【正文】 附件1GFYN201501 合同編號：商品房買賣合同（預售）示 范 文 本出賣人：買受人：云南住房和城鄉(xiāng)建設廳云南省工商行政管理局制定2015年9月 日目 錄說 明專業(yè)術語解釋第一章 合同當事人第二章 商品房基本狀況第三章 商品房價款第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設計變更第七章 商品房質(zhì)量及保修責任第八章 合同備案與房屋登記第九章 前期物業(yè)管理第十章 其他事項說 明，由云南省住房和城鄉(xiāng)建設廳、云南省工商行政管理局共同制定。各地可在有關法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結合實際情況調(diào)整合同相應內(nèi)容。，出賣人應當向買受人出示《商品房預售許可證》及其他有關證書和證明文件。買受人應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風險和交易風險?！尽恐羞x擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打，以示刪除。，根據(jù)所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。專業(yè)術語解釋：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的取得《商品房預售許可證》的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權的人。：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，（）的永久性建筑。5. 不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客況。：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業(yè)、服務業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。：是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。：是指商品房所有權從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。：是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。商品房買賣合同（預售）出賣人向買受人出售其開發(fā)建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關內(nèi)容協(xié)商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。第一章 合同當事人出賣人： 通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 委托銷售經(jīng)紀機構： 通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 經(jīng)紀機構備案證明號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 買受人： 【法定代表人】【負責人】： 【國籍】【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【法定代理人】： 【國籍】【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： （買受人為多人時，可相應增加）第二章 商品房基本狀況*第一條 項目建設依據(jù)【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于 地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ，土地使用權面積為 平方米。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所占用的土地用途為 ，土地使用權終止日期為 年 月 日。，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為 ，建設工程規(guī)劃許可證號為 ，建筑工程施工許可證號為 。*第二條 預售依據(jù)該商品房已由 批準預售，預售許可證號為 。第三條 商品房基本情況【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。 ，建筑總層數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。* 【幢】【座】【 】 單元 層 號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。* ，其預測建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分攤共有建筑面積 平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為 米，有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。第四條 抵押情況與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押類型: ，抵押人： ，抵押權人： ，抵押登記機構： ，抵押登記日期： ，債務履行期限： 。抵押類型: ，抵押人： ，抵押權人： ，抵押登記機構： ，抵押登記日期： ，債務履行期限： 。抵押權人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。*第五條 房屋權利狀況承諾1. 出賣人對該商品房享有合法權利；2. 該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；3. 該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4. ；5. 。如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同登記備案或房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。第三章 商品房價款*第六條 計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：，該商品房單價為每平方米 （幣種） 元，總價款為 （幣種） 元（大寫 元整）。，該商品房單價為每平方米 （幣種） 元，總價款為 （幣種） 元（大寫 元整）。，該商品房總價款為 （幣種） 元（大寫 元整）。 計算，該商品房總價款為 （幣種） 元（大寫 元整）。*第七條 付款方式及期限（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 （幣種） 元（大寫），該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【 】時【抵作】【 】商品房價款。（二）買受人采取下列第 種方式付款：。買受人應當在 年 月 日前支付該商品房全部價款。買受人應當在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價款，首期房價款 （幣種） 元（大寫： 元整），應當于 年 月 日前支付。 。：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買受人應當于 年 月 日前支付首期房價款 （幣種） 元（大寫 元整），占全部房價款的 ％。余款 （幣種） 元（大寫 元整）向 （貸款機構）申請貸款支付。4. 其他方式： 。（三）出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設。該商品房的預售資金監(jiān)管機構為 ，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號為 .該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。*第八條 逾期付款責任除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：，分別處理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在 日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金。（2）逾期超過 日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起 日內(nèi)按照累計應付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 （該比率不低于第（1）項中的比率）的違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2. 。第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)*第九條 商品房交付條件該商品房交付時應當符合下列第 、 項所列條件：；2. 該商品房已取得房屋測繪報告；3. ；4. 。該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。第十條 商品房相關設施設備交付條件（一）基礎設施設備、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準， ；2. 供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電， ；：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)， ；：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應， ；：交付時線路敷設到戶；：交付時線路敷設到戶；：交付時線路敷設到戶。以上第3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用；第7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理：（1）以上設施中第4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后 日之內(nèi)達到交付使用條件。（2） 。（二）公共服務及其他配套設施（以建設工程規(guī)劃許可為準）： 年 月 日達到 ；： 年 月 日達到 ；、車庫： 年 月 日達到 ；： 年 月 日達到 ；： 年 月 日達到 ；： 年 月 日達到 ；： 年 月 日達到 ；8. ；9. 。以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：， 。， 。、車庫未達到上述約定條件的， 。， 。， 。關于本項目內(nèi)相關設施設備的具體約定見附件五。第十一條 交付時間和手續(xù)*（一）出賣人應當在 年 月 日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前 日（不少于10日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。 。交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接