【正文】 13％ 10 萬(wàn)－ 15 萬(wàn)元 44％ 15 萬(wàn)－ 20 萬(wàn)元 28％ 20 萬(wàn)－ 30 萬(wàn)元 11％ 30 萬(wàn)元以上 4％ 3．戶型面積取向 50m2 一室一廳 10％ 70m2－ 90m2 二室二廳 41％ 100m2－ 120m2 三室二廳 43％ 130m2以上 四室三廳以上 6％ 4．配套取向 排序 智能化 生活配套 體育設(shè)施 第一位 寬帶 醫(yī) 療設(shè)施 健身房． 第二位 家居報(bào)警 便利店 泳池 第三位 可視對(duì)講 幼兒園 兒童樂(lè)園 第四位 區(qū)域監(jiān)控 美容美發(fā) 乒乓球室 第五位 遠(yuǎn)程抄表 老人中心 羽毛球場(chǎng)． 第六位 網(wǎng)上購(gòu)物 閱覽室 籃球場(chǎng) 第七位 局域網(wǎng) 餐廳 網(wǎng)球場(chǎng) 中國(guó)最大管理資源中心 第 7 頁(yè) 共 31 頁(yè) 第八位 遙控電器 商務(wù)中心 桌球室 第九位 —— 洗衣房 高爾夫場(chǎng) 第十位 —— 棋牌室 壁球館 二． 區(qū)域商圈調(diào)查分析 （一） 區(qū)域商場(chǎng)情況 金華商場(chǎng) 1． 地 址：鋼花路 1 號(hào) 2． 概 況： 1 F：經(jīng)營(yíng)面積：約 1000㎡（約 20%出售，約 80% 出 租） 售 價(jià)： 3000—— 4000 元 /㎡ 租 價(jià)： 25—— 30 元 /㎡（水、電包干，稅在外） 負(fù) 1F：經(jīng)營(yíng)面積：約 1000 ㎡（全出租） 租 價(jià)：約 20 元 /㎡ 3． 經(jīng)營(yíng)范圍： 1F：服裝、家電。 負(fù) 1F：服裝、鞋類、雜用品。 4． 配 套： 、日光燈、電扇 5． 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： ，口岸較好。 ，商業(yè)氛圍較濃。 6． 項(xiàng)目劣勢(shì)： ，布局，規(guī)劃不合理。 中國(guó)最大管理資源中心 第 8 頁(yè) 共 31 頁(yè) ，購(gòu)物環(huán)境較差。 ，商品品種不多，品質(zhì)較次。 7． 綜合分析： 金華商場(chǎng)口岸位置較好，招租情況不錯(cuò)，但由于商場(chǎng)自身品質(zhì)不高，加上管理無(wú)方，因而經(jīng)營(yíng)效果不佳，租金低廉。 人防地下商場(chǎng) 1． 地址：金華商場(chǎng)旁邊，翠湖路口。 2． 經(jīng)營(yíng)面積：約 1100 ㎡， 80 戶左右。 租 價(jià)：約 15 元 /㎡ 物 管： 20—— 30 元（視開(kāi)間面積大小而定） 3． 經(jīng)營(yíng)范圍：服裝、鞋類、雜用品。 4． 配 套： 、日光燈 5． 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： ，與金華地下商場(chǎng)相連，口岸較好，商業(yè)氣氛較濃。 。 6． 項(xiàng)目劣勢(shì)： 。 ，沒(méi)有自身特色。 7． 綜合分析： 人防地下商場(chǎng)雖位于鋼花街黃金口岸，但由于地下商場(chǎng)的局限 中國(guó)最大管理資源中心 第 9 頁(yè) 共 31 頁(yè) 性 ,加之自身經(jīng)營(yíng)沒(méi)有特色，兼之陽(yáng)明商都、人防二期的工程改造經(jīng) 營(yíng)效果不佳，實(shí)屬情理之中。 金口岸商場(chǎng) 1． 地 址：鋼花路 548 號(hào)，翠湖路上方。 2． 概 況： 1F：經(jīng)營(yíng)面積： 1200 ㎡（全出售） 售 價(jià)：約 5500 元 /㎡ 經(jīng)營(yíng)范圍：服裝、家電、電腦軟件、雜物類。 2F：經(jīng)營(yíng)面積： 1200 ㎡（約 100 個(gè)攤位） 售 價(jià)： 3500—— 4000 元 /㎡（包裝修） 經(jīng)營(yíng)范圍：待租 3． 配 套： 4． 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： ，商業(yè)氛圍極佳。 ，購(gòu)物環(huán)境尚可。 5． 項(xiàng)目劣勢(shì)： 管理 ．炒作不力，導(dǎo)致商場(chǎng)二樓整體待租。 5． 綜合分析： 金口岸商場(chǎng)地處大渡口商圈核心位置，緊鄰新世紀(jì)百貨超市，商業(yè)氛圍較好，但由于商場(chǎng)管理炒作原因，加之鋼花街沿線商場(chǎng)眾多，本身又沒(méi)有特色，經(jīng)營(yíng)效果不佳，平街層由于位置原因效果沿可。 新世紀(jì)百貨超市 中國(guó)最大管理資源中心 第 10 頁(yè) 共 31 頁(yè) 1． 地 址：金口岸商場(chǎng)負(fù)一樓。 2． 經(jīng)營(yíng)面積： 1500m2 3． 經(jīng)營(yíng)范圍：熟食．零食．飲料等。 4． 配 套 : 5． 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： ，購(gòu)物環(huán)境好，品種齊全，上規(guī)模．上檔次。 重百鋼花百貨： 1． 地 址：翠 湖路。 2． 經(jīng)營(yíng)面積：每層約 1500m2，共四層。 3． 經(jīng)營(yíng)范圍： 負(fù) 1 樓：超市 一 樓：化裝品 二 樓：服裝 三 樓：家電 4． 配 套： 。 ，自動(dòng)扶梯。 三． 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： ，緊鄰鋼花酒店．影劇院。 ．檔次好。 。 四． 項(xiàng)目劣勢(shì)： ，沒(méi)有樹(shù)立較好品牌。 中國(guó)最大管理資源中心 第 11 頁(yè) 共 31 頁(yè) 。 五． 綜合分析： 大渡口自身購(gòu)買力的不足，以及 鋼花百貨在包裝．樹(shù)立品牌上的不成功，導(dǎo)致了經(jīng)營(yíng)上的慘淡。另外，楊家坪商圈的輻射影響，也是客戶流失的一大原因。 山城平價(jià)超市 1． 地 址：新山村車站上行 20 米。 2． 經(jīng)營(yíng)面積：共二層，每層約 1500m2。 3． 經(jīng)營(yíng)范圍：一樓：百貨．超市 二樓：家電．日用品 4． 配 套： 5. 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： ，商品品種齊全 6． 項(xiàng)目劣勢(shì)： ，但又沒(méi)拉開(kāi)其它大型商 場(chǎng)的距離。 7． 綜合分析： 山城平價(jià)超市是一比較有實(shí)力的品牌超市，但由于廣告包裝原因在大渡口區(qū)域效果不理想，此外，由于選址硬件方面局限，上客量不足，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)欠佳。 六． 綜合分析 中國(guó)最大管理資源中心 第 12 頁(yè) 共 31 頁(yè) 經(jīng)調(diào)查，陽(yáng)明商都地下商城處于大渡口商圈中心，定位、包裝合理，準(zhǔn)確。 鋼花商業(yè)街北臨雙山工業(yè)園區(qū)，西接大渡口新區(qū)及區(qū)府，南至九宮廟茄子溪，如有陽(yáng)明商都品牌商場(chǎng)作為商業(yè)支撐點(diǎn)，商業(yè)前景可盼。 經(jīng)訪問(wèn)，經(jīng)營(yíng)戶態(tài)度為： 1． 不購(gòu)買