黃興綠地商業(yè)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告(doc15)-其他行業(yè)報(bào)告-文庫吧
2025-07-09 08:28 本頁面
【正文】 油、糧食、 肉禽、蛋類、水產(chǎn)品，分別上漲 25％、 ％、 ％、 ％和 ％，拉動(dòng)了在外用膳食品、糕點(diǎn)面包、奶及奶制品、煙酒類商品價(jià)格上漲。衣著類、家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)類、交通和通信類商品的價(jià)格下降比較明顯，這三類商品的價(jià)格下降幅度分別為 %、 %和%。商品零售價(jià)格指數(shù) 2020 年平均為 99， 11 月達(dá)到 。 由于總體上消費(fèi)市場商品供過于求， 2020 年上海市場物價(jià)水平仍處于低位運(yùn)行的狀態(tài)，到年末，零售價(jià)格指數(shù)總體保持平穩(wěn)。 4． 新型零售商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展迅速 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 15 頁 首先是大型綜合性購物中心建設(shè)加 快。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，上海的大型綜合性購物中心已有 14 家 ，正在建設(shè)和即將建設(shè)的將有 29 家。大型綜合性購物中心已成為上海商業(yè)發(fā)展的熱點(diǎn)。其次是 折扣店 開始在上海出現(xiàn)。第一家 品牌商品折扣店 已在普陀區(qū)開張；家樂福旗下的 迪亞 折扣店也開了食品折扣店先河；華聯(lián)家電公司則開設(shè)了上海首家以銷售陳列樣品和過季產(chǎn)品為主的家電折扣店。盡管這些折扣店還處在嘗試階段，但畢竟使上海零售商業(yè)又多了一種值得關(guān)注的新型業(yè)態(tài)。 再次是連鎖商業(yè)繼續(xù)快速發(fā)展。 2020 年全市連鎖商業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售總額 億元，比上年增長 27％。其中，零售總額 突破 億元，比上年增長 ％，占社會消費(fèi)品零售總額的比重已達(dá)到 ％。年末連鎖門店數(shù)達(dá)到 7609 家，比上年末增加了 1177 家，連鎖商業(yè)已覆蓋了 69 類業(yè)種和業(yè)態(tài)。連鎖公司向市外拓展的步伐加快，市外連鎖門店的數(shù)量已超過 3038 家，約占上海連鎖商業(yè)門店總數(shù)的 %。由于連鎖商業(yè)積極向市外拓展，使上海對市外的批發(fā)銷售業(yè)務(wù)快速增長。 2020 年共實(shí)現(xiàn)市外銷售業(yè)務(wù) 億元，比上年增長 17％，占上海批發(fā)銷售總額的 ％。 5． 商業(yè)布局差異化特征開始顯現(xiàn) 隨著上海城市形態(tài)向多功能、多層次發(fā)展，上 海商業(yè)布局也出現(xiàn)了差異化特征。2020 年，以 四街四城 為代表的中心商業(yè)區(qū)，以五角場、中山公園、打浦橋等地區(qū)為代表的區(qū)域性商業(yè)中心，以及分布廣泛的社區(qū)商業(yè)中心這三種商業(yè)布局，在規(guī)劃功能和形態(tài)上更具有差別化特征。同時(shí)，形成了南京西路 金三角 、盧灣區(qū) 新天地 、衡山路休閑街、多倫路名人街，以及虹橋仙霞路等富有特色的消費(fèi)商圈，使上海商業(yè)布局顯示出豐富多彩的特征。徐匯區(qū)、盧灣區(qū)、長寧區(qū)開始對區(qū)內(nèi)富有歷史文化底蘊(yùn)的老式花園洋房和新式里弄進(jìn)行規(guī)劃和開發(fā)，探索營造能充分體現(xiàn)上海歷史文化風(fēng)貌 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 15 頁 和區(qū)域特征的特色商圈。各郊區(qū)城 鎮(zhèn)也開始根據(jù)當(dāng)?shù)氐馁Y源和文 化特點(diǎn)，進(jìn)行城區(qū)商業(yè)規(guī)劃和改造。上述因素使上海商業(yè)開始顯現(xiàn)差異化、多元 化。 二、 2020 年上海商業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 從總體上看， 2020 年上海商業(yè)的發(fā)展環(huán)境具有延續(xù)性和多樣性。 （一） 消費(fèi)環(huán)境 隨著上海社會誠信體系的建設(shè)和完善，整頓與規(guī)范市場秩序工作的不斷深入，上海的消費(fèi)環(huán)境得到較大改善。同時(shí)，與商業(yè)緊密相關(guān)國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）和城鄉(xiāng)居民收入等宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在 2020 年繼續(xù)向好，也為消費(fèi)市場的繁榮提供了良好的環(huán)境基礎(chǔ)。此外，隨著市場消費(fèi)總量的不斷擴(kuò)大、居民購買力的穩(wěn)步增長，以及外來消費(fèi)的增 加，整個(gè)消費(fèi)市場將呈現(xiàn)平穩(wěn)增長的發(fā)展特點(diǎn)。 上海 GDP 與 增長率 變化 單位：億元人民幣 5409 40353688 45514951336062511 2 . 7 %1 1 . 8 %1 0 . 6 %10%1 0 . 8 %1 0 . 2 %1 0 . 1 %0202040006000800097年 98年 99年 2020年 01年 02年 03年0%3%6%9%12%15%GDP GDP 增長率 數(shù)據(jù)來源：上海市統(tǒng)計(jì)局 （二） 外資 投資 環(huán)境
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