【正文】 13％ 10 萬－ 15 萬元 44％ 15 萬－ 20 萬元 28％ 20 萬－ 30 萬元 11％ 30 萬元以上 4％ 3．戶型面積取向 50m2 一室一廳 10％ 70m2－ 90m2 二室二廳 41％ 100m2－ 120m2 三室二廳 43％ 130m2以上 四室三廳以上 6％ 4．配套取向 排序 智能化 生活配套 體育設施 第一位 寬帶 醫(yī) 療設施 健身房． 第二位 家居報警 便利店 泳池 第三位 可視對講 幼兒園 兒童樂園 第四位 區(qū)域監(jiān)控 美容美發(fā) 乒乓球室 第五位 遠程抄表 老人中心 羽毛球場． 第六位 網(wǎng)上購物 閱覽室 籃球場 第七位 局域網(wǎng) 餐廳 網(wǎng)球場 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 31 頁 第八位 遙控電器 商務中心 桌球室 第九位 —— 洗衣房 高爾夫場 第十位 —— 棋牌室 壁球館 二． 區(qū)域商圈調查分析 （一） 區(qū)域商場情況 金華商場 1． 地 址：鋼花路 1 號 2． 概 況： 1 F：經(jīng)營面積：約 1000㎡（約 20%出售，約 80% 出 租） 售 價： 3000—— 4000 元 /㎡ 租 價： 25—— 30 元 /㎡（水、電包干，稅在外） 負 1F：經(jīng)營面積：約 1000 ㎡（全出租） 租 價：約 20 元 /㎡ 3． 經(jīng)營范圍： 1F：服裝、家電。 負 1F：服裝、鞋類、雜用品。 4． 配 套： 、日光燈、電扇 5． 項目優(yōu)勢： ，口岸較好。 ，商業(yè)氛圍較濃。 6． 項目劣勢： ，布局，規(guī)劃不合理。 中國最大管理資源中心 第 8 頁 共 31 頁 ，購物環(huán)境較差。 ，商品品種不多，品質較次。 7． 綜合分析： 金華商場口岸位置較好，招租情況不錯，但由于商場自身品質不高，加上管理無方，因而經(jīng)營效果不佳，租金低廉。 人防地下商場 1． 地址：金華商場旁邊，翠湖路口。 2． 經(jīng)營面積：約 1100 ㎡， 80 戶左右。 租 價：約 15 元 /㎡ 物 管： 20—— 30 元（視開間面積大小而定） 3． 經(jīng)營范圍：服裝、鞋類、雜用品。 4． 配 套： 、日光燈 5． 項目優(yōu)勢： ，與金華地下商場相連，口岸較好，商業(yè)氣氛較濃。 。 6． 項目劣勢： 。 ，沒有自身特色。 7． 綜合分析： 人防地下商場雖位于鋼花街黃金口岸，但由于地下商場的局限 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 31 頁 性 ,加之自身經(jīng)營沒有特色，兼之陽明商都、人防二期的工程改造經(jīng) 營效果不佳，實屬情理之中。 金口岸商場 1． 地 址：鋼花路 548 號，翠湖路上方。 2． 概 況： 1F：經(jīng)營面積： 1200 ㎡（全出售） 售 價：約 5500 元 /㎡ 經(jīng)營范圍：服裝、家電、電腦軟件、雜物類。 2F：經(jīng)營面積： 1200 ㎡（約 100 個攤位） 售 價： 3500—— 4000 元 /㎡（包裝修） 經(jīng)營范圍：待租 3． 配 套： 4． 項目優(yōu)勢： ，商業(yè)氛圍極佳。 ，購物環(huán)境尚可。 5． 項目劣勢： 管理 ．炒作不力，導致商場二樓整體待租。 5． 綜合分析： 金口岸商場地處大渡口商圈核心位置，緊鄰新世紀百貨超市，商業(yè)氛圍較好，但由于商場管理炒作原因，加之鋼花街沿線商場眾多，本身又沒有特色，經(jīng)營效果不佳，平街層由于位置原因效果沿可。 新世紀百貨超市 中國最大管理資源中心 第 10 頁 共 31 頁 1． 地 址：金口岸商場負一樓。 2． 經(jīng)營面積： 1500m2 3． 經(jīng)營范圍：熟食．零食．飲料等。 4． 配 套 : 5． 項目優(yōu)勢： ，購物環(huán)境好，品種齊全，上規(guī)模．上檔次。 重百鋼花百貨： 1． 地 址：翠 湖路。 2． 經(jīng)營面積：每層約 1500m2，共四層。 3． 經(jīng)營范圍： 負 1 樓：超市 一 樓：化裝品 二 樓：服裝 三 樓：家電 4． 配 套： 。 ，自動扶梯。 三． 項目優(yōu)勢： ，緊鄰鋼花酒店．影劇院。 ．檔次好。 。 四． 項目劣勢： ，沒有樹立較好品牌。 中國最大管理資源中心 第 11 頁 共 31 頁 。 五． 綜合分析： 大渡口自身購買力的不足，以及 鋼花百貨在包裝．樹立品牌上的不成功，導致了經(jīng)營上的慘淡。另外，楊家坪商圈的輻射影響，也是客戶流失的一大原因。 山城平價超市 1． 地 址：新山村車站上行 20 米。 2． 經(jīng)營面積：共二層，每層約 1500m2。 3． 經(jīng)營范圍：一樓：百貨．超市 二樓：家電．日用品 4． 配 套： 5. 項目優(yōu)勢： ，商品品種齊全 6． 項目劣勢： ，但又沒拉開其它大型商 場的距離。 7． 綜合分析： 山城平價超市是一比較有實力的品牌超市，但由于廣告包裝原因在大渡口區(qū)域效果不理想，此外，由于選址硬件方面局限，上客量不足，導致經(jīng)營欠佳。 六． 綜合分析 中國最大管理資源中心 第 12 頁 共 31 頁 經(jīng)調查，陽明商都地下商城處于大渡口商圈中心，定位、包裝合理，準確。 鋼花商業(yè)街北臨雙山工業(yè)園區(qū)，西接大渡口新區(qū)及區(qū)府，南至九宮廟茄子溪，如有陽明商都品牌商場作為商業(yè)支撐點，商業(yè)前景可盼。 經(jīng)訪問，經(jīng)營戶態(tài)度為： 1． 不購買