【正文】 房實(shí)測面積與合同約定面積的差異，按照《商品房買賣合同》第五條第三款第 2 項的約定處理。因設(shè)計變更造成面積差異，買受人不退房時，面積差異仍按《商品房買賣合同》第五條第三款第 2 項（ 1）、（ 2）的約定處理。 第十三條：房價款包括所售商品房房屋所有權(quán)和房屋所占地塊的國有土地使用權(quán)、房屋所在樓幢上共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的所有 權(quán)，以及除住宅樓幢之外住宅小區(qū)內(nèi)所有地上地下共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)的對價。 雙方約定：商品房優(yōu)惠銷售，實(shí)際優(yōu)惠銷售價為 元（大寫： ），出賣人向買受人出具房價款票據(jù)。該優(yōu)惠價不作為計算商品房每平方米單價的依據(jù)。 實(shí)際銷售優(yōu)惠價作為辦理商品房權(quán)屬登記以及繳納有關(guān)稅費(fèi)、房屋維修基金等的計算依據(jù)。由于出賣人的原因致使買受人增加辦理登記時需要交納稅費(fèi)的，增加部分由出賣人承擔(dān)。 為避免履約風(fēng)險，雙方約定選擇下列第 項房價款支付方式： 現(xiàn)房分兩次付款：交房時買受人向出賣人 支付房屋實(shí)際銷售優(yōu)惠價的 80％，交房后滿二年房屋不存在任何質(zhì)量瑕疵和權(quán)利瑕疵時，買受人向出賣人支付房屋實(shí)際銷售優(yōu)惠價的 20％。因不可歸責(zé)于出賣人的原因致使逾期付款的，出賣人有權(quán)要求買受人同時支付同期三年期定期貸款利息。 預(yù)售房屋分三次付款：簽訂《商品房買賣合同》和本補(bǔ)充協(xié)議以及相關(guān)其他協(xié)議后，買受人向出賣人支付房屋實(shí)際銷售優(yōu)惠價的 30％，交房時買受人向出賣人支付房屋實(shí)際銷售優(yōu)惠價的 50％，交房后滿二年房屋不存在任何質(zhì)量瑕疵和權(quán)利瑕疵時，買受人向出賣人支付房屋實(shí)際銷售優(yōu)惠價的 20％。因不可歸責(zé)于出賣人的原 因致使逾期付款的，出賣人有權(quán)要求買受人支付同期三年期定期貸款利息。 買受人以出賣人提供的保證采取按揭貸款方式在合同簽訂時一次性付清房價款的，由買受人以首付款和按揭的貸款一次性付清房價款。因不可歸責(zé)于出賣人的原因致使逾期付款的，出賣人有權(quán)要求買受人支付同期三年期定期貸款利息。買受人以出賣人提供的保證采取按揭貸款方式在合同簽訂時一次性付清房價款的，由于出賣人的原因?qū)е沦J款得不到批準(zhǔn)或者不能給付，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自貸款得不到批準(zhǔn)或者不能給付之日起，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人確定違約之日起 10 日內(nèi)支付相當(dāng)于全 部房價款 10％的違約金，并返還買受人已經(jīng)支付的房價款本息，賠償給買受人造成的全部損失。在按揭貸款合同未辦結(jié)解除手續(xù)之前，出賣人應(yīng)當(dāng)代替買受人向銀行償還貸款本息、滯納金、保險金、辦理貸款解除手續(xù)須支付的費(fèi)用等。 雙方約定的房價款支付方式不影響按照《商品房買賣合同》第七條約定買受人逾期付款，出賣人享有解除合同的權(quán)利和要求買受人支付違約金的權(quán)利。 在簽訂《商品房買賣合同》前，買受人向出賣人交付的定金、訂金、押金和預(yù)付款，在簽訂《商品房買賣合同》和本補(bǔ)充協(xié)議生效后充抵房價款。 第十四條：房價款一經(jīng)約定，不論以后房價 上漲或者下降，雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得以任何理由抗辯。否則，由于一方違約給對方造成損失的，賠償損失，其中房價款上漲或者下降的損失額以同期市場價格變動幅度為準(zhǔn)。除此之外，由于出賣人違約致使買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人書面提出退房之日起 10 日內(nèi)全部返還房價款本息。 第十五條：出賣人惡意違約或者與第三人惡意串通使買受人無法取得商品房，或者故意欺詐導(dǎo)致使《商品房買賣合同》、本補(bǔ)充協(xié)議或者相關(guān)其他協(xié)議無效、被撤銷或者解除，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人確定無法取得商品房或者確定《商品房買賣合同》、本補(bǔ)充協(xié)議或者相關(guān)其他協(xié)議無效、被撤銷或者解除之日起 10 日內(nèi)向買受人返還全部房價款本息，并加付全部房價款一倍的賠償款。 第十六條：車庫及停車位的確定。 對于車庫及停車位，雙方約定選擇下列第 項方式： 地下車庫、停車位：買受人擁有地下車庫、停車位的所有權(quán)，所有權(quán)以車庫、停車位單獨(dú)所占建筑面積和分?jǐn)偟墓灿熊嚨澜ㄖ娣e計算，單獨(dú)所占建筑面積為 平方米，每平方米 元，買受人為此一次性支付單獨(dú)所有權(quán)價款 元；共有車道建筑面積 平方米，每平方米 元，分?jǐn)偨o買受人 平方米，買受 人為此一次性支付分?jǐn)偟墓灿熊嚨浪袡?quán)價款 元。二項合計買受人交納車庫、停車位所有權(quán)價款 元（大寫： 元）。出賣人按照本補(bǔ)充協(xié)議第二十條的約定為買受人辦理車庫、停車位的所有權(quán)產(chǎn)權(quán)登記、資料備案手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。（考慮到出賣人未為此單獨(dú)支付國有土地使用權(quán)出讓金，車庫、停車位價款適當(dāng)降低，僅包含建設(shè)開發(fā)費(fèi)用。） 地上車庫、停車位：買受人擁有地上車庫、停車位的所有權(quán)，所有權(quán)以車庫、停車位單獨(dú)所占建筑面積和分?jǐn)偟墓灿熊嚨澜ㄖ娣e計算，單獨(dú)所占建筑面積為 平方米，每平方米 元，買受人為此一次性支付單獨(dú)所有權(quán)價款 元；共有車道建筑面積 平方米，每平方米 元，分?jǐn)偨o買受人 平方米，買受人為此一次性支付分?jǐn)偟墓灿熊嚨浪袡?quán)價款 元。二項合計買受人交納車庫、停車位所有權(quán)價款 元（大寫： 元）。出賣人按照本補(bǔ)充協(xié)議第二十條的約定為買受人辦理車庫、停車位的所有權(quán)產(chǎn)權(quán)登記、資料備案手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。（考慮到出賣人未為此單獨(dú)支付國有土地使用權(quán)出讓金，車庫、停車位價款適當(dāng)降低，僅包含 建設(shè)開發(fā)費(fèi)用。） 共用車庫、停車位：共用車庫、停車位所有權(quán)歸商品房所在小區(qū)全體買受人所有，買受人一次性向出賣人支付共用車庫、停車位所有權(quán)價款 元，有權(quán)共有共用車庫、停車位。（考慮到出賣人未為此單獨(dú)支付國有土地使用權(quán)出讓金，車庫、停車位價款適當(dāng)降低，僅包含建設(shè)開發(fā)費(fèi)用。） 買受人不購買車庫、停車位，不支付車庫、停車位價款。出賣人向買受人一次性支付房價款 3％的費(fèi)用，作為出賣人對利用小區(qū)內(nèi)買受人所享土地使用權(quán)益份額出售車庫、停車位對買受人的補(bǔ)償，買受人不得對出賣人出售車庫、停車位的行為提出異 議。） 車庫、停車位屬于非經(jīng)營性，所有權(quán)歸小區(qū)全體買受人共有，買受人有權(quán)使用車庫、停車位，不須向出賣人另行支付任何費(fèi)用。該費(fèi)用包含在房價款內(nèi)。 第十七條：出賣人向買受人交房時，應(yīng)當(dāng)提交如下資料（原件或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)可的復(fù)印件）： 房屋登記機(jī)關(guān)核發(fā)的所售商品房所在樓幢大《房屋所有權(quán)證》； 住宅房屋交付使用許可證； 竣工驗收備案表； 工程竣工驗收報告； 完整的技術(shù)檔案和施工管理資料； 工程使用的主要建筑材料、建筑購配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告； 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、施工圖設(shè)計文件審查機(jī) 構(gòu)同意的原始規(guī)劃、設(shè)計資料，以及買受人同意并經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、施工圖設(shè)計文件審查機(jī)構(gòu)同意變更的規(guī)劃、設(shè)計資料； 工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、公安、消防、人防和環(huán)保部門出具的現(xiàn)場驗收資料； 勘察、設(shè)計、施工和工程監(jiān)理等單位出具的現(xiàn)場驗收資料； 施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書； 1《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。質(zhì)量保證不低于《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)； 1住宅小區(qū)竣工時，出具住宅小區(qū)綜合驗收合格報告及住宅小區(qū)地上地下共有設(shè)施設(shè)備全部資料； 1具有相應(yīng)資質(zhì)等級的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu) 出具的水、電、氣、暖、通訊打壓測試報告； 1具有相應(yīng)資質(zhì)等級的環(huán)保機(jī)構(gòu)出具的房屋室內(nèi)及周圍環(huán)境空氣、噪音、光、建筑材料污染和危險因素檢測報告； 1法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他商品房和住宅小區(qū)竣工驗收資料。 出賣人交房時不能提交以上完整資料，買受人拒絕收房。出賣人逾期 30日仍不能提交以上完整資料，按照《商品房買賣合同》第九條約定，由買受人有權(quán)決定是否退房。買受人決定退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人書面提出退房之日起 10 日內(nèi)返還買受人的全部房價款本息。 不論出賣人不能按約提交交房資料，還是商品房存在違反現(xiàn)行《 建筑工程勘察設(shè)計及施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（共計 21 個規(guī)范，簡稱《規(guī)范》，下同。），也不管買受人是否退房，出賣人均應(yīng)當(dāng)自買受人確定違約之日起10 日內(nèi)向買受人支付相當(dāng)于房價款 20％的違約金，并賠償給買受人造成的全部損失。 第十八條：出賣人應(yīng)當(dāng)提前 7 日書面通知買受人收房，給買受人留出必要準(zhǔn)備時間。交房時，除合同已經(jīng)約定的房價款之外，買受人不再支付其他任何費(fèi)用。若因此導(dǎo)致不能按期交房，出賣人承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。逾期交房滿 90 日時，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)從期滿之日起 10 日內(nèi)向買受人返還房價款本息。不論買受人是否退 房，出賣人均應(yīng)當(dāng)從逾期交房之日起 10 日內(nèi)支付相當(dāng)于全部房價款 20%的違約金，并賠償給買受人造成的全部損失。 房屋交付之后，買受人有權(quán)對房屋進(jìn)行驗收。買受人在交房通知單上的簽字并不表示買受人對出賣人房屋瑕疵責(zé)任的減免認(rèn)可。如果經(jīng)買受人驗收后仍不合格，出賣人應(yīng)當(dāng)按照本條第一款的約定承擔(dān)退房、支付違約金，并賠償全部損失的責(zé)任。 第十九條：除不可抗力外，任何惡劣自然天氣、市場價格變動和政府政策變化等依出賣人業(yè)務(wù)要求應(yīng)當(dāng)預(yù)見、應(yīng)當(dāng)避免或者應(yīng)當(dāng)克服的情勢，不作為出賣人延期交房的理由。 第二十條：出賣人向房屋登記部門和土 地登記部門辦理房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)（兩項均含車庫、停車位所有權(quán)，下同。）備案資料的時間均為 30 日，從房屋交付使用之日起計算。逾期視為違約，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《商品房買賣合同》第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定承擔(dān)違約責(zé)任。同時，買受人還有權(quán)要求出賣人賠償全部損失和選擇退房時要求出賣人返還房價款利息。 雙方約定選擇下列第 項方式辦理產(chǎn)權(quán)登記： 買受人辦理房屋所有權(quán)證書和國有土地使用權(quán)證書。出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)證書和國有土地使用權(quán)證書。由于出賣人的原因，致使買受人在房屋交付使用之日起 90 日內(nèi)未 能取得房屋所有權(quán)證書和國有土地使用權(quán)證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《商品房買賣合同》第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定承擔(dān)違約責(zé)任。同時，買受人還有權(quán)要求出賣人賠償全部損失和選擇退房時要求出賣人返還全部房價款本息。 出賣人辦理房屋所有權(quán)證書和國有土地使用權(quán)證書。出賣人應(yīng)當(dāng)在完成交房之日起 10 日內(nèi)書面通知買受人提供辦理兩項證書所需的全部證件、資料，買受人應(yīng)當(dāng)在接到通知之日起 15 日內(nèi)按要求將所需的全部證件、資料交出賣人簽收。出賣人應(yīng)當(dāng)在簽收后 90 日內(nèi)辦理完畢兩證。出賣人未依約通知或者買受人未依約提交全部證件、資料，違約方應(yīng) 當(dāng)從違約之日起 10 日內(nèi)向?qū)Ψ匠袚?dān)相當(dāng)于房價款 5%的違約金。由于出賣人的原因，致使買受人在房屋交付使用之日起 120 日內(nèi)未能取得房屋所有權(quán)證書和國有土地使用權(quán)證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《商品房買賣合同》第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定承擔(dān)違約責(zé)任。同時，買受人還有權(quán)要求出賣人賠償全部損失和選擇退房時要求出賣人返還全部房價款本息。 第二十一條：關(guān)于裝飾裝修 裝飾裝修分初裝飾裝修和再裝飾裝修。初裝飾裝修是指商品房門戶以內(nèi)的部分項目，在施工階段只完成初步裝飾裝修。再裝飾裝修是指房屋竣工驗收后，經(jīng)買受人對初裝飾裝修簽字認(rèn)可，由出 賣人按照城市房屋裝飾裝修管理的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行的再次裝飾裝修。再裝飾裝修（又稱 “精裝修 ”）由雙方另行簽訂協(xié)議約定。 初裝飾裝修的部位、項目和原則，由出賣人依據(jù)設(shè)計文件，按照《住宅工程初裝修竣工驗收辦法》第五、六條規(guī)定執(zhí)行。 出賣人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的工程設(shè)計單位對初裝飾裝修工程進(jìn)行設(shè)計，繪制設(shè)計文件，并經(jīng)設(shè)計復(fù)審機(jī)構(gòu)審查同意。變更設(shè)計須取得買受人書面同意和設(shè)計復(fù)審機(jī)構(gòu)的審查同意，方可實(shí)施。涉及規(guī)劃部門辦理規(guī)劃手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)規(guī)劃部門的批準(zhǔn)。規(guī)劃、設(shè)計的批準(zhǔn)、審查和變更適用本補(bǔ)充協(xié)議第七條的約定。 出賣人不得委托無裝飾裝修資質(zhì)證書的單位承攬裝飾裝修業(yè)務(wù)，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品進(jìn)行裝飾裝修，不得降低裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)。 初裝飾裝修工程完成后，出賣人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的檢測機(jī)構(gòu)依照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB502102021）進(jìn)行驗收。驗收合格并經(jīng)買受人同意，方可交付使用。買受人對出賣人委托的檢測機(jī)構(gòu)的驗收結(jié)果有異議時，有權(quán)在接收后 30 日內(nèi)另行委托其他具有相應(yīng)資質(zhì)等級的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗收。雙方因驗收發(fā)生的爭議適用本補(bǔ)充協(xié)議第十二條第三、四款的約定。 出賣人違反本條約定，致使初裝飾裝修的商品 房無法正常居住使用的，買受人有權(quán)選擇退房，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人提出書面退房之日起 10 日內(nèi)返還買受人的全部房價款本息。買受人也可以選擇不退房。不論是否退房，出賣人均應(yīng)當(dāng)自違反本條約定之日起 10 日內(nèi)，向買受人支付相當(dāng)于房價款 10％的違約金，并賠償全部損失。初裝飾裝修存在危害人身和財產(chǎn)安全和健康因素的，出賣人應(yīng)當(dāng)及時排除。 出賣人賠償?shù)碾p倍裝飾、設(shè)備差價以買受人按設(shè)計文件載明的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)（未載明的由出賣人向買受人事先列出全部裝飾裝修材料品牌、型號、檔次、價位、產(chǎn)地等清單確定，或者以出賣人的售房廣告說明、樣板間裝飾 裝修材料及其檔次記載確定。上列方式約定不一致發(fā)生爭議時，以有利于買受人的方式確定。）重新施工所發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用計算，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、安裝費(fèi)、為進(jìn)行裝飾裝修而支付的前期準(zhǔn)備費(fèi)用、交通費(fèi)、誤工費(fèi)等，以及由此造成的一切損失。因出賣人的原因?qū)е峦朔慷b飾裝修材料無法退還的，出賣人應(yīng)當(dāng)支付買受人為裝修裝飾實(shí)際支出的全部費(fèi)用。 第二十二條：出賣人就交付的商品房