【正文】 義務(wù)向拆遷評估單位如實提供拆遷評估所需資料，協(xié)助拆遷評估單位工作。拆遷評估單位和估價人員需要查詢被拆遷房屋情況及其所處區(qū)位新建普通商品房市場信息的，房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)提供情況，協(xié)助查詢。第十條 估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。第十一條 拆遷住宅房屋貨幣補償金額，以被拆遷房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場評估確定平均價格，并結(jié)合被拆遷房屋的狀況在5％以內(nèi)進行上浮修正；被拆遷房屋所處區(qū)位沒有新建普通商品房的，以相鄰區(qū)位新建普通商品房市場評估確定平均價格。拆遷當(dāng)事人有約定的，依照其約定。被拆遷房屋所處區(qū)位是指其所在行政區(qū)、縣的街、鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政管轄區(qū)域內(nèi)。（）、單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）、剔除精裝修、特殊設(shè)備設(shè)施配置以及其它特殊因素影響價格的商品房。第十二條 拆遷評估單位應(yīng)當(dāng)將初步評估結(jié)果在拆遷現(xiàn)場公示7日，聽取拆遷當(dāng)事人意見。公示期滿后，拆遷評估單位應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體評估報告和分戶評估報告。委托人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。第十三條 拆遷人或被拆遷人對評估報告有疑問的，可以向拆遷評估單位咨詢。拆遷評估單位應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷評估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和評估結(jié)果產(chǎn)生的過程。第十四條 被拆遷人要求對其被拆遷房屋評估補償?shù)?，?yīng)當(dāng)自收到分戶評估報告3日內(nèi)向拆遷人或其委托的拆遷單位提供書面申請。拆遷人或接受委托的拆遷單位接到申請后2日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)通知拆遷評估單位對被拆遷房屋進行評估。拆遷評估單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素進行房地產(chǎn)市場評估，并在5日內(nèi)出具分戶評估報告。第十五條 拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議，自收到分戶評估報告之日起5日內(nèi)，可以向原拆遷評估單位書面申請復(fù)核。該單位應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。評估結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，出具書面通知。第十六條 拆遷當(dāng)事人對復(fù)核結(jié)果有異議且協(xié)商達不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起5日內(nèi)，可以向天津市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。天津市房地產(chǎn)價格評估專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的評估報告的評估依據(jù)、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題出具書面鑒定意見。評估報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持評估報告，本市房地產(chǎn)價格評估專家委員會作出的維持評估報告的鑒定意見為最終評估結(jié)論；評估報告存在技術(shù)問題的，拆遷評估單位應(yīng)當(dāng)改正調(diào)整，重新出具評估報告。申請?zhí)旖蚴蟹康禺a(chǎn)價格評估專家委員會技術(shù)鑒定的費用由申請人交納。評估存在技術(shù)問題的，技術(shù)鑒定費用由拆遷評估單位承擔(dān)。第十七條 評估結(jié)果與被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格差距較大的，區(qū)縣房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)要求拆遷人或接受委托的拆遷單位向天津市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。第十八條 拆遷評估單位應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷評估報告及下列資料整理存檔：（一）房屋拆遷評估委托合同；（二）被拆遷房屋有關(guān)情況和權(quán)屬狀況的資料；（三）被拆遷房屋的實地查勘記錄、照片等資料；（四）確定評估結(jié)果的有關(guān)數(shù)據(jù)資料；（五）其它涉及評估項目的資料。第十九條 拆遷評估單位有下列行為之一的，按照《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》第五十二條進行處罰。（一）與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對方合法權(quán)益的；（二）以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當(dāng)競爭；（三）違反房地產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；（四）出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價報告；（五）多次被申請鑒定，經(jīng)查證，確實存在問題的；（六）允許他人借用自己名義從事拆遷評估活動或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受委托的拆遷評估業(yè)務(wù)的。第二十條 本辦法自2007年5月1日起施行?！短旖蚴蟹课莶疬w評估管理暫行辦法》（津房拆〔2002〕261號）同時廢止?！蛾P(guān)于貫徹建設(shè)部的意見》（津房拆〔2004〕100號）與本辦法抵觸的內(nèi)容以本辦法為準(zhǔn)。第三篇：山東省城市房屋拆遷評估管理辦法山東省城市房屋拆遷評估管理辦法來源：百度作者：佚名日期：100607山東省城市房屋拆遷評估管理辦法頒布日期： 二○○七年四月九日 文號： 魯建發(fā)〔 2007〕1號第一條 為規(guī)范本省城市房屋拆遷評估行為，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《山東省城市房屋拆迂管理條例》、建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》和國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T502911999)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實際情況，制定本辦法。第二條 凡在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷評估的，適用本辦法。因城市建設(shè)需要使用城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的集體土地，應(yīng)當(dāng)依法辦理土地征收手續(xù)，拆迂該集體土地上房屋實施房屋拆迂評估的，參照本辦法執(zhí)行。第三條 省人民政府建設(shè)行政主管部門負責(zé)對全省城市房屋拆遷評估工作進行監(jiān)督管理。設(shè)區(qū)的市、縣(市)房屋拆遷管理部門負責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷評估工作進行監(jiān)督管理。第四條 本辦法所稱城市房屋拆遷評估(以下稱拆遷評估)，是指房地產(chǎn)評估機構(gòu)依據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》?！渡綎|省城市房屋拆迂管理條例》的有關(guān)規(guī)定，對被拆遷房屋評估確定其貨幣補償金額的活動。第五條 從事拆遷評估的評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)取得三級(含三級)以上房地產(chǎn)評估資格等級。(二)有三名以上具有三年拆遷評估工作經(jīng)驗且經(jīng)過省建設(shè)行政主管部門組織的拆遷法規(guī)、政策和拆遷專業(yè)知識系統(tǒng)培訓(xùn)并達到合格要求的注冊房地產(chǎn)估價師。取得三級(含三級)房地產(chǎn)評估資格等級的評估機構(gòu)只能在本市、縣轄區(qū)內(nèi)從事拆遷評估業(yè)務(wù)。二級(合二級)以上的，可以在全省范圍內(nèi)從事拆遷評估業(yè)務(wù)。第六條 設(shè)區(qū)的市、縣(市)房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)每年向社會公示一批符合本辦法第五條規(guī)定條件的評估機構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。未經(jīng)當(dāng)?shù)胤课莶疬w管理部門公示的評估機構(gòu)，不得接受拆遷評估委托，不得出具拆遷評估報告。第七條 拆遷評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)由拆遷當(dāng)事人協(xié)商或被拆遷人投票的方式確定。協(xié)商或投票不成的，由拆遷當(dāng)事人抽簽確定，抽簽由被拆遷房屋所在地的房屋拆遷管理部門組織進行。拆遷當(dāng)事人放棄抽簽的，由房屋拆遷管理部門指定。房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家評估機構(gòu)評估。需要由兩家或者兩家以上評估機構(gòu)評估的，評估機構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷評估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。第八條 評估機構(gòu)確定后，由拆遷人委托。評估費用由拆遷人承擔(dān)，但被拆遷人自行委托或本辦法另有規(guī)定的除外。第九條 受托評估機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的評估業(yè)務(wù)。評估機構(gòu)和評估人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。第十條 拆迂當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向評估機構(gòu)如實提供房屋拆遷許可證、拆遷范圍規(guī)劃紅線圖及各類房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積、用途等拆遷評估所必須的依據(jù)、資料及有關(guān)數(shù)據(jù)，并協(xié)助評估機構(gòu)做好實地查勘記錄、拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料等工作。實地查勘記錄由實地查勘的評估人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。因被拆迂人的原因不能對被拆遷房屋進行實地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，拆遷人應(yīng)當(dāng)邀請公證機關(guān)工作人員或由除拆遷人和評估機構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人到場見證，并在分戶評估報告中做出相應(yīng)說明。評估機構(gòu)可以依據(jù)被拆遷房屋的相關(guān)權(quán)局資料，參照同區(qū)域該類房屋進行評估。第十一條 拆遷當(dāng)事人或受托評估機構(gòu)和評估人員需要查問被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息資料的，憑拆遷委托的有關(guān)證明，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)協(xié)助查閱。評估機構(gòu)評估測算新建普通商品房價格時，如需向有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征詢銷售價格，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)如實提供。第十二條 拆遷評估時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實施的，以當(dāng)期(段)房屋拆遷實施之日為評估時點。第十三條 被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進行評估。對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機構(gòu)申請鑒定。沒有設(shè)立房屋面積鑒定機構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。第十四條 拆遷評估一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他評估方法，并在評估報告中充分說明原因。第十五條住宅房屋拆遷評估時，其測算的基本技術(shù)路線為：(一)確定房屋類別。即根據(jù)房屋的性質(zhì)、用途確定其所屬類別為住宅。(二)。即確定被拆遷住宅房屋所處壓位該類新建普通商品住宅房屋的市場價格。該區(qū)位或者該區(qū)域有已建成該類普通商品住宅房屋的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)其銷售均價，確定該區(qū)位的新建普通商品住宅房屋市場銷售價格。該區(qū)位沒有的，可以依據(jù)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的該項目的施工圖及配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，推算該項目的