【正文】 和交通樞紐的昭陽區(qū)， 位于云南省東北端，東與貴州省威寧縣山水相連，南與魯?shù)榭h接壤，西隔金沙江與四川省金陽縣相望，北與永善、大關(guān)、彝良 3 縣毗鄰。國土總面積 2167平方公里，其中壩區(qū)占 %，山區(qū)占 %，江邊河谷區(qū)占 %。昭 陽區(qū)城居壩子中央，是昭通市政治、經(jīng)濟、文化、科技、信息中心。距省會昆明 381公里，距成都 550 公里，重慶 580公里，貴陽 450 公里。 20xx年末 全區(qū)轄14個鄉(xiāng)、 3 個建制鎮(zhèn)、 3 個街道辦事處，有 129 個村民委員會和 49 個社區(qū)居民委員會。境內(nèi)居住著漢、回、彝、苗等 24 個民族，總?cè)丝? 萬人，昭通市忠誠機械制造 有限責(zé)任公司 棚戶區(qū)改造 建設(shè)項目可行性研究報告 7 是云南省 73 個貧困 縣之一。 昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司 基本情況 昭通市忠誠機械制造 有限責(zé)任公司是由原昭通市通用機械廠根據(jù)昭市政發(fā) [20xx]134 號文件精神改制組建的私營有限責(zé)任公司，公司位于昭陽區(qū)龍泉路 523 號， 通用 機械廠屬昭通市國有老字號企業(yè)，始建于 1951年，由于各種歷史包袱的積累， 自 1994 年起 企業(yè)一直處于停產(chǎn)和半停產(chǎn)狀態(tài)。在昭通市委、政府的重點關(guān)注下機械廠被列入昭通市首批改制企業(yè) ， 企業(yè)改制是將原機械廠整體資產(chǎn)（含土地使用權(quán)）評估作價轉(zhuǎn)讓給新企業(yè)（忠誠機械公司），由新企業(yè)負責(zé)安置和補償原機械廠各類負擔(dān)人員。在改制方案中，當(dāng)時機械廠生活區(qū)各類房屋及建筑物已屬報廢危房建筑，不具有價值和使用價值，未列入企業(yè)改制評估范圍。機械廠各類應(yīng)安置和補償人員，在國家進行房改后，因企業(yè)長期處于困境，一直無力對其居住條件 給予相應(yīng)的改善，企業(yè)職工也沒有享受任何國家或企業(yè)住房方面的福利待遇。企業(yè)改制時，因企業(yè)資產(chǎn)總額有限，也未給予其相應(yīng)的經(jīng)濟和住房補償。職工居住問題作為企業(yè)改制膳后事項擱了下來。 近幾年，忠誠機械公司一方面重新組織力量使生產(chǎn)經(jīng)營步入正軌，另一方面又需 花 費大量人、財、物力安置原機械廠各類人員。因原機械廠資產(chǎn)主要為土地使用權(quán)，企業(yè)已處燈枯油盡，新企業(yè)的生存和發(fā)展壓力十分嚴重，幸虧這幾年遇上昭通卷煙廠與紅河煙草（集團）和紅塔煙草（集團）兼并進行技術(shù)改造之機，企業(yè)才勉強生存和發(fā)展下來。 2． 2． 1 棚戶區(qū)住房改造 是我國政 府 為解決 國有工礦 住房問題而專門設(shè)立的一項住房保障制度 棚戶區(qū)住房改造 是我國政 府 為解決 國有工礦 住房問題而專門設(shè)立的一項住房保障制度 , 20xx 年 8月 1日國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)昭通市忠誠機械制造 有限責(zé)任公司 棚戶區(qū)改造 建設(shè)項目可行性研究報告 8 會議 ,討論并通過《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》 ,表 明我國 棚戶區(qū)住房改造 建設(shè) 已 引起政府的高度重視。 2． 2． 2昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司住房 設(shè) 施落后。 昭通市 通用機械廠 歷史悠久，為國家和 全 市經(jīng)濟發(fā)展 做 出了重大貢獻 ,由于機械廠的設(shè)備、技術(shù)落后，機械廠效益很差 于 20xx 年改制。 改制后組建的 昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司 由于企業(yè)改制時住房問題一直未得到妥善解決 （企業(yè)改制時 ， 安置和補償共計 531 人，其中退休 305人，內(nèi)退 63 人，落實政策人員 14 人，職工遺屬 33 人，終止國有企業(yè)身份在崗、待崗、下崗人員 116 人），經(jīng)統(tǒng)計有 326戶職工未曾參加過房改，處于無住房狀態(tài)。 公司 只有將原機械廠廠區(qū)內(nèi)的房屋借給無住房人員暫時居住。 這些 房屋始建于上世紀 50 年代初期， 土木結(jié)構(gòu)， 房屋陳舊破爛，布局錯綜復(fù)雜，交通十分不暢， 按照居民的說法是“下雨天外面大下、屋里小下，外面雨晴了屋里還在接著下 ”。 職工的住房條件困難 已 成為制約城市發(fā)展的瓶頸， 為加快保障性安居工程建設(shè)，靠項目惠民生促和諧，對昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司 棚戶區(qū)住房改造 建設(shè)勢在必行 。 2． 2． 3社會經(jīng)濟發(fā)展的要求。 棚戶區(qū)住房改造 有利于促進經(jīng)濟社會的和諧穩(wěn)定發(fā)展。特別想強調(diào)的是城市和國有工礦 棚戶區(qū)住房改造 ，在擴大投資的同時，通過安置房的配售，還能擴大住房的消費，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)都有重要的拉動作用。所以，總的來說，推進城市和國有工礦 棚戶區(qū)住房改造 有利于穩(wěn)定人心，穩(wěn)定社會，穩(wěn)定經(jīng)濟，促進發(fā)展。 因此 提出 昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司 棚戶區(qū)住房改造 建設(shè)項目 是 十分 必 要和迫切 的 。 昭通市忠誠機械制造 有限責(zé)任公司 棚戶區(qū)改造 建設(shè)項目可行性研究報告 9 建設(shè)地點 根據(jù) 市 委、 市 政府有關(guān)會議精神及指示要求， 昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司 積極著手，很快組建了領(lǐng)導(dǎo)組進行籌備工作，著手進行了大量的前期準備工作。根據(jù)該項目的具體要求及其特殊性，結(jié)合昭陽區(qū)區(qū)位條件及實際區(qū)情，積極進行了 項目建設(shè)大量 的前期工作，經(jīng)過多方面綜合分析， 確定在 昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司內(nèi) 現(xiàn)有空地范圍 修 建 。 該地點具有以下優(yōu)勢：（ 1） 該 地段屬于 北部新 區(qū) ， 位置適中 ，交通方便。 （ 2）該場地地質(zhì)情況良好，適宜建設(shè)。 （ 3）土地使用權(quán)為忠誠機械公司，不 需新征土地 和辦理土地手續(xù) 。（ 4） 新建 住房 位置為空地 便于安置人員拆遷。 地形地貌 場址位于 昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司 用地范圍 內(nèi) 。 勘察場地地貌屬于昭魯湖積盆地堆積平原地貌?？辈靾龅噩F(xiàn)為 空地 ，地形平坦?？碧缴疃确秶鷥?nèi)自上而下主要由第四系人工填土層、沖湖積地組成。根據(jù)野外鉆探記錄及原狀土試驗數(shù)據(jù)分析，場地內(nèi)土層大致可分為五層，從上至下為： （ 1）雜填土：成份雜亂，松散。厚度 ，平均 。 （ 2）粘土：灰色、局部褐灰色，軟塑狀、局部可塑狀，頂部夾淤泥質(zhì)土，底含少量礫石，局部夾薄層粉質(zhì) 粘土。厚度 米，平均 米。 （ 3）粉土夾粉砂：灰色、局部蘭灰色，中密狀、局部稍密狀，含少量礫粒，局部夾薄層粘土。厚度 ，平均 。 （ 4）圓礫：深灰色、暗灰色，稍密至中密，飽水，粗顆粒含量約 5565%，圓形至亞圓形，粒徑一般 215mm，以白云質(zhì)灰?guī)r為主，分選性差，磨圓度昭通市忠誠機械制造 有限責(zé)任公司 棚戶區(qū)改造 建設(shè)項目可行性研究報告 10 好，粘性土充填，礫石弱風(fēng)化，交錯層理礫，常夾薄層粘土。厚度 米，平均 。 （ 5）粘土：灰色，上部硬塑，下部可塑狀，稍濕，均勻，硬實，水平層理清晰?？刂坪穸?。 本場地地基土類型根據(jù)承載力評價屬中軟場地土，場地平坦，未發(fā)現(xiàn)土洞、大規(guī)模地面沉降等地質(zhì)災(zāi)害，場地穩(wěn)定，適宜建筑。 抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計地震分組為第二組，設(shè)計基本地震加速度為 。建筑的場地類別為 II 類。 氣象水文 （ 1）昭通為高原季風(fēng)氣候 （ 2）場地位置：北緯 27176。 20′，東經(jīng) 103176。 45′ （ 3）海拔（ M）： （ 4）夏季平均大氣壓： (hpa) （ 5）常年平均氣溫： ℃ （ 6）極端最高溫度： ℃ （ 7）極端最低溫度： ℃ （ 8）最熱月月平均溫度： ℃ （ 9）最熱月下午 14 時平均溫度： 24℃ （ 10）最熱月月平均相對濕度： 78% （ 11）多年平均風(fēng)速： （ 12） 30年一遇最大風(fēng)速： （ 13）最熱月（七月） ： ℃ （ 14）全年雷暴日數(shù)： 56d/a （ 15）全年主導(dǎo)風(fēng)向：北偏東 20176。方位（ 19511979） 夏季以西南風(fēng)為主 昭通市忠誠機械制造 有限責(zé)任公司 棚戶區(qū)改造 建設(shè)項目可行性研究報告 11 （ 16）年平均相對濕度： 74% （ 17）當(dāng)年最小濕度（三月）： 63% （ 18）多年來平均日照時間： （ 19）雨季為當(dāng)年的 5月～ 10 月 多年來年平均降雨量 534 毫米 降雨量最多年平均雨量 711毫米 最大降雨量 、最小 591毫米。 （ 20）年霜雪期為當(dāng)年的 10 月至次年的 3 月初，約為 102～ 195天。 場地范圍內(nèi)地下水較為豐富，在勘探深度范圍內(nèi)，地下水屬潛水型孔隙水，上層滯水，水位在地表以下 ～ 米之間。根據(jù)水質(zhì)分析試樣，本區(qū)地下水和土壤對混凝土及其內(nèi)鋼筋無腐蝕性，對外露鋼筋具有弱腐蝕性。 民俗歷史文化 昭通位于云南省東北部，北鄰金沙江，與四川宜賓多縣隔江相望，西與貴州畢節(jié)地區(qū)、六盤水市、威 寧縣等接壤，處于三省的交界結(jié)合部。昭陽區(qū)位于全市經(jīng)濟文化的中心腹地，總占地面積為 萬平方公里，全市人口約 540 多 萬，居住著漢族、回族、彝族、苗族等多個民族，在場地范圍內(nèi)，尚未發(fā)現(xiàn)需保留的文物、古建筑和國家珍稀動植物。 昭通市忠誠機械制造 有限責(zé)任公司 棚戶區(qū)改造 建設(shè)項目可行性研究報告 12 與項目構(gòu)成 昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司 棚戶區(qū)住房改造 建設(shè)項目 住 房 144套，每套建筑面積 平方米，總 建筑面積 5 幢，其中： 2幢六層各三個單元，建筑面積 平方米； 3幢六層各二個單元，建筑面積 。 項目構(gòu)成 昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司 棚戶區(qū)住房改造 建設(shè)項目住 房 包括 : 5 幢 12 個單元， 一 至六 層 ， 一梯二戶，每套設(shè)客廳、 臥室、 衛(wèi)生間、廚房、陽臺 。 詳 見 附 圖 昭通市忠誠機械制造 有限責(zé)任公司 棚戶區(qū)改造 建設(shè)項目可行性研究報告 13 昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司 棚戶區(qū)住房改造 的建筑標(biāo)準，應(yīng)根據(jù) 規(guī)范 和安全使用等原則合理確定。 擬建 昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司 棚戶區(qū)住房改造 的 建筑面積： 。 （ 1）本項目以“適用、經(jīng)濟、安全、美觀”的原則進行設(shè)計。 （ 2） 昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司 棚戶區(qū)住房改造 建筑物的耐火等級 為 二 級。 （ 3） 昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司 棚戶區(qū)住房改造 住房 為 六 層 、砌體 結(jié)構(gòu) 。根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（ 1830620xx）查得昭陽區(qū)地震動峰值加速度為 ，地震基本烈度為 7 度，按照《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準》（ GB5022320xx）中建筑物重要等級劃分 為 標(biāo)準設(shè)防 類 （ 簡稱 丙類） 。 昭通市忠誠機械制造 有限責(zé)任公司 棚戶區(qū)改造 建設(shè)項目可行性研究報告 14 昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司 棚戶區(qū)住房改造 住房 的總平面設(shè)計應(yīng)根據(jù)工程建設(shè)規(guī)劃、規(guī)模、用途等因素，合理確定其位置、防火間距、消防水源和消防車道等。 該項目 根據(jù)總體 功能分區(qū)明確，路線清楚 、 建筑布局緊湊 合理 ，交通便捷，管理方便 的原則布置 ，見總平面圖 。 設(shè)計依據(jù)及范圍 設(shè)計依據(jù) 1） 昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司 關(guān)于本工程的設(shè)計要求和提供的有關(guān)資料 2）建設(shè)部門《關(guān)于 昭通市忠誠機械制造有限責(zé)任公司 棚戶區(qū)建設(shè)初步設(shè)計 的批復(fù)》 3）現(xiàn)行國家及行業(yè)頒布的有關(guān)法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準 設(shè)計規(guī)模和