【正文】 義務(wù)向拆遷評(píng)估單位如實(shí)提供拆遷評(píng)估所需資料，協(xié)助拆遷評(píng)估單位工作。拆遷評(píng)估單位和估價(jià)人員需要查詢(xún)被拆遷房屋情況及其所處區(qū)位新建普通商品房市場(chǎng)信息的，房地產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)提供情況，協(xié)助查詢(xún)。第十條 估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。第十一條 拆遷住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額，以被拆遷房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場(chǎng)評(píng)估確定平均價(jià)格，并結(jié)合被拆遷房屋的狀況在5％以?xún)?nèi)進(jìn)行上浮修正；被拆遷房屋所處區(qū)位沒(méi)有新建普通商品房的，以相鄰區(qū)位新建普通商品房市場(chǎng)評(píng)估確定平均價(jià)格。拆遷當(dāng)事人有約定的，依照其約定。被拆遷房屋所處區(qū)位是指其所在行政區(qū)、縣的街、鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政管轄區(qū)域內(nèi)。（）、單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）、剔除精裝修、特殊設(shè)備設(shè)施配置以及其它特殊因素影響價(jià)格的商品房。第十二條 拆遷評(píng)估單位應(yīng)當(dāng)將初步評(píng)估結(jié)果在拆遷現(xiàn)場(chǎng)公示7日，聽(tīng)取拆遷當(dāng)事人意見(jiàn)。公示期滿(mǎn)后，拆遷評(píng)估單位應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶(hù)評(píng)估報(bào)告。委托人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶(hù)評(píng)估報(bào)告。第十三條 拆遷人或被拆遷人對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，可以向拆遷評(píng)估單位咨詢(xún)。拆遷評(píng)估單位應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷評(píng)估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生的過(guò)程。第十四條 被拆遷人要求對(duì)其被拆遷房屋評(píng)估補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)自收到分戶(hù)評(píng)估報(bào)告3日內(nèi)向拆遷人或其委托的拆遷單位提供書(shū)面申請(qǐng)。拆遷人或接受委托的拆遷單位接到申請(qǐng)后2日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)通知拆遷評(píng)估單位對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估。拆遷評(píng)估單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估，并在5日內(nèi)出具分戶(hù)評(píng)估報(bào)告。第十五條 拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，自收到分戶(hù)評(píng)估報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原拆遷評(píng)估單位書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核。該單位應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。評(píng)估結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，出具書(shū)面通知。第十六條 拆遷當(dāng)事人對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議且協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起5日內(nèi)，可以向天津市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。天津市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的評(píng)估報(bào)告的評(píng)估依據(jù)、評(píng)估技術(shù)路線(xiàn)、評(píng)估方法選用、參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等評(píng)估技術(shù)問(wèn)題出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)。評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)維持評(píng)估報(bào)告，本市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)作出的維持評(píng)估報(bào)告的鑒定意見(jiàn)為最終評(píng)估結(jié)論；評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，拆遷評(píng)估單位應(yīng)當(dāng)改正調(diào)整，重新出具評(píng)估報(bào)告。申請(qǐng)?zhí)旖蚴蟹康禺a(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)技術(shù)鑒定的費(fèi)用由申請(qǐng)人交納。評(píng)估存在技術(shù)問(wèn)題的，技術(shù)鑒定費(fèi)用由拆遷評(píng)估單位承擔(dān)。第十七條 評(píng)估結(jié)果與被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格差距較大的，區(qū)縣房屋行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)要求拆遷人或接受委托的拆遷單位向天津市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。第十八條 拆遷評(píng)估單位應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷評(píng)估報(bào)告及下列資料整理存檔：（一）房屋拆遷評(píng)估委托合同；（二）被拆遷房屋有關(guān)情況和權(quán)屬狀況的資料；（三）被拆遷房屋的實(shí)地查勘記錄、照片等資料；（四）確定評(píng)估結(jié)果的有關(guān)數(shù)據(jù)資料；（五）其它涉及評(píng)估項(xiàng)目的資料。第十九條 拆遷評(píng)估單位有下列行為之一的，按照《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》第五十二條進(jìn)行處罰。（一）與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對(duì)方合法權(quán)益的；（二）以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)；（三）違反房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；（四）出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告；（五）多次被申請(qǐng)鑒定，經(jīng)查證，確實(shí)存在問(wèn)題的；（六）允許他人借用自己名義從事拆遷評(píng)估活動(dòng)或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受委托的拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)的。第二十條 本辦法自2007年5月1日起施行?！短旖蚴蟹课莶疬w評(píng)估管理暫行辦法》（津房拆〔2002〕261號(hào)）同時(shí)廢止?！蛾P(guān)于貫徹建設(shè)部的意見(jiàn)》（津房拆〔2004〕100號(hào)）與本辦法抵觸的內(nèi)容以本辦法為準(zhǔn)。第三篇：山東省城市房屋拆遷評(píng)估管理辦法山東省城市房屋拆遷評(píng)估管理辦法來(lái)源：百度作者：佚名日期：100607山東省城市房屋拆遷評(píng)估管理辦法頒布日期： 二○○七年四月九日 文號(hào)： 魯建發(fā)〔 2007〕1號(hào)第一條 為規(guī)范本省城市房屋拆遷評(píng)估行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《山東省城市房屋拆迂管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T502911999)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際情況，制定本辦法。第二條 凡在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷評(píng)估的，適用本辦法。因城市建設(shè)需要使用城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的集體土地，應(yīng)當(dāng)依法辦理土地征收手續(xù)，拆迂該集體土地上房屋實(shí)施房屋拆迂評(píng)估的，參照本辦法執(zhí)行。第三條 省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)全省城市房屋拆遷評(píng)估工作進(jìn)行監(jiān)督管理。設(shè)區(qū)的市、縣(市)房屋拆遷管理部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷評(píng)估工作進(jìn)行監(jiān)督管理。第四條 本辦法所稱(chēng)城市房屋拆遷評(píng)估(以下稱(chēng)拆遷評(píng)估)，是指房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》。《山東省城市房屋拆迂管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)被拆遷房屋評(píng)估確定其貨幣補(bǔ)償金額的活動(dòng)。第五條 從事拆遷評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)取得三級(jí)(含三級(jí))以上房地產(chǎn)評(píng)估資格等級(jí)。(二)有三名以上具有三年拆遷評(píng)估工作經(jīng)驗(yàn)且經(jīng)過(guò)省建設(shè)行政主管部門(mén)組織的拆遷法規(guī)、政策和拆遷專(zhuān)業(yè)知識(shí)系統(tǒng)培訓(xùn)并達(dá)到合格要求的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。取得三級(jí)(含三級(jí))房地產(chǎn)評(píng)估資格等級(jí)的評(píng)估機(jī)構(gòu)只能在本市、縣轄區(qū)內(nèi)從事拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)。二級(jí)(合二級(jí))以上的，可以在全省范圍內(nèi)從事拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)。第六條 設(shè)區(qū)的市、縣(市)房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)每年向社會(huì)公示一批符合本辦法第五條規(guī)定條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。未經(jīng)當(dāng)?shù)胤课莶疬w管理部門(mén)公示的評(píng)估機(jī)構(gòu)，不得接受拆遷評(píng)估委托，不得出具拆遷評(píng)估報(bào)告。第七條 拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由拆遷當(dāng)事人協(xié)商或被拆遷人投票的方式確定。協(xié)商或投票不成的，由拆遷當(dāng)事人抽簽確定，抽簽由被拆遷房屋所在地的房屋拆遷管理部門(mén)組織進(jìn)行。拆遷當(dāng)事人放棄抽簽的，由房屋拆遷管理部門(mén)指定。房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。需要由兩家或者兩家以上評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的，評(píng)估機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷評(píng)估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。第八條 評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后，由拆遷人委托。評(píng)估費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)，但被拆遷人自行委托或本辦法另有規(guī)定的除外。第九條 受托評(píng)估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的評(píng)估業(yè)務(wù)。評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。第十條 拆迂當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)如實(shí)提供房屋拆遷許可證、拆遷范圍規(guī)劃紅線(xiàn)圖及各類(lèi)房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積、用途等拆遷評(píng)估所必須的依據(jù)、資料及有關(guān)數(shù)據(jù)，并協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)做好實(shí)地查勘記錄、拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料等工作。實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的評(píng)估人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。因被拆迂人的原因不能對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，拆遷人應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)公證機(jī)關(guān)工作人員或由除拆遷人和評(píng)估機(jī)構(gòu)以外的無(wú)利害關(guān)系的第三人到場(chǎng)見(jiàn)證，并在分戶(hù)評(píng)估報(bào)告中做出相應(yīng)說(shuō)明。評(píng)估機(jī)構(gòu)可以依據(jù)被拆遷房屋的相關(guān)權(quán)局資料，參照同區(qū)域該類(lèi)房屋進(jìn)行評(píng)估。第十一條 拆遷當(dāng)事人或受托評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員需要查問(wèn)被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息資料的，憑拆遷委托的有關(guān)證明，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)協(xié)助查閱。評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估測(cè)算新建普通商品房?jī)r(jià)格時(shí)，如需向有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)征詢(xún)銷(xiāo)售價(jià)格，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供。第十二條 拆遷評(píng)估時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施的，以當(dāng)期(段)房屋拆遷實(shí)施之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)。第十三條 被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書(shū)及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。各地對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)。對(duì)被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定。沒(méi)有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算。第十四條 拆遷評(píng)估一般應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法。不具備采用市場(chǎng)比較法條件的，可以采用其他評(píng)估方法，并在評(píng)估報(bào)告中充分說(shuō)明原因。第十五條住宅房屋拆遷評(píng)估時(shí)，其測(cè)算的基本技術(shù)路線(xiàn)為：(一)確定房屋類(lèi)別。即根據(jù)房屋的性質(zhì)、用途確定其所屬類(lèi)別為住宅。(二)。即確定被拆遷住宅房屋所處壓位該類(lèi)新建普通商品住宅房屋的市場(chǎng)價(jià)格。該區(qū)位或者該區(qū)域有已建成該類(lèi)普通商品住宅房屋的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)其銷(xiāo)售均價(jià)，確定該區(qū)位的新建普通商品住宅房屋市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格。該區(qū)位沒(méi)有的，可以依據(jù)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的該項(xiàng)目的施工圖及配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，推算該項(xiàng)目的