解析南寧市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《南寧市小企業(yè)貸款風(fēng)險補償專項資金管理暫行辦法》的通知-文庫吧
2024-11-09 12:17 本頁面
【正文】 律咨詢，就上中顧法律網(wǎng)）第二篇：南寧市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)國有土地使用權(quán)抵押管理暫行辦法的通知南寧市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)國有土地使用權(quán)抵押管理暫行辦法的通知南府辦〔2012〕224號時間：20120806 來源：字號: 【大】 【中】 【小】 【打印】【關(guān)閉】各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門，各管委會，市級各雙管單位，市直各事業(yè)、企業(yè)單位：《南寧市國有土地使用權(quán)抵押管理暫行辦法》已經(jīng)市第十三屆人民政府第17次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。2012年8月16日南寧市國有土地使用權(quán)抵押管理暫行辦法第一章 總 則第一條 為加強對國有土地使用權(quán)抵押行為的管理，保障抵押雙方當(dāng)事人及相關(guān)利害關(guān)系人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條 對本市市區(qū)范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)抵押行為的管理適用本辦法。第二章 抵押申請第三條 下列國有土地使用權(quán)可以抵押：（一）出讓的國有土地使用權(quán)；（二）政府儲備用地國有土地使用權(quán)；（三）地上建筑物有合法產(chǎn)權(quán)證明的劃撥國有土地使用權(quán)；（四）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以抵押的國有土地使用權(quán)。第四條 下列國有土地使用權(quán)不得抵押：（一）未經(jīng)登記的國有土地使用權(quán)；（二）地上無建筑物或者地上建筑物未進行產(chǎn)權(quán)登記的劃撥國有土地使用權(quán)；或?qū)佘娛略O(shè)施用地、慈善機構(gòu)用地、公共設(shè)施用地、公園與綠化用地、監(jiān)教場所用地、使領(lǐng)館用地、宗教用地、殯葬用地以及機關(guān)團體用地等用途的劃撥國有土地使用權(quán)；（三）屬學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施等用地的國有土地使用權(quán)；（四）未按租賃合同約定完成開發(fā)建設(shè)的租賃國有土地使用權(quán)；（五）依法被查封的國有土地使用權(quán)；（六）地上建筑物已預(yù)售以及已設(shè)定預(yù)告登記或者有利害關(guān)系人提出異議登記的國有土地使用權(quán)；（七）屬舊城改建項目范圍內(nèi)，原國有土地使用權(quán)；（八）屬舊城改建項目范圍內(nèi)，未完成拆遷補償?shù)膰型恋厥褂脵?quán)；（九）地上建筑物所有權(quán)人與土地使用權(quán)人不一致的國有土地使用權(quán)；（十）地上建筑物已設(shè)定抵押，且地上建筑物抵押權(quán)人與土地使用權(quán)抵押權(quán)人不一致的國有土地使用權(quán)；（十一）法律、法規(guī)規(guī)定的其他不得抵押的國有土地使用權(quán)。第五條 國有土地使用權(quán)抵押登記一般應(yīng)當(dāng)按宗申請，但符合本辦法第二十四條規(guī)定的除外；以兩宗及兩宗以上國有土地使用權(quán)為同一債權(quán)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)分別申請。第六條 抵押雙方當(dāng)事人申請國有土地使用權(quán)抵押登記的，應(yīng)當(dāng)向國土資源部門提供下列材料：（一）土地登記申請書；（二）國有土地使用證；（三）抵押雙方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及組織機構(gòu)代碼證、法人代表資格證明書、法人身份證明；抵押人為個人的，提供個人身份證明；（四）委托申請的，提供委托書和受托人身份證明；（五）需要主管部門批準(zhǔn)的，提交主管部門同意抵押的書面意見；（六）借款合同和抵押合同（涉及擔(dān)保公司抵押的，還需提供擔(dān)保合同和反擔(dān)保合同）；（七）由抵押權(quán)人出具的地價確認證明；（八）地上建筑物已建成的，應(yīng)當(dāng)提交地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及建筑物抵押登記證明；地上建筑物在建的，應(yīng)當(dāng)提交在建工程抵押登記證明；（九）法律法規(guī)規(guī)定及本辦法需要提交的其他資料。政府儲備用地國有土地使用權(quán)抵押登記按《政府儲備土地登記管理暫行規(guī)定》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條 除劃撥、租賃等國有土地使用權(quán)外，抵押土地價值可由土地評估機構(gòu)進行地價評估，也可以由抵押雙方協(xié)商確定，但所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。第八條 已經(jīng)抵押登記的國有土地使用權(quán)再次申請抵押登記的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已抵押登記的事實書面告知抵押權(quán)人。第九條 抵押合同發(fā)生變更的，抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同變更之日起15日內(nèi)，持變更后的抵押合同等相關(guān)資料共同申請國有土地使用權(quán)抵押變更登記。第十條 抵押合同解除、終止或者主債權(quán)履行完畢后，抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自解除、終止抵押合同或者主債權(quán)履行完畢之日起15日內(nèi)，持終止協(xié)議、書面還款證明等相關(guān)資料共同申請注銷國有土地使用權(quán)抵押登記。申請注銷國有土地使用權(quán)抵押登記時，應(yīng)當(dāng)提交雙方身份證明、土地他項權(quán)利證明書及以下資料：（一）抵押所擔(dān)保的債務(wù)已經(jīng)履行或者抵押權(quán)人免除債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人出具的書面證明；（二）抵押合同解除的，應(yīng)當(dāng)提交抵押解除證明材料；（三）因發(fā)生法定事由或者當(dāng)事人約定事由終止抵押合同的，應(yīng)當(dāng)提交法律依據(jù)或者當(dāng)事人約定材料。第十一條 人民法院要求協(xié)助注銷國有土地使用權(quán)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向國土資源管理部門出具裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并在協(xié)助執(zhí)行通知書中明確需注銷的土地他項權(quán)利證明書編號。第三章 抵押登記及效力第十二條 國土資源部門管理經(jīng)核準(zhǔn)設(shè)立、變更、注銷國有土地使用權(quán)抵押登記的，應(yīng)當(dāng)在抵押土地的土地登記卡及國有土地使用證變更記事欄內(nèi)記錄抵押登記情況；對土地出讓合同約定限制轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在土地他項權(quán)利證明書上注記；注記信息應(yīng)加蓋國土資源管理部門土地登記專用章。第十三條 以劃撥國有土地使用權(quán)為標(biāo)的物設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)征得國土資源管理部門同意；國土資源管理
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