20xx買房簽合同注意事項(xiàng)(已修改)
2025-12-09 22:05 本頁面
【正文】 買房簽合同注意事項(xiàng) 不管是購(gòu)買新房還是二手房，買房都是一件需要謹(jǐn)慎對(duì)待的事情。在買房的過程中，最能保障購(gòu)房者權(quán)益的一步大概就是簽訂購(gòu)房合同了，因此，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候特別要小心謹(jǐn)慎。但通常對(duì)很多第一次買房的購(gòu)房者來說，購(gòu)房合同都是陌生的，那么簽購(gòu)房合同需要注意什么呢?這里給大家分享一些關(guān)于買房簽合同注意事項(xiàng)，希望對(duì)大家有所幫助。 買房簽合同注意事項(xiàng) 一、查驗(yàn)對(duì)方身份 簽訂購(gòu)房合同之前，要明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰，它是購(gòu)房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的購(gòu)房合同是無效的，所以，合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是該樓盤的開發(fā)商。如果開發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)簽約，該中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)資格，并有開發(fā)商出具的授權(quán)委托書，才具備簽約的資格。 二、審查有效證書 商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購(gòu)房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。 三、確保買賣安全 除了具備上述“五證”之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的商品房是不能銷售的，否則，買受人則面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，直至財(cái)房?jī)煽铡Ｋ?，在?gòu)房前應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門查清所購(gòu)商品房是否已被查封、
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