【正文】 （停車區(qū)域）停放車－ 13 － 輛的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)按本物業(yè)管理區(qū)域車輛管理規(guī)定處理或強(qiáng)行移動(dòng)，強(qiáng)行移動(dòng)所產(chǎn)生的費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)。第十九條 業(yè)主和使用人違反本臨時(shí)公約有關(guān)約定的，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)可采取批評(píng)、規(guī)勸等方式制止，制止后業(yè)主和使用人拒不改正的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)對(duì)有關(guān)業(yè)主和使用人的行為予以公示。業(yè)主違規(guī)裝飾裝修的，同時(shí)可以采取下列第 項(xiàng)措施予以制止：（一）禁止施工人員進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域。（二）。第二十條 業(yè)主或使用人未能履行本臨時(shí)公約的約定，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約的約定申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟；屬于共同訴訟的，經(jīng)相關(guān)業(yè)主授權(quán)，推薦訴訟代表或授權(quán)物業(yè)管理企業(yè)具體實(shí)施，訴訟費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)。第二十一條 物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約的約定，由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六章 附 則第二十二條 本臨時(shí)公約所稱物業(yè)的專有部分指在構(gòu)造及利用上具有獨(dú)立性，由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。本臨時(shí)公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)－ 14 － 區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備。第二十三條 本臨時(shí)公約作為房屋銷售合同的附件由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)買受人各執(zhí)一份。第二十四條 本臨時(shí)公約自首位物業(yè)買受人簽署之日起生效，至首次業(yè)主大會(huì)制定的業(yè)主公約生效之日終止。建設(shè)單位：（簽章）業(yè) 主：（簽章）聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：年 月 日 年 月 日－ 15 －第二篇：建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主臨時(shí)公約(示本)》的通知建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主臨時(shí)公約（示范文本）》的通知各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委、房地局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局：為了貫徹《物業(yè)管理?xiàng)l例》，推動(dòng)建立業(yè)主自我管理與自我約束的機(jī)制，維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，我部制定了《業(yè)主臨時(shí)公約（示范文本）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，供建設(shè)單位制定《業(yè)主臨時(shí)公約》參考使用。中華人民共和國建設(shè)部二○○四年九月六日業(yè)主臨時(shí)公約(示范文本)第一章總則第一條根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)對(duì)本臨時(shí)公約予以的書面承諾，表示對(duì)本臨時(shí)公約內(nèi)容的認(rèn)可。第三條本臨時(shí)公約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第四條建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)公約一致。第二章物業(yè)基本情況第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱；座落位置；物業(yè)類型；建筑面積。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至；南至；西至；北至。第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、等；由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、等；由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、等。第七條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：1；2；3；建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。第三章物業(yè)的使用第八條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第九條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。第十一條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第十二條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為，其他時(shí)間不得施工。第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十五條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十六條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。第十七條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；8；法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：1；第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第二十條業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十一條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所或）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十三條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十四條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第二十五條建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。第二十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第五章業(yè)主的共同利益第二十七條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：根據(jù)本臨時(shí)公約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；以批評(píng)、規(guī)勸、公示、等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和規(guī)章制度的行為；3；第二十八條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第二十九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制(酬金制）方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。第三十條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。第六章違約責(zé)任第三十一條業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。第三十二條業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。第三十三條建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)公約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。第七章附則第三十四條本臨時(shí)公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本臨時(shí)公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十五條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)公約。第三十六條本臨時(shí)公約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。第三十七條本臨時(shí)公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。承諾書本人為（物業(yè)名稱及具體位置，以下稱該物業(yè)）的買受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀（建設(shè)單位）制定的“業(yè)主臨時(shí)公約”（以下稱“本臨時(shí)公約”）；二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時(shí)公約；三、本人同意承擔(dān)違反本臨時(shí)公約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對(duì)該物業(yè)的使用人違反本臨時(shí)公約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時(shí)公約承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。承諾人（簽章）年月日《業(yè)主臨時(shí)公約（示范文本）》使用說明本示范文本僅供建設(shè)單位制定《業(yè)主臨時(shí)公約》參考使用。建設(shè)單位可對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。本示范文本第三條、第三十七條所稱業(yè)主是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買受人，其他條款所稱業(yè)主是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買受人。第三篇：業(yè)主臨時(shí)公約小區(qū)安全防范、單位或臨時(shí)進(jìn)入小區(qū)的外來人員，要樹立法制觀念，自覺遵守國家的法律、法規(guī)和小區(qū)的規(guī)章制度。，不得損壞。對(duì)有意破壞的違規(guī)者，移交公安機(jī)關(guān)處理。、小販、收爛貨、撿破爛的人員進(jìn)入小區(qū)。若有發(fā)現(xiàn)業(yè)主有權(quán)責(zé)令其推出小區(qū)。如有損壞，家長應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。對(duì)因少兒在小區(qū)內(nèi)造成的人身傷害事故，均由個(gè)人和家長負(fù)責(zé)。，以防火災(zāi)發(fā)生。，傳播不健康的書刊、音像。、斗毆事件，情結(jié)嚴(yán)重者及時(shí)移交公安機(jī)關(guān)處理。，業(yè)主應(yīng)管理好自己的機(jī)動(dòng)車輛，和自行車、摩托車、非機(jī)動(dòng)車，停放至物業(yè)指定位置，防止丟失、被盜。、公共區(qū)域內(nèi)堆放個(gè)人物品或雜物。，由此引起的后果，有責(zé)任人承擔(dān)。XX物業(yè)2011年X月X日第四篇：業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則(示本)業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則（示范文本）第一章總則第一條 制定依據(jù)（一）根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等法律法規(guī)、政策規(guī)定，制定本業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則（以下簡稱本規(guī)則）。（二）本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》。第二條 業(yè)主委員會(huì)名稱業(yè)主委員會(huì)名稱：_______________________________。第三條 業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)本業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)關(guān)于物業(yè)管理和物業(yè)管理活動(dòng)所作決定的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)，同時(shí)接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。第二章業(yè)主委員會(huì)第四條 業(yè)主委員會(huì)備案一、首次業(yè)主委員會(huì)成立備案（一）業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件，向縣房產(chǎn)主管部門和物業(yè)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉的情況；管理規(guī)約；業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；業(yè)主大會(huì)決定的其它重大事項(xiàng)。（二）業(yè)主委員會(huì)辦理備案手續(xù)后，持縣房產(chǎn)主管部門出具的備案證明向縣公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)印章。二、業(yè)主委員會(huì)換屆、變更、注銷的，按物業(yè)所在地房產(chǎn)主管部門規(guī)定程序和要求，分別填寫換屆、變更、注銷備案申請(qǐng)表進(jìn)行備案。第五條 業(yè)主委員會(huì)職責(zé)業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，負(fù)責(zé)管理日常物業(yè)管理事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案，選聘實(shí)施人以及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的議案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；（三）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，