二手房按揭貸款知識匯總-文庫吧
2025-11-01 01:31 本頁面
【正文】 證蓋章的預(yù)付房款收據(jù)。再來說說貸款涉及的費(fèi)用，由于二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù)，擔(dān)保公司一般會收取手續(xù)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)。另外客戶還需購規(guī)定的保險，如涉及貸款公證還需交納公證費(fèi)。大家都很關(guān)心貸款發(fā)放的時間，一般在收齊材料后三~五個工作日便可至銀行簽約。將在交易中心出他項(xiàng)權(quán)利證明后三~五個工作日左右發(fā)放。最后還要提醒大家，要注意平時各種日常費(fèi)用的準(zhǔn)時支付，如水電煤氣，電話、手機(jī)等費(fèi)用的拖欠均會影響個人的信用值而影響貸款審核。沖還款掌握兩個時段兩種方式許多市民在還貸模式上選擇公積金貸款和商業(yè)性貸款共同還貸，借款人可根據(jù)自己公積金繳納情況到銀行測算可以獲得的貸款金額和每月還款數(shù)。假設(shè)每月公積金貸款還款1200元，商業(yè)貸款還款1000，若提取公積金為1萬元，選擇“余額沖貸法”，提取的公積金應(yīng)先歸還當(dāng)月應(yīng)還住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款本息，剩余金額7800元（1000012001000）可一次性沖還住房公積金貸款本金，還清住房公積金貸款后，尚有余額時，可沖還商業(yè)性住房貸款本金。沖貸后，借款人可選擇月還款額不變，縮短原還款期限方式，或還款期限不變，減少月還款額方式進(jìn)行還貸。上例如果選擇”逐月還款法”，每月等額還貸金額保持2200不變，提取公積金1萬元按照先扣公積金貸款再扣商業(yè)性個人住房貸款的順序每月連續(xù)扣除，余額不足時，借款人應(yīng)及時將足額金額充入還款銀行卡中。兩種還貸法市民可依據(jù) 自身實(shí)際情況來選擇。提取還貸時間兩時段要掌握：借款人9月至第二年3月底簽訂授權(quán)書的，第二年4月6月份辦理提取還貸劃款；4月至8月底簽訂授權(quán)書的，9月10月份辦理提取還貸劃款。申請?zhí)崛∵€貸的地點(diǎn)為個人住房貸款原貸款銀行；提取還貸的資金儲備方式有特別要求，根據(jù)上海市公積金管理中心提取還貸的規(guī)定，提取還貸資金一律不得提現(xiàn)和消費(fèi)，只能用于歸還個人住房貸款，借款人在辦理個人住房貸款的同時需申辦一張金穗借記卡，簽署《委托銀行提取住房公積金歸還個人住房貸款授權(quán)書》，委托銀行每年提取住房公積金劃入借款人帳戶，用于歸還個人住房貸款本息。另外，借款人欲變更提到還貸內(nèi)容，應(yīng)在規(guī)定的提取還貸時間之前向貸款銀行提出申請，重新簽訂《授權(quán)書》。購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程一、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。二、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。三、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，楊浦、普陀、黃浦、長寧等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。四、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價評估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。五、簽貸款協(xié)議，公證，保險按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費(fèi)用，包括房屋保險費(fèi)等。六、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。七、辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。八、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。二手房按揭貸款知識匯總 二手房按揭貸款知識匯總 連續(xù)訂立二次固定期限合同到期，用人單位能否終止合同 申請勞動仲裁必須有請求嗎_如何確定勞動仲裁申訴請求 不能解除勞動合同的情況_哪些情形不能終止勞動合同 單位能不能克扣工資_個體老板不開工資怎么辦 勞動合同到期不得終止的情況_應(yīng)如何終止勞動合同 如何防范簽訂勞動合同糾紛_應(yīng)該怎么約定試用期 工傷死亡的賠償標(biāo)準(zhǔn)（2018）_工傷死亡賠償金應(yīng)當(dāng)如何支付 什么情況下，用人單位可以隨時解除勞動合
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