【正文】 20XX年商品房買賣合同示范文本（現(xiàn)售）商品房買賣合同(現(xiàn)售) 　　出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。 　　第一章 合同當(dāng)事人 　　出賣人：___________ 　　通訊地址：___________ 　　郵政編碼：_____________ 　　營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________ 　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_____________ 　　法定代表人：___________ 聯(lián)系電話：___________ 　　委托代理人：___________ 聯(lián)系電話：___________ 　　委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：_______________ 　　通訊地址：______________ 　　郵政編碼：_____________ 　　營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________ 　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：______________ 　　法定代表人：___________ 聯(lián)系電話：_______________ 　　買受人：_________ 　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：____________ 　　【國籍】【戶籍所在地】：____________ 　　證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【______ 】，證號(hào)：___________ 　　出生日期：_____年____月____日，性別：_________________ 　　通訊地址：_______________ 　　郵政編碼：_______________ 聯(lián)系電話：______________ 　　【委托代理人】【法定代理人】：_____________ 　　【國籍】【戶籍所在地】：________________ 　　證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【____】，證號(hào)：________________ 　　出生日期：_____年____月____日，性別：_____________ 　　通訊地址：_______________ 　　郵政編碼：___________ 聯(lián)系電話：______________ 　　(買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加) 　　第二章 商品房基本狀況 　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 　　出賣人以【出讓】【劃撥】【_________】方式取得坐落于____地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號(hào)】【____】為_____，土地使用權(quán)面積為________平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為 ，土地使用權(quán)終止日期為______年______月____日。 　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為_______，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為______，建筑工程施工許可證號(hào)為_____________。 　　第二條 銷售依據(jù) 　　該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】【《房屋所有權(quán)證》】，【備案號(hào)】【《房屋所有權(quán)證》證號(hào)】為________，【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登記機(jī)構(gòu)】為____________。 　　第三條 商品房基本情況 　　該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。 　　該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層數(shù)為_____層，其中地上____層，地下____層。 　　該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 【幢】【座】【___】____單元____層____號(hào)。該商品房的平面圖見附件一。 　　該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為____，其實(shí)測(cè)建筑面積共______平方米，其中套內(nèi)建筑面積_____平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_____平方米。該商品房共用部位見附件二。 　　該商品房層高為_____米，有____個(gè)陽臺(tái)，其中____個(gè)陽臺(tái)為封閉式，_____個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。陽臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。 　　第四條 抵押情況 　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。 　　抵押人：________，抵押權(quán)人：______， 　　抵押登記機(jī)構(gòu)：_____，抵押登記日期：______， 　　債務(wù)履行期限：__________。 　　抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 　　第五條 租賃情況 　　該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。 　　出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。 　　租賃期限：從_____年____月____日至____年____月____日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。 　　______________________。 　　出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。 　　第六條 房屋權(quán)利狀況承諾 　　出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利。 　　該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人。 　　該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況。 　　_____________。 　　_____________。 　　如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照__________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。 　　第三章 商品房價(jià)款 　　第七條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 　　出賣人與買受人按照下列第 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款： 　　按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米____(幣種)____ 元，總