抵押貸款調(diào)查報(bào)告-文庫(kù)吧
2024-11-16 22:25 本頁(yè)面
【正文】 資金約為50萬(wàn)元，該借款人現(xiàn)已從事該行業(yè)多年，具有一定的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及經(jīng)濟(jì)實(shí)力，其信譽(yù)程度良好。二、申請(qǐng)借款理由：陳忠賀申請(qǐng)貸款87萬(wàn)元是用于擴(kuò)建經(jīng)營(yíng)規(guī)模，根據(jù)調(diào)查了解其情況為：項(xiàng)目投資已達(dá)50萬(wàn)元左右，借款申請(qǐng)人為進(jìn)一步擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，在自有資金不足的情況下，向新立信用社申請(qǐng)抵押貸款87萬(wàn)元。為了規(guī)范信貸管理，防范風(fēng)險(xiǎn)，確保我社信貸資產(chǎn)得到有效的保障，便于信貸管理和收回，該借款申請(qǐng)人陳忠賀用自有商服房屋一套做為貸款抵押擔(dān)保，承擔(dān)連帶責(zé)任。三、抵押物情況借款申請(qǐng)人陳忠賀用房屋做抵押向新立信用社貸款87萬(wàn)元，該房屋座落在常安鎮(zhèn)本街，評(píng)估價(jià)值為1454000元，根據(jù)城市建設(shè)情況及發(fā)展趨勢(shì)，隨著時(shí)間的推移和地產(chǎn)行情，該房屋具有一定的增值空間，易于處理變現(xiàn)。四、還款來(lái)源陳忠賀經(jīng)營(yíng)收糧行業(yè)已是有一定的規(guī)模和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，年?duì)I業(yè)額在100萬(wàn)元，扣除工人工資20萬(wàn)元，各種稅費(fèi)10萬(wàn)元，其它支20萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為50萬(wàn)元。在正常經(jīng)營(yíng)情況下，該借款申請(qǐng)人有能力在貸款約期內(nèi)還清貸款本息。五、幾點(diǎn)建議加強(qiáng)信貸管理和貸后檢查工作，確保信貸資金的安全性。長(zhǎng)期與該借款人保持聯(lián)系，及時(shí)了解其經(jīng)營(yíng)情況。該借款經(jīng)營(yíng)款項(xiàng)應(yīng)在我社建立存款賬戶，加強(qiáng)借款人的監(jiān)控。六、調(diào)查結(jié)論根據(jù)以上調(diào)查情況，調(diào)查人認(rèn)為陳忠賀從事正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，有還款能力和來(lái)源，抵押物足值、合法、易變現(xiàn)。故同意貸款87萬(wàn)元，期限三年。調(diào)查人：2012年11月16日第三篇：個(gè)人抵押貸款調(diào)查報(bào)告范本關(guān)于XXX對(duì)申請(qǐng)短期抵押貸款100萬(wàn)元的調(diào)查報(bào)告貸款申請(qǐng)人XXX于2012年5月8日，因經(jīng)營(yíng)XX洗浴中心周轉(zhuǎn)資金困難向我公司提出申請(qǐng)短期抵押貸款100萬(wàn)元整，期限一年。根據(jù)《金匯XXXXX》等有關(guān)要求，我們對(duì)該申請(qǐng)人提供的相關(guān)資料及我們掌握的信息進(jìn)行了初步調(diào)查分析，現(xiàn)將有關(guān)調(diào)查情況報(bào)告如下：一．申請(qǐng)人基本情況XX，男，現(xiàn)年40歲，身份證號(hào)碼：?，F(xiàn)居住于營(yíng)口中天君臨天下小區(qū)20甲3號(hào)。住房為私人產(chǎn)權(quán)無(wú)貸款。離異3年，有一個(gè)男孩現(xiàn)年14歲，就讀于營(yíng)口市XXX中學(xué)。居住住房歸貸款人本人所有，無(wú)其他財(cái)產(chǎn)糾紛，銀行調(diào)查信用狀況良好。二、申請(qǐng)人從事行業(yè)及經(jīng)營(yíng)狀況于2002年8月為私人鋼材企業(yè)工作。2008年后自營(yíng)多種項(xiàng)目，以運(yùn)輸，鋼材簡(jiǎn)單加工等行業(yè)為主。XXX自2010年起經(jīng)營(yíng)XX洗浴中心，目前經(jīng)營(yíng)狀況正常，經(jīng)營(yíng)狀況日趨良好。三、貸款用途申請(qǐng)人為了保持正常經(jīng)營(yíng)的需要，同時(shí)考慮夏季為煤炭需求淡季。申請(qǐng)人決定向我公司提出貸款，貸款用途一為收購(gòu)囤積煤炭；用途二為日常洗浴用品的周轉(zhuǎn)資金，共需貸款資金100萬(wàn)元。四、還款來(lái)源及還款能力以目前洗浴行業(yè)市場(chǎng)行情，及我們掌握的相關(guān)情況，預(yù)計(jì)該洗浴服務(wù)項(xiàng)目每年可獲得利潤(rùn)50萬(wàn)元左右。加上其客房收入及飲料、香煙銷(xiāo)售，每年可獲得利潤(rùn)8萬(wàn)元左右。該洗浴中心每年可獲得利潤(rùn)共58萬(wàn)元左右。由此可見(jiàn)，該申請(qǐng)人有一定的還款來(lái)源 1和能力。五、擔(dān)保情況為了給貸款的按期歸還提供有力保證，貸款申請(qǐng)人以產(chǎn)權(quán)為共同共有，座落于老邊區(qū)繁榮路西101號(hào)甲14號(hào)的房地產(chǎn)（土地證號(hào)：營(yíng)邊國(guó)用（2012）第411006號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：邊房權(quán)證營(yíng)字第00384295號(hào)）作為貸款抵押。房產(chǎn)為二層商用門(mén)市，其中，，房產(chǎn)為李XX（一層）與湯XX（二層）共同共有。本次抵押以二層房產(chǎn)作為抵押物。經(jīng)遼寧千程地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估咨詢有限公司出具評(píng)估報(bào)告，評(píng)估二層價(jià)值人民幣2,628,。抵押物地處老邊中街百匯市場(chǎng)南，交通便利，變現(xiàn)能力較好。六、貸款風(fēng)險(xiǎn)及防范措施根據(jù)申請(qǐng)人提供的相關(guān)資料，我們發(fā)現(xiàn)幾個(gè)重要問(wèn)題：，土地面積小于房屋建筑面積；，合同價(jià)格高于市場(chǎng)價(jià)格，其貸款的真實(shí)用途應(yīng)進(jìn)一步詳查；（
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