市政辦改進房地產(chǎn)市場調(diào)控通知與市政辦政務(wù)督查通知匯編-文庫吧
2024-11-22 22:46 本頁面
【正文】 務(wù)、商貿(mào)、旅游、文化等設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃、配套建設(shè)。鼓勵國有工礦企業(yè)利用棚戶區(qū)改造的節(jié)余資金和土地，建設(shè)企業(yè)自有公共租賃住房。要加強對棚戶區(qū)改造工作督導(dǎo)檢查。（四）落實保障性安居工程建設(shè)資金。按照國家和省規(guī)定，住房公積金增值凈收益、從土地出讓凈收益中提取不低于10%的比例用于廉租住房保障，結(jié)余部分可用于建設(shè)公共租賃住房。各區(qū)（市）、高新區(qū)要嚴(yán)格落實上述規(guī)定。政府直管公有住房出售收入的結(jié)余資金，可用于發(fā)展公共租賃住房，企事業(yè)單位可參照執(zhí)行。積極探索住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)新模式。三、進一步嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理（一）切實加大住房用地有效供應(yīng)。落實用地供應(yīng)計劃，優(yōu)先保證保障性住房建設(shè)用地，確保各類保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地年度供應(yīng)總量的70%。在新增建設(shè)用地年度計劃中，要單列保障性住房用地，做到應(yīng)保盡保。XX年的商品住房用地供應(yīng)計劃總量，原則上不低于前2年年均實際供應(yīng)量。進一步完善土地出讓方式，大力推廣“限房價、競地價”方式供應(yīng)中低價位普通商品住房用地。（二）加強對企業(yè)土地市場準(zhǔn)入資格和資金來源審查。參加我市土地競買的單位或個人，必須說明資金來源并提供房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等相應(yīng)證明。對擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的，要堅決糾正和嚴(yán)肅查處。對已供房地產(chǎn)用地，超過2年沒有取得施工許可證進行開工建設(shè)的，必須及時收回土地使用權(quán)，并處以閑置1年以上罰款。依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達(dá)不到25%以上的(不含土地價款)，不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項目。四、加強稅收征管和信貸管理（一）加強稅收征管。嚴(yán)格執(zhí)行國家關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓住房的營業(yè)稅、個人所得稅征收政策。稅務(wù)部門要采取措施，堅決堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞；加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查。（二）認(rèn)真執(zhí)行差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。人民銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)我市新建住房價格控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付比例和利率。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理。五、進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管（一）調(diào)整優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。繼續(xù)以中小套型、中低價位商品住宅為重點，調(diào)整優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。調(diào)節(jié)住房供應(yīng)節(jié)奏，保證市場供求平衡。繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，重點查處
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