【正文】 ......................................................................... 107 6 CI 策劃 ...................................................................................................... 108 第八章 總包工程協(xié)調(diào)管理與工程服務(wù) ............................................................ 108 總包工程協(xié)調(diào)管理 ................................................................................. 108 服務(wù) ..................................................................................................... 111 華潤(rùn)鳳凰城二期 B 區(qū) 工程施工組織設(shè)計(jì) 第 3 頁(yè) 第一章 編制說(shuō)明 第一節(jié) 編制內(nèi)容及范圍 編制內(nèi)容 本施工組織設(shè)計(jì)內(nèi)容包括 編制依據(jù)、編制說(shuō)明、編制原則、 項(xiàng)目 管理 組織 機(jī)構(gòu)團(tuán)隊(duì) 、施工組織與部署、現(xiàn)場(chǎng)平面布置與管理 、施工目標(biāo) 、 施工進(jìn)度計(jì)劃安排、 資源配置與調(diào)度 、主要施工方案、方法、質(zhì)量、安全和文明施工、 總包管理等自開(kāi)工至竣工的全過(guò)程施工組織管理 及工程交付使用后服務(wù)和維修等措施 。 編制范圍 編制范圍除總包單位自行完成的分項(xiàng)工程外，還涵蓋了對(duì)專 業(yè)分包工程和業(yè)主指定分包工程的總包管理方案及相應(yīng)的措施。 第二節(jié) 編制依據(jù) 工程招投標(biāo)文件和工程施工合同。 由 建設(shè)單位 提供的本工程施工圖紙。 華潤(rùn)178。鳳凰城二期 B區(qū) 工程施工現(xiàn)場(chǎng)情況。 華潤(rùn)178。鳳凰城二期 A、 B 區(qū) 工程詳細(xì)勘察報(bào)告。 本工程所涉及的主要國(guó)家或行業(yè)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)、圖集。 當(dāng)?shù)卣靶袠I(yè)主管部門(mén)發(fā)布的相關(guān)規(guī)定及文件。 投標(biāo)人的內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)。 中建五局承建類似工程的施工經(jīng)驗(yàn)。 中建五 局資源配備 實(shí)力 以及本地區(qū)可利用資源情況。 中建五局內(nèi)部質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理體系文件、標(biāo)準(zhǔn)及管理制度。 第 二 章 工程概況 第一節(jié) 工程 建設(shè)概況 長(zhǎng)沙 華潤(rùn)178。鳳凰城 項(xiàng)目是 華潤(rùn)置地 (湖南 )有限公司 進(jìn)入 湖南 房地產(chǎn)市場(chǎng)的首個(gè)作品，該項(xiàng)目位于 長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)星沙大道與開(kāi)元路交匯處，處于長(zhǎng)沙城市次中心 — 星馬新城的核心位置，屬于新城的政治、文化、商業(yè)、生活中心區(qū) 。 項(xiàng)目總占地 600 余畝，總建筑面積超過(guò) 120 萬(wàn)平方米。 此 項(xiàng)目共分期 分區(qū) 建設(shè)， 本工程為 華潤(rùn)178。鳳凰城二期 B區(qū) 工程， 由 2層的 3商業(yè)樓、3334 層的 4樓、 8樓、 13樓高層住宅及 15樓及四棟 住宅樓配套的 2層商業(yè)組成，其中 13樓地下結(jié)構(gòu)部分屬于其它單位施工范圍（主體結(jié)構(gòu)以首層樓面板上皮為界）。 華潤(rùn)鳳凰城二期 B 區(qū) 工程施工組織設(shè)計(jì) 第 4 頁(yè) 其工程建設(shè)概況見(jiàn)表 。 表 工程建設(shè)概況一覽表 序號(hào) 內(nèi)容 說(shuō)明與要求 1 工程名稱 長(zhǎng)沙市華潤(rùn)鳳凰城二期 B區(qū)工程 2 建設(shè)地點(diǎn) 長(zhǎng)沙市星沙經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，北臨望仙路、東臨金華路、南鄰行政支路、西鄰武塘路。 3 建設(shè)單位 華潤(rùn)置地 (湖南 )有限公司 4 設(shè)計(jì)單位 湖南方圓建筑工程設(shè)計(jì)事務(wù)所 5 勘察單位 化工部長(zhǎng)沙設(shè)計(jì)研究院 6 監(jiān)理單位 湖南環(huán)宇建設(shè)工程咨詢監(jiān)理有限責(zé)任公司 7 建設(shè)工期 13樓總工期 430天， 15樓總工期 450天 8 工程質(zhì)量 合格，確保一棟樓獲得湖南省優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng) 9 工程造價(jià) 1． 09億元 10 承包方式 包工包料 11 總承包工程范圍 招標(biāo)文件“甲部 — 開(kāi)辦項(xiàng)目”第 ，包含土石方工程、基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)工程、砌體工程、屋面工程、防水工程、抹灰及裝飾工程、門(mén)窗工程、金屬工程、室外工程、強(qiáng)電工程、給排水工程、消防報(bào)警工程之各種管道及盒預(yù)留預(yù)埋、消火栓系統(tǒng)工程、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)工程、通風(fēng)空調(diào)工程之圖紙范圍內(nèi)所有套管的預(yù)留預(yù)埋、燃?xì)?工程各類管盒套管的預(yù)留預(yù)埋。 12 指定分包工程 設(shè)計(jì)、供應(yīng)及安裝工程：鋁合金門(mén)窗，商業(yè)、住宅樓首層電梯廳及大堂精裝修，弱電系統(tǒng)，陽(yáng)臺(tái)欄桿及樓梯欄桿，玻璃幕墻，外墻石材。 供應(yīng)及安裝分包工程：電梯工程，消防工程，防火門(mén)，入戶門(mén)，單元門(mén)，外墻鋁合金百葉，預(yù)應(yīng)力工程。 供應(yīng)分包工程：外墻面磚，外墻涂料，外墻石材，鋼筋，室內(nèi)面磚，開(kāi)關(guān)、插座，電纜，外墻伸縮縫蓋板，戶配電箱。 主要使用功能 地下車(chē)庫(kù)、高層住宅、商鋪、設(shè)備用房等。 第 二 節(jié) 工程設(shè)計(jì) 概況 建筑設(shè)計(jì)概況 本 工程 由 4 棟 34 層高層住宅、 2 棟 2 層商業(yè)組成，177。 以下 1 層、177。 以上234 層，最高檐口高度 。 4樓、 8樓、 13樓及 15樓建筑設(shè)計(jì)概況 4樓、 8樓、 13樓及 15樓建筑設(shè)計(jì)概況 見(jiàn) 表 。 表 建筑設(shè)計(jì)概況一覽表 內(nèi)容 說(shuō)明及要求 4棟 8棟 13棟 15棟 華潤(rùn)鳳凰城二期 B 區(qū) 工程施工組織設(shè)計(jì) 第 5 頁(yè) 總建筑面積 m2 25684 13445 14405 17126 基底建筑面積 m2 層數(shù) 地下 1F 1F 1F 1F 地上 34F 34F 34F 34F 建筑總高度 (m) 177。 相當(dāng)于 絕對(duì)標(biāo)高 絕對(duì)標(biāo)高 絕對(duì)標(biāo)高 絕對(duì)標(biāo)高 耐火等級(jí) 一級(jí) 層高 地下室 / 1屋頂層 133或 34層 、屋頂層 1層 、 砌體 外墻、分戶墻、地下室設(shè)備用房、電梯井道墻采用 200 厚粘土多孔磚，管道井、廚房和衛(wèi)生間的戶內(nèi)隔墻、其他內(nèi)隔墻采用 200(100)粘土多孔磚。門(mén)窗洞口四周采 用粘土實(shí)心磚砌筑。 鋼筋砼和砌體材料交接處，以及磚墻埋管線處加鋪 250mm 寬、厚 的 9 25 孔鍍鋅鐵絲網(wǎng)；外墻填充磚墻與鋼筋砼梁、柱交接時(shí)，沿交接處在找平層上先作 250mm寬 。 裝飾工程 門(mén)窗 雙面金屬板加保溫（防火）安全防衛(wèi)門(mén)、夾板木門(mén)、鋁合金玻璃窗。 樓地面 水泥砂漿樓面 (05ZJ001頁(yè) 23樓 1)、陶瓷地磚樓面 (05ZJ001頁(yè) 25樓 10)。 天棚 混合砂漿頂棚 (05ZJ001 頁(yè) 75頂 頁(yè) 92 涂 21)、乳膠漆頂棚 (05ZJ001頁(yè) 45頂 頁(yè) 93涂 23)、石膏砂漿頂棚 (05ZJ001頁(yè) 75 頂 2)。 內(nèi)墻面 混合砂漿墻面 (05ZJ001 頁(yè) 45 內(nèi)墻 頁(yè) 92 涂 21)、粉混合砂漿乳膠漆內(nèi)墻(05ZJ001頁(yè) 45內(nèi)墻 頁(yè) 93 涂 23)、面磚墻面 (05ZJ001頁(yè) 47內(nèi)墻 12)。 外墻 涂料 噴甲基硅醇納憎水劑→刷 (噴 )涂料面層二遍→ 5 厚混合砂漿找平層→ 15 厚混合砂漿 (內(nèi)摻 5%防水劑與 )→ 200 厚基層墻體→ 40厚微晶無(wú)機(jī)保溫砂漿Ⅰ型→ 4厚抗裂砂漿耐堿玻纖維網(wǎng)格布?jí)喝搿? 面磚 貼外墻面 磚，專業(yè)勾縫劑勾縫，嚴(yán)禁采用水泥砂漿勾縫→刷 (噴 )涂料面層二遍→ 5 厚混合砂漿找平層→ 15 厚混合砂漿 (內(nèi)摻 5%防水劑與 丙烯纖維 )→ 200 厚基層墻體→ 40厚微晶無(wú)機(jī)保溫砂漿Ⅰ型→ 4 厚抗裂砂漿耐堿玻纖維網(wǎng)格布?jí)喝搿? 石材 石材面層，石材接縫采用硅酮密封膠填縫→干掛石材連接件→ 15 厚混合砂漿(內(nèi)摻 5%防水劑與 )→ 200厚基層墻體→ 40厚微晶無(wú)機(jī)保溫砂漿Ⅰ型→ 4厚抗裂砂漿耐堿玻纖維網(wǎng)格布?jí)喝搿? 砂漿 二層樓面結(jié)構(gòu)底板，（底 板下面刷界面處理劑） → 30 厚微晶無(wú)機(jī)保溫砂漿Ⅰ型 → 4厚抗裂砂漿，耐堿破纖網(wǎng)格布?jí)喝搿? 防水工程 地下室 8及 13樓地下室由其他施工單位正在施工， 15樓的地下室 詳 15樓 地下部分。 屋面 屋面防水等級(jí)為Ⅱ級(jí)，兩道設(shè)防，采用 厚合成高分子改性瀝青防水卷材和剛性防水層各一道設(shè)防，防水層合理使用年限 15年。 屋面 1(高層保溫屋面 )：鋼筋砼屋面板→ 1:6水泥爐渣找坡 i=2%，坡向穿墻出水口或屋面雨水口→合成高分子防水涂料兩遍→ 3 厚合成高分子改性瀝青防水卷材→ 35mm 厚擠塑聚苯板粘貼→ 1: 水泥砂漿→ C20 細(xì)石砼 (摻 5%防水劑 )，設(shè)間距≤ 4m 4m的分倉(cāng)縫，內(nèi)配φ 4@150 150低拔冷碳鋼絲網(wǎng)片 (鋼筋于設(shè)縫處斷開(kāi) )，縫寬 20mm，油膏嵌縫。 華潤(rùn)鳳凰城二期 B 區(qū) 工程施工組織設(shè)計(jì) 第 6 頁(yè) 屋面 2(高層不保溫屋面 )：鋼筋砼屋面板→ 1:6水泥爐渣找坡 i=2%，坡向穿墻出水口或屋面雨水口→合成高分子防水涂料兩遍→ 3 厚合成高分子改性瀝青防水卷材→ 1: 水泥砂漿→ C20 細(xì)石砼 (摻 5%防水劑 )，設(shè)間距≤ 4m 4m 的分倉(cāng)縫，內(nèi)配φ 4@150 150低拔冷碳鋼絲網(wǎng)片 (鋼筋于設(shè)縫處斷開(kāi) )，縫寬 20mm，油膏嵌縫。 屋面 3(頂層陽(yáng)臺(tái)、 雨棚 )：鋼筋砼樓 (屋 )面板→ 1:3水泥砂漿找平層兼找坡層→找平層上刷基層處理劑一道→丙烯酸防水涂膜，與墻體相接處上翻至保護(hù)層完成面 300mm高→ 1:，雨棚處設(shè)分格縫間距≤ 1m。 廚房、浴室、衛(wèi)生間 厚涂膜防水；構(gòu)造：現(xiàn)澆鋼筋砼樓板→ C20 細(xì)石砼找坡，最薄處 30 厚，按%1%坡向地漏→ 20厚 1:3水泥砂漿找平層，與墻面交接處壓入耐堿玻纖維網(wǎng)格布每邊 120mm寬→ ，上翻≥ 600mm→ 20厚 1:3水泥砂漿找平層。 節(jié)能 外墻 外墻采用微晶無(wú)機(jī)保溫砂漿內(nèi) 保溫系統(tǒng)，外墻面采用涂料和面狀裝飾。內(nèi)保溫的熱橋處理丁字剪力墻的內(nèi)墻采用雙面保溫，從外墻向內(nèi)做 600mm長(zhǎng)。 住宅外墻： 涂料和面磚、石材 +20mm混合砂漿 +200mm粘土多孔磚 +40mm厚Ⅰ型微晶無(wú)機(jī)保溫砂漿 +耐堿玻纖網(wǎng)格布， 4mm抗裂砂漿 +裝飾面層。 商鋪外墻：涂料或面磚 +水泥抗裂砂漿（ 15mm） +玻璃微珠 XR 無(wú)機(jī)保溫材料（ 50mm） +粘土多孔磚或鋼筋砼（ 200mm） +裝飾面層。 外門(mén)窗 外窗采用鋁合金普通中空玻璃窗，門(mén)窗 5+9+5，傳熱系數(shù) 4w/；入戶門(mén)采用雙面金屬板加保溫 (防火 )安全防衛(wèi)門(mén) 。 外窗框與墻體之間的密封措施：門(mén)窗框與墻體接縫采用現(xiàn)場(chǎng)注發(fā)泡劑，然后采用密封膠密封。 外門(mén)、戶門(mén)：雙層金屬門(mén)板，中間填充 1518 厚礦棉板，單元圖摳門(mén)和陽(yáng)臺(tái)門(mén)衛(wèi)中空鋼化玻璃門(mén)。 屋面 35mm厚擠塑聚苯板倒置式屋面保溫系統(tǒng)。 底部架空 樓板 水泥砂漿（ 15mm） +鋼筋砼板（ 100mm或 120mm） +30厚微晶無(wú)機(jī)保溫砂漿Ⅰ型→4mm厚抗裂砂漿耐堿玻纖維網(wǎng)格布?jí)喝搿? 15住宅地下部分及 3商業(yè)樓建筑設(shè)計(jì)概況 15樓地下部分及 3商鋪樓建筑設(shè)計(jì)概況見(jiàn)表 。 表 15樓地下部分及 3商業(yè)樓建筑設(shè)計(jì)概況表 內(nèi)容 說(shuō)明及要求 15住宅地下部分 3商業(yè) 總建筑面積 m2 / 1448 車(chē)庫(kù)或基底面積m2 / 層數(shù) 地下 1層 / 地上 / 2層 建筑總高度 (m) / 耐火等級(jí) 二級(jí) 二級(jí) 177。 / 相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高 層高 1層 、 2層 華潤(rùn)鳳凰城二期 B 區(qū) 工程施工組織設(shè)計(jì) 第 7 頁(yè) 砌體 設(shè)備用房、管道墻體采用 200 厚多孔磚，其他墻體采用 200 厚粘結(jié)多孔紅磚水泥砂漿砌筑。鋼筋砼和氣體材料交接處加 250mm 寬、 厚 9 25 孔 鋼絲網(wǎng)。 外墻、分戶墻、內(nèi)隔墻采用 200(100)厚粘土多孔磚。鋼筋砼和氣體材料交接處加 250mm寬、 9 25孔鋼絲網(wǎng)。 裝飾工程 門(mén)窗 鋁合金窗、防火窗、夾板門(mén)、防火門(mén)、防火卷簾。 鋁合金窗、木質(zhì)門(mén)、鋁合金門(mén)連窗。 樓地面 地 1(花崗巖 )、地 2(地磚 )、地 3(水泥豆石 )、地 4和地 5(水泥砂漿 )。 水泥砂漿 (05ZJ001 頁(yè) 23 樓 樓2)、細(xì)石砼防潮地面 (05ZJ001 頁(yè) 21 地62)。 天棚 頂 3(混合砂漿頂棚 )、 棚 4(穿孔吸音板頂棚 )。 混合砂漿頂棚 (05ZJ001頁(yè) 75頂 3) 內(nèi)墻面 內(nèi)墻 4(混合砂漿墻面 )、 內(nèi)墻 3(消音板墻面 )、 內(nèi)墻 1(噴涂料 墻面 )。 水泥砂漿墻面 (05ZJ001 頁(yè) 46 內(nèi)墻6)、混合砂漿墻面 (05ZJ001 頁(yè) 45 內(nèi)墻4)。 外墻 / 200 厚基層墻體→界面劑→玻璃微