至____年__月__日。 第四條貸款利率和利息貸款利率按____息____計(jì)算，按____結(jié)息。貸款利息自貸款轉(zhuǎn)存到甲方帳戶之日起計(jì)算。在合同有效期內(nèi)，如委托人調(diào)整貸款利率，自利率調(diào)整之日起按調(diào)整后的利率執(zhí)行。 第五條用款計(jì)劃甲方的分次用款計(jì)劃為：____年__月____萬元；____年__月____萬元；____年__月____萬元；____年__月____萬元；____年__月____萬元；____年__月____萬元；____年__月____萬元；____年__月____萬元； 第六條還款計(jì)劃甲方的分次還款計(jì)劃為：____年__月____萬元；____年__月____萬元；____年__月____萬元；____年__月____萬元；____年__月____萬元；____年__月____萬元；____年__月____萬元；____年__月____萬元； 第七條付息方式甲方應(yīng)在結(jié)息日前將資金匯入在乙方開立的存款戶內(nèi)，以便于乙方按期、按規(guī)定收取利息。甲方不能按時(shí)付息時(shí)，按規(guī)定計(jì)收復(fù)利。付息戶帳號為： 第八條扣款方式甲方保證按第六條、第七條確定的還款計(jì)劃歸
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