房管局20xx年半年工作總結(jié)與房管局20xx年工作總結(jié)匯編-文庫(kù)吧
2024-11-23 03:57 本頁(yè)面
【正文】 督檢查工作，對(duì)紅都國(guó)際城、和園、錦繡花園等22個(gè)正在銷售的房地產(chǎn)開發(fā)住宅項(xiàng)目進(jìn)行專項(xiàng)檢查。對(duì)問題企業(yè)下發(fā)整改通知，要求相關(guān)企業(yè)限期整改，規(guī)避政府風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)了群眾利益，維護(hù)了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。（五）攻堅(jiān)克難，努力完成交辦任務(wù)。我局有8個(gè)重點(diǎn)工程項(xiàng)目為牽頭單位，還作為責(zé)任單位參與了全市42個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，8個(gè)牽頭項(xiàng)目分別是棚改項(xiàng)目、棚改項(xiàng)目、大布廉租房建設(shè)項(xiàng)目、大學(xué)生公寓、保障性住房建設(shè)項(xiàng)目，所涉項(xiàng)目都能盡心盡責(zé)做好工作。一是扎實(shí)推進(jìn)集體土地上房屋辦證工作。擬定了《市集體土地房屋登記辦法（試行）》、《關(guān)于開展我市集體土地房屋登記試點(diǎn)工作的通知》、《市XX年度集體土地房屋登記試點(diǎn)工作考評(píng)方案》等細(xì)則，建立集體土地發(fā)證工作聯(lián)動(dòng)機(jī)制，形成鄉(xiāng)村配合，土管、規(guī)劃發(fā)證工作跟進(jìn)，金融部門開展放貸支持，房管部門登記的有效聯(lián)動(dòng)，以點(diǎn)帶面、加速推進(jìn)該工作的開展。目前，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)根據(jù)方案要求開展工作。二是全力以赴參與市重點(diǎn)工程。完成全市所有重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目房屋測(cè)繪工作，加班加點(diǎn)完成73萬(wàn)余平方米的測(cè)量及面積核算工作。二、存在的主要問題市場(chǎng)存量土地過(guò)多。目前市場(chǎng)存量土地已達(dá)1600畝，年銷售商品房3540萬(wàn)㎡（XX年僅為23萬(wàn)㎡、XX年為31萬(wàn)㎡），用地僅為250畝300畝，存量土地需67年消化。存量土地過(guò)多，一是未實(shí)現(xiàn)土地利益最大化；二是易造成項(xiàng)目集中投資市場(chǎng)，造成市場(chǎng)供需失衡。房協(xié)對(duì)報(bào)建、審批等方面有些意見。一是規(guī)劃方案審批耗時(shí)長(zhǎng)；二是報(bào)建和驗(yàn)收涉及十幾個(gè)部門，有的部門還涉及中間環(huán)節(jié)，如市場(chǎng)可行性分析報(bào)告、環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告、水土保持評(píng)估報(bào)告、氣象影響評(píng)估報(bào)告、抗震評(píng)估報(bào)告等等；三是執(zhí)法檢查偏多，如技監(jiān)、工商、物價(jià)、稅務(wù)、紀(jì)檢等執(zhí)法檢查，房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)對(duì)此多次向政府反映。企業(yè)融資困難。一是融資困難。項(xiàng)目在啟動(dòng)建設(shè)時(shí)，無(wú)法向銀行融資；二是資金回籠困難。我市房地產(chǎn)信貸規(guī)模緊張的局面日益加劇，實(shí)際放貸的不足60%，今年據(jù)信息反饋信貸規(guī)模更為緊張，這一是影響開發(fā)企業(yè)的資金回籠，二是會(huì)影響市場(chǎng)購(gòu)買力，將直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。應(yīng)加大協(xié)調(diào)力度，力爭(zhēng)擴(kuò)大信貸規(guī)模。集體土地房屋登記開展工作緩慢。我市實(shí)形土地、規(guī)劃發(fā)證以來(lái)，因各種歷史原因，農(nóng)村村民建設(shè)的房屋大多數(shù)只取得了鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)的建房批準(zhǔn)手續(xù)，少部份人取的了集體土地使用證，但未取得城鄉(xiāng)規(guī)劃許可證，嚴(yán)重制約了農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記的工作。三、下步打算切實(shí)抓好保障性住房建設(shè)項(xiàng)目。根據(jù)省、市下達(dá)我市保障性安居工作建設(shè)計(jì)劃數(shù)，配合市房產(chǎn)置業(yè)公司，抓好工程推進(jìn)，棚改項(xiàng)目繼續(xù)保持高壓的征收態(tài)勢(shì)，督促企業(yè)加快安置房建設(shè)工程進(jìn)度；棚改項(xiàng)目A區(qū)全面竣工，D區(qū)完成基礎(chǔ)部分施工，完成全部房屋拆除工作。全面貫徹落實(shí)《市公共租賃住房出售管理實(shí)施細(xì)則(試行)》，推行廉租住房、公共租賃房“租售并舉”，實(shí)現(xiàn)租住對(duì)象安居樂業(yè)，政府回籠資金。優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)投資環(huán)境，依法及時(shí)化解房地產(chǎn)企業(yè)碰到的實(shí)際問題。加強(qiáng)部門協(xié)調(diào)，提高服務(wù)質(zhì)量，通過(guò)建立健全相關(guān)制度和召開聯(lián)席會(huì)議等措施，及時(shí)解決房地產(chǎn)企業(yè)碰到的諸如土地權(quán)屬糾紛、政府配套的市政建設(shè)滯后、綜合驗(yàn)收時(shí)部門不同步等問題，幫助房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展壯大，并通過(guò)開發(fā)商的良好發(fā)展推動(dòng)各個(gè)領(lǐng)域的招商引資。繼續(xù)規(guī)范和優(yōu)化物管企業(yè)服務(wù)。加大對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理，對(duì)各小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，逐步理順小區(qū)建設(shè)、管理、服務(wù)機(jī)制，擬定《市物業(yè)管理工作聯(lián)動(dòng)機(jī)制》，開展創(chuàng)建“和諧平安小區(qū)”活動(dòng)，努力提高小區(qū)綜合管理水平。加快信息建設(shè)，不斷提升權(quán)屬登記管理水平，全面運(yùn)行數(shù)字房產(chǎn)系統(tǒng)，加快房屋權(quán)屬電
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