【正文】 現實和潛在的高素質旅游者，可細分為：高知旅游消費群體，外資、合資和高新技術企業(yè)白領旅游消費群體，自駕車家庭旅游消費群體，高等院校青年學生旅游消費群體，都市居民節(jié)假日和周末休閑度假消費群體，中央部委和全國性行業(yè)組織的會議旅游消費群體，外國駐京使、領事館和大公司辦事處官員及商務代表旅游消費群體等。三級市場: 東南沿海經濟發(fā)達城市。本市場以廣州和福州為客流樞紐中心，包括珠江三角洲經濟圈和福建省。其中，珠三角是中國市場化及國際化程度最高的大都市經濟圈。珠江東岸上形成了以深圳、東莞、惠州為主的電子信息產業(yè)群，西岸上形成了以廣州、佛山、珠海為主的電器產業(yè)群，這里聚集了中國大量知名的高新技術企業(yè)和世界知名大企業(yè)。僑鄉(xiāng)福建，正在形成以福州為中心包括廈門、漳州、泉州、莆田在內的海灣經濟帶，并初 保稅區(qū)、高科技園區(qū)等全方位對外開放型經濟發(fā)展格局。三級市場是目前國內旅游需求最旺盛的地區(qū)，而某某市北國濕地休閑產品對該市場較為成熟的旅游者具有強烈的反差吸引力。該市場可細分為：企業(yè)家和高級管理人員休閑度假消費群體，高收入家庭避暑休閑消費群體，企業(yè)獎勵旅游消費群體，商務及會議旅游消費群體等。一級市場: 日韓地緣敏感國家。日本是世界經濟強國，也是中國傳統的第一大旅游客源大國。韓國是世界上經濟發(fā)展速度最快的國家之一，近年來迅速崛起為中國第二大旅游客源大國。2001年，兩國分別名列中國旅游客源大國前兩位；2002年繼續(xù)保持了20%以上的客源增長率。某某市距日韓市場較近，并具有對該市場具有強烈吸引力的濕地旅游資源，加之近年來某某市與日韓文化、經濟與旅游交流活動不斷增加，因而該市場具備開發(fā)成本市一級海外市場的條件。該市場可細分為：濕地觀光旅游消費群體，系統觀摩與考察旅游消費群體，商務旅游消費群體和民間文化交流旅游消費群體等。二級市場: 港澳臺血緣敏感地區(qū)。港澳臺是中國大陸入境旅游具有血緣關系的重要客源市場，港澳臺地處中國南部，在自然景觀和氣候等方面與具有北國濕地特征的某某市存在巨大差異。血緣相通，景觀相異，有利于某某市以獨特旅游 濕地觀鳥專項旅游消費群體，商務考察與經貿會展旅游消費群體等。三級市場: 歐美經濟發(fā)達敏感國家。歐美經濟發(fā)達國家是中國長期穩(wěn)定的海外客源市場。經濟發(fā)達國家的旅游者具有較高的消費能力和豐富的旅游經驗，傾向于探索新的旅游目的地，追求自然環(huán)境良好的旅游經歷。其主要細分市場為系統科學考察消費群體，濕地觀光消費群體，濕地及保護協會專業(yè)會議消費群體，成熟旅游者的濕地探奇消費群體等。農業(yè)觀光旅游產品屬于區(qū)域性產品，游客以中近程游客為主，近90％的國內游客來自一級客源市場和二級客源市場，近80％的游客集中在4小時交通半徑范圍內的區(qū)域。旅游地淡旺季受氣候的影響變化不大，一般而言，春冬寒冷季節(jié)所在月份是溫泉旅游的旺季，而炎熱的夏秋季節(jié)是農業(yè)觀光旅游旺季。第二代溫泉旅游產品的消費者近60％是月收入3000元以上的高收入階層。第三代溫泉旅游產品消費者則主要是商務和公務游客。露天溫泉特色、整體環(huán)境、溫泉醫(yī)療功能是影響游客決策行為的主要因素；農業(yè)觀光度假、溫泉旅游度假是游客喜好的旅游產品。觀光度假是游客出游的主要目的，其中以觀光為主，度假為輔。大約30％的國內游客是單位組織而來，是游客出游的主要方式，這是現階段高門票的溫泉和景區(qū)農業(yè)觀光綜合旅游地興旺的重要因素。70％的游客是首次出游客人，受市場信息影響大。以單一的客房式度假旅游為特點的第一、二代溫泉旅游產品競爭力差，可替代性強，生命周期短，目前大多已經進入消亡期。以露天溫泉為特色的第三代溫泉旅游產品目前處于鞏固期，要維持較長的生命周期，必須在強化溫泉旅游文化特色的同時，不斷更新項目。以文化和休閑娛樂為特色的第四代產品逐漸深入人心，發(fā)展?jié)摿Υ?。體驗農家小院生活，就地觀、采、釣、宰購就地加工和帶走，篝火晚宴、觀光農業(yè)、觀光放牧圍獵野兔又是度假旅游的一大特色。 以項目地區(qū)自然保護區(qū)旅游；以古文物、濕地觀光；以天然地熱溫泉為支撐，以本市及周邊城市消費群體、以電視、廣播廣告為媒介。向游人展示：用水源、有機農肥、用人工伴機械播種和中耕除草、用低毒無公害農藥和激光殺蟲；生長的有機水稻、玉米雜糧、水果、蔬菜。展示：用飼料和水喂養(yǎng)、環(huán)境放養(yǎng)的雞、鴨、豬和野兔；用水草和自然環(huán)境生長的魚、蝦、蟹。展示：地熱溫泉資源給與的健康與快樂。展示：項目地區(qū)保護區(qū)的濕地候鳥種群、廣袤的湖面、明珠島上古老而傳奇的歷史文物、與渤海相連的蘆葦蕩、茂密的樹林草地構成展示：捕撈垂釣、采摘、撿蛋、現場宰割加工畜禽肉食產品的樂趣；老知青回訪的樂趣；農家院現采、現撿、現釣、現宰現做的樂趣。作為某某北站經濟帶的集散地，建設特色驛館、溫泉浴場、農家大院、知青大院供游人休憨和觀光。某某緊鄰項目地區(qū)中部城市群，以京沈、沈大、濱海、盤海營高速公路和京哈鐵路，與京哈連接的大、營、盤、溝線等為主干的區(qū)域交通網絡發(fā)達。同時某某濱鄰渤海，是項目地區(qū)地區(qū)唯一的河流入?？冢瑸I海濕地環(huán)境與項目地區(qū)內陸形成很大的差異，對旅游客源市場有很強的吸引力。環(huán)渤海地區(qū)旅游的最主要的目的地是濱海休閑度假、觀光。從近幾年數據統計來看，某某旅游市場發(fā)展迅速，游客人數和旅游收入保持較快增長；從旅游目的來看，以觀光旅游和休閑度假為主。2009年，“十一”黃金周期間全市接待海內外游客217萬人次，同比增長61%；，同比增長72%；市內相關酒店飯店入住率100%，各項旅游指標再創(chuàng)新高。牢牢抓住項目地區(qū)“五點一線”建設的有利契機，利用某某與項目地區(qū)內陸景觀環(huán)境上的差異性，發(fā)揮產業(yè)基礎優(yōu)勢；面向項目地區(qū)腹地提供旅游服務。發(fā)展壯大景區(qū)旅游業(yè)，從而拉動相關產業(yè)和地方經濟快速發(fā)展。 根據《某某市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》及相關市場調查資料，得到某某旅游的游客的消費行為具有以下特征。，旅游總收入完成117億元人民幣，分別比2008年增長48％%；％。由于在旅游業(yè)初始發(fā)展階段，即目的地生命周期的介入期，旅游者接待人數基數較小，在客源增長上表現為爆炸式數量擴張?zhí)卣?。某某?007～2009`年接待旅游者3,，%，某某市的居民占12%，省內各市占32%，京津地區(qū)的占38%，%。這一旅游者構成比例說明，京津地區(qū)和省內游客是本區(qū)域的主要客源市場。國內旅游客源在未來某某市旅游發(fā)展中仍將長期處于主導地位，但隨著本市外向型經濟和世界濕地休閑之都旅游的發(fā)展，在中遠期海外商務、等旅游者數量預計將有較大增長。旅游動機與消費行為特征分析。據某某市抽樣調查，旅游者來盤旅游動機按比重排列依次為，休閑觀光度假；探親訪友；商務、會議、文化科技體育交流；健康療養(yǎng)、宗教朝拜及其他。某某市現有市場影響力較高的旅游產品和旅游環(huán)境，主要是自然景觀、濱海休閑度假旅游、農業(yè)、遼河油田和城市公園，旅游產品表現為初級觀光形式。抽樣調查顯示，目前來某某旅游的國內游客消費水平較低，平均停留時間較短，這與目前休閑、度假、商務、會議等高檔次設施配套不足，項目單一等有關。年齡構成不同年齡旅游者受可自由支配的時間和閑暇時間以及身體因素等影響，其對旅游產品偏好會產生較大的差異。調查結果表明，某某市國內旅游者中2544歲年齡組游客占絕對優(yōu)勢，占到76％；4564歲和1524歲，%%；而14歲以下和65歲以上的游客比重很小，這與我國大部分旅游區(qū)旅游市場年齡結構相似。職業(yè)構成不同職業(yè)旅游者的收入水平、閑暇時間、受教育程度有差異，旅游欲望和旅游需求偏好也不一樣。某某市旅游者在職業(yè)構成上呈現出多樣化特征。調查發(fā)現私營業(yè)主所占比重最大，%，其次為農民和公務員。值得注意的是農民群體旅游者已成為一個新興的群體，%。收入構成調查結果表明，某某市旅游者在收入構成上以收入1,000元／月以下和1,000—1,999元／月兩個收入組所占的比重最大，％。某某市國內旅游者以中等收入者為主，旅游產品開發(fā)和旅游住宿設施建設初期，要考慮到旅游者的消費能力，應以廣大中等收入的工薪階層與農民為主。項目建設的必要性某某是最具發(fā)展?jié)摿蛻?zhàn)略投資價值的城市，其中建設農業(yè)產業(yè)鏈，向市場提供綠色食品是關系國計民生、造福子孫的基本國策，而“農業(yè)觀光旅游產品”則是最具戰(zhàn)略投資價值的項目。該項目地處某某北站經濟帶、北三角洲末端和錦州市溝幫子接壤，項目區(qū)的葦田毗連羊圈子葦場。區(qū)域內水庫、島嶼、古寺；蘆葦蕩、灘涂坑塘、河流、草地濕地植被保護完整、濕地景觀優(yōu)勢凸顯。毗鄰重要能源基地遼河油田，京沈、沈大、盤海營高速公路鐵路緊密相接，優(yōu)越的區(qū)位和凸顯的地緣優(yōu)勢，使項目地區(qū)自然保護區(qū)成為極具開發(fā)潛力的最佳發(fā)展區(qū)域。2007年8月6日國家旅游局副局長張希欽，實地參觀、調研了盤山縣旅游發(fā)展情況。還饒有興致地參觀了某某青年水庫和高升鎮(zhèn)的森林公園，他鼓勵當地黨委、政府及旅游部門要重視旅游，珍惜資源，避免資源閑置、浪費，做好縣域合理開發(fā)利用旅游資源，形成旅游產業(yè)的長期規(guī)劃。論證的產業(yè)優(yōu)勢、環(huán)境優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、價值優(yōu)勢充分地肯定了項目建設的必要性。地處項目地區(qū)環(huán)渤海經濟開發(fā)帶，輻射遼西地區(qū)，是遼中城市群、遼西經濟走廊和沿海經濟帶三大戰(zhàn)略板塊的交匯點，是項目地區(qū)振興戰(zhàn)略與京津唐“環(huán)渤?！睉?zhàn)略對接的前沿窗口，是我國最具想象空間、最具發(fā)展?jié)摿Φ膽?zhàn)略要地。世界罕見的資源環(huán)境隨著我國工業(yè)化、城市化進程不斷加快，宜食、宜居、宜旅、宜業(yè)的高品質區(qū)域越來越少，稀缺性越來越強。某某擁有兩大壟斷性稀缺資源，世界罕見的“紅海灘”奇觀和亞洲面積最大、系統保存最完整的濕地。同時，某某匯集了五種環(huán)境景觀資源：一是濱鄰渤海，有獨特的北方濱海景觀，海岸線從大遼河口至大凌河口，全長118公里；二是遼河入海，近海灘涂30萬畝，淺海水域面積120萬畝，海洋生物和灘涂貝類資源豐富，河口沼澤，；三是古鎮(zhèn)渡口：主要包括田莊臺渡口、三汊河渡口、下口子渡口、雙臺子渡口、沙嶺后壕渡口等；四是濕地溫泉，某某市處在地熱帶上，有豐富的地熱和溫泉資源；五是水庫水網：某某市地上水系發(fā)達，境內有7座水庫，總蓄水量18,380萬立方米，水域面積超過60平方公里，大、中、小型河流21條，境內總流域面積3,。其中，全程流域面積大于5,000平方公里的大型河流有4條，中型河流有1條，小型河流有16條。其中，外遼河與新開河是遼河與大遼河的連通河道。五大配套資源形成綜合環(huán)境優(yōu)勢，以濕地為核心品牌，整合歷史文化、江河資源、工業(yè)旅游多種資源于一體，成為休閑、娛樂、健身、戶外運動中心，有條件成為國際性自然農業(yè)觀光和濕地旅游的目的地。我國正處于區(qū)域經濟板塊整合重構過程中，隨著交通網絡的進一步完善，某某與環(huán)渤海地區(qū)、京津唐地區(qū)及項目地區(qū)經濟板塊之間的 成為項目地區(qū)地區(qū)面向環(huán)渤海和京津唐地區(qū)的橋頭堡之一。因此，必將出現大規(guī)模的、近距離的外部消費群體向該區(qū)域匯集。環(huán)渤海地區(qū)、京津唐地區(qū)、項目地區(qū)地區(qū)將成為某某市場的三大支撐性區(qū)域市場。“營（口）盤（錦）”地區(qū)基礎市場，以商務、休閑和房地產等市場消費為主；遼中城市群及項目地區(qū)周邊地區(qū)是核心市場，以假日休閑、會議培訓、休閑度假等市場消費為主；京津唐地區(qū)是拓展市場，以休閑度假及度假房產等市場消費為主，從而形成多元消費市場的組合。某某是國務院確立的11個資源型城市轉型試點城市之—，國家在資金、政策等方面都給予了有力的支持，在建立社會保障體系、構筑維護社會穩(wěn)定的措施，資助試點城市修復城市基礎設施,進行棚戶區(qū)改造，在產業(yè)規(guī)劃、財政轉移支付、金融信貸等政策方面對試點城市給以傾斜。在《項目地區(qū)沿海經濟帶開發(fā)建設規(guī)劃》城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略中指出，要完善城市功能，引導人口向沿海經濟帶聚集，向沿海地帶延伸將是城市發(fā)展的總體趨向。根據《某某市城市總體規(guī)劃》，從城市結構調整和城市發(fā)展走向來看，某某旅游綜合開發(fā)項目所在區(qū)域是城市向新區(qū)拓展的重要地段，是承接沿海產業(yè)帶和區(qū)域拓展的戰(zhàn)略要地，承接城市的總體發(fā)展方向。 以北站經濟帶為媒介，以項目地區(qū)為為看點，以整合農業(yè)為支撐，以開發(fā)建設觀光旅游區(qū)為動力，促進農業(yè)產業(yè)化經營與第三產業(yè)的鏈接，建設新型小鎮(zhèn)，開發(fā)旅游項目及相關產業(yè)，倡導環(huán)保理念，發(fā)展循環(huán)經濟，充分挖掘土地潛力，有利于土地價值綜合提升。豐富的資源帶來勃勃商機，在循環(huán)經濟的輻射作用下，消費群體和消費量劇增，為該建設項目提供了必要性。、產業(yè)強市的發(fā)展戰(zhàn)略該項目屬旅游循環(huán)經濟，同時拉動相關產業(yè)快速發(fā)展。將成為我市可持續(xù)增長的后續(xù)產業(yè)之一，該項目以優(yōu)化產業(yè)結構為核心，從整合資源入手，從而推進農業(yè)產業(yè)和產品結構調整，向市場推出綠色食品和旅游產品，從而推進由大變強，推進企業(yè)總體素質，提高核心競爭力，建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型，明顯提高資源利用率，為市民創(chuàng)造良好的生活與工作環(huán)境，為子孫后代留下藍天綠地。該項目以轉變經濟增長方式、提高經濟增長質量、提高產業(yè)層次為目的；以增強產業(yè)集約能力，建立以市場為導向的農業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。策劃方案 以建設濱海大道快速發(fā)展環(huán)渤海經濟帶為契機，以開發(fā)建設北站經濟帶為媒介，以項目地區(qū)自然景區(qū)、農業(yè)觀光為支撐，項目選址在項目地區(qū)，京沈高速鐵路、高速公路同305國道交匯處。距高鐵某某北站1公里，距京沈高速公路某某北站12公里，盤山新縣城13公里，某某市區(qū)25公里，某某港70公里，沈陽桃仙兩大國際機場180公里，地理位置優(yōu)越，交通方便快捷。某某人口14,538人，其中朝鮮族1,644人、滿回錫伯族50人。某某共有土地面積98平方公里。其中耕地為71,、鹽田4,382畝、葦田18,107畝、草地264畝、灘涂2,230畝、水庫8,065畝（其中明珠島20畝，島上海云寺古建筑保存完好）。該地區(qū)擁有豐富的地熱和溫泉資源，主要蘊藏在館陶組及下第三系、前第三系潛山儲熱層中，為中型地熱田。距地表約1,800米，水質優(yōu)良，含氯化鈉、氧化鈣及氯化氟等多種有益礦物質及微量元素，常年水溫42度，出水量4,000立方米/小時。為旅游提供了溫泉祛病、保健洗浴資源。 規(guī)劃定位依托濱海開發(fā)新區(qū)與某某形成的環(huán)線，整合打造1個20km2的自然觀光旅游區(qū)。開發(fā)6個各具特色的觀光項目，以最核心的資源打造最頂級的項目，六位一體，打造項目地區(qū)自然觀光小鎮(zhèn)。借助濱海大道開發(fā)濱海地帶；依托項目地區(qū)自然景觀及資源；充分利用水資源、有機肥資源、土地資源、開發(fā)種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)。農業(yè)良性循環(huán)見下圖。第一步：整合青年水庫景區(qū)資源⑴通北站1km、各修筑一條9m寬柏油路，路兩側安裝路燈