【正文】 狀況 1． 房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅下降 2021 年，襄陽 市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 億元，同比增長 %。 2021 年，襄陽房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 億元，同比 2021 年 億元的成績增長 %。 2021 年房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅下降。 2． 商品房開工、峻工增幅加快 襄陽國際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計劃書 第 10 頁 共 46 頁 2021 年，襄陽市新開工房屋面積 萬平方米，同比增長 %。 2021 年，襄陽市商品房施工面積 萬平方米，同比增長 %。 2021 年新開工面積增幅加快。 2021 年，襄陽市商品房峻工面積為 萬平方米，同比增長 %。 2021 年，襄陽市商品房竣工面積 萬平方米，同比增長 %。 2021 年峻工面積增幅加快。 3． 商品房銷售情況 2021 年，襄陽市商品房銷售面積 萬平方米，同比增長 51%。 2021 年，襄陽市商品房銷售面積 萬平方米，同比增長 %。 2021 年增速放緩 %。 2021 年，襄陽市商品住宅均價為 4720 元 /平方米，相較 2021年 4137 元 /平方米的均價，上漲 %。 4． 商品房庫存情況 2021 年，襄陽市商品房庫存面積為 萬平方米，同比增長 %。 2021 年，襄陽市商品房庫存 萬平方米 ，同比增長 %。 六 、房地產(chǎn)市場趨勢 研 判 我國的房地產(chǎn)市場在近幾年來發(fā)展速度較快，房價漲速較高。國家為了抑制房地產(chǎn)的過速膨脹，相繼出臺了一系列宏觀調(diào)控政策以規(guī)范房地產(chǎn)市場，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展 。 襄陽國際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計劃書 第 11 頁 共 46 頁 自 2021 年中央出臺的房地產(chǎn)住宅限購令在全國執(zhí)行，隨著保障房政策的推出，從 1998 年開始的以住宅開發(fā)為主的房地產(chǎn)行業(yè)自此開始發(fā)生重大的經(jīng)營方向轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)行業(yè)以常規(guī)住宅為主的開發(fā)盈利模式已經(jīng)成為過去。可以預(yù)見，以配合國家“十二五”發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的產(chǎn)業(yè)（產(chǎn)業(yè)綜合體）地產(chǎn)符合經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律，適 應(yīng)時代潮流。 襄陽國際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計劃書 第 12 頁 共 46 頁 PART2 項目 提要及選址分析 襄陽國際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計劃書 第 13 頁 共 46 頁 一、 項目提要 1． 項目名稱： 襄 陽國際小商品工貿(mào)城 （暫定名） 2． 項目關(guān)鍵詞： 小商品集散中心、 品牌展示中心、小商品大市場 3． 項目規(guī)模設(shè)定 總用地：初步設(shè)定為 500 畝左右 容積率 其中一期用地 250 畝 一期建筑面積 約 26 萬平米 按 300 萬 /畝的投資強度，總投資額為 15 億人民幣 4． 項目 投資主體 ： 武漢傳奇投資有限公司 襄陽國際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計劃書 第 14 頁 共 46 頁 二、項目選址分析 1．項目選址： 襄陽市樊 西新區(qū) 牛首工業(yè)園 內(nèi) 1）關(guān)于樊西新區(qū) 樊西 新區(qū)規(guī)劃區(qū)域位于牛首鎮(zhèn)，東至襄荊高速公路，西至白龍溝，北至 316 國道以北約 公里處，南至漢江堤防，總面積約 平方公里。樊西新區(qū)建設(shè)將按照 “ 政府引導(dǎo)、市場運作、以人為本、整片推進 ” 的原則，流轉(zhuǎn)土地、遷村建城。 襄陽國際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計劃書 第 15 頁 共 46 頁 2021 年底，襄陽 市規(guī)劃局已完成了樊西新區(qū)的規(guī)劃設(shè)計和評審，功能定位為 7 平方公里的物流園區(qū)、 10 平方公里的新型工業(yè)園區(qū)和新的濱江生態(tài)新城。 2）關(guān)于牛首工業(yè)園 牛首工業(yè)園是省級樊城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)“一區(qū)四園”之一，園區(qū)規(guī)劃范圍東起襄荊高速公路，西至人民西路（ 316國道），規(guī)劃總用地面積 約 15 平方公里。起步區(qū)東起襄荊高速公路 ,向西拓展約 2700 米，向南拓展 1500 米，向北拓展 330 米，規(guī)劃面積 5 平方公里。 （圖：牛首工業(yè)園 區(qū)位圖示 ） （圖： 工業(yè)園 區(qū)域規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖 ） 襄陽國際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計劃書 第 16 頁 共 46 頁 （ 襄陽國際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計劃書 第 17 頁 共 46 頁 3）區(qū)域?qū)ν饨煌P(guān)系分析 鐵路交通： 襄陽市現(xiàn)有三條鐵路線，漢丹鐵路線（武漢 — 丹江口）、交流鐵路線（焦作 —— 柳州）、襄渝鐵路線（襄陽 — 重慶）在襄陽交匯、襄陽是我國鐵路運輸八縱八橫網(wǎng)絡(luò)中的樞紐之一，擁有全國 13 個特大型編組站之一的襄北鐵路編組站。 襄陽國際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計劃書 第 18 頁 共 46 頁 航 空交通： 牛首工業(yè)園距襄陽劉集機場僅半小時車程，現(xiàn)襄陽劉集機場已開通襄陽至北京、上海、廣州、深圳、重慶等多條航線。 公路交通： 福銀高速 G70 和二廣高速 G55，及 207 和 316 兩條國道在市區(qū)縱橫交匯，并與京珠和瀘蓉等全國高速公路網(wǎng)相連，基本可與相距 1000 公里左右的大城市實現(xiàn)朝發(fā)夕至。 水運交通： 襄陽橫跨漢水兩岸，自古就是“南船北馬”的交換地，現(xiàn)狀漢江襄陽段為 3 級航道、貨運能力為 1000噸。 4）項目 在牛首 工業(yè)園 的 用地 選址 襄陽國際小商品工貿(mào)城首要選址位于 牛首工業(yè)園的 萬洲大道與襄荊高速交匯處西北面， 過襄荊高速 公路進入國家交通大動脈漢十高速（福銀高速北段） 12 公里， 離繁華的城市內(nèi)環(huán) 4 公里。 項目備選用地位于牛首工業(yè)園中的小商鋪市場用地， 作為樊西現(xiàn)代生態(tài)物流港項目的有益組合及補充，距離城市內(nèi)環(huán) 5 公里。如下圖所示： 襄陽國際小商品工貿(mào)城（暫定名）投資發(fā)展計劃書 第 19 頁 共 46 頁 5）首選用地情況分析 項目首選用 地 整個地塊呈南北向延伸，地塊較為規(guī)整。 地塊四至為： 東側(cè)襄荊高速 ， 西側(cè)農(nóng)田 ， 北側(cè)農(nóng)田及民宅 ，