【正文】 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤 之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 目 錄 1 項目概況 1 項目提出的原由、建設的必要性和意義 ................... 1 項目簡介 ............................................. 1 2 報告編制依據 3 相關法律法規(guī)政策 ...................................... 3 相關規(guī)劃及報告 ........................................ 3 圖件資料 .............................................. 3 相關技術規(guī)范和標準 .................................... 3 3 項目區(qū)概況 5 整理區(qū)所 在區(qū)鄉(xiāng)簡況 .................................... 5 整理區(qū)基本情況 ........................................ 6 自然條件 ............................................. 6 社會經濟條件 .......................................... 7 農作物種植情況 ........................................ 8 土地利用現狀 ......................................... 8 整理區(qū)基礎設施狀況 ................................... 8 4 項目分析 10 項目的合法性分析 .................................... 10 項目區(qū)新增耕地潛力分析 .............................. 14 項目區(qū)土地適宜性評價 ................................ 14 項目區(qū)土地利用限制性因素分析 ........................ 14 項目區(qū)生態(tài)環(huán)境影響評價 .............................. 15 公眾參與分析 ........................................ 16 5 項目規(guī)劃方案及建設內容 17 規(guī)劃原則 ............................................ 17 項目規(guī) 劃方案與總平面布置說明 ........................ 17 項目主要工程內容 .................................... 19 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤 之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 施工進度 ............................................ 20 6 投資估算 21 7 項目區(qū)土地權屬調整方案 24 8 項目組織實施管理 26 9 效益分析 28 社會效益分析 ........................................ 28 生態(tài)效益分析 ........................................ 28 經濟效益分析 ........................................ 28 10 結論與建議 31 可行性研究結論 ..................................... 31 實施項目的建議 ..................................... 31 附 表 附表 1 項 目 區(qū) 土 地 利 用 結 構 變 化 總 表 … … … … … … … … … 34 附表 2 項 目 工 程 任 務 匯 總 表 … … … … … … … … … … … … … 35 附表 3 項目施工總進度橫道圖……………………………………… 36 附表 4 總估算匯總表………………………………………………… 37 附表 5 分月用款計劃表……………………………………………… 38 附表 6 直接費估算表………………………………………………… 39 附表 7 項 目區(qū)單 位工程 量直接 費用 表…… ……… ……… …… 40 附表 8 其他費用表………………………………………………… 42 附表 9 土地整理項目區(qū)圖斑明細表……………… ………………… 43 附表 10 當地市場主要材料價格表…………………………………… 48 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤 之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 1 項目概況 項目提出的原由、建設的必要性和意義 《中國共產黨十六屆五中全會公報》中強調：“建設社會主義新農村是我國現代化進程中的重大歷史任務，要按照生產發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主的要求，扎實穩(wěn)步地加以推進”，同時要求把建設社會主義新農村作為各級政府國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃的重要戰(zhàn)略任務之一。目前，各地開展的土地整理項目的正是增加農民收入，改善生產條件，提高生活質量，真正落實“建 設社會主義新農村”任務的有效保障措施之一。 貴陽市白云區(qū)牛場布依族鄉(xiāng)土地整理項目區(qū)土地肥沃、氣候溫和、水資源豐富、耕地內其他待整理地類多且潛力較大等特點，對該項目區(qū) 公頃土地進行整理，不僅可以從根本上改善項目區(qū)農業(yè)生產條件，新增耕地面積 公頃，更重要的是對其它類似地區(qū)的土地整理起到良好的示范和帶動作用。 由此可見，建立和實施本項目是十分必要、十分緊迫的。項目的實施是貴陽市白云區(qū)耕地總量動態(tài)平衡及項目區(qū)耕地增產增收的需要，對未利用地及宜農低產土地進行整理將會產生良好的社會、經濟和生態(tài)效益。項目的建設不僅對貴陽市白云區(qū)具有重要的現實意義，對實現全省耕地總量動態(tài)平衡目標也具有重要作用。 項目簡介 項目類型 本項目類型為省投資重點項目。 項目性質 該項目性質為土地整理項目。 項目范圍 項目區(qū)位于貴陽市白云區(qū)牛場布依族鄉(xiāng)東北部，涉及到落刀和小山村兩個村。項目區(qū)四至：東臨烏當區(qū)，南達祁山村，西接黃官村，北至龍洞水庫； 東經 106176。 54′～ 107176。 41′ ， 北緯 26176。 43′～ 26176。 50′ 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤 之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 項目規(guī)模 預計項目總投資規(guī)模為 萬元，每公頃投資 萬元 。 項目任務目標 a） 貫徹落實新《土地管理法》，特別是《土地管理法》中第四十一條的精神，按照土地利用總體規(guī)劃，對田、水、路、林、村綜合整治，提高耕地質量，增加有效耕地面積，最終達到保護耕地的目標。 b） 項目區(qū)建設規(guī)模面積 公頃，其中耕地 公頃，通過農田的整治、改造，形成合理、高效、集約的土地利用結構，可實現凈增加耕地面積 公頃，新增耕地率為 ％。 c） 本項目按照農業(yè)現代化園區(qū)建設要求，為進一步推廣實施農田方格化、標準化和農業(yè)機械化，發(fā)展農業(yè)規(guī)模經營，實 現農業(yè)產業(yè)化打下基礎。 d） 通過對農田進行整理和改造，提高農田集約化，防止水土流失，改進農業(yè)生產條件，保護生態(tài)環(huán)境，改善人文景觀和自然景觀，造福子孫后代。 項目工期 項目預計 2020 年 12 月開工， 2020 年 5 月竣工。建設期限為半年。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤 之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2 報告編制依據 相關法律法規(guī)政策 a) 《中華人民共和國土地管理法》； b) 《中華人民共和國水土保持法》； c) 《中華人民共和國水法》； d) 《中華人民共和國土地管理法實施條例》； e) 《中華人民共和國基本農田保護條例》； 相關規(guī)劃及報告 a) 《貴陽市白云區(qū)土地利用總體規(guī)劃》 (1997— 2020 年 ) b) 《貴陽市白云區(qū)土地開發(fā)整理規(guī)劃》 (2020— 2020 年 ) c) 《牛場布依族鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃》 (1997— 2020 年 ) 圖件資料 a) 貴陽市白云區(qū)土地利用總體規(guī)劃圖 b) 貴陽市白云區(qū)牛場布依族鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃圖（ 1:10000） c) 貴陽市白云區(qū)土地開發(fā)整理規(guī)劃圖 d) 項目區(qū)土地利用現狀圖 (1:10000) 相關技術規(guī)范和標準 a) 《土地開發(fā)整理規(guī)劃編制規(guī)程》 (TD/T1011— 2020)。 b) 《土地開發(fā)整 理項目規(guī)劃設計規(guī)范》 (TD/T1012— 2020)。 c) 《土地開發(fā)整理項目驗收規(guī)程》 (TD/T1013— 2020)。 d) 《 道路 工程制圖標準》 (GB50162— 92)。 e) 《水利建設項目經濟評價規(guī)范》 (SL72— 94)。 f) 《水土保持綜合治理技術規(guī)范》 (GB/T1654— 1996)。 g) 《灌溉與排水工程設計規(guī)范》 (GB50288— 1999） 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤 之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 h) 《渠道防滲工程技術規(guī)范》 (ST/T1181991） 。 i) 《水利水電工程制圖標準》 (SL7395） 。 j) 《堤防工程設計規(guī)范》 (GB5028698） 。 k) 《開發(fā)建設項目水土保護方案技術規(guī)范》 (SC20498） 。 l) 《泵站設計規(guī)范》 (GB／ T50265— 1997)； m) 《水工混凝土結構設計規(guī)范》（ ST/L19196）； n) 財政部、國土資源部 2020 年頒布的《土地開發(fā)整理項目預算定額標準暫行規(guī)定》。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤 之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 3 項目區(qū)概況 整理區(qū)所在區(qū)鄉(xiāng)簡況 貴陽市白云區(qū)位于貴陽市西北郊，其