【正文】 律法規(guī)以及《XXX征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合干覽鎮(zhèn)實(shí)際,制定本辦法。一、征收范圍本辦法適用于XXXX區(qū)域范圍內(nèi)集體土地上的村民房屋及其附屬物的所有人，需對(duì)被征收人的房屋及附著物進(jìn)行補(bǔ)償安置的。二、安置方式、安置地點(diǎn)安置方式：房屋征收安置為遷建安置、調(diào)產(chǎn)安置（多層住宅）或貨幣補(bǔ)償，由被征收人自行選擇。遷建安置、調(diào)產(chǎn)安置地點(diǎn)為干覽鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃拆遷項(xiàng)目征收安置地塊。遷建安置用地性質(zhì)為集體使用土地；調(diào)產(chǎn)安置（多層住宅）用地性質(zhì)為國(guó)有劃撥住宅用地。三、房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)及其面積的確認(rèn)（一）原則上按被征收人提供的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證登記面積確認(rèn)。（二）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證不齊全或不一致以及證書登記內(nèi)容不一致的，由房地產(chǎn)管理部門、國(guó)土資源管理部門按有關(guān)規(guī)定予以確認(rèn)。（三）未確權(quán)祖?zhèn)骼衔菰瓕儆谥魑莸?，具體產(chǎn)權(quán)由房管部門確定。（四）批準(zhǔn)新建房屋后，原房屋應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的或在申請(qǐng)建房過程中瞞報(bào)原房面積的，不作產(chǎn)權(quán)確認(rèn)。四、被征收房屋的補(bǔ)償與安置（一）被征收房屋的補(bǔ)償依法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房屋，按確認(rèn)的房屋建筑面積，由具有法定資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照基準(zhǔn)價(jià)（按項(xiàng)目確定），結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)、面積、成新率等因素評(píng)估確定。征收人對(duì)被征收房屋裝修及附屬物的補(bǔ)償金額，由具有法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按質(zhì)并結(jié)合成新率評(píng)估確定。被征收人對(duì)房屋裝修不要求評(píng)估的，裝修費(fèi)可按確認(rèn)的原房建筑面積100元/㎡進(jìn)行補(bǔ)償。房屋征收公告發(fā)布后新增的裝飾、裝潢物不予補(bǔ)償。征收人對(duì)被征收房屋給予補(bǔ)償后，被征收房屋由征收人處置。（二）遷建安置遷建安置的對(duì)象為符合私人建房審批條件的被征收人。征收人根據(jù)干覽鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃安置地塊安排宅基地，并按《舟山市定海區(qū)干覽鎮(zhèn)私人建房管理辦法》，由干覽鎮(zhèn)私人建房領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一審批。遷建安置宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)為：大戶5人以上（含5人）不得超過125㎡；中戶34人不得超過110㎡；小戶12人不得超過95㎡；遷建安置的房屋由被征收人按照干覽鎮(zhèn)政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一布局、統(tǒng)一層高，自行建造。建房過程中需服從城建、城管執(zhí)法部門的管理和監(jiān)督。遷建安置的人口和分戶按《舟山市定海區(qū)私人建房用地管理若干規(guī)定》辦理。多余宅基地宕渣費(fèi)補(bǔ)償：安置地塊宅基地宕渣統(tǒng)一圍填，被征收人原土地證面積扣除按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)容積率面積后的差額，宕渣費(fèi)按25元/㎡價(jià)格補(bǔ)償。（三）調(diào)產(chǎn)安置與結(jié)算辦法按被征收人的總安置建筑面積按確權(quán)后的原房合法建筑面積再增加30%計(jì)算，但原房屋為平房的（指平屋為唯一住宅，不含小屋及附屬用房），則按原房合法建筑面積再增加50%計(jì)算，并按以下規(guī)則選擇戶型：① 原則上被征收人可以在總安置建筑面積內(nèi)根據(jù)征收人提供的戶型進(jìn)行自由組合。② 組合后多余建筑面積在40㎡以上（含40㎡）的，仍可按就近就高的原則選擇一套住房，或選擇實(shí)行貨幣補(bǔ)償。③ 組合后多余建筑面積在40㎡以下（不含40㎡）的，一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。調(diào)產(chǎn)安置戶型擬定為60型、80型、100型、120型，安置房戶型實(shí)際建筑面積為房管部門核定的建筑面積，按實(shí)結(jié)算。按原房面積增加的面積部分免繳房?jī)r(jià)款（樓層系數(shù)另行結(jié)算）。被征收人在征收區(qū)域內(nèi)有多處住宅房屋，在實(shí)行安置時(shí)應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算其住宅房屋面積。符合宅基地審批資格的征收對(duì)象，若總安置建筑面積（含獎(jiǎng)勵(lì)面積）小于40㎡且在干覽范圍內(nèi)無其它房屋的（不包括商品房），可按建筑面積人均40㎡（在冊(cè)戶口并實(shí)際居?。┳》棵娣e計(jì)算，所發(fā)生的超原房面積部分，按下述第8點(diǎn)規(guī)定安置房?jī)r(jià)款結(jié)算。安置房房號(hào)的確定。被征收人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)確定房型戶型；安置房交付前按照房型、戶型分類，分別由被征收人以抽簽方式確定安置房房號(hào)，具體抽簽辦法另行制定。被征收人家庭成員中，凡年滿70周歲以上或下肢殘疾、盲人等（憑民政部殘疾證）的，經(jīng)本人申請(qǐng)可照顧低樓層安置。安置房?jī)r(jià)款的結(jié)算。安置房與被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，新舊房屋結(jié)算差價(jià)款。在安置房交付日前結(jié)算付清差價(jià)款，辦理安置房交接手續(xù)。安置房建筑面積與原房建筑面積相等部分，按“原房相等面積價(jià)格”結(jié)算；安置房戶型內(nèi)超原房面積10㎡（含10㎡）部分，按“戶型內(nèi)超面積價(jià)格”結(jié)算；超過10㎡以上面積部分，按購(gòu)置優(yōu)惠價(jià)結(jié)算（具體按拆遷補(bǔ)償價(jià)格辦理）。（四）安置人口確認(rèn)安置人口按被征收人家庭具有常住戶口且實(shí)際居住的人口確定。雖有常住戶口，但系寄居、寄養(yǎng)、寄讀的人員，不計(jì)入安置人口。被征收人家庭成員雖無常住戶口但屬下列情形之一的人員，可計(jì)入安置人口：原常住戶口在征收住房地的符合規(guī)定的現(xiàn)役軍人；原常住戶口在征收住房地的大中專院校在校學(xué)生；原常住戶口在征收住房地的勞動(dòng)教養(yǎng)、監(jiān)獄服刑人員；取得第二輪土地承包權(quán)證的，或未進(jìn)行第二輪土地承包的地區(qū)但在1998年12月31日前享有承包權(quán)資格的原集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且未享受國(guó)家房改政策或保障性住房政策的非農(nóng)人員；符合法律、法規(guī)及市、區(qū)人民政府規(guī)定情況的其他人員。五、貨幣補(bǔ)償（一）被征收人放棄遷建安置、調(diào)產(chǎn)安置的，全部房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模谠空魇赵u(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上，再給予（1300元/㎡）的補(bǔ)償。被征收人在遷建安置后的差額房屋建筑面積，在拆遷補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上，加上貼補(bǔ)參數(shù)400/㎡，再獎(jiǎng)勵(lì)450/㎡補(bǔ)償給被征收人。（二）被征收人貨幣補(bǔ)償后不再享受農(nóng)村私人建房宅基地審批和申請(qǐng)農(nóng)民公寓房等政策。(三）在征收協(xié)議簽訂、被征收房屋搬遷騰空并經(jīng)征收人驗(yàn)收合格后，一次性結(jié)算付清全部房屋各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)。六、調(diào)產(chǎn)安置分戶規(guī)定符合分戶規(guī)定的被征收人房屋必須自然分割，獨(dú)立進(jìn)出門戶，分戶后各戶獨(dú)立使用的住房建筑面積必須在40㎡以上，被征收人及直系親屬在通知被征收房屋確權(quán)登記截止期限前，在干覽范圍內(nèi)無其它集體土地房屋的（不包括商品房）按以下分戶規(guī)定辦法辦理。（一）安置人口以在冊(cè)農(nóng)業(yè)常住人口為準(zhǔn)（不含外來掛靠人員的戶口）。（二）被征收人為達(dá)到法定結(jié)婚年齡的男性，允許分戶申請(qǐng)安置。（三）被征收戶無兒子有女兒的家庭，其中一個(gè)女兒（含獨(dú)生女）已婚并辦理入贅手續(xù)的（婚嫁女除外），允許分戶申請(qǐng)安置。（四）征收時(shí)，父母與子女已單獨(dú)立戶，且有自己房屋產(chǎn)權(quán)的可分戶安置。（五）征收時(shí)屬單親（大人一人）應(yīng)與其中的一個(gè)子女合并安置。（六）因購(gòu)房或小集鎮(zhèn)戶口買賣而轉(zhuǎn)為非農(nóng)的，且未享受房改政策的家庭成員，可申請(qǐng)分戶安置。（七）符合公安部門其他分戶條件的。七、其他補(bǔ)償規(guī)定（一）搬家補(bǔ)助費(fèi)：搬遷補(bǔ)助費(fèi)按戶計(jì)算。在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的，按每戶650元/次補(bǔ)助，兩次搬遷計(jì)1300元。選擇貨幣安置的補(bǔ)償1次，選擇遷建安置和調(diào)產(chǎn)安置的補(bǔ)助2次。（二）臨時(shí)過渡暫住費(fèi)：臨時(shí)安置過度用房由被征收人自行解決。臨時(shí)過渡暫住費(fèi)按原住房建筑面積每月每平方米4元計(jì)算（暫住費(fèi)每月不足500元的按500元/月計(jì)算）。選擇貨幣安置的，一次性補(bǔ)助4個(gè)月；選擇遷建安置的，從原房騰空交出鑰匙時(shí)算起，到建房通知日止，另外再加八個(gè)月的建房期限。選擇調(diào)產(chǎn)安置的，補(bǔ)助期限為原房搬遷移交之月起至安置房通知交房后4個(gè)月止。如安置房交房期限超過2年，則2年后的暫住費(fèi)加倍補(bǔ)助。（三）被征收房屋內(nèi)原有的有線電視補(bǔ)償410元/次2次=820元、電話補(bǔ)償108元/次2次=216元、寬帶安裝費(fèi)按實(shí)結(jié)算。實(shí)行貨幣安置的，由征收人給予一次性補(bǔ)償（有線電視安裝費(fèi)410元/戶，電話安裝費(fèi)108元/戶）。無有線電視、電話的被征收人不予補(bǔ)償。（四）土地使用權(quán)面積的補(bǔ)償，超過原房規(guī)定容積率占有土地補(bǔ)償款=（原土地證面積－原房建筑面積247。）當(dāng)?shù)卣鞯貎r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。被征收人選擇貨幣安置的，按原土地證面積扣除房屋建筑占地面積后予以補(bǔ)償。八、祠堂、祖堂征收補(bǔ)償與安置（一）征收祠堂、祖堂的，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，在規(guī)劃允許的條件下，安置地塊在建造時(shí)應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建造，統(tǒng)一安置。（二）征收祠堂、祖堂的面積與安置面積相等部分，互不結(jié)算差價(jià)；差額面積部分，按2500元/㎡結(jié)算。九、獎(jiǎng)勵(lì)政策（一）簽約獎(jiǎng)：被征收人在征收人通知的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，按確認(rèn)的被征收房屋建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)100元/㎡。（二）搬遷獎(jiǎng)：被征收人在協(xié)議約定期限內(nèi)搬遷騰空被征收房屋，經(jīng)驗(yàn)收未損壞房屋結(jié)構(gòu)及裝修的，按確認(rèn)的被征收房屋建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)120元/㎡。（三）整體簽約進(jìn)度獎(jiǎng)：被征收人積極配合，在通告規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰空率達(dá)到100%的，按確權(quán)面積再次獎(jiǎng)勵(lì)100元/㎡；簽約搬遷騰空率未達(dá)到100%的則取消獎(jiǎng)勵(lì)。十、其他規(guī)定被征收人在簽訂相關(guān)征收補(bǔ)償安置協(xié)議后，視作同意有關(guān)入住規(guī)劃安置小區(qū)關(guān)于房屋維修基金及物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定。十一、本實(shí)施辦法由XXXXXXXX負(fù)責(zé)解釋。十二、本實(shí)施辦法自XXXX年X月X日起實(shí)行。第三篇：茂名市市轄區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施辦法茂名市人民政府關(guān)于印發(fā)《茂名市市轄區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》的通知茂府〔2012〕104號(hào)各縣（市、區(qū)）人民政府，濱海新區(qū)管委會(huì)，市府直屬各單位：《茂名市市轄區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》業(yè)經(jīng)市人民政府十一屆十三次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題，請(qǐng)逕向市土地開發(fā)儲(chǔ)備中心反映。茂名市人民政府 2012年11月14日茂名市市轄區(qū)集體土地上 房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施辦法第一章 總 則第一條 為加強(qiáng)城市轄區(qū)集體土地上房屋征收管理，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，加快城市建設(shè)步伐，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《廣東省實(shí)施辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條 征收茂名市市轄區(qū)（含茂南區(qū)、茂港區(qū)、濱海新區(qū)，下同）集體土地上房屋、構(gòu)筑物及其附著物（以下統(tǒng)稱房屋），并對(duì)被征收人—1—予以補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。第三條 茂名市市轄區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置職責(zé)分工如下：區(qū)人民政府負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋征收補(bǔ)償安置的具體組織實(shí)施工作。所在地的鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處以及村（居）民委員會(huì)負(fù)責(zé)做好房屋征收與補(bǔ)償安置的具體工作；市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)建設(shè)管理工作；市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)土地管理工作；市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)規(guī)劃管理工作；市土地開發(fā)儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償管理工作；市監(jiān)察局負(fù)責(zé)征收安置項(xiàng)目監(jiān)察工作；市審計(jì)局負(fù)責(zé)征收安置項(xiàng)目審計(jì)工作；市物價(jià)局負(fù)責(zé)價(jià)格認(rèn)證保全工作；市財(cái)政、公安、發(fā)改、金融、人防、文化、教育、衛(wèi)生、民政、電信、供電、環(huán)保、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、稅務(wù)等有關(guān)部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)配合做好房屋征收與補(bǔ)償安置的相關(guān)工作。第四條 茂名市市轄區(qū)集體土地房屋征收與補(bǔ)償安置工作按統(tǒng)一規(guī)劃、分類實(shí)施的原則進(jìn)行。第五條 房屋征收必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，市政、公用配套設(shè)施與房屋建設(shè)同步規(guī)劃、同步建設(shè)，實(shí)現(xiàn)綠化達(dá)標(biāo)。第六條 市轄區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置項(xiàng)目涉及到行政事業(yè)單位產(chǎn)權(quán)的，由政府依法協(xié)調(diào)處理。第二章 房屋征收管理第七條 區(qū)人民政府按照法定程序發(fā)布公告，并與被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，兌現(xiàn)補(bǔ)償款，被征收人搬離房屋后，方可實(shí)施房屋拆除。第八條 征收公告中應(yīng)載明征收對(duì)象、范圍、期限、補(bǔ)償安置方式、標(biāo)準(zhǔn)和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)，并將征收公告在征收現(xiàn)場(chǎng)公—2—布。第九條 自征收公告發(fā)布之日起，被征收人改建、新建、擴(kuò)建、裝修房屋及其附屬物、改變房屋用途、轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的，均按征收公告發(fā)布之日前的房屋狀態(tài)實(shí)施補(bǔ)償、安置。第十條 在房屋征收公告期限內(nèi)，房屋征收實(shí)施單位與被征收人應(yīng)簽訂由市房屋征收管理部門統(tǒng)一制作的房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書（以下稱協(xié)議書）。協(xié)議書的內(nèi)容包括：補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置用房面積和地點(diǎn)、交付使用的時(shí)間、搬遷過渡方式和過渡期限、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、支付方式、違約責(zé)任以及當(dāng)事人雙方認(rèn)為需要訂立的其他條款。第十一條 征收房管部門代管的房屋，其補(bǔ)償安置協(xié)議書應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。第十二條 在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，被征收人無正當(dāng)理由拒絕搬遷的，由所在區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制搬遷。第十三條