【正文】 邀請或公開后企業(yè)指導(dǎo)做出決策向提出申請書、說明意向研究著手詳細(xì)報價工作協(xié)商會談承受中標(biāo)書后組成包括工程經(jīng)理的會談小組根據(jù)和中標(biāo)書草擬合同專用條款與發(fā)包人就工程工程詳細(xì)問題進(jìn)展本質(zhì)性會談通過協(xié)商、達(dá)成一致確立雙方詳細(xì)權(quán)利與義務(wù)形成合同條款參照施工合同示范文本和發(fā)包人擬定的合同條件與發(fā)包人訂立施工合同簽署書面合同施工合同應(yīng)采用書面形式的合同文本合同使用的文字要經(jīng)雙方確定用兩種以上語言的合同文本須注明幾種文本是否具有同等法律效力合同內(nèi)容要詳盡詳細(xì)責(zé)任義務(wù)要明確條款應(yīng)嚴(yán)完好文字表達(dá)應(yīng)準(zhǔn)確確認(rèn)甲方即業(yè)主或委托代理人的法人資格或代理權(quán)限施工企業(yè)經(jīng)理或委托代理人代表承包方與甲方共同簽署施工合同鑒證與合同簽署后必須在合同規(guī)定的時限內(nèi)完成履約保、預(yù)付款保、有關(guān)等保證手續(xù)送交工商行政理部門對合同進(jìn)展鑒證并繳納印花稅送交處對合同進(jìn)展經(jīng)過鑒證、確認(rèn)了合同性、可靠性、合法性后合同發(fā)生法律效力并受法律保護(hù)31932 施工工程合同的履行施工工程合同履行的主體是工程經(jīng)理和工程經(jīng)理部。工程經(jīng)理部必須從施工工程的施工準(zhǔn)備、施工、開工至維修完畢的全過程中認(rèn)真履行施工合同實(shí)行動態(tài)理跟蹤搜集、整理、分析合同履行中的信息合理、及時地進(jìn)展調(diào)整。還應(yīng)對合同履行進(jìn)展及早提出和解決影響合同履行的問題以防止或減少風(fēng)險。1．工程經(jīng)理部履行施工合同應(yīng)遵守以下規(guī)定：〔1〕必須遵守?合同法?、?建筑法?規(guī)定的各項合同履行原那么和規(guī)那么?！?〕在行使權(quán)利、履行義務(wù)時應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信譽(yù)原那么和堅持全面履行的原那么。全面履行包括實(shí)際履行〔標(biāo)的的履行〕和適當(dāng)履行〔按照合同約定的品種、數(shù)量、質(zhì)量、價款或報酬等的履行〕?！?〕工程經(jīng)理由企業(yè)受權(quán)負(fù)責(zé)組織施工合同的履行并根據(jù)?合同法?規(guī)定與業(yè)主或監(jiān)理工程師打交道進(jìn)展合同的變更、索賠、轉(zhuǎn)讓和終止等工作。〔4〕假如發(fā)生不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行時應(yīng)及時向企業(yè)并在委托權(quán)限內(nèi)依法及時進(jìn)展處置。〔5〕遵守合同對約定不明條款、價格發(fā)生變化的履行規(guī)財以及合同履行擔(dān)保規(guī)那么和抗辯權(quán)、代位權(quán)、撤銷權(quán)的規(guī)那么?！?〕承包人按專用條款的約定分包所承當(dāng)?shù)牟抗こ滩⑴c分包簽訂分包合同。非經(jīng)發(fā)包人同意承包人不得將承包工程的任何部分包?！?〕承包人不得將其承包的全部工程倒手轉(zhuǎn)給別人承包也不得將全部工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給別人這是行為。工程轉(zhuǎn)包是指：承包人不行使承包人的理職能不承當(dāng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)責(zé)任將其承包的全部工程、或?qū)⑵渲庖院笠苑职拿x分別轉(zhuǎn)包給別人；或?qū)⒐こ痰闹饕?、或群體工程的半數(shù)以上的工程倒手轉(zhuǎn)給其他施工；以及分包人將承包的工程再次分包給其他施工從中提取回扣的行為。2．工程經(jīng)理部履行施工合同應(yīng)做的工作：〔1〕應(yīng)在施工合同履行前針對工程的承包范圍、質(zhì)量和工要求承包人的義務(wù)和權(quán)利工程款的結(jié)算、支付方式與條件合同變更、不可抗力影響、物價上漲、工程中止、第三方損害等問題產(chǎn)生時的處理原那么和責(zé)任承當(dāng)爭議的解決等重要問題進(jìn)展合同分析對合同內(nèi)容、風(fēng)險、重點(diǎn)或關(guān)鍵性問題做出特別說明和提示向各職能部門人員交底落實(shí)根據(jù)施工合同確定的目的根據(jù)施工合同指導(dǎo)工程施行和工程理工作。〔2〕組織施工力量；簽訂分包合同；研究熟悉設(shè)計圖紙及有關(guān)資料；多方籌集足夠的流動資金；編制施工組織設(shè)計進(jìn)度方案工程結(jié)算付款方案等作好施工準(zhǔn)備按時進(jìn)入現(xiàn)場按開工?！?〕制訂科學(xué)的周的材料、設(shè)備采購方案采購符合質(zhì)量的價格低廉的材料、設(shè)備按施工進(jìn)度方案及時進(jìn)人現(xiàn)場搞好供給和理工作保證順利施工。〔4〕按設(shè)計圖紙、技術(shù)和規(guī)程組織施工；作好施工記錄按送各類報表；進(jìn)展各種有關(guān)的現(xiàn)場或?qū)嶒炇页闄z測試保存好原始資料；制訂各種有效措施采取先進(jìn)的理全面保證施工質(zhì)量到達(dá)合同要求。〔5〕按開工試運(yùn)行通過質(zhì)量檢驗交付業(yè)主收回工程價款?！?〕按合同規(guī)定作好責(zé)任內(nèi)的維修、保修和質(zhì)量回訪工作。對屬于承包方責(zé)任的工程質(zhì)量問題應(yīng)負(fù)責(zé)無償修理?！?〕履行合同中承受監(jiān)理工程師監(jiān)視的規(guī)定如有關(guān)方案、建議須經(jīng)監(jiān)理工程師審核批準(zhǔn)前方可施行；有些工序須監(jiān)理工程師監(jiān)視執(zhí)行所做記錄或報表要得到其簽字確認(rèn)；根據(jù)監(jiān)理工程師要求報送各類報表、各類手續(xù)；執(zhí)行監(jiān)理工程師的指承受一定范圍內(nèi)的工程變更要求等。承包商在履行合同中還要自覺地承受、銀行的監(jiān)視。〔8〕工程經(jīng)理部在履行合同間應(yīng)注意搜集、記錄對方當(dāng)事人違約的證據(jù)即對發(fā)包方或業(yè)主履行合同進(jìn)展監(jiān)視作為索賠的根據(jù)。31933 分包合同的簽訂與履行承包人經(jīng)發(fā)包人同意或按照合同約定可將承包工程的部非主體工程、非關(guān)鍵工作分包給具備相應(yīng)的資質(zhì)條件的分包人完成并與之訂立分包合同。1．分包合同組成及優(yōu)先順序是：〔1〕分包合同協(xié)議書?！?〕承包人發(fā)出的分包中標(biāo)書?！?〕分包人的報價書。〔4〕分包合同條件?！?〕、圖紙、列有標(biāo)價的工程量。〔6〕報價單或施工圖書。2．履行分包合同應(yīng)符合以下要求：〔1〕工程分包不能解除承包人任何責(zé)任與義務(wù)承包人應(yīng)在分包現(xiàn)場派駐相應(yīng)的監(jiān)視理人員保證本合同的履行。履行分包合同時承包人應(yīng)就承包工程〔其中包括分包工程〕向發(fā)包人負(fù)責(zé)分包人就分包工程向承包人負(fù)責(zé)。分包人與發(fā)包人之間不存在直接的合同關(guān)系?！?〕分包人應(yīng)按照分包合同的規(guī)定施行和完成分包工程修補(bǔ)其中的缺陷提供所需的全部工程監(jiān)視、勞務(wù)、材料、工程設(shè)備和其他物品提供履約擔(dān)保、進(jìn)度方案不得將分包工程進(jìn)展轉(zhuǎn)讓或再分包。〔3〕承包人應(yīng)提供總包合同〔工程量或費(fèi)率所列承包人的價格細(xì)節(jié)除外〕供分包人查閱?！?〕分包人應(yīng)當(dāng)遵守分包合同規(guī)定的承包人的工作時間和規(guī)定的分包人的設(shè)備材料進(jìn)出場的理制度。承包人應(yīng)為分包人提供施工現(xiàn)場及其通道；分包人應(yīng)允許承包人和監(jiān)理工程師等在工作時間內(nèi)合理進(jìn)人分包工程的現(xiàn)場并提供方便做好協(xié)助工作?！?〕分包人延長開工時間應(yīng)根據(jù)以下條件：承包人根據(jù)總包合同延長總包合同開工時間；承包人延長；承包人違約。分包人必須在延長開場14天內(nèi)將延長情況承包人同時提交一份證明或否那么分包人無權(quán)獲得延?！?〕分包人僅從承包人處承受并執(zhí)行其。假如上述從總包合同來分析是監(jiān)理工程師失誤所致那么分包人有權(quán)要求承包人補(bǔ)償由此而導(dǎo)致的費(fèi)用?！?〕分包人應(yīng)根據(jù)以下變更、增補(bǔ)或刪減分包工程：監(jiān)理工程師根據(jù)總包合同作出的再由承包人作為分包人；承包人的?！?〕分包工程價款由承包人與分包人結(jié)算。發(fā)包人未經(jīng)承包人同意不得以任何名義向分包支付各種工程款項?！?〕由于分包人的任何違約行為、平安事故或忽略、過失導(dǎo)致工程損害或給發(fā)包人造成損失承包人承當(dāng)連帶責(zé)任。31934 施工工程合同履行中的問題及處理施工工程合同履行過程中經(jīng)常遇到不可抗力問題、施工合同的變更、違約、索賠、爭議、終止與評價等問題。1．發(fā)生不可抗力不可抗力是指合同當(dāng)事人不能預(yù)見、不能防止并不能克制的客觀情況。建立工程施工中的不可抗力包括因戰(zhàn)爭、空中飛行物墜落或其他非發(fā)包方責(zé)任造成的、火災(zāi)以及專用條款中約定程度的風(fēng)、雨、雪、洪水、等自然災(zāi)害。在訂立合同時應(yīng)明確不可抗力的范圍雙方應(yīng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任。在合同履行中加強(qiáng)理和防范措施。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同時有義務(wù)及時對方以減輕可能給對方造成的損失并應(yīng)當(dāng)在合理限內(nèi)提供證明。不可抗力發(fā)生后承包人應(yīng)在力所能及的條件下迅速采取措施盡量減少損失并在不可抗力發(fā)生過程中每隔7天向工程師一次受害情況；不可抗力完畢后48小時內(nèi)向工程師受害情況和損失情況及預(yù)計清理和修復(fù)的費(fèi)用；14天內(nèi)向工程師提交清理和修復(fù)費(fèi)用的正式。因不可抗力導(dǎo)致的費(fèi)用及延誤的工由合同雙方承當(dāng)責(zé)任：〔1〕工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工現(xiàn)場用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害由發(fā)包人承當(dāng)；〔2〕發(fā)包方承包方人員傷亡由其所在負(fù)責(zé)并承當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用；〔3〕承包人機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失由承包人承當(dāng)；〔4〕停工間承包人應(yīng)工程師要求留在施工場地的必要的理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承當(dāng)；〔5〕工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用由發(fā)包人承當(dāng)；〔6〕延誤的工相應(yīng)順延。因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的不能免除遲延履行方的相應(yīng)責(zé)任。2．合同變更合同變更是指依法對原來合同進(jìn)展的修改和補(bǔ)充即在履行合同工程的過程中由于施行條件或相關(guān)因素的變化而不得不對原合同的某些條款做出修改、訂正、刪除或補(bǔ)充。合同變更一經(jīng)成立原合同中的相應(yīng)條款就應(yīng)解除。合同變更是在條件改變時對雙方利益和義務(wù)