項目開發(fā)大致流程-文庫吧
2024-11-15 23:17 本頁面
【正文】 的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。第三部分 房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段由房管局核準新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。開發(fā)商應提交材料：（1）申請書；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應當提交的其他文件。以上幾個階段，需增加或減少的相關(guān)事項及時限，各地根據(jù)實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內(nèi)。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計工程項目的整個程序如下：辦理兩證一書：選址意見書、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證；辦理環(huán)評報告書，申報環(huán)境評價的審批；申報建設(shè)用地預審并獲得批文；編制可行性研究報告；申報可研報告評審與立項批文；編制設(shè)計任務書，編制地勘報告（并組織審查）、建設(shè)方案設(shè)計和初步設(shè)計并組織設(shè)計審查；申報建設(shè)方案審批；編制設(shè)計概算，申報概算評審（俗稱財評）；施工圖設(shè)計、組織施工圖審查（含消防、防雷等單項審批手續(xù)的辦理）、編制預算與標的（招標控制價）；申請招標備案；1進行工程招標（含貨物招標、監(jiān)理招標）；1簽訂施工、監(jiān)理、貨物采購合同，向相關(guān)機構(gòu)申報合同備案；1辦理建設(shè)規(guī)劃許可證、公共綠化建設(shè)備案、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督及行政監(jiān)督申報（含白螞蟻防治、新型墻體材料、散裝水泥、建筑垃圾處理、定額費用、人防費用等申報繳納）、開工手續(xù)（領(lǐng)取施工許可證）；1測量建設(shè)場地控制點高程；組織施工方、監(jiān)理方、設(shè)計方召開技術(shù)交底會、施工交底會；1下達開工通知（如果需要報批，應編制開工申請報告，報建設(shè)局下達開工令）；1辦理國土證；1業(yè)主方項目管理（貫穿工程全過程）；1組織竣工驗收，編制竣工決算報告；1資料歸檔；辦理房產(chǎn)登記。2工程移交。第二篇：項目開發(fā)流程項目開發(fā)流程第一步:獲得信息,主要有以下方式:通過政府網(wǎng)絡,即人際關(guān)系網(wǎng)絡。通過中介機構(gòu)。3通過在網(wǎng)絡上發(fā)布的公司信息,如廠房網(wǎng),商鋪網(wǎng)等。4通過報紙上的信息,如房地產(chǎn)時報,新明晚報等。5通過參加有關(guān)經(jīng)濟型飯店開發(fā)有關(guān)的社會活動,如:展會,教學會等。第二步:對信息進行篩選和分配獲得項目信息后,呈報發(fā)展事業(yè)部總監(jiān)，總監(jiān)根據(jù)物業(yè)情況,分發(fā)給相適合部門的經(jīng)理，再由經(jīng)理分配給項目專員。第三步:對有效信息的物業(yè)項目進行調(diào)查,編制調(diào)查報告。1對物業(yè)進行網(wǎng)頁背景調(diào)查。2與房東初步接觸。3現(xiàn)場踏勘及周邊市場調(diào)查。4根據(jù)所獲得的一系列調(diào)查資料,填寫《項目登記表》和《項目評估表》。第四步:對信息進行分析及判斷:1項目負責專員編制《項目調(diào)查表》后,對該項目作出判斷,分為“淘汰,跟蹤，呈報”三項。若是“呈報”則交給部門經(jīng)理進行進一步分析。3部門經(jīng)理如果認為該項目合適并確認簽字后，交工程部經(jīng)理排房，4排房后，項目負責人填寫《商圈調(diào)查表》，《酒店調(diào)查表》，《物業(yè)調(diào)查表》，《投資項目分析表》，《測算表》，《業(yè)主調(diào)查表》和《項目合作表》。第五步：談判及審核1填寫完以上各表并經(jīng)部門經(jīng)理審核后交事業(yè)發(fā)展總監(jiān)確認，總監(jiān)簽字后再與物業(yè)主進行意向書談判2意向書經(jīng)上級部門審核簽字后，與房主簽定意向書，并進行合同談判合同文本確定。3合同文本經(jīng)上級審核同意后，由上級部門與物業(yè)主簽定正式合同。附：第三步完成后，需交《項目登記表》和《項目評估表》；第四步完成后，需交《商圈調(diào)
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