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東北光彩大東方商業(yè)建材綜合性商業(yè)中心項(xiàng)目建議書范本-文庫吧

2025-06-28 15:27 本頁面


【正文】 的經(jīng)濟(jì)、文化、交通和商貿(mào)中心,中國的工業(yè)重鎮(zhèn)和歷史文化名城。沈陽現(xiàn)轄九區(qū)一市三縣,總面積 萬平方公里,市區(qū)面積 3495 平方公里???cè)丝? 萬人,市區(qū)人口 萬人。 沈陽是我國重要的工業(yè)基地之一,具有雄厚的物質(zhì)基礎(chǔ)和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),城市規(guī)模居全國第四位, 在全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要的地位。作為東北的中心城市,是全省的貿(mào)易、經(jīng)濟(jì)信息和科技文化的中心,同時(shí)與周圍的鞍山 、撫順、遼陽、本溪、丹東、營口、鐵嶺七城市構(gòu)成了遼寧中部城市群和經(jīng)濟(jì)集聚區(qū),成為東北地區(qū)的交通樞紐和政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。 位置與地貌 沈陽位于遼寧省中部,東西長 115 公里,南北長 205 公里。沈陽市國土面積為 12980 平方公里,其中城區(qū)面積 185 公里。沈陽地區(qū)以平原為主,地勢平坦,平均海拔 50 米左右,山地丘陵集中在東北、東南部,屬遼東丘陵的延伸部分。西部是遼河、渾河沖積平原,地勢由東向本緩緩傾斜。 氣候 沈陽屬北溫帶受季風(fēng)影響的半濕潤大陸性氣候。全年氣溫在 29℃ 36℃之間,平均 氣溫 ℃,全年降水量 500 毫米,無霜期 183 天。受季風(fēng)影響,降水集中,溫差較大,四季分明。冬季漫長;春季回暖快,日照充足;夏季熱而多雨,空氣濕潤;秋季短促,天高云淡,涼爽宜人。 經(jīng)濟(jì)地理位置 沈陽背倚長白山麓,面向渤海之濱,是遼東半島的腹地。在以沈陽為中心的 150 公里的半徑內(nèi),有中國著名的銅都鞍山、煤都撫順、煤鐵之城本溪、煤電之城阜新、石油之城盤錦、輕紡之城丹東、化纖之城遼陽和煤炭基地鐵嶺,這些資源豐富、實(shí)力雄厚的遼寧中部工業(yè)城市形成了世界上罕有的城市群。溝通世界的大連港,正在開發(fā)的營口 新港和錦州港距沈陽也不超過 250 公里。 沈陽作為中國東北地區(qū)最大的經(jīng)濟(jì)中心城市和通往中國長城以南地區(qū)的必經(jīng)之路。長期的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成了密如蛛絲的航空、鐵路、公路運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。沈陽民航以桃仙機(jī)場為中心開辟了70 條國內(nèi)國際航線。沈陽也是東北地區(qū)最大的鐵路樞紐。沈陽的公路也四通八達(dá),開成了少有的高速公路網(wǎng)絡(luò)。 人口概況 沈陽市現(xiàn)有總?cè)丝? 萬人,市區(qū)人口 萬人。其中男性人口為 377 萬人,占總?cè)丝诘?%,女性人口 363 萬人,占總?cè)丝诘?%,性別比為 。總?cè)丝谥蟹寝r(nóng)業(yè)人口 萬人,占總?cè)丝诘?%,家業(yè)人口 萬人,占總?cè)丝诘?%;未落常住戶口 萬人,占總?cè)丝诘?%。 沈陽居民年齡構(gòu)成 沈陽居民教育程度構(gòu)成 行政區(qū)域 沈陽市下設(shè)和平區(qū)、沈河區(qū)、大東區(qū)、皇姑區(qū)、鐵西區(qū)、蘇家屯區(qū)、東陵區(qū)、新城子區(qū)、于洪區(qū) 9 個(gè)市區(qū),遼中縣、康平縣、法庫縣、新民市 4 個(gè)縣(市)。區(qū)、縣(市)下設(shè)街道辦事處 112 個(gè),鄉(xiāng)政府 73 個(gè),鎮(zhèn)政府 68 個(gè)。 交通條件 沈陽是聯(lián)系東北地區(qū)和關(guān)內(nèi)的交通樞紐,鐵路密度居全國之首。沈山、長大、沈丹、沈吉等六 條鐵路匯集沈陽并通向四面八方。公路總里程 5080 公里,由沈陽至北京、沈陽至大連、沈陽至撫順、沈陽至本溪、沈陽至長春以及繞城高速公路和二環(huán)路構(gòu)成的環(huán)繞沈陽,連接海港、空港的“三環(huán)五射”高速公路網(wǎng)已經(jīng)形成。民航從沈陽過港航線有 67 條,通往國際及國內(nèi)各大中城市。 沈陽的城市基礎(chǔ)設(shè)施 ――中心城區(qū)主要街路、鐵路沿線、環(huán)路、出口路、街心、廣場及公園的綠化面積和綠化水平逐年提高,建成區(qū)綠地率達(dá) %。 ――交通快速干道系統(tǒng)初具規(guī)模。城市道路以構(gòu)建快速干道系統(tǒng)為重點(diǎn),以加強(qiáng)城市景觀建設(shè)為突破口,相繼 完成了大二環(huán)快速路、東西快速干道、六路三橋、沈新和建大零公里公鐵地道橋等城市重點(diǎn)交通工程的建設(shè)。 ――城市公用設(shè)施持續(xù)改善,供水、供熱、供電、供氣等設(shè)施功能加強(qiáng),服務(wù)質(zhì)量不斷提高。 20xx 年,全市新鋪設(shè)供水管網(wǎng) 公里,供水管網(wǎng)改造 公里,綜合日供水能力 萬立方米。全市供熱面積 10200 萬平方米。全年實(shí)際用電量 億千瓦小時(shí)。其中,工業(yè)用電 億千瓦小時(shí),增長 %。煤氣供氣管道總長度 2160 公里。 ――房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,房地產(chǎn)開發(fā)與銷售同步快速增長。 20xx 年,全市房 地產(chǎn)開發(fā)完成投資 ,比上年增長 %。全年商品房施工面積 ,增長 %;商品房竣工面積 萬平方米,增長 %;商品房銷售面積 萬平方米,增長 %,其中商品住宅銷售 萬平方米,增長 %。 ――城市環(huán)境保護(hù)和治理城市整體環(huán)境進(jìn)一步改善,環(huán)境質(zhì)量實(shí)現(xiàn)歷史性突破。全年共完成環(huán)境污染治理項(xiàng)目百余個(gè),先后建設(shè)了東部滿堂河、南部凌空、西部攬軍等污水處理廠,完善了原有的北部污水處理廠。整治和恢復(fù)了渾河生態(tài)環(huán)境,城區(qū)段河水水質(zhì)達(dá)到四類標(biāo)準(zhǔn)。城市 污水日處理能力達(dá)到 95 萬噸,污水處理率達(dá)到 %。改造和新建了老虎沖、大辛兩個(gè)垃圾填埋場,全市日處理垃圾 4484 噸,生活垃圾無害化處理率達(dá)到 100%。全年共拆除煙囪 1113 根、鍋爐房 403 座,推廣民用型煤 萬戶,并采取揚(yáng)塵覆蓋工程、機(jī)動(dòng)車尾氣污染防治等措施,煙塵控制區(qū)達(dá)標(biāo)覆蓋率達(dá)到 100%,全年環(huán)境空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)已達(dá)到 298天,達(dá)到創(chuàng)模標(biāo)準(zhǔn)。全市噪聲達(dá)標(biāo)區(qū)覆蓋率達(dá)到 70%,自然保護(hù)區(qū)覆蓋率達(dá)到 %,建成生態(tài)環(huán)保模范住宅小區(qū) 35 個(gè)。 城市綠化實(shí)施森林城市戰(zhàn)略,全面推進(jìn)城市綠化建設(shè)。 20xx 年新增公共綠地面積 482公頃,建成大東廣場、德勝公園、方家欄公園、高官臺(tái)生態(tài)園等一批綠地精品,改造了和平廣場和中山廣場。全年新建居住區(qū)綠地 341 公頃。繼續(xù)開展環(huán)沈陽生態(tài)森林圈建設(shè)工程,東北楔、西北楔綠化帶建設(shè)穩(wěn)步進(jìn)行。全年植樹 428 萬株,鋪草坪 公頃,新增綠地 平方公里。到 20xx 年末,全市綠化覆蓋率達(dá) %,建成區(qū)園林綠地面積 公頃,人均公共綠地面積 8 平方米。 1996― 20xx 年沈陽城市總體規(guī)劃 沈陽市的城市建設(shè)與發(fā)展遵循人口、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境和資源 相協(xié)調(diào)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。城市功能正由單一工業(yè)基地向多功能經(jīng)濟(jì)中心轉(zhuǎn)變。現(xiàn)正在加速城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),加速傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的改造,積極發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè),進(jìn)一步完善城市功能,實(shí)現(xiàn)單一工業(yè)生產(chǎn)基礎(chǔ)城市向現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)中心改變。具體如下: 沈陽城市規(guī)劃區(qū)由中心城區(qū)、桃仙國際航空港副城及新城子副城組成,總面積 1220 平方公里。 城市拓展形成中心城區(qū)“分散集團(tuán)式”布局形式。 中心城區(qū)東起沈陽與撫順市交界,西到新潘公路,北起蒲河,南至蘇撫灌渠,總面積 1150平方公里。現(xiàn)狀城市人口 401 萬人。到 20xx 年城市實(shí)際居住人口規(guī)??刂圃?472 萬人 以內(nèi)。中心城區(qū)是沈陽市主體,是政治、經(jīng)濟(jì)、文化集中體現(xiàn)區(qū)。中心城區(qū)規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)為東南組團(tuán)布局形式,以中部核心區(qū)為核心,周圍分布東西南北四個(gè)副城及道義、汪家兩個(gè)組團(tuán),為中心城區(qū)開辟良好的發(fā)展空間,使城市由單一中心結(jié)構(gòu)向松散布局過渡。 中部核心區(qū)以三環(huán)高速公路以內(nèi),重點(diǎn)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè),強(qiáng)化金融、商貿(mào)、文化、科技、信息中心職能; 東部副城由棋盤山風(fēng)景區(qū)及周圍鄉(xiāng)、鎮(zhèn)組成。副城以中、高檔為主,科研、旅游、辦公設(shè)施為輔; 西部副城以沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)為主體,重點(diǎn)以發(fā)展工業(yè)為主,配置必要的生活區(qū)和公共服務(wù)設(shè)施; 南部副城以 蘇家屯現(xiàn)狀建成區(qū)為基礎(chǔ)繼續(xù)擴(kuò)建,規(guī)劃建設(shè)綜合副城。 北部副城以虎石臺(tái)現(xiàn)狀建成區(qū)為基礎(chǔ)繼續(xù)擴(kuò)建,規(guī)劃建設(shè)綜合副城; 道義組團(tuán)以道義屯為基礎(chǔ)重點(diǎn)安排重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和生活區(qū),形成獨(dú)立的生活和產(chǎn)業(yè)組團(tuán)。 新建居住區(qū)主要安排在渾南新區(qū),大力開發(fā)渾南地區(qū),使渾河變成內(nèi)河。一環(huán)路內(nèi)除棚戶改造外,不再以住宅建設(shè)為主,核心區(qū)內(nèi),新建居住區(qū)主要安排在一環(huán)路以外,重點(diǎn)為渾河產(chǎn)業(yè)區(qū),到 20xx 年人均居住面積達(dá)到 12 平方米以上。 東部副城、南部副城、道義組團(tuán)作為遠(yuǎn)期發(fā)展用地。 沈陽經(jīng)濟(jì)概況 沈陽城市發(fā)展現(xiàn)狀 沈陽是國家“一五”時(shí)期重點(diǎn)投資建設(shè)的工業(yè)基地。經(jīng)過幾十年的發(fā)展,沈陽的工業(yè)門類增加到 184 個(gè),全市工業(yè)企業(yè)達(dá) 5800 多家,初步構(gòu)建了汽車、機(jī)械、電子信息、化工、環(huán)保、制藥產(chǎn)業(yè)為主的新興產(chǎn)業(yè)群,奠定了雄厚的制造業(yè)基礎(chǔ),形成了較強(qiáng)的綜合配套能力。沈陽具有雄厚的資產(chǎn)存量和規(guī)模優(yōu)勢?,F(xiàn)擁有資產(chǎn)存量已達(dá) 1000 億元,占全省的 1/3,國內(nèi)生產(chǎn)總值占全省的 1/4。特別是改革開放以來,沈陽不斷加快國有企業(yè)戰(zhàn)略性調(diào)整和改組步伐,加速傳統(tǒng)企業(yè)與高新技術(shù)、國際經(jīng)濟(jì)接軌的融合。以亞洲國家和地區(qū)為主的引資結(jié)構(gòu)正在被多元化引資格局所 代替,一批世界 500 強(qiáng)企業(yè)和國際知名跨國公司投巨資駐足沈陽。通過與國外客商合資合作,彌補(bǔ)了建設(shè)資金不足問題,引進(jìn)了國外先進(jìn)技術(shù)和先進(jìn)管理,加速了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐,支柱產(chǎn)業(yè)群體不斷壯大,骨干企業(yè)和主導(dǎo)產(chǎn)品顯示出較強(qiáng)的市場競爭力。 沈陽做為東北地區(qū)最大的中心城市,地處東北亞經(jīng)濟(jì)圈和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的中心,具有重要的戰(zhàn)略地位。以沈陽為中心,半徑 150 公里的范圍內(nèi),集中了以基礎(chǔ)工業(yè)和加工工業(yè)為主的 8大城市,構(gòu)成了資源豐富、結(jié)構(gòu)互補(bǔ)性強(qiáng)、技術(shù)關(guān)聯(lián)度高的遼寧中部城市群。沈陽擁有東北地區(qū)最大的民用航空港,全國最大的鐵路編組 站和全國最高等級(jí)的“ 一環(huán)五射”高速公路網(wǎng)。溝通世界各大港口的大連港、正在開發(fā)建設(shè)的營口新港和錦州港,距沈陽均不超過 400公里,具有得天獨(dú)厚的地理區(qū)位優(yōu)勢,作為東北中心城市的沈陽,對(duì)周邊乃至全國都具有較強(qiáng)的吸納力、輻射力和帶動(dòng)力。 l 經(jīng)濟(jì)總體指標(biāo)概述 回顧沈陽市近幾年的宏觀經(jīng)濟(jì),可以看出沈陽經(jīng)濟(jì)總量持續(xù)增長,綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)。 總結(jié) 20xx 年整體的經(jīng)濟(jì)形勢,沈陽全市國內(nèi)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn) 1400 億元,同比增長 %,是近年來增長最快的年份。固定資產(chǎn)投資完成 402 億元,同比增長 %。財(cái) 政收入實(shí)現(xiàn) 105億元,同比增長 %,連續(xù)兩年保持 30%左右的增長。土地出讓金收入由 20xx 年的 7000萬躍升至 20xx 年的 10 億,去年又達(dá)到 15 億元,土地出讓金已成為城市建設(shè)資金的主要來源。 從以上數(shù)字可以看出,沈陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭良好。這對(duì)于沈陽經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康、穩(wěn)定的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。 l 社會(huì)消費(fèi)情況概述 沈陽市大力引進(jìn)連鎖經(jīng)營、物流配送、現(xiàn)代超市等新型商業(yè)形態(tài)。積極發(fā)展金融、旅游、房地產(chǎn)、信息等現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)。 20xx 年,全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn) 695 億元,同比增長 %; 各類市場成交額達(dá)到 812 億元,金融機(jī)構(gòu)存、貸款余額分別達(dá)到 2190 億元和 1820億元,分別同比增長 %和 %。貨幣凈回籠連續(xù) 12 年居全國之首。 l 人民生活水平概述 沈陽人民的生活水平不斷提高,居民生活質(zhì)量得到改善。截至去年 12 月末,沈陽市城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄余額已達(dá) 1214 億元,比 20xx 年年初增長 156 億元,增幅為 %,與 20xx 年同期相比,這一增長率高過了 20xx 年居民儲(chǔ)蓄增長率 4 個(gè)百分點(diǎn),居民儲(chǔ)蓄持續(xù)呈升溫之勢。 l 市政規(guī)劃概述 兩年來,全市城建累計(jì)投資 億元。新增綠化面積 平房公里,城市綠化率躍升至%。完成了市府大路等 10 條街路的標(biāo)準(zhǔn)化改造,對(duì) 213 條市區(qū)道路進(jìn)行了全面整修,總面積達(dá)到 751 萬平方米,使全市的道路完好率由過去的 70%提高到 90%。棚戶區(qū)改造使 萬戶居民遷入新居,新增公交車 1250 輛。 沈陽宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢 沈陽是國家“一五”時(shí)期重點(diǎn)投資建設(shè)的工業(yè)基地。經(jīng)過幾十年的發(fā)展,沈陽的工業(yè)門類增加到 184 個(gè),全市工業(yè)企業(yè)達(dá) 5800 多家,初步構(gòu)建了汽車、機(jī)械、電子信息、化工、環(huán)保、制藥產(chǎn)業(yè)為主的新興產(chǎn)業(yè)群,奠定了雄 厚的制造業(yè)基礎(chǔ),形成了較強(qiáng)的綜合配套能力。沈陽具有雄厚的資產(chǎn)存量和規(guī)模優(yōu)勢?,F(xiàn)擁有資產(chǎn)存量已達(dá) 1000 億元,占全省的 1/3,國內(nèi)生產(chǎn)總值占全省的 1/4。 改革開放二十年來,沈陽堅(jiān)定不移地實(shí)施外向牽動(dòng)戰(zhàn)略,經(jīng)濟(jì)和社會(huì)持續(xù)、快速發(fā)展,初步形成了全方位、多層次、寬領(lǐng)域的對(duì)外開放新格局。國民經(jīng)濟(jì)保持適度增長,經(jīng)濟(jì)總量進(jìn)一步增大。初步統(tǒng)計(jì)。 20xx 年全市實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元,比上年增長 %。其中第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元,增長 %;第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元,增長 %;第三產(chǎn)業(yè)實(shí) 現(xiàn)增加值 億元,增長 %。一、二、三產(chǎn)業(yè)占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重分別為 %、 %和 %。財(cái)政收入快速增長。全年完成地方財(cái)政收入 億元,比上年增長 %。全年地方財(cái)政支出達(dá) 億元,增長 %。用于農(nóng)業(yè)支出 億元,增長%;用于教育事業(yè)支出 億元,增長 %。城市居民人均可支配收入達(dá) 元。 市場體系進(jìn)一步完善,消費(fèi)品市場成交額有所增長。 20xx 年全市已有各類市場 397 個(gè)。各類市場貿(mào)易成交額達(dá) 482 億元??h及縣以下的社會(huì)消費(fèi)品零售額 增長 %。各種經(jīng)濟(jì)類型的消費(fèi)品零售額普遍增長。其中國有經(jīng)濟(jì)零售額 億元 %;集體經(jīng)濟(jì)零售額 億元;私營和個(gè)體經(jīng)濟(jì)零售額 億元;股份制經(jīng)濟(jì)零售額 億元;港澳臺(tái)經(jīng)濟(jì)零售額 億元;外商經(jīng)濟(jì)零售額 億元,比上年翻一番。其它經(jīng)濟(jì) 億元。出口總額 14 億美元,增加 12%。按行業(yè)分批發(fā)零售貿(mào)易業(yè) 億元,餐飲業(yè) 億元,制造業(yè) 億元,其他行業(yè) 億元。按商品用途分,吃 億元;穿 億元;用 億元。 20xx 年 ,全市固定資產(chǎn)投資保持較快 增長 .全年全社會(huì)完成固定資產(chǎn)投資 億元 .其中國有經(jīng)濟(jì)投資 億元 。非國有經(jīng)濟(jì)投資 億元 .投資結(jié)構(gòu)發(fā)生變化 .全年城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資額達(dá) 億元,更新改造投資增長明顯快于基本建設(shè)投資增長;基本建設(shè)投資 億元;房地產(chǎn)投資繼續(xù)增長,全年房地產(chǎn)
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