項(xiàng)目定位研究思路課程培訓(xùn)教材易居地產(chǎn)(49頁(yè))-前期定位-文庫(kù)吧
2025-07-09 09:42 本頁(yè)面
【正文】 塊競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系 ? 典型競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析 基礎(chǔ)點(diǎn) B3： 現(xiàn)實(shí)區(qū)域產(chǎn)品基礎(chǔ) 現(xiàn)實(shí)解析 13 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司 地塊市場(chǎng)屬性 現(xiàn)實(shí)區(qū)域產(chǎn)品基礎(chǔ) 地塊競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系 ? 典型競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析 政策限制性 ? 70/90 ? 土地增值稅 ? 地方性政策 ? …… 機(jī)會(huì)點(diǎn) P2： 現(xiàn)實(shí)項(xiàng)目產(chǎn)品機(jī)會(huì) 現(xiàn)實(shí)解析 14 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司 地塊市場(chǎng)屬性 現(xiàn)實(shí)解析結(jié)論 基礎(chǔ)點(diǎn)： B1現(xiàn)實(shí)客戶導(dǎo)入基礎(chǔ) B2現(xiàn)實(shí)項(xiàng)目客源基礎(chǔ) B3現(xiàn)實(shí)項(xiàng)目產(chǎn)品基礎(chǔ) 機(jī)會(huì)點(diǎn)： P1現(xiàn)實(shí)項(xiàng)目客源機(jī)會(huì) P2現(xiàn)實(shí)項(xiàng)目產(chǎn)品機(jī)會(huì) 15 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司 地塊市場(chǎng)屬性 現(xiàn)實(shí)客戶導(dǎo)入基礎(chǔ) 未來(lái)市政配套 ? 區(qū)域 /板塊規(guī)劃 ? 交通 ? 公建配套 未來(lái)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 ? 產(chǎn)業(yè)園區(qū) ? 商業(yè)環(huán)境 ? 住宅環(huán)境 ? 其他環(huán)境 現(xiàn)實(shí)項(xiàng)目客源基礎(chǔ) 基礎(chǔ)點(diǎn) B11： 未來(lái)客戶導(dǎo)入基礎(chǔ) 基礎(chǔ)點(diǎn) B21： 未來(lái)項(xiàng)目客源基礎(chǔ) 未來(lái)解析 16 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司 地塊市場(chǎng)屬性 未來(lái)客戶導(dǎo)入基礎(chǔ) 未來(lái)項(xiàng)目客源基礎(chǔ) 未來(lái)居民變化 ? 客戶分類變化 ? 客戶特征變化 機(jī)會(huì)點(diǎn) P11： 未來(lái)項(xiàng)目客源機(jī)會(huì) 未來(lái)解析 17 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司 地塊市場(chǎng)屬性 未來(lái)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 未來(lái)客戶導(dǎo)入基礎(chǔ) 未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng) ? 產(chǎn)品特征 基礎(chǔ)點(diǎn) B31： 未來(lái)項(xiàng)目產(chǎn)品基礎(chǔ) 未來(lái)解析 未來(lái)項(xiàng)目客源機(jī)會(huì) 未來(lái)項(xiàng)目產(chǎn)品基礎(chǔ) 基礎(chǔ)點(diǎn) P21： 未來(lái)項(xiàng)目產(chǎn)品機(jī)會(huì) 18 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司 地塊市場(chǎng)屬性 未來(lái)解析結(jié)論 基礎(chǔ)點(diǎn)： B11未來(lái)客戶導(dǎo)入基礎(chǔ) B21未來(lái)項(xiàng)目客源基礎(chǔ) B31未來(lái)項(xiàng)目產(chǎn)品基礎(chǔ) 機(jī)會(huì)點(diǎn)： P11未來(lái)項(xiàng)目客源機(jī)會(huì) P21未來(lái)項(xiàng)目產(chǎn)品機(jī)會(huì) 19 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司 地塊市場(chǎng)屬性 地塊市場(chǎng)屬性解析 思考點(diǎn)： ? T1政策影響 – 項(xiàng)目可塑性 ? T2市場(chǎng)走勢(shì) – 項(xiàng)目發(fā)展性 20 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司 地塊產(chǎn)品屬性 解析架構(gòu) 屬性 房地產(chǎn)屬性 適合 產(chǎn)品適合度分析 潛力 產(chǎn)品發(fā)展?jié)摿Ψ治?. 21 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司 地塊產(chǎn)品屬性 房地產(chǎn)屬性 ? 土地狀況 ? 技術(shù)指標(biāo) ? 土地價(jià)格 判斷點(diǎn) J1：項(xiàng)目可開發(fā)產(chǎn)品 22 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司 地塊產(chǎn)品屬性 產(chǎn)品適合度分析 判斷點(diǎn) J2：項(xiàng)目適合開發(fā)產(chǎn)品 分類 指標(biāo) 交通 條件 人文 環(huán)境 商業(yè) 環(huán)境 周邊 醫(yī)療 生活 配套 城市 規(guī)劃
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