貽成房地產(chǎn)業(yè)20xx年上半年運行報告(17頁)-地產(chǎn)綜合-預覽頁
【正文】 020 年畫下了一個圓滿的句號。 貽成房地產(chǎn)業(yè) 2020 年上半年 運行報告 2020 年 初 ， 天津樓市在經(jīng)濟嚴冬中迎來了“小陽春”。 堅持創(chuàng)新，進行部門機構(gòu)改革，在 危機中尋求轉(zhuǎn)機。 銷售收入： 截至 11 月末，貽成房地產(chǎn)商品房銷售收入 億元，完成年計劃 億元的 ％，較去年同期 億元環(huán)比增長 %。 自金融危機爆發(fā)以來 ，中國房地產(chǎn)市場面臨嚴峻的考驗。不僅成交量屢創(chuàng)歷史新高，房價、地價更是在投資熱情的帶動下一路走高。 ㈡ 、全國和天津市政策 中國銀行總行戰(zhàn)略發(fā)展部宏觀經(jīng)濟分析課題組 近 日發(fā)布《 2020 年我國房地產(chǎn)市場形勢分析與 2020 年展望》。 當然，調(diào)控也有“抑制方面”的，更確切的說是規(guī)范房地產(chǎn)運行方面的，如有關土地使用年限的《 土地管理法（修訂）》年內(nèi)審議，兩部委嚴查房地產(chǎn)項目容積率變更， 國土部要求堅決查處“小產(chǎn)權房”等違法行為和 即將開征物業(yè)稅等，從某種程度上說是“抑制”房地產(chǎn)發(fā)展。此前業(yè)界預測今年房地產(chǎn)投資增長在 10%以 內(nèi)甚至出現(xiàn)負增長，目前來看今年前三季度增速已經(jīng)達到 %，全年增速預計在 20%左右，遠遠好于預期。 在成交量不斷放大的同時，房價也持續(xù)上漲，同比漲幅由負轉(zhuǎn)正，環(huán)比連續(xù) 7 個月正增長。尤其值得關注的是，國內(nèi)貸款和個人按揭貸款增長明顯加快，占資金來源的比重明顯提高。施工面積增速持續(xù)回升，新開工面積降幅收窄，表明隨著房地產(chǎn)市場的 “量價齊升 ”和去庫存化進程的加快，開發(fā)商的市場信心正在逐漸恢復，企業(yè)擴大投資的意愿正在不斷增強。成交均價為 6835 元 /平米，同比下降了 %。受成交量回升的影響， 2020 年 年初至今全市住宅市場成交均價處于持續(xù)上升的態(tài)勢中。濱海新區(qū)成交新建商品住宅 萬平米，同比上漲了 %，成交均價為 6644 元 /平米，同比上漲了 %。 ㈣、貽成房地產(chǎn)業(yè)各板塊運行情況 根據(jù)貽成集團董事局關于調(diào)整貽成房地產(chǎn)業(yè)管理的思路，實業(yè)公司負責貽成房地產(chǎn)業(yè)的管理。貽成尚北是貽成迄今開發(fā)和竣工面積最大的項目，項目獨具特色的空中花園雙重景觀贏得了百姓的一致好評。航運中心 9樓雖然上半年收到房款 4540 萬元，但因項目未計入新售，故該項銷售收入未列入統(tǒng)計，轉(zhuǎn)為下半年收入。加大項目清盤力度是實業(yè)合作項目銷售的特點。 2020 年 10 月 19 日，金獅國際酒店竣工開業(yè)。在金融領域以及實體領域仍有揮之不去的陰霾。 實業(yè)公司嚴格按《公司法》要求， 實行董事會領導下的總經(jīng)理負責制，對總經(jīng)理進行充分授權，調(diào)整和完善公司管理架構(gòu)，增設了 很多 職能部門，從資金 到 日常行政管理等 全部 實現(xiàn)獨立， 解決了多年來 制約 實業(yè)公司 發(fā)展的老問題。 房地產(chǎn) 業(yè)進一步實現(xiàn) 資產(chǎn)重組， 實行模塊管理 。 ㈡、 夯實基礎， 強化企業(yè)內(nèi)部管理，建立科學、規(guī)范管理機制 一個企業(yè)的 生死存亡，除了充足的資金支持和良好的市場判斷外，更需要修煉內(nèi)功。 構(gòu)筑一條職責清明、管理嚴、效率高的管理鏈條。在工程、研發(fā)、銷售等環(huán)節(jié)逐步推行項目負責制。除此之外，上半年 將工程付款劃歸工程技術部負責，將工程招投標統(tǒng)一劃歸集團招標辦組織進行，使預算、招投標、工程款支付這三項聯(lián)系密切的工作決然分開，相互牽制，工作規(guī)范。因此， 項目成本控制 對 房地產(chǎn)項目管理 就顯得尤為重要。預算、審計工作都滲透到日常的工作中。 人才是企業(yè)發(fā)展的源動力 （ 1）轉(zhuǎn)變?nèi)瞬殴芾碛^念 今年， 集團 提出了 “企業(yè)與員工共同發(fā)展、共同進步、相互負責的企業(yè)價值觀”的人才發(fā)展戰(zhàn)略 。 這些措施為貽成集團未來的發(fā)展奠定了良好的團隊基礎，真正建立了一支敢打硬仗、凝聚力強的團隊。所以實業(yè)公司今年更注重高、專技術人才的儲備和培養(yǎng)。 做好企業(yè)資金籌措 平穩(wěn)度過金融危機 貽成實業(yè)公司今年嚴格按照資本市場準入原則運作，一切工作都圍繞資本運作這個核心。大量外資的涌入，無形中提高了濱海地區(qū)的身價。讓這些策劃代理公司全面介入項目，匯聚多方的力量，力求打造精品項目。 “千里之堤毀于蟻穴”，所以，在明年的工作中，我們一定還要繼續(xù)堅持走規(guī)范化道路，對于細節(jié)上的瑕疵，一定要防微杜漸，積極 總結(jié)經(jīng)驗教訓，正視差距和不足，不斷提高管理水平， 早日完成資本運作，進 入資本市場，使公司步入一個嶄新的發(fā)展階段。政策方面 ,貨幣政策 “ 緊數(shù)量、寬信貸 ” ,財政政策 “ 偏民生、重消費 ” ,產(chǎn)業(yè)政策 “ 調(diào)結(jié)構(gòu) ,促升級 ” 。如果不出臺新的調(diào)控政策，不排除明年房價又會延續(xù)價格非理性上漲。其次，國家降低房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金比例將降低行業(yè)融資門檻，增強開發(fā)商的投資能力。 全國房價大幅下跌的可能性不大 。 房價收入比偏高的城市主要集中在一線城市和經(jīng)濟發(fā)達城市。 同時， 濱海新區(qū)的發(fā)展將給天津帶來更多大型經(jīng)濟項目，從而擴大勞動力市場，外地和本地大量就業(yè)人員進入也就會產(chǎn)生相應的置業(yè)需求。 通過以上分析表明，天津房價 仍會穩(wěn)中有升。早日完成進入資本市場的行政審批，為明年各個項目提供強大的資金保障。 目前，公司項目正逐步由中低端產(chǎn)品向中高端、高端產(chǎn)品轉(zhuǎn)變，研發(fā)中心必須不斷總結(jié)設計經(jīng)驗，提高設計圖紙的質(zhì)量， 加強圖紙審核、 制定科學完善的設計任務書，通過對設計單位篩選，聘用高水平的設計隊伍，從源頭上提高產(chǎn)品的質(zhì)量， 把可能出現(xiàn)的疏漏和誤差遏制在施工前。營銷部門分清重點，緊跟市場需求導向，及時調(diào)整營銷策略。 加強實業(yè)合作項目板塊的運作，建立良好 的融資渠道。貽成實業(yè)也在努力打造一支年輕化、專業(yè)化、協(xié)作化的工作團隊。除工作能力外，不 定期選拔品德高尚，任勞任怨的優(yōu)秀員工，盡力避免惡性競爭，破壞團隊氛圍。面對激烈的競爭 將是對企業(yè)持續(xù)發(fā)展實力的真正考驗。 中心思想：展望 2020 年，我們的機遇與挑戰(zhàn)的是并存的，貽成實業(yè)要抓住這個機遇之年，以進入資本市場為核心，逐步擴大自己的影響力和
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