20xx年不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保公司(已修改)
2025-05-30 00:58 本頁(yè)面
【正文】 2020年不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保公司創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書 南昌市不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保股份有限責(zé)任公司 2020年 1月 Page 2 商業(yè)計(jì)劃書目錄 第一章 不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保市場(chǎng)研究 不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保概念 宏觀市場(chǎng)分析 市場(chǎng)需求分析 南昌信用擔(dān)保市場(chǎng)概況 不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保市場(chǎng)目標(biāo)客戶概況 Page 3 研究結(jié)論 第二章 南昌市不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保公司簡(jiǎn)介 公司概況 經(jīng)營(yíng)模式 公司宗旨 組織架構(gòu) 主營(yíng)業(yè)務(wù) Page 4 第三章 公司營(yíng)銷策略規(guī)劃 總體策略 客戶開發(fā)措施 營(yíng)銷策略 總體盈利模式 具體盈利分析 不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保具體操作流程 Page 5 第四章 風(fēng)險(xiǎn)分析及防范對(duì)策 主要風(fēng)險(xiǎn) 防范對(duì)策 第五章 結(jié)論 Page 6 不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保是指不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保公司為個(gè)人、企業(yè)向銀行借貸購(gòu)置房產(chǎn)、受讓土地使用權(quán)提供信用擔(dān)保。其業(yè)務(wù)范圍包括：土地使用權(quán)受讓銀行貸款擔(dān)保，二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)住房按揭貸款擔(dān)保，住房公積金貸款擔(dān)保，不動(dòng)產(chǎn)拍賣擔(dān)保，不動(dòng)產(chǎn)投標(biāo)擔(dān)保，不動(dòng)產(chǎn)履約擔(dān)保，不動(dòng)產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款擔(dān)保等。 第一章 不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保市場(chǎng)研究 不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保概念 Page 7 ?擔(dān)保法律框架逐漸健全，國(guó)家政策扶持力度加大。 ?06年國(guó)務(wù)院關(guān)于擔(dān)保行業(yè)召開多次會(huì)議，于 11月份明文要求：國(guó)家要求地級(jí)以上城市都要成立擔(dān)保公司。 ?0809年，為了扶持中小企業(yè)的健康發(fā)展，解決中小企業(yè)融資難的問(wèn)題，各地出臺(tái)政策，建立中小企業(yè)融資支持體系：鼓勵(lì)中小企業(yè)信用擔(dān)保機(jī)構(gòu)的發(fā)展，并出臺(tái)予以一定的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償?shù)恼?；籌建小額貸款公司；并加速制訂《放貸人條例》，鼓勵(lì)和規(guī)范發(fā)展民間借貸市場(chǎng)。 宏觀市場(chǎng)分析 Page 8 ? “轉(zhuǎn)按揭”叫停后，賣方有抵押、買方要貸款情況下，有什么辦法來(lái)完成交易呢？除了買賣雙方自行籌資外，擔(dān)保公司、經(jīng)紀(jì)公司先墊資，還清業(yè)主貸款余額，解除房產(chǎn)抵押，再進(jìn)行買方貸款等后期操作，也就是“墊資”交易方式正在興起。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在目前從緊的貨幣政策下，二手房“墊資”交易將大行其道。 ? 近年來(lái)，南昌房地產(chǎn)發(fā)展的速度驚人，二手房交易火爆，而隨著國(guó)家調(diào)控政策的陸續(xù)出臺(tái)，貸款難成為制約房產(chǎn)交易發(fā)展的瓶頸。貸款難，一是由于銀行體制落后，金融服務(wù)不完善、不到位；二是銀行穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)控制風(fēng)險(xiǎn)的需要，個(gè)人貸款比大企業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)大，許多個(gè)人貸款擔(dān)保不符合要求；三是銀行操作個(gè)人貸款經(jīng)營(yíng)成本與交易成本比大企業(yè)高。直接融資難源于資本市場(chǎng)建設(shè)落后于經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，至今無(wú)私人風(fēng)險(xiǎn)投資市場(chǎng)，風(fēng)險(xiǎn)資本市場(chǎng)剛建立且不完善，主板融資市場(chǎng)門檻高，二板市場(chǎng)又遲遲未能推出，解決這些問(wèn)題是專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。 市場(chǎng)需求分析
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