【正文】 標(biāo)客戶(hù)群開(kāi)發(fā)具有重要意義 216。 投資主體的技術(shù)、人才與資金對(duì)于本項(xiàng)目提供了有力保障 劣勢(shì)：216。 丘陵地帶內(nèi)部交通不暢216。 部分地段的坡度較大，難以利用 216。 水資源不成體系，利用有難度216。 缺乏文化資源，核心旅游資源等級(jí)不高 216。 屬于新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，外部認(rèn)知度低 216。 兩條高壓線穿過(guò)本區(qū) 機(jī)遇：216。 南京作為國(guó)際性旅游大都市，旅游發(fā)展勢(shì)頭非常迅猛 216。 政府對(duì)白鷺湖的開(kāi)發(fā)極其重視 216。 南京生態(tài)廊道的構(gòu)建216。 京滬高鐵的全面啟動(dòng)與南京南站的建設(shè)將為江寧地區(qū)的整體成長(zhǎng)帶來(lái)機(jī)遇 挑戰(zhàn)：216。 作為南京市牛首山－云臺(tái)山生態(tài)廊道上的重要節(jié)點(diǎn)，白鷺湖的發(fā)展面臨嚴(yán)格的生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求216。 湯山溫泉、銀杏湖以及天目湖等周邊地區(qū)高端旅游產(chǎn)品飛速發(fā)展對(duì)白鷺湖構(gòu)成極大挑戰(zhàn)發(fā)展理念216。 特色化發(fā)展：打造有生態(tài)環(huán)境特色、文化特色與活動(dòng)項(xiàng)目特色的休閑度假村產(chǎn)品；216。 可持續(xù)發(fā)展理念：高度重視生態(tài)環(huán)境保護(hù)、優(yōu)化與培育，充分尊重現(xiàn)有地形，貫徹“低碳”理念，低強(qiáng)度開(kāi)發(fā)建設(shè)，分期分步發(fā)展；216。 市場(chǎng)導(dǎo)向理念：充分迎合長(zhǎng)三角地區(qū)城市居民對(duì)于健康、生態(tài)、休閑、度假的需求，適度高端；216。 產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)理念：將旅游業(yè)與生態(tài)農(nóng)業(yè)有機(jī)結(jié)合，和諧互動(dòng)，互相促進(jìn)。216。 創(chuàng)新理念：大力開(kāi)展科技創(chuàng)新與經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新，發(fā)展高端有機(jī)農(nóng)業(yè)及相應(yīng)的物聯(lián)網(wǎng)，輻射更大區(qū)域市場(chǎng)。項(xiàng)目定位216。 目標(biāo)定位本項(xiàng)目依托良好的生態(tài)環(huán)境以及鄉(xiāng)村田園基礎(chǔ)條件，充分發(fā)揮開(kāi)發(fā)單位的強(qiáng)大科技優(yōu)勢(shì)，結(jié)合最新的物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，發(fā)展高端有機(jī)農(nóng)業(yè)及旅游休閑度假，打造國(guó)際一流的生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)生度假示范區(qū)以及有機(jī)農(nóng)業(yè)物聯(lián)網(wǎng)基地。216。 旅游市場(chǎng)定位國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)：以南京為基礎(chǔ)市場(chǎng)，以上海為中心的長(zhǎng)三角地區(qū)為核心市場(chǎng)，拓展京滬高鐵沿線城市居民市場(chǎng)，以更大范圍的商務(wù)客源為機(jī)會(huì)市場(chǎng)。國(guó)際旅游市場(chǎng)：以在南京和蘇州、上海等周邊城市工作的海外人員為基礎(chǔ)市場(chǎng)，以港澳臺(tái)客源為核心市場(chǎng)，拓展日韓市場(chǎng)。216。 形象定位“純凈白鷺湖、低碳養(yǎng)生園” 216。 品牌目標(biāo)農(nóng)業(yè)部“全國(guó)無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品（種植業(yè)）生產(chǎn)示范基地” 建設(shè)部“中國(guó)人居環(huán)境最佳范例獎(jiǎng)” 國(guó)家旅游局“國(guó)家生態(tài)旅游示范區(qū)” 第二部分 規(guī)劃布局功能分區(qū)根據(jù)地塊現(xiàn)狀，考慮動(dòng)靜分區(qū)，將規(guī)劃區(qū)除了白鷺湖水體以外的地塊規(guī)劃為六個(gè)大區(qū)：v農(nóng)業(yè)科技區(qū)：位于規(guī)劃區(qū)的西北部，面積公頃，以“科技、有機(jī)、物流、網(wǎng)絡(luò)”為主線，以農(nóng)業(yè)、食品的商業(yè)、研發(fā)為主要功能；v鄉(xiāng)村生活區(qū)：位于規(guī)劃區(qū)的西南部，面積公頃，以“鄉(xiāng)村、陽(yáng)光、大地、歡樂(lè)”為主題元素，以人類(lèi)對(duì)自然鄉(xiāng)村的回歸和探索為主線，以種植、觀光、休閑為主要功能；v度假酒店區(qū)：位于規(guī)劃區(qū)的北部，面積公頃，以“低碳、歷史、人文、成功”為主線，以商務(wù)會(huì)議接待、度假為主要功能；v濱湖養(yǎng)生區(qū)：位于規(guī)劃區(qū)的西北部，面積公頃，以“健康、禪意、養(yǎng)生、親水”為主線，以體檢、療養(yǎng)、人居為主要功能；v山地運(yùn)動(dòng)區(qū)：位于規(guī)劃區(qū)的西南部，面積公頃，以“團(tuán)隊(duì)健身、生態(tài)探險(xiǎn)、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、奧運(yùn)軍體”為主線，以戶(hù)外奧林匹克運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練和野外拓展訓(xùn)練為主要功能； v森林生態(tài)區(qū)：位于規(guī)劃區(qū)的南部，面積公頃，以“森林、氧氣、戶(hù)外、休閑”為主線，以森林撫育、探險(xiǎn)、野營(yíng)為主要功能。各區(qū)核心項(xiàng)目v農(nóng)業(yè)科技區(qū)——聯(lián)創(chuàng)物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)基地、有機(jī)農(nóng)業(yè)物流中心、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品品嘗采購(gòu)中心、產(chǎn)業(yè)基地配套科技公寓v鄉(xiāng)村生活區(qū)——有機(jī)蔬菜、有機(jī)糧食種植基地、安置住宅、鄉(xiāng)村游樂(lè)園、鄉(xiāng)村美食街、鄉(xiāng)村客棧、鄉(xiāng)村商業(yè)街v度假酒店區(qū)——六朝文化主題低碳酒店、會(huì)議中心、網(wǎng)球俱樂(lè)部、游泳池、獨(dú)棟式會(huì)議度假屋、湖濱木棧道、茶館、釣魚(yú)俱樂(lè)部、游艇碼頭、湖心彩虹噴泉、濱湖演藝中心v濱湖養(yǎng)生區(qū)——低碳住宅、體檢中心、亞健康國(guó)際康復(fù)中心、藝術(shù)家度假村、主題酒吧、茶館、棋牌館、書(shū)畫(huà)院、禪修中心（賓館）、太極草堂、SPA俱樂(lè)部、美容美體俱樂(lè)部（瑜伽館）v山地運(yùn)動(dòng)區(qū)——高爾夫練習(xí)場(chǎng)、馬術(shù)俱樂(lè)部、拓展訓(xùn)練中心v森林生態(tài)區(qū)——森林氧吧、森林博物館、林梢棧道與觀景高臺(tái)、有機(jī)茶園、有機(jī)果園、森林露營(yíng)地各區(qū)闡釋 v農(nóng)業(yè)科技區(qū)本區(qū)緊靠板霞路，與科技園一路之隔，發(fā)展有機(jī)農(nóng)業(yè)物流中心、物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)基地，有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品品嘗采購(gòu)中心為游客提供現(xiàn)場(chǎng)參觀、采購(gòu)體驗(yàn)，配套產(chǎn)業(yè)基地配套科技公寓，給科技人員提供居住場(chǎng)所。項(xiàng)目基地內(nèi)物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)將廣泛應(yīng)用于有機(jī)農(nóng)業(yè)的種植、管理、物流等領(lǐng)域；訂購(gòu)有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品的家庭客戶(hù)的終端體驗(yàn)環(huán)節(jié)；園區(qū)特別是度假酒店區(qū)的服務(wù)、運(yùn)營(yíng)、管理等領(lǐng)域。v鄉(xiāng)村生活區(qū)本區(qū)既是有機(jī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地（有機(jī)蔬菜、有機(jī)糧食種植基地），為農(nóng)業(yè)科技區(qū)的物流提供原材料，也是白鷺湖旅游度假區(qū)的餐飲原料基地，為度假區(qū)的客人提供高質(zhì)量的有機(jī)餐飲。本區(qū)生產(chǎn)與游賞相結(jié)合，以鄉(xiāng)村田園為背景，為休閑度假游客提供回歸鄉(xiāng)村的歡樂(lè)體驗(yàn)，包括鄉(xiāng)村游樂(lè)園、鄉(xiāng)村美食街、鄉(xiāng)村客棧、鄉(xiāng)村商業(yè)街。游客在這里可以坐馬車(chē)驢車(chē)，玩兒時(shí)的游戲，看小豬跳水，租種菜地，購(gòu)買(mǎi)有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品。規(guī)劃區(qū)目前有眾多鄉(xiāng)村民居，規(guī)劃將他們集中安置在本區(qū)，提供低碳的安置住宅。v度假酒店區(qū)本區(qū)坐北朝南，面湖而居，以六朝文化主題低碳酒店為主體，配套設(shè)施有會(huì)議中心、網(wǎng)球俱樂(lè)部、游泳池等。在其東北部小湖面環(huán)湖發(fā)展大體量的獨(dú)棟度假屋，作為企業(yè)會(huì)所，內(nèi)部有小型會(huì)議室和小餐廳，視企業(yè)需要配套健身房或者游泳池、桌球房、紅酒窖、私家視聽(tīng)室、雪茄坊。大堂及所有客房為新中式風(fēng)格，內(nèi)部裝修以六朝元素的國(guó)畫(huà)、家具、書(shū)法為主，給住客提供六朝文化體驗(yàn)。在湖濱配套游船碼頭及濱水演藝中心，豐富度假活動(dòng)。酒店為五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，以通過(guò)“綠色酒店”認(rèn)證為目標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì)與管理。v濱湖養(yǎng)生區(qū)本區(qū)東南向臨湖，目前有未建成的別墅區(qū)，規(guī)劃對(duì)現(xiàn)有建筑進(jìn)行部分拆除，引水入園，形成濱水度假別墅區(qū)，配套體檢中心、亞健康國(guó)際康復(fù)中心、藝術(shù)家度假村、主題酒吧、茶館、棋牌館、書(shū)畫(huà)院、禪修中心（賓館）、太極草堂、SPA俱樂(lè)部、美容美體俱樂(lè)部（瑜伽館）。住客在本區(qū)可以靜心悟道，可以享受茗茶、素齋，得到養(yǎng)生教育和各類(lèi)型美容美體、療養(yǎng)護(hù)理。本區(qū)類(lèi)似于悅榕莊，是酒店的擴(kuò)展，也是規(guī)劃區(qū)內(nèi)最高端的產(chǎn)權(quán)式度假區(qū)，建筑風(fēng)格與酒店保持一致，即新中式。本區(qū)迎合中國(guó)進(jìn)入老年化社會(huì)的形勢(shì)，為相對(duì)富裕的家庭提供低碳養(yǎng)老社區(qū)，供老人長(zhǎng)期居住，頤養(yǎng)天年。老人可以在此享受度假區(qū)的棋牌館、釣魚(yú)俱樂(lè)部、書(shū)畫(huà)院、太極草堂等項(xiàng)目的服務(wù)。v山地運(yùn)動(dòng)區(qū)本區(qū)位于規(guī)劃區(qū)西南部，包含現(xiàn)龍山上莊園地塊，延續(xù)已有的CS野戰(zhàn)等戶(hù)外運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，增加為團(tuán)隊(duì)服務(wù)的拓展中心，開(kāi)展攀巖、巖降等項(xiàng)目。本區(qū)利用本區(qū)自然起伏的丘陵山谷地形，發(fā)展高爾夫運(yùn)動(dòng)，并為熱愛(ài)馬術(shù)運(yùn)動(dòng)的人士提供馬匹代養(yǎng)、馬術(shù)體育健身和競(jìng)技。v森林生態(tài)區(qū)本區(qū)位于白鷺湖南部延綿山地，目前植被茂密、景色宜人。規(guī)劃本區(qū)保護(hù)和撫育森林植被，在林地內(nèi)開(kāi)展低強(qiáng)度的建設(shè)，讓游客在森林博物館增長(zhǎng)對(duì)于森林的了解，在品氧中散步、登山，走走架空的特色林梢棧道，登上湖邊山頂?shù)挠^景高臺(tái)觀賞整個(gè)度假區(qū)的風(fēng)光。本區(qū)的山谷有一些地塊目前植被較差，規(guī)劃發(fā)展有機(jī)茶園供游客品茗，以及有機(jī)果園供游客采摘。森林是本區(qū)除了農(nóng)田之外的主要景觀，為增強(qiáng)游客對(duì)于森林的體驗(yàn)，在森林中建設(shè)露營(yíng)地，提供特色化的住宿體驗(yàn)，如森林中的樹(shù)屋、帳篷屋、草皮屋、昆蟲(chóng)屋、石頭屋、奇妙故事屋。v沿白鷺湖湖岸退讓50米的范圍內(nèi)為環(huán)湖游憩帶，進(jìn)行環(huán)湖生態(tài)培育，不進(jìn)行永久建設(shè)，設(shè)置自行車(chē)/步行游覽道、環(huán)湖木棧道、釣魚(yú)俱樂(lè)部、濱湖酒吧、湖心彩虹噴泉以及游船碼頭，在湖區(qū)的西邊保護(hù)濕地環(huán)境，營(yíng)造小型濕地公園。道路交通規(guī)劃（暫缺）第三部分：規(guī)劃實(shí)施作為一個(gè)以生態(tài)農(nóng)業(yè)為主題的旅游度假區(qū)，本區(qū)積極響應(yīng)政府號(hào)召，積極發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，倡導(dǎo)節(jié)能、減排、新能源、環(huán)保材料、環(huán)保理念，倡導(dǎo)低碳生活和綠色消費(fèi)，建設(shè)以低碳排放為特征的旅游產(chǎn)業(yè)體系和人居消費(fèi)模式，形成低碳生活示范區(qū)。具體措施包括：盡量不破壞山水植被；項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中加強(qiáng)對(duì)山水植被的保護(hù)；充分利用無(wú)污染、可循環(huán)的產(chǎn)品進(jìn)行規(guī)劃和開(kāi)發(fā)。強(qiáng)調(diào)對(duì)廢水、木材的可循環(huán)利用，建筑施工材料以及道路、標(biāo)識(shí)皆選用環(huán)保節(jié)能型材料；不出售非環(huán)保工藝、技術(shù)、原材料制作的紀(jì)念品和商品；不提供、不使用一次性發(fā)泡塑料制品和餐具，不過(guò)度包裝產(chǎn)品，不免費(fèi)提供塑料袋；園林用水、景區(qū)清潔用水主要利用污水處理站處理過(guò)后的中水，利用景區(qū)化糞池的糞水對(duì)植物施肥。小面積的植被采用水桶澆灌代替水管澆灌，避免水資源的浪費(fèi)。建立“生態(tài)監(jiān)測(cè)示范站”，包括環(huán)境水質(zhì)自動(dòng)檢測(cè)系統(tǒng)和空氣質(zhì)量自動(dòng)檢測(cè)系統(tǒng) 大力發(fā)展太陽(yáng)能。建筑頂部安裝太陽(yáng)能光伏發(fā)電站，采用自動(dòng)控制，太陽(yáng)能發(fā)電直接輸入電網(wǎng)，補(bǔ)充景區(qū)用電。風(fēng)電聯(lián)合運(yùn)用。在主環(huán)路上都安裝風(fēng)光互補(bǔ)路燈。不需輸電線、不需開(kāi)挖路面、埋管工程，不消耗電能。沼氣的運(yùn)用。建設(shè)沼氣池。利用臨湖條件使用水源熱泵新技術(shù)1垃圾分類(lèi)收集。垃圾集中處理站進(jìn)行處理1建設(shè)綠色交通系統(tǒng)，在度假區(qū)內(nèi)提倡步行、騎車(chē)和使用公共交通1以多種形式擴(kuò)大影響力，舉辦高級(jí)別以及常態(tài)化的低碳生活論壇，定期邀請(qǐng)來(lái)自世界各地的環(huán)保人士在此演講，并發(fā)布節(jié)能小發(fā)明等，成為一些政府部門(mén)和高校、企業(yè)的實(shí)踐基地。v度假區(qū)內(nèi)以酒店為主體，力求通過(guò)LEEDCS（建筑主體和外殼）黃金認(rèn)證（LEED是由美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)建立并推行的《綠色建筑評(píng)估體系》，目前在世界各國(guó)的各類(lèi)建筑環(huán)保評(píng)估、綠色建筑評(píng)估及建筑可持續(xù)性評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)中被認(rèn)為是最完善、最有影響力的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，ND是指社區(qū)開(kāi)發(fā)認(rèn)證）：屋頂綠化，采用佛甲草；雨水收集系統(tǒng)；中央供冷供熱系統(tǒng)；中空雙層LOWE玻璃的使用；內(nèi)墻易通磚保溫系統(tǒng)；優(yōu)先選用低能耗產(chǎn)品設(shè)備；使用環(huán)保材料，例如地毯、外墻涂料和粘結(jié)劑等；使