【正文】 ......................................................................... 107 6 CI 策劃 ...................................................................................................... 108 第八章 總包工程協調管理與工程服務 ............................................................ 108 總包工程協調管理 ................................................................................. 108 服務 ..................................................................................................... 111 華潤鳳凰城二期 B 區(qū) 工程施工組織設計 第 3 頁 第一章 編制說明 第一節(jié) 編制內容及范圍 編制內容 本施工組織設計內容包括 編制依據、編制說明、編制原則、 項目 管理 組織 機構團隊 、施工組織與部署、現場平面布置與管理 、施工目標 、 施工進度計劃安排、 資源配置與調度 、主要施工方案、方法、質量、安全和文明施工、 總包管理等自開工至竣工的全過程施工組織管理 及工程交付使用后服務和維修等措施 。 編制范圍 編制范圍除總包單位自行完成的分項工程外，還涵蓋了對專 業(yè)分包工程和業(yè)主指定分包工程的總包管理方案及相應的措施。 第二節(jié) 編制依據 工程招投標文件和工程施工合同。 由 建設單位 提供的本工程施工圖紙。 華潤178。鳳凰城二期 B區(qū) 工程施工現場情況。 華潤178。鳳凰城二期 A、 B 區(qū) 工程詳細勘察報告。 本工程所涉及的主要國家或行業(yè)規(guī)范、規(guī)程、標準、圖集。 當地政府及行業(yè)主管部門發(fā)布的相關規(guī)定及文件。 投標人的內部標準。 中建五局承建類似工程的施工經驗。 中建五 局資源配備 實力 以及本地區(qū)可利用資源情況。 中建五局內部質量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理體系文件、標準及管理制度。 第 二 章 工程概況 第一節(jié) 工程 建設概況 長沙 華潤178。鳳凰城 項目是 華潤置地 (湖南 )有限公司 進入 湖南 房地產市場的首個作品，該項目位于 長沙經濟技術開發(fā)區(qū)星沙大道與開元路交匯處，處于長沙城市次中心 — 星馬新城的核心位置，屬于新城的政治、文化、商業(yè)、生活中心區(qū) 。 項目總占地 600 余畝，總建筑面積超過 120 萬平方米。 此 項目共分期 分區(qū) 建設， 本工程為 華潤178。鳳凰城二期 B區(qū) 工程， 由 2層的 3商業(yè)樓、3334 層的 4樓、 8樓、 13樓高層住宅及 15樓及四棟 住宅樓配套的 2層商業(yè)組成，其中 13樓地下結構部分屬于其它單位施工范圍（主體結構以首層樓面板上皮為界）。 華潤鳳凰城二期 B 區(qū) 工程施工組織設計 第 4 頁 其工程建設概況見表 。 表 工程建設概況一覽表 序號 內容 說明與要求 1 工程名稱 長沙市華潤鳳凰城二期 B區(qū)工程 2 建設地點 長沙市星沙經濟開發(fā)區(qū)，北臨望仙路、東臨金華路、南鄰行政支路、西鄰武塘路。 3 建設單位 華潤置地 (湖南 )有限公司 4 設計單位 湖南方圓建筑工程設計事務所 5 勘察單位 化工部長沙設計研究院 6 監(jiān)理單位 湖南環(huán)宇建設工程咨詢監(jiān)理有限責任公司 7 建設工期 13樓總工期 430天， 15樓總工期 450天 8 工程質量 合格，確保一棟樓獲得湖南省優(yōu)質工程獎 9 工程造價 1． 09億元 10 承包方式 包工包料 11 總承包工程范圍 招標文件“甲部 — 開辦項目”第 ，包含土石方工程、基礎及主體結構工程、砌體工程、屋面工程、防水工程、抹灰及裝飾工程、門窗工程、金屬工程、室外工程、強電工程、給排水工程、消防報警工程之各種管道及盒預留預埋、消火栓系統工程、自動噴淋系統工程、通風空調工程之圖紙范圍內所有套管的預留預埋、燃氣 工程各類管盒套管的預留預埋。 12 指定分包工程 設計、供應及安裝工程：鋁合金門窗，商業(yè)、住宅樓首層電梯廳及大堂精裝修，弱電系統，陽臺欄桿及樓梯欄桿，玻璃幕墻，外墻石材。 供應及安裝分包工程：電梯工程，消防工程，防火門，入戶門，單元門，外墻鋁合金百葉，預應力工程。 供應分包工程：外墻面磚，外墻涂料，外墻石材，鋼筋，室內面磚，開關、插座，電纜，外墻伸縮縫蓋板，戶配電箱。 主要使用功能 地下車庫、高層住宅、商鋪、設備用房等。 第 二 節(jié) 工程設計 概況 建筑設計概況 本 工程 由 4 棟 34 層高層住宅、 2 棟 2 層商業(yè)組成，177。 以下 1 層、177。 以上234 層，最高檐口高度 。 4樓、 8樓、 13樓及 15樓建筑設計概況 4樓、 8樓、 13樓及 15樓建筑設計概況 見 表 。 表 建筑設計概況一覽表 內容 說明及要求 4棟 8棟 13棟 15棟 華潤鳳凰城二期 B 區(qū) 工程施工組織設計 第 5 頁 總建筑面積 m2 25684 13445 14405 17126 基底建筑面積 m2 層數 地下 1F 1F 1F 1F 地上 34F 34F 34F 34F 建筑總高度 (m) 177。 相當于 絕對標高 絕對標高 絕對標高 絕對標高 耐火等級 一級 層高 地下室 / 1屋頂層 133或 34層 、屋頂層 1層 、 砌體 外墻、分戶墻、地下室設備用房、電梯井道墻采用 200 厚粘土多孔磚，管道井、廚房和衛(wèi)生間的戶內隔墻、其他內隔墻采用 200(100)粘土多孔磚。門窗洞口四周采 用粘土實心磚砌筑。 鋼筋砼和砌體材料交接處，以及磚墻埋管線處加鋪 250mm 寬、厚 的 9 25 孔鍍鋅鐵絲網；外墻填充磚墻與鋼筋砼梁、柱交接時，沿交接處在找平層上先作 250mm寬 。 裝飾工程 門窗 雙面金屬板加保溫（防火）安全防衛(wèi)門、夾板木門、鋁合金玻璃窗。 樓地面 水泥砂漿樓面 (05ZJ001頁 23樓 1)、陶瓷地磚樓面 (05ZJ001頁 25樓 10)。 天棚 混合砂漿頂棚 (05ZJ001 頁 75頂 頁 92 涂 21)、乳膠漆頂棚 (05ZJ001頁 45頂 頁 93涂 23)、石膏砂漿頂棚 (05ZJ001頁 75 頂 2)。 內墻面 混合砂漿墻面 (05ZJ001 頁 45 內墻 頁 92 涂 21)、粉混合砂漿乳膠漆內墻(05ZJ001頁 45內墻 頁 93 涂 23)、面磚墻面 (05ZJ001頁 47內墻 12)。 外墻 涂料 噴甲基硅醇納憎水劑→刷 (噴 )涂料面層二遍→ 5 厚混合砂漿找平層→ 15 厚混合砂漿 (內摻 5%防水劑與 )→ 200 厚基層墻體→ 40厚微晶無機保溫砂漿Ⅰ型→ 4厚抗裂砂漿耐堿玻纖維網格布壓入。 面磚 貼外墻面 磚，專業(yè)勾縫劑勾縫，嚴禁采用水泥砂漿勾縫→刷 (噴 )涂料面層二遍→ 5 厚混合砂漿找平層→ 15 厚混合砂漿 (內摻 5%防水劑與 丙烯纖維 )→ 200 厚基層墻體→ 40厚微晶無機保溫砂漿Ⅰ型→ 4 厚抗裂砂漿耐堿玻纖維網格布壓入。 石材 石材面層，石材接縫采用硅酮密封膠填縫→干掛石材連接件→ 15 厚混合砂漿(內摻 5%防水劑與 )→ 200厚基層墻體→ 40厚微晶無機保溫砂漿Ⅰ型→ 4厚抗裂砂漿耐堿玻纖維網格布壓入。 砂漿 二層樓面結構底板，（底 板下面刷界面處理劑） → 30 厚微晶無機保溫砂漿Ⅰ型 → 4厚抗裂砂漿，耐堿破纖網格布壓入。 防水工程 地下室 8及 13樓地下室由其他施工單位正在施工， 15樓的地下室 詳 15樓 地下部分。 屋面 屋面防水等級為Ⅱ級，兩道設防，采用 厚合成高分子改性瀝青防水卷材和剛性防水層各一道設防，防水層合理使用年限 15年。 屋面 1(高層保溫屋面 )：鋼筋砼屋面板→ 1:6水泥爐渣找坡 i=2%，坡向穿墻出水口或屋面雨水口→合成高分子防水涂料兩遍→ 3 厚合成高分子改性瀝青防水卷材→ 35mm 厚擠塑聚苯板粘貼→ 1: 水泥砂漿→ C20 細石砼 (摻 5%防水劑 )，設間距≤ 4m 4m的分倉縫，內配φ 4@150 150低拔冷碳鋼絲網片 (鋼筋于設縫處斷開 )，縫寬 20mm，油膏嵌縫。 華潤鳳凰城二期 B 區(qū) 工程施工組織設計 第 6 頁 屋面 2(高層不保溫屋面 )：鋼筋砼屋面板→ 1:6水泥爐渣找坡 i=2%，坡向穿墻出水口或屋面雨水口→合成高分子防水涂料兩遍→ 3 厚合成高分子改性瀝青防水卷材→ 1: 水泥砂漿→ C20 細石砼 (摻 5%防水劑 )，設間距≤ 4m 4m 的分倉縫，內配φ 4@150 150低拔冷碳鋼絲網片 (鋼筋于設縫處斷開 )，縫寬 20mm，油膏嵌縫。 屋面 3(頂層陽臺、 雨棚 )：鋼筋砼樓 (屋 )面板→ 1:3水泥砂漿找平層兼找坡層→找平層上刷基層處理劑一道→丙烯酸防水涂膜，與墻體相接處上翻至保護層完成面 300mm高→ 1:，雨棚處設分格縫間距≤ 1m。 廚房、浴室、衛(wèi)生間 厚涂膜防水；構造：現澆鋼筋砼樓板→ C20 細石砼找坡，最薄處 30 厚，按%1%坡向地漏→ 20厚 1:3水泥砂漿找平層，與墻面交接處壓入耐堿玻纖維網格布每邊 120mm寬→ ，上翻≥ 600mm→ 20厚 1:3水泥砂漿找平層。 節(jié)能 外墻 外墻采用微晶無機保溫砂漿內 保溫系統，外墻面采用涂料和面狀裝飾。內保溫的熱橋處理丁字剪力墻的內墻采用雙面保溫，從外墻向內做 600mm長。 住宅外墻： 涂料和面磚、石材 +20mm混合砂漿 +200mm粘土多孔磚 +40mm厚Ⅰ型微晶無機保溫砂漿 +耐堿玻纖網格布， 4mm抗裂砂漿 +裝飾面層。 商鋪外墻：涂料或面磚 +水泥抗裂砂漿（ 15mm） +玻璃微珠 XR 無機保溫材料（ 50mm） +粘土多孔磚或鋼筋砼（ 200mm） +裝飾面層。 外門窗 外窗采用鋁合金普通中空玻璃窗，門窗 5+9+5，傳熱系數 4w/；入戶門采用雙面金屬板加保溫 (防火 )安全防衛(wèi)門 。 外窗框與墻體之間的密封措施：門窗框與墻體接縫采用現場注發(fā)泡劑，然后采用密封膠密封。 外門、戶門：雙層金屬門板，中間填充 1518 厚礦棉板，單元圖摳門和陽臺門衛(wèi)中空鋼化玻璃門。 屋面 35mm厚擠塑聚苯板倒置式屋面保溫系統。 底部架空 樓板 水泥砂漿（ 15mm） +鋼筋砼板（ 100mm或 120mm） +30厚微晶無機保溫砂漿Ⅰ型→4mm厚抗裂砂漿耐堿玻纖維網格布壓入。 15住宅地下部分及 3商業(yè)樓建筑設計概況 15樓地下部分及 3商鋪樓建筑設計概況見表 。 表 15樓地下部分及 3商業(yè)樓建筑設計概況表 內容 說明及要求 15住宅地下部分 3商業(yè) 總建筑面積 m2 / 1448 車庫或基底面積m2 / 層數 地下 1層 / 地上 / 2層 建筑總高度 (m) / 耐火等級 二級 二級 177。 / 相當于絕對標高 層高 1層 、 2層 華潤鳳凰城二期 B 區(qū) 工程施工組織設計 第 7 頁 砌體 設備用房、管道墻體采用 200 厚多孔磚，其他墻體采用 200 厚粘結多孔紅磚水泥砂漿砌筑。鋼筋砼和氣體材料交接處加 250mm 寬、 厚 9 25 孔 鋼絲網。 外墻、分戶墻、內隔墻采用 200(100)厚粘土多孔磚。鋼筋砼和氣體材料交接處加 250mm寬、 9 25孔鋼絲網。 裝飾工程 門窗 鋁合金窗、防火窗、夾板門、防火門、防火卷簾。 鋁合金窗、木質門、鋁合金門連窗。 樓地面 地 1(花崗巖 )、地 2(地磚 )、地 3(水泥豆石 )、地 4和地 5(水泥砂漿 )。 水泥砂漿 (05ZJ001 頁 23 樓 樓2)、細石砼防潮地面 (05ZJ001 頁 21 地62)。 天棚 頂 3(混合砂漿頂棚 )、 棚 4(穿孔吸音板頂棚 )。 混合砂漿頂棚 (05ZJ001頁 75頂 3) 內墻面 內墻 4(混合砂漿墻面 )、 內墻 3(消音板墻面 )、 內墻 1(噴涂料 墻面 )。 水泥砂漿墻面 (05ZJ001 頁 46 內墻6)、混合砂漿墻面 (05ZJ001 頁 45 內墻4)。 外墻 / 200 厚基層墻體→界面劑→玻璃微