【正文】 的本級(jí)人大B．該部門的本級(jí)人民政府C．該部門的上一級(jí)人民政府D．該部門的上一級(jí)土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門E．該部門的下一級(jí)土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門2按照土地的特性區(qū)分，下列選項(xiàng)中屬于土地經(jīng)濟(jì)特性的屬性有?！?008年考試真題】A：土地用途的多樣性B：土地?cái)?shù)量的有限性C：土地用途變更的困難性D：土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性E：土地報(bào)酬遞減的可能性2下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)更新的幾種技術(shù)路線，正確的是__。A．以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)B．以均質(zhì)區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)，以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)C．以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)，以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)D．以土地定級(jí)(或均質(zhì)區(qū)域)為基礎(chǔ)，以地價(jià)指數(shù)為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)第二篇：2017年北京土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地市場(chǎng)的概念模擬試題2017年北京土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地市場(chǎng)的概念模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）張某有兩套住房，他將其中一套以180萬(wàn)元出售給李某，又將另一套與王某的住房進(jìn)行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價(jià)40萬(wàn)元。假設(shè)契稅稅率為3％，張某應(yīng)繳納的契稅為萬(wàn)元。A：6．6 B：5．4 C：4．2 D：1．2 E：土地第二次全國(guó)土地調(diào)查由國(guó)家統(tǒng)一部署，分步實(shí)施。2009年下半年，各地對(duì)調(diào)查成果進(jìn)行整理，并以（）為調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，統(tǒng)一進(jìn)行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國(guó)土資源部匯交成果，由國(guó)土資源部匯總形成第二次全國(guó)土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。A．2009年7月1日 B．2009年9月1日 C．2009年9月30日 D．2009年10月31日開(kāi)發(fā)建筑成本費(fèi)用不包括__。A．直接工程費(fèi) B．間接工程費(fèi)C．建筑承包商利潤(rùn) D．專業(yè)費(fèi)用《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。A．協(xié)議 B．拍賣 C．掛牌 D．招標(biāo) E．劃撥采用成本逼近法進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，土地取得費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為_(kāi)_開(kāi)發(fā)期。A．1/4 B．1/2 C．1/3 D．整個(gè)在磚混結(jié)構(gòu)房屋新舊程度的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)中，十成新房屋的已使用期應(yīng)不超過(guò)年。A：2 B：3 C：4 D：5 E：時(shí)間因素一次性開(kāi)發(fā)未確定土地使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘__公頃以上的，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。A．300 B．400 C．500 D．600在耕地保護(hù)過(guò)程中，要做到的四個(gè)堅(jiān)持是__。A．堅(jiān)持耕地總量動(dòng)態(tài)平衡B．堅(jiān)持加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高經(jīng)濟(jì)效益 C．堅(jiān)持最嚴(yán)格的國(guó)土資源管理制度D．堅(jiān)持在保護(hù)中開(kāi)發(fā)，在開(kāi)發(fā)中保護(hù)的原則 E．堅(jiān)持開(kāi)發(fā)和節(jié)約并舉，以節(jié)約為主的方針某企業(yè)跨兩個(gè)縣用地，在進(jìn)行土地登記時(shí)應(yīng)該。A：在所涉及土地面積比例較大的縣級(jí)人民政府辦理土地登記 B：報(bào)土地所跨區(qū)域各縣級(jí)人民政府分別辦理土地登記 C：報(bào)上級(jí)市人民政府進(jìn)行登記 D：報(bào)省國(guó)土資源廳登記 E：35％～50％有一比較案例2004年5月20日的土地價(jià)格為300元／平方米，同一城市此類地價(jià)指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個(gè)百分點(diǎn)，如果其他條件不變，則該比較案例于2004年10月20日的評(píng)估價(jià)格為(保留到小數(shù)點(diǎn)后一位)?！?006年考試真題】 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：時(shí)間因素1下列選項(xiàng)中，不屬于交易案例與待估宗地的相關(guān)性和替代性的描述是。A：用途應(yīng)相同 B：同一供需圈內(nèi)C：兩年內(nèi)的交易案例 D：交易案例的真實(shí)性 E：時(shí)間因素1在年利率10％的情況下，按復(fù)利計(jì)算，某房地產(chǎn)企業(yè)存入銀行200萬(wàn)元，存期3年，3年后應(yīng)得利息收入為萬(wàn)元。A：220 B：260 C：242 D：266 E：土地1對(duì)具有保護(hù)價(jià)值的古建筑物估價(jià)應(yīng)采用該古建筑物的?！?009年考試真題】 A：重置價(jià)格 B：重建價(jià)格 C：市場(chǎng)價(jià)格 D：收益價(jià)格 E：時(shí)間因素1基于__的前提，會(huì)計(jì)核算應(yīng)遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。A．會(huì)計(jì)分期 B．持續(xù)經(jīng)營(yíng) C．會(huì)計(jì)主體 D．貨幣計(jì)量1《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記分為_(kāi)_等。A．土地總登記 B．初始登記C．中間土地登記 D．變更登記 E．注銷登記1收益還原法中，土地純收益__地租。A．等于 B．大于 C．小于 D．都不對(duì)1在土地估價(jià)原則中，__原則說(shuō)明成本的增加并不一定會(huì)使土地價(jià)格增加。A．最有效使用 B．需求與供給C．報(bào)酬遞增、遞減 D．預(yù)期收益1在國(guó)際金融市場(chǎng)上，歐元的利率為6％，美元的利率為3％，則6個(gè)月遠(yuǎn)期美元將．【2007年考試真題】 A：升水3％ B：貼水3％ C：升水1．5％ D：貼水1．15% E：土地1土地價(jià)格按方式分類，可以分為交易價(jià)格、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等。A：土地權(quán)利B：土地的存在形態(tài) C：土地價(jià)格形成方式 D：土地價(jià)格使用目的 E：時(shí)間因素房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的市場(chǎng)營(yíng)銷因素調(diào)查有__。A．產(chǎn)品調(diào)查 B．價(jià)格調(diào)查C．分銷渠道調(diào)查 D．人口需求調(diào)查 E．促銷策略調(diào)查2損失補(bǔ)償?shù)姆秶鸀楸槐ｋU(xiǎn)人遭受的實(shí)際損失，下列屬于其范圍的是__。A．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的測(cè)算損失 B．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的合理費(fèi)用 C．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的其他費(fèi)用 D．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際損失 E．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際費(fèi)用2影響土地價(jià)格的因素分析中，（）是最主要的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素。A．行政因素 B．人口因素 C．國(guó)際因素 D．經(jīng)濟(jì)因素2土地狀況修正中的間接比較修正評(píng)分辦法，是以狀況為參照系進(jìn)行的。A：可比實(shí)例宗地 B：估價(jià)對(duì)象宗地 C：標(biāo)準(zhǔn)宗地 D：類似宗地 E：時(shí)間因素2是對(duì)土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化而來(lái)的。A：級(jí)差地租 B：級(jí)差地租Ⅱ C：級(jí)差地租I D：絕對(duì)地租 E：時(shí)間因素2農(nóng)用地開(kāi)發(fā)規(guī)劃的內(nèi)容不包括__。A．待開(kāi)發(fā)土地資源調(diào)查評(píng)價(jià)B．土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃方案的實(shí)施措施與計(jì)劃 C．土地開(kāi)發(fā)的可行性論證D．土地勘測(cè)調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況的調(diào)查二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）城市規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定__，合理利用城市土地、協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安排。A．城市體系B．城市建設(shè)和發(fā)展模式C．城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向 D．城市性質(zhì)和建設(shè)模式利用資產(chǎn)負(fù)債表提供的會(huì)計(jì)信息，可以．【2002年考試真題】 A：判斷企業(yè)財(cái)務(wù)狀況 B：分析企業(yè)的償債能力 C：分析業(yè)主權(quán)益變化 D：分析企業(yè)盈利能力 E：前期費(fèi)用根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào))規(guī)定，下列表述正確的是__。A．爭(zhēng)取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問(wèn)題 B．中央加大對(duì)廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對(duì)中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) C．將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，改為超過(guò)3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅D．個(gè)人購(gòu)買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅 E．取消城市房地產(chǎn)稅建設(shè)用地具有的特征有等?！?004年考試真題】 A：規(guī)模經(jīng)營(yíng)的重要性 B：土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難 C：集約利用的重要性 D：區(qū)位選擇的重要性 E：土地功能具有永久性建筑群體平面布置組合形式一般包括。A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并聯(lián)式布置城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征用的非耕地應(yīng)自__起開(kāi)始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。A．批準(zhǔn)征用之日 B．開(kāi)工建設(shè)之日C．實(shí)際使用土地之日 D．批準(zhǔn)征用次月土地的功能包括。A：人類生存的物質(zhì)基礎(chǔ) B：人類認(rèn)知自然科學(xué)的基礎(chǔ) C：人類生產(chǎn)的場(chǎng)所 D：人類生活的場(chǎng)所 E：人類生產(chǎn)資料的來(lái)源壟斷對(duì)資源配置的影響有。A：壟斷企業(yè)的產(chǎn)量不足而以高定價(jià)來(lái)謀求最大利潤(rùn)，會(huì)導(dǎo)致分配性低效率 B：壟斷企業(yè)的定價(jià)還導(dǎo)致收入從消費(fèi)者向壟斷企業(yè)老板的再分配的不公平性 C：壟斷還可能導(dǎo)致技術(shù)性低效率 D：壟斷可以使資源進(jìn)行優(yōu)化配置 E：沒(méi)有影響根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。A：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金 B：重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)C：選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員 D：改建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng) E：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的非耕地應(yīng)__開(kāi)始繳納土地使用稅。A．自批準(zhǔn)征收次日起 B．自批準(zhǔn)征收次月起 C．自開(kāi)工之日起D．自實(shí)際使用該地之日起1根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門檻、利潤(rùn)和服務(wù)范圍與__及產(chǎn)品與眼務(wù)的種類密切相關(guān)。A．中心地規(guī)模 B．居民收入水平C．人均消費(fèi)水平D．人口分布密度 E．居民生活習(xí)慣1地籍按功能分有。A：稅收地籍 B：產(chǎn)權(quán)地籍 C：多用途地籍 D：數(shù)字地籍 E：城鎮(zhèn)地籍1土地__是人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)制度下?lián)碛型恋氐男问剑钦麄€(gè)土地制度的核心。A．使用制 B．利用制 C．所有制 D．管理制1以課稅對(duì)象的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，稅收分類涉及。A：流轉(zhuǎn)稅 B：所得稅 C：行為稅 D：財(cái)產(chǎn)稅 E：從量稅1關(guān)于土地使用權(quán)租賃，下列說(shuō)法不正確的有__。A．土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)事人發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移B．出租人有義務(wù)將出租的土地交給承租人使用，并有權(quán)取得租金收益。相反，承租人有義務(wù)支付租金，有權(quán)利使用土地 C．土地使用權(quán)租賃合同是有償合同D．土地轉(zhuǎn)租合同中的承租人的法律地位具有特殊性1新開(kāi)工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用國(guó)有劃撥土地的，建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)申請(qǐng)__登記。A．土地他項(xiàng)權(quán)利B．國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定 C．土地預(yù)D．國(guó)有土地使用權(quán)變更1有償使用方式供地的形式包括。A：劃撥方式供地B：國(guó)有土地使用權(quán)出讓 C：國(guó)有土地使用權(quán)出租D：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資 E：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股1從理論上講，收益還原法中采用的還原率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險(xiǎn)的__獲利率。A．資本 B．土地 C．項(xiàng)目 D．房屋1下列關(guān)于還原利率的說(shuō)法正確的是__。A．土地還原利率是用以將土地純收益還原成土地價(jià)格的比率 B．還原利率可分為土地還原利率和建筑物還原利率 C．對(duì)于投資風(fēng)險(xiǎn)大的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其還原利率一般偏低D．從理論上講，還原利率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險(xiǎn)和資本的獲利率 增加土地經(jīng)濟(jì)供給水平的措施有。A：擴(kuò)大土地利用面積 B：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)C：提高土地集約經(jīng)營(yíng)水平D：降低供給土地價(jià)格 E：提高節(jié)地技術(shù)2__理論和生產(chǎn)要素分配理論事收益還原法的理論依據(jù)。A．地租 B．區(qū)位 C．級(jí)差地租 D．剩余價(jià)值2在地表或近地表不太深的地方形成的一種巖石類型。它是由風(fēng)化產(chǎn)物、火山物質(zhì)、有機(jī)物質(zhì)等碎屑物質(zhì)在常溫常壓下經(jīng)過(guò)搬運(yùn)、沉積和石化作用，最后形成的巖石，屬于__。A．沉積巖 B．巖漿巖 C．變質(zhì)巖 D．火成巖2農(nóng)用地包括。A：養(yǎng)殖水面 B：草地 C：耕地D：未利用地 E：林地2在綜合分析中常用的統(tǒng)計(jì)方法有。A：動(dòng)態(tài)趨勢(shì)分析法 B：因素分析法C：相關(guān)分析與回歸分析法 D：歸