項(xiàng)目開發(fā)大致流程-文庫(kù)吧
2024-11-15 23:17 本頁(yè)面
【正文】 的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。第三部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。開發(fā)商應(yīng)提交材料：（1）申請(qǐng)書；（2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗(yàn)收資料（8）房屋測(cè)繪成果；（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。以上幾個(gè)階段，需增加或減少的相關(guān)事項(xiàng)及時(shí)限，各地根據(jù)實(shí)際情況，會(huì)有不同的差異。各個(gè)程序的辦理時(shí)間，絕大部分都少于15天，一般在7天內(nèi)。所需要的費(fèi)用，由于相當(dāng)部分屬于地方收費(fèi)，所以就不再明細(xì)列表，更何況相對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤(rùn)，行政審批費(fèi)用可以忽略不計(jì)工程項(xiàng)目的整個(gè)程序如下：辦理兩證一書：選址意見書、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證；辦理環(huán)評(píng)報(bào)告書，申報(bào)環(huán)境評(píng)價(jià)的審批；申報(bào)建設(shè)用地預(yù)審并獲得批文；編制可行性研究報(bào)告；申報(bào)可研報(bào)告評(píng)審與立項(xiàng)批文；編制設(shè)計(jì)任務(wù)書，編制地勘報(bào)告（并組織審查）、建設(shè)方案設(shè)計(jì)和初步設(shè)計(jì)并組織設(shè)計(jì)審查；申報(bào)建設(shè)方案審批；編制設(shè)計(jì)概算，申報(bào)概算評(píng)審（俗稱財(cái)評(píng)）；施工圖設(shè)計(jì)、組織施工圖審查（含消防、防雷等單項(xiàng)審批手續(xù)的辦理）、編制預(yù)算與標(biāo)的（招標(biāo)控制價(jià)）；申請(qǐng)招標(biāo)備案；1進(jìn)行工程招標(biāo)（含貨物招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)）；1簽訂施工、監(jiān)理、貨物采購(gòu)合同，向相關(guān)機(jī)構(gòu)申報(bào)合同備案；1辦理建設(shè)規(guī)劃許可證、公共綠化建設(shè)備案、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督及行政監(jiān)督申報(bào)（含白螞蟻防治、新型墻體材料、散裝水泥、建筑垃圾處理、定額費(fèi)用、人防費(fèi)用等申報(bào)繳納）、開工手續(xù)（領(lǐng)取施工許可證）；1測(cè)量建設(shè)場(chǎng)地控制點(diǎn)高程；組織施工方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方召開技術(shù)交底會(huì)、施工交底會(huì)；1下達(dá)開工通知（如果需要報(bào)批，應(yīng)編制開工申請(qǐng)報(bào)告，報(bào)建設(shè)局下達(dá)開工令）；1辦理國(guó)土證；1業(yè)主方項(xiàng)目管理（貫穿工程全過(guò)程）；1組織竣工驗(yàn)收，編制竣工決算報(bào)告；1資料歸檔；辦理房產(chǎn)登記。2工程移交。第二篇：項(xiàng)目開發(fā)流程項(xiàng)目開發(fā)流程第一步:獲得信息,主要有以下方式:通過(guò)政府網(wǎng)絡(luò),即人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò)。通過(guò)中介機(jī)構(gòu)。3通過(guò)在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布的公司信息,如廠房網(wǎng),商鋪網(wǎng)等。4通過(guò)報(bào)紙上的信息,如房地產(chǎn)時(shí)報(bào),新明晚報(bào)等。5通過(guò)參加有關(guān)經(jīng)濟(jì)型飯店開發(fā)有關(guān)的社會(huì)活動(dòng),如:展會(huì),教學(xué)會(huì)等。第二步:對(duì)信息進(jìn)行篩選和分配獲得項(xiàng)目信息后,呈報(bào)發(fā)展事業(yè)部總監(jiān)，總監(jiān)根據(jù)物業(yè)情況,分發(fā)給相適合部門的經(jīng)理，再由經(jīng)理分配給項(xiàng)目專員。第三步:對(duì)有效信息的物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查,編制調(diào)查報(bào)告。1對(duì)物業(yè)進(jìn)行網(wǎng)頁(yè)背景調(diào)查。2與房東初步接觸。3現(xiàn)場(chǎng)踏勘及周邊市場(chǎng)調(diào)查。4根據(jù)所獲得的一系列調(diào)查資料,填寫《項(xiàng)目登記表》和《項(xiàng)目評(píng)估表》。第四步:對(duì)信息進(jìn)行分析及判斷:1項(xiàng)目負(fù)責(zé)專員編制《項(xiàng)目調(diào)查表》后,對(duì)該項(xiàng)目作出判斷,分為“淘汰,跟蹤，呈報(bào)”三項(xiàng)。若是“呈報(bào)”則交給部門經(jīng)理進(jìn)行進(jìn)一步分析。3部門經(jīng)理如果認(rèn)為該項(xiàng)目合適并確認(rèn)簽字后，交工程部經(jīng)理排房，4排房后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人填寫《商圈調(diào)查表》，《酒店調(diào)查表》，《物業(yè)調(diào)查表》，《投資項(xiàng)目分析表》，《測(cè)算表》，《業(yè)主調(diào)查表》和《項(xiàng)目合作表》。第五步：談判及審核1填寫完以上各表并經(jīng)部門經(jīng)理審核后交事業(yè)發(fā)展總監(jiān)確認(rèn)，總監(jiān)簽字后再與物業(yè)主進(jìn)行意向書談判2意向書經(jīng)上級(jí)部門審核簽字后，與房主簽定意向書，并進(jìn)行合同談判合同文本確定。3合同文本經(jīng)上級(jí)審核同意后，由上級(jí)部門與物業(yè)主簽定正式合同。附：第三步完成后，需交《項(xiàng)目登記表》和《項(xiàng)目評(píng)估表》；第四步完成后，需交《商圈調(diào)
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