貽成房地產(chǎn)業(yè)20xx年上半年運(yùn)行報(bào)告(17頁(yè))-地產(chǎn)綜合-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 020 年畫下了一個(gè)圓滿的句號(hào)。 貽成房地產(chǎn)業(yè) 2020 年上半年 運(yùn)行報(bào)告 2020 年 初 ， 天津樓市在經(jīng)濟(jì)嚴(yán)冬中迎來(lái)了“小陽(yáng)春”。 堅(jiān)持創(chuàng)新，進(jìn)行部門機(jī)構(gòu)改革，在 危機(jī)中尋求轉(zhuǎn)機(jī)。 銷售收入： 截至 11 月末，貽成房地產(chǎn)商品房銷售收入 億元，完成年計(jì)劃 億元的 ％，較去年同期 億元環(huán)比增長(zhǎng) %。 自金融危機(jī)爆發(fā)以來(lái) ，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn)。不僅成交量屢創(chuàng)歷史新高，房?jī)r(jià)、地價(jià)更是在投資熱情的帶動(dòng)下一路走高。 ㈡ 、全國(guó)和天津市政策 中國(guó)銀行總行戰(zhàn)略發(fā)展部宏觀經(jīng)濟(jì)分析課題組 近 日發(fā)布《 2020 年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析與 2020 年展望》。 當(dāng)然，調(diào)控也有“抑制方面”的，更確切的說(shuō)是規(guī)范房地產(chǎn)運(yùn)行方面的，如有關(guān)土地使用年限的《 土地管理法（修訂）》年內(nèi)審議，兩部委嚴(yán)查房地產(chǎn)項(xiàng)目容積率變更， 國(guó)土部要求堅(jiān)決查處“小產(chǎn)權(quán)房”等違法行為和 即將開征物業(yè)稅等，從某種程度上說(shuō)是“抑制”房地產(chǎn)發(fā)展。此前業(yè)界預(yù)測(cè)今年房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)在 10%以 內(nèi)甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，目前來(lái)看今年前三季度增速已經(jīng)達(dá)到 %，全年增速預(yù)計(jì)在 20%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于預(yù)期。 在成交量不斷放大的同時(shí)，房?jī)r(jià)也持續(xù)上漲，同比漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，環(huán)比連續(xù) 7 個(gè)月正增長(zhǎng)。尤其值得關(guān)注的是，國(guó)內(nèi)貸款和個(gè)人按揭貸款增長(zhǎng)明顯加快，占資金來(lái)源的比重明顯提高。施工面積增速持續(xù)回升，新開工面積降幅收窄，表明隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的 “量?jī)r(jià)齊升 ”和去庫(kù)存化進(jìn)程的加快，開發(fā)商的市場(chǎng)信心正在逐漸恢復(fù)，企業(yè)擴(kuò)大投資的意愿正在不斷增強(qiáng)。成交均價(jià)為 6835 元 /平米，同比下降了 %。受成交量回升的影響， 2020 年 年初至今全市住宅市場(chǎng)成交均價(jià)處于持續(xù)上升的態(tài)勢(shì)中。濱海新區(qū)成交新建商品住宅 萬(wàn)平米，同比上漲了 %，成交均價(jià)為 6644 元 /平米，同比上漲了 %。 ㈣、貽成房地產(chǎn)業(yè)各板塊運(yùn)行情況 根據(jù)貽成集團(tuán)董事局關(guān)于調(diào)整貽成房地產(chǎn)業(yè)管理的思路，實(shí)業(yè)公司負(fù)責(zé)貽成房地產(chǎn)業(yè)的管理。貽成尚北是貽成迄今開發(fā)和竣工面積最大的項(xiàng)目，項(xiàng)目獨(dú)具特色的空中花園雙重景觀贏得了百姓的一致好評(píng)。航運(yùn)中心 9樓雖然上半年收到房款 4540 萬(wàn)元，但因項(xiàng)目未計(jì)入新售，故該項(xiàng)銷售收入未列入統(tǒng)計(jì)，轉(zhuǎn)為下半年收入。加大項(xiàng)目清盤力度是實(shí)業(yè)合作項(xiàng)目銷售的特點(diǎn)。 2020 年 10 月 19 日，金獅國(guó)際酒店竣工開業(yè)。在金融領(lǐng)域以及實(shí)體領(lǐng)域仍有揮之不去的陰霾。 實(shí)業(yè)公司嚴(yán)格按《公司法》要求， 實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，對(duì)總經(jīng)理進(jìn)行充分授權(quán)，調(diào)整和完善公司管理架構(gòu)，增設(shè)了 很多 職能部門，從資金 到 日常行政管理等 全部 實(shí)現(xiàn)獨(dú)立， 解決了多年來(lái) 制約 實(shí)業(yè)公司 發(fā)展的老問(wèn)題。 房地產(chǎn) 業(yè)進(jìn)一步實(shí)現(xiàn) 資產(chǎn)重組， 實(shí)行模塊管理 。 ㈡、 夯實(shí)基礎(chǔ)， 強(qiáng)化企業(yè)內(nèi)部管理，建立科學(xué)、規(guī)范管理機(jī)制 一個(gè)企業(yè)的 生死存亡，除了充足的資金支持和良好的市場(chǎng)判斷外，更需要修煉內(nèi)功。 構(gòu)筑一條職責(zé)清明、管理嚴(yán)、效率高的管理鏈條。在工程、研發(fā)、銷售等環(huán)節(jié)逐步推行項(xiàng)目負(fù)責(zé)制。除此之外，上半年 將工程付款劃歸工程技術(shù)部負(fù)責(zé)，將工程招投標(biāo)統(tǒng)一劃歸集團(tuán)招標(biāo)辦組織進(jìn)行，使預(yù)算、招投標(biāo)、工程款支付這三項(xiàng)聯(lián)系密切的工作決然分開，相互牽制，工作規(guī)范。因此， 項(xiàng)目成本控制 對(duì) 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理 就顯得尤為重要。預(yù)算、審計(jì)工作都滲透到日常的工作中。 人才是企業(yè)發(fā)展的源動(dòng)力 （ 1）轉(zhuǎn)變?nèi)瞬殴芾碛^念 今年， 集團(tuán) 提出了 “企業(yè)與員工共同發(fā)展、共同進(jìn)步、相互負(fù)責(zé)的企業(yè)價(jià)值觀”的人才發(fā)展戰(zhàn)略 。 這些措施為貽成集團(tuán)未來(lái)的發(fā)展奠定了良好的團(tuán)隊(duì)基礎(chǔ)，真正建立了一支敢打硬仗、凝聚力強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)。所以實(shí)業(yè)公司今年更注重高、專技術(shù)人才的儲(chǔ)備和培養(yǎng)。 做好企業(yè)資金籌措 平穩(wěn)度過(guò)金融危機(jī) 貽成實(shí)業(yè)公司今年嚴(yán)格按照資本市場(chǎng)準(zhǔn)入原則運(yùn)作，一切工作都圍繞資本運(yùn)作這個(gè)核心。大量外資的涌入，無(wú)形中提高了濱海地區(qū)的身價(jià)。讓這些策劃代理公司全面介入項(xiàng)目，匯聚多方的力量，力求打造精品項(xiàng)目。 “千里之堤毀于蟻穴”，所以，在明年的工作中，我們一定還要繼續(xù)堅(jiān)持走規(guī)范化道路，對(duì)于細(xì)節(jié)上的瑕疵，一定要防微杜漸，積極 總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，正視差距和不足，不斷提高管理水平， 早日完成資本運(yùn)作，進(jìn) 入資本市場(chǎng)，使公司步入一個(gè)嶄新的發(fā)展階段。政策方面 ,貨幣政策 “ 緊數(shù)量、寬信貸 ” ,財(cái)政政策 “ 偏民生、重消費(fèi) ” ,產(chǎn)業(yè)政策 “ 調(diào)結(jié)構(gòu) ,促升級(jí) ” 。如果不出臺(tái)新的調(diào)控政策，不排除明年房?jī)r(jià)又會(huì)延續(xù)價(jià)格非理性上漲。其次，國(guó)家降低房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金比例將降低行業(yè)融資門檻，增強(qiáng)開發(fā)商的投資能力。 全國(guó)房?jī)r(jià)大幅下跌的可能性不大 。 房?jī)r(jià)收入比偏高的城市主要集中在一線城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市。 同時(shí)， 濱海新區(qū)的發(fā)展將給天津帶來(lái)更多大型經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目，從而擴(kuò)大勞動(dòng)力市場(chǎng)，外地和本地大量就業(yè)人員進(jìn)入也就會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的置業(yè)需求。 通過(guò)以上分析表明，天津房?jī)r(jià) 仍會(huì)穩(wěn)中有升。早日完成進(jìn)入資本市場(chǎng)的行政審批，為明年各個(gè)項(xiàng)目提供強(qiáng)大的資金保障。 目前，公司項(xiàng)目正逐步由中低端產(chǎn)品向中高端、高端產(chǎn)品轉(zhuǎn)變，研發(fā)中心必須不斷總結(jié)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，提高設(shè)計(jì)圖紙的質(zhì)量， 加強(qiáng)圖紙審核、 制定科學(xué)完善的設(shè)計(jì)任務(wù)書，通過(guò)對(duì)設(shè)計(jì)單位篩選，聘用高水平的設(shè)計(jì)隊(duì)伍，從源頭上提高產(chǎn)品的質(zhì)量， 把可能出現(xiàn)的疏漏和誤差遏制在施工前。營(yíng)銷部門分清重點(diǎn)，緊跟市場(chǎng)需求導(dǎo)向，及時(shí)調(diào)整營(yíng)銷策略。 加強(qiáng)實(shí)業(yè)合作項(xiàng)目板塊的運(yùn)作，建立良好 的融資渠道。貽成實(shí)業(yè)也在努力打造一支年輕化、專業(yè)化、協(xié)作化的工作團(tuán)隊(duì)。除工作能力外，不 定期選拔品德高尚，任勞任怨的優(yōu)秀員工，盡力避免惡性競(jìng)爭(zhēng)，破壞團(tuán)隊(duì)氛圍。面對(duì)激烈的競(jìng)爭(zhēng) 將是對(duì)企業(yè)持續(xù)發(fā)展實(shí)力的真正考驗(yàn)。 中心思想：展望 2020 年，我們的機(jī)遇與挑戰(zhàn)的是并存的，貽成實(shí)業(yè)要抓住這個(gè)機(jī)遇之年，以進(jìn)入資本市場(chǎng)為核心，逐步擴(kuò)大自己的影響力和
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