【正文】 2無權(quán)代理的法律后果：追認(rèn)時被代理人承擔(dān)；不追認(rèn)時行為人承擔(dān)（注：本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為追認(rèn)。）2委托代理與法定代理終止情形的區(qū)別：被代理人死亡、被代理人取得或恢復(fù)行為能力不必然導(dǎo)致委托代理終止2債的主要發(fā)生根據(jù)：合同；侵權(quán)；不當(dāng)?shù)美粺o因管理2合同是引起債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生的最主要、最普遍的根據(jù)。2不當(dāng)?shù)美畟呐袛啵喝缡暗眠z失物、合同無效后的財產(chǎn)返還2無因管理之債的判斷：如救火、救人、飼養(yǎng)遺失動物2債的消滅原因：履行；解除；抵銷；提存；混同；免除；當(dāng)事人死亡（注：當(dāng)事人死亡不必然導(dǎo)致債的消滅，只有在有人身性質(zhì)的合同之債中才會導(dǎo)致債的消滅）2知識產(chǎn)權(quán)基本特征：具有人身權(quán)和財產(chǎn)權(quán)的雙重性質(zhì)；專有性；地域性；時間性。2著作權(quán)人身權(quán)內(nèi)容：發(fā)表權(quán)（不是“發(fā)行權(quán)”）、署名權(quán)、修改 權(quán)、保護作品完整權(quán)。職務(wù)發(fā)明專利權(quán)主體：發(fā)明人或設(shè)計人所在單位3專利權(quán)的保護對象：發(fā)明、實用新型和外觀設(shè)計。3專利權(quán)的保護期限：發(fā)明20年；其他10年。3超過訴訟時效的法律后果：勝訴權(quán)消滅；實體權(quán)利不消滅3普通訴訟時效期間：2年3短期訴訟時效（1年）情形：（1）身體受到傷害要求賠償?shù)模óa(chǎn)品責(zé)任除外）；（2）延付或拒付租金的；（3）出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；（4）寄存財物被丟失或損毀的。3特殊訴訟時效：涉外合同期間為4年；海上貨物運輸向承運人要求賠償時效期間為1年。3最長保護期：20年（客觀起算時間：權(quán)利被侵害之日）。3訴訟時效中止中止發(fā)生時間：在訴訟時效期間的最后六個月。中止事由：因不可抗力或者其他障礙（客觀原因）。訴訟時效期間的計算：繼續(xù)計算。3訴訟時效中斷中斷事由：提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)訴訟時效期間的計算：重新計算。五、物權(quán)法考點解析物權(quán)的分類：自物權(quán)（所有權(quán)）；他物權(quán)（用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)）抵押的特點：不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有。質(zhì)押的特點：轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有３、在建工程抵押：抵押權(quán)自登記時設(shè)立。浮動抵押中抵押財產(chǎn)的確定時間：（1）債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn)；（2）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；（3）當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形；（4）嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。抵押權(quán)與承租權(quán)的沖突解決方案：（１）先出租后抵押：租賃權(quán)優(yōu)先實現(xiàn)（買賣不破租賃）；（２）先抵押后出租：抵押權(quán)優(yōu)先實現(xiàn)抵押權(quán)的實現(xiàn)：除折價外，只能由法院拍賣和變賣抵押物。質(zhì)權(quán)的實現(xiàn)：質(zhì)權(quán)人可自行拍賣和變賣質(zhì)押物；但質(zhì)權(quán)人不行使質(zhì)權(quán)時，出質(zhì)人拍賣和變賣質(zhì)押物要通過法院留置權(quán)的實現(xiàn)：不需要通過法院，但有至少2個月的留置期。建設(shè)用地抵押后新增建設(shè)物的處理：新增建筑物不是抵押財產(chǎn)，但應(yīng)一并處分，新增建筑物價款抵押權(quán)人不能優(yōu)先受償。實現(xiàn)抵押權(quán)的時間：主債權(quán)訴訟時間內(nèi)?？梢粤糁秘敭a(chǎn)：只能是動產(chǎn)。留置動產(chǎn)的條件：與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。但企業(yè)之間的留置除外1留置權(quán)人有權(quán)收取孳息。1權(quán)利沖突規(guī)則：同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償1實現(xiàn)留置權(quán)時：留置不能少于兩個月（鮮活易腐的動產(chǎn)除外）1物權(quán)的取得不動產(chǎn)登記（國家所有權(quán)除外）；動產(chǎn)交付（例外：船舶、航空器、機動車未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人）1登記與合同效力的關(guān)系：不登記不轉(zhuǎn)移物權(quán)，但不影響合同的效力；拒絕登記要承擔(dān)違約責(zé)任1預(yù)告登記預(yù)告登記的效力：未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記失效：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記。1建設(shè)用地使用權(quán)可地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。1建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式：出讓；劃撥。六、建筑法考點解析申請施工許可證的主體：建設(shè)單位申請竣工驗收的主體：建設(shè)單位申請檔案驗收的主體：建設(shè)單位 辦理監(jiān)理手續(xù)的主體：建設(shè)單位辦理項目審批手續(xù)的主體：建設(shè)單位申請安全生產(chǎn)許可證的主體：施工單位辦理意外傷害保險的主體：施工單位施工許可證的頒發(fā)部門：縣級以上建設(shè)行政主管部門安全生產(chǎn)許可證的頒發(fā)部門：省級建設(shè)行政主管部門（央企由住建部頒發(fā)）申請施工許可證的條件（1）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)（建設(shè)用地規(guī)劃許可證）；（2）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證；（注意建設(shè)用地規(guī)劃許可證與建設(shè)工程規(guī)劃許可證的區(qū)別）（3）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；（4）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；（5）有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；（施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進行了審查）（6）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；（哦按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理）（7）建設(shè)資金已經(jīng)落實；（建設(shè)工期不足一年的，落實工程合同價的50%，超過一年的為30%）（8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。（如公安機關(guān)的消防審核）不需要申請施工許可證的工程類型（六類）（1）國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程（工程投 資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程）（2）作為文物保護的工程（3）搶險救災(zāi)工程（4）臨時性建筑（5）軍用房屋建筑（6）按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程施工許可證的廢止條件領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。延期以兩次為限，每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。施工許可證的中止施工及復(fù)工的要求建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起1個月內(nèi)，向發(fā)證機關(guān)報告。中止施工滿1年（開工報告是6個月）的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報發(fā)證機關(guān)核驗施工許可證（重新辦理開工報告）。建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)：施工總承包、專業(yè)承包、勞務(wù)分包。工程勘察資質(zhì)：綜合資質(zhì)、專業(yè)資質(zhì)、勞務(wù)資質(zhì)。工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)：綜合資質(zhì)、專業(yè)資質(zhì)、事務(wù)所資質(zhì)。發(fā)包方式：招標(biāo)發(fā)包和直接發(fā)包。建筑工程實行直接發(fā)包的，發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)將建筑工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位。禁止的發(fā)包：將建筑工程肢解發(fā)包。禁止的承包（違反則合同無效）超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。1未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的處理竣工驗收合格：參照合同約定支付工程價款竣工驗收不合格：修復(fù)后竣工驗收合格，承包人承擔(dān)修復(fù)費用；修復(fù)后竣工驗收不合格，發(fā)包人可拒絕支付工程價款。1超越資質(zhì)承包有效的情形：承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級，當(dāng)事人請求按照無效合同處理的，不予支持。1聯(lián)合承包：連帶責(zé)任；同一專業(yè)資質(zhì)認(rèn)定時“就低不就高”1轉(zhuǎn)包：絕對禁止（包括肢解以后以分包的名義轉(zhuǎn)包）禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。1轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)的責(zé)任承擔(dān)： 對因該項承攬工程不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)造成的損失，建筑施工企業(yè)與使用本企業(yè)名義的單位或者個人承擔(dān) 連帶賠償責(zé)任。1分包規(guī)定（1）非主體工程或者勞務(wù)作業(yè)可以分包（總承包）（2）勞務(wù)作業(yè)可以分包（專業(yè)承包）（3）除總承包合同中約定的分包外，必須 經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可（但不能指定分包）。1違法分包情形（1）分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位（2）未有 約定并未經(jīng)建設(shè)單位 認(rèn)可的分包（3）主體結(jié)構(gòu)分包（4）再分包（勞務(wù)分包不是再分包）1分包中的責(zé)任承擔(dān)法定連帶責(zé)任：總包單位與分包單位對建設(shè)單位約定責(zé)任：總包單位對建設(shè)單位；分包單位對總包單位1建設(shè)單位與監(jiān)理單位的關(guān)系： 委托代理關(guān)系。必須實行監(jiān)理的工程有額度限制：總投資額3000萬元以上建筑面積在5 萬平方米以上的住宅建設(shè)工程沒有額度限制：國家重點建設(shè)項目利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程學(xué)校、影劇院、體育場館項目2監(jiān)理的依據(jù)（1）法律、法規(guī)。（2）有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（包括強制性標(biāo)準(zhǔn)和推薦性標(biāo)準(zhǔn)；推薦性標(biāo)準(zhǔn)只有在有 明確約定時才能作為監(jiān)理 的依據(jù)）（3）設(shè)計文件。（4）建設(shè)工程承包合同。2監(jiān)理權(quán)限（1）工程監(jiān)理人員認(rèn)為工程施工不符合工程設(shè)計要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的，有權(quán)要求建筑施 工企業(yè)改正。（2）工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的質(zhì)量要求的，應(yīng)當(dāng) 報告建設(shè) 單位要求設(shè)計單位改正。2監(jiān)理業(yè)務(wù)既不能轉(zhuǎn)包，也不能分包七、招標(biāo)投標(biāo)法考點解析基本原則：公開、公平（主體確定）、公正（程序）和 誠實信用。必須招標(biāo)的工程建設(shè)項目范圍（1）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會 公共利益、公眾安全的項目；（2）全部或者部分使用 國有資金投資或者國家融資的項目；（3）使用 國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。必須招標(biāo)項目的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)（1）施工單項合同估算價在200 萬元人民幣以上的；（2）重要設(shè)備、材料等 貨物的采購，單項合同估算價在100 萬元人民幣以上的；（3）勘察、設(shè)計、監(jiān)理等 服務(wù)的采購，單項合同估算價在50 萬元人民幣以上的；（4）單項合同估算價低于第3項規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。但項目總投資 額在3000 萬元人民幣以上的?？梢圆贿M行招標(biāo)的工程建設(shè)項目（1）涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災(zāi)而 不適宜招標(biāo)的；（2）屬于 利用扶貧資金實行以工代賑需要使用農(nóng)民工的；（3）施工主要技術(shù)采用 特定的專利或者專有技術(shù)的；（4）施工企業(yè)自建自用的工程，且該施工企業(yè)資質(zhì)等級符合工程要求的；（5）在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，原中標(biāo)人仍具備承包能力的；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。投標(biāo)人資格要求：具備 承擔(dān)招標(biāo)項目的能力（包括法定要求和招標(biāo)人要求）投標(biāo)保證金的沒收情形：A、投標(biāo)人在 投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文件；B、中標(biāo)人未能在規(guī)定期限內(nèi) 提交履約保證金或簽署合同協(xié)議。投標(biāo)保證金的形式：除現(xiàn)金外，可以是銀行出具的 銀行保函、保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票。投標(biāo)保證金的額度：投標(biāo)保證金一般不得超過投標(biāo)總價的 2%，但最高不得超過80 萬元人民幣。投標(biāo)保證金有效期：施工招標(biāo)：應(yīng)當(dāng) 超出投標(biāo)有效期三十天； 貨物招標(biāo)：與投標(biāo) 有效期一致。不按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的后果：該投標(biāo)文件將被拒絕，作廢標(biāo)處理。1投標(biāo)文件的提交：招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前在截止時間后送達的投標(biāo)文件，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收。1投標(biāo)人少于三個的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)。1投標(biāo)文件的補充、修改、撤回截止時間前：可以補充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件，并書面通知招標(biāo)人。補充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。截止時間后：不得補充、修改、替代或者撤回其投標(biāo)文件；投標(biāo)人補充、修改、替代投標(biāo)文件的，招標(biāo)人不予接受；投標(biāo)人撤回投標(biāo)文件的，其投標(biāo)保證金將被沒收。1聯(lián)合體作為投標(biāo)主體和締約主體的唯一性：聯(lián)合體本身雖是多個法人實體，但只能以一個投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)，只簽訂一個承包合同，不是與各成員單位分別簽訂合同1資質(zhì)確定：由同一專業(yè)單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級1必須提交共同投標(biāo)協(xié)議：聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)簽訂共同投標(biāo)協(xié)議，明確約定各方擬承擔(dān)的工作和責(zé)任，并將共同投標(biāo)協(xié)議連同投標(biāo)文件一并提交招標(biāo)人；（沒有提交共同投標(biāo)協(xié)議作為廢標(biāo)處理）1再投標(biāo)限制：聯(lián)合體各方簽訂共同投標(biāo)協(xié)議后，不得再以自己名義單獨投標(biāo)，也不得組成新的聯(lián)合體或參加其他聯(lián)合體在同一項目投標(biāo)；1允許聯(lián)合體變更：聯(lián)合體參加資格預(yù)審并獲通過的，其組成的任 何變化都必須在提交投標(biāo)文件截止之日前征得招標(biāo)人的同意；1必須指定牽頭人：聯(lián)合體各方必須指定牽頭人，授權(quán)其代表所有聯(lián)合體成員負(fù)責(zé)投標(biāo)和合同實施階段的主辦、協(xié)調(diào)工作投標(biāo)保證金提交人：可由聯(lián)合體各方或聯(lián)合體中牽頭人的名義提交，但都對聯(lián)合體各成員具有約束力2連帶責(zé)任承擔(dān)：聯(lián)合體中標(biāo)的，聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與招標(biāo)人簽訂合同，就中標(biāo)項目向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任。2投標(biāo)人相互串通投標(biāo)報價（1）投標(biāo)人之間相互約定抬高或降低投標(biāo)報價；（2）投標(biāo)人之間相互約定，在招標(biāo)項目中分別以高、中、低價位報價；（3）投標(biāo)人之間先進行內(nèi)部競價，內(nèi)定中標(biāo)人，然后再參加投標(biāo)；（4）投標(biāo)人之間其他串通投標(biāo)報價行為。2投標(biāo)人與招標(biāo)人串通投標(biāo)（1）招標(biāo)人在開標(biāo)前開啟投標(biāo)文件，并將投標(biāo)情況告知其他投標(biāo)人，或者協(xié)助投標(biāo)人撤換投標(biāo)文件，更改報價；（2）招標(biāo)人向投標(biāo)人泄露標(biāo)底；（3）招標(biāo)人與投標(biāo)人商定，投標(biāo)時壓低或抬高標(biāo)價，中標(biāo)后再給投標(biāo)人或招標(biāo)人額外補償；（4）招標(biāo)人預(yù)先內(nèi)定中標(biāo)人；（5）其他串通投標(biāo)行為。2不得以低于成本（指企業(yè)的個別成本）的報價競標(biāo)2開標(biāo)時間和地點：在招標(biāo)文件中預(yù)先確定2開標(biāo)時間：招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間的同一時間公開進行2招標(biāo)的主持：招標(biāo)人或招標(biāo)代理機構(gòu)2參加投標(biāo)是投標(biāo)人的權(quán)利而不是義務(wù)，因而投標(biāo)人可以不參加投標(biāo)。2不予受理情形：逾期送達的或者未送達指定地點的； 未按招標(biāo)文件要求密封的。評標(biāo)委員會的組成：由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成；成員為五人以上單數(shù)；技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。評標(biāo)委員會成員的名單在中標(biāo)結(jié)果確定前應(yīng)當(dāng)保密。3評標(biāo)專家的選?。?）隨機抽?。阂话闱闆r下（2）招標(biāo)人直接確定：技術(shù)特別復(fù)雜、專業(yè)性要求特別高或者國家有特殊要求3評標(biāo)委員會成員對所提出的評審意見承擔(dān)個人責(zé)任。3保密責(zé)任：評標(biāo)委員