貽成房地產(chǎn)業(yè)20xx年上半年運(yùn)行報(bào)告(17頁(yè))-地產(chǎn)綜合(已修改)
2025-08-24 04:16 本頁(yè)面
【正文】 貽成房地產(chǎn)業(yè) 2020 年上半年 運(yùn)行報(bào)告 2020 年 初 ， 天津樓市在經(jīng)濟(jì)嚴(yán)冬中迎來(lái)了“小陽(yáng)春”。隨后，津門(mén)樓市一路高歌猛進(jìn)。 貽成實(shí)業(yè)在集團(tuán)的正確領(lǐng)導(dǎo)下， 在各 投資公司的配合下，緊緊圍繞 一個(gè)核心（即：進(jìn)入資本市場(chǎng)）以及年初會(huì)議確定的其他方針政策開(kāi)展全年的工作。 堅(jiān)持創(chuàng)新，進(jìn)行部門(mén)機(jī)構(gòu)改革，在 危機(jī)中尋求轉(zhuǎn)機(jī)。 克服各種不利因素， 按照 全年 的部署安排，突出重點(diǎn)， 點(diǎn)面結(jié)合 ， 全面完成 各項(xiàng)工作， 提前完成了全年的任務(wù)指標(biāo)，為 2020 年畫(huà)下了一個(gè)圓滿(mǎn)的句號(hào)。 第一部分 2020 年工作回顧 一、 貽成房地產(chǎn)業(yè) 09 年全年 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 ㈠、 各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成情況 項(xiàng)目運(yùn)行： 截至 11 月末，貽成房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目 9 個(gè)，其中實(shí)業(yè)實(shí)業(yè)在建項(xiàng)目 3 個(gè)，實(shí)業(yè)投資公司項(xiàng)目 4 個(gè)，集團(tuán)投資項(xiàng)目 1 個(gè)，集團(tuán)酒店項(xiàng)目 1 個(gè)。 產(chǎn)值： 截至 11 月末，貽成房地產(chǎn)完成產(chǎn)值 億元，完成年計(jì)劃 億元的 69％，較去年同期 億元環(huán)比下降 %。 銷(xiāo)售收入： 截至 11 月末，貽成房地產(chǎn)商品房銷(xiāo)售收入 億元，完成年計(jì)劃 億元的 ％，較去年同期 億元環(huán)比增長(zhǎng) %。 銷(xiāo)售面積： 截至 11 月末，貽成房地產(chǎn)商品房銷(xiāo)售面積 萬(wàn)平方米，完成年 計(jì)劃 萬(wàn)平方米的 ％，較去年同期 萬(wàn)平方米環(huán)比增加 %。 開(kāi)工面積： 截至 11 月末，貽成房地產(chǎn)開(kāi)工面積 萬(wàn)平方米，完成年計(jì)劃 萬(wàn)平方米的 ％，較去年同期 萬(wàn)平方米環(huán)比下降 %。 竣工面積： 截至 11 月末，貽成房地產(chǎn)竣工面積 萬(wàn)平方米， 完成年計(jì)劃 萬(wàn)平方米的 ％，較去年同期 萬(wàn)平方米環(huán)比增加 116%。 自金融危機(jī)爆發(fā)以來(lái) ，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn)。在“保民生、保穩(wěn)定”的政策引導(dǎo)下，國(guó)家對(duì)商品經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)進(jìn)行了有效的宏觀(guān) 調(diào)控。在國(guó)家用四萬(wàn)億拉動(dòng)內(nèi)需的大背景下，各地政府紛紛采取救樓市的新政。 在 2020 年底政府全面拯救房地產(chǎn)市場(chǎng)的刺激政策出臺(tái)后， 2020 年，樓市的急速回暖令市場(chǎng)咋舌。不僅成交量屢創(chuàng)歷史新高，房?jī)r(jià)、地價(jià)更是在投資熱情的帶動(dòng)下一路走高。 自 2 月份開(kāi)始，包括北京、上海、天津等許多城市房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇，市場(chǎng)成交活躍，呈現(xiàn)供需兩旺的“小陽(yáng)春”， 更是出現(xiàn)了與往年不同的“紅五月”，即使被很多人不看好的“金九銀十”，各地開(kāi)發(fā)商也紛紛完成年增量。在整個(gè)大背景下， 貽成房地產(chǎn)也迎來(lái)了新的發(fā)展局面， 基本完成了 各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)， 提前完成任務(wù) 。 政策和市場(chǎng)是影響房地產(chǎn)發(fā)展極為關(guān)鍵的因素，在分析今年貽成房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)之前，有必要先認(rèn)真分析一下全國(guó)和天津市的房地產(chǎn)政策和市場(chǎng)。 ㈡ 、全國(guó)和天津市政策 中國(guó)銀行總行戰(zhàn)略發(fā)展部宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)分析課題組 近 日發(fā)布《 2020 年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析與 2020 年展望》。報(bào)告認(rèn)為，從發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看， 在國(guó)家經(jīng)濟(jì)刺激政策尤其是寬松的貨幣政策和通貨膨脹預(yù)期等因素的影響下，今年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)遠(yuǎn)好于預(yù)期，出現(xiàn)了投資加快、銷(xiāo)售增加、價(jià)格快速上漲和資金來(lái)源充裕等新情況。 從年初天津市 出臺(tái)的調(diào)整藍(lán)印戶(hù)口門(mén)檻政策， 市國(guó)土房管局幫企業(yè)渡難關(guān)的 26項(xiàng)措施 ，到市行政審批中心縮短房地產(chǎn)行政審批事項(xiàng)，再到 市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會(huì)等七部門(mén)頒發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》， 無(wú)論是百姓，還是開(kāi)發(fā)企業(yè)都感受到了政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的大力支持。 特別是《若干意見(jiàn)》提及的惠及百姓的“ 暫免征收經(jīng)濟(jì)困難群體購(gòu)房交易契稅”、“調(diào)整職工住房公積金政策” “ 首次購(gòu)買(mǎi)貸款基準(zhǔn)利率的 倍和最低首付款比 例為 20%的優(yōu)惠政策”以及支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的政策 —— “ 支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 合理貸款融資” “ 調(diào)低非經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目計(jì)稅利潤(rùn)率” “ 延期執(zhí)行土地增值稅清算辦法” “ 分期繳納土地出讓金” “ 分期繳納市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)”等政策的實(shí)施，均是 支持居民住房合理消費(fèi)，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資。 當(dāng)然，調(diào)控也有“抑制方面”的，更確切的說(shuō)是規(guī)范房地產(chǎn)運(yùn)行方面的，如有關(guān)土地使用年限的《 土地管理法（修訂）》年內(nèi)審議，兩部委嚴(yán)查房地產(chǎn)項(xiàng)目容積率變更， 國(guó)土部要求堅(jiān)決查處“小產(chǎn)權(quán)房”等違法行為和 即將開(kāi)征物業(yè)稅等，從某種程度上說(shuō)是“抑制”房地產(chǎn)發(fā)展。 ㈢ 、全國(guó)和天津市市場(chǎng)情況 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況： 在市場(chǎng)回暖、銷(xiāo)售增加等因素的帶動(dòng)下，今年以來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)逐季加快。前三季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25050 億元，同比增長(zhǎng) %，增幅分別比上半年、一季度提高了 、 個(gè)百分點(diǎn)；其中，商品住宅投資 17582 億元，同比增長(zhǎng) %，比上半年、一季度分別提高了 、 個(gè)百分點(diǎn)。測(cè)算表明， 9 月份當(dāng)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速達(dá) 37%，高出 8 月份 2 個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)第二個(gè)月高于同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增速。此前業(yè)界預(yù)測(cè)今年房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)在 10%以 內(nèi)甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，目前來(lái)看今年前三季度增速已經(jīng)達(dá)到 %，全年增速預(yù)計(jì)在 20%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于預(yù)期。 前三季度，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積 億平方米，同比增幅達(dá)%，創(chuàng)自 1998 年房改以來(lái)歷史同期最高水平。其中商品住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng) %；辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng) %；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng) %。商品房銷(xiāo)售總額達(dá) 27532 億元，同比增長(zhǎng) %，而去年同期是下降了 15%。 在成交量不斷放大的同時(shí)，房?jī)r(jià)也持續(xù)上漲，同比漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，環(huán)比連續(xù) 7 個(gè)月正增長(zhǎng)。 9 月份，全國(guó) 70 個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲 %，漲幅比 8 月份擴(kuò)大 個(gè)百分點(diǎn)，這是自年初以來(lái)，房屋銷(xiāo)售價(jià)格連續(xù)第 3 個(gè)月同比上漲；環(huán)比上漲 %，環(huán)比連續(xù) 7個(gè)月正增長(zhǎng)。 今年以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源充裕，增長(zhǎng)較快，有效緩解了開(kāi)發(fā)商資金緊張的局面。前三季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源38991 億元，同
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