編寫住宅質(zhì)量保證書及質(zhì)量使用說明書作業(yè)指導(dǎo)書-文庫吧
2025-10-22 02:20 本頁面
【正文】 理 ；窗采用 普通鋁合金中空玻璃。門窗在使用請勿用力過大，不得隨意拆裝，應(yīng)輕開輕關(guān)，以免損壞零部件。屋面：采用 鋼筋混凝土 制作屋面結(jié)構(gòu)層，屋面防水采用 SBS，為【上人、不上人】屋面。禁止在不上人屋面安裝任何設(shè)施；在上人屋面安裝太陽能或其它設(shè)施 6 時，嚴(yán)禁破壞屋面結(jié)構(gòu)和防水層。嚴(yán)禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋面超載。注意保護(hù)落水管并經(jīng)常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。四、樓面各部位使用荷載室內(nèi)樓地面：活荷載為 200 Kg／m，地面裝修荷載不得超過 100 Kg／m，除有防滲層的廚房、衛(wèi)生間地面外，其它室內(nèi)樓地面一律不準(zhǔn)用水直接沖刷。切勿用重物撞擊地面。陽臺：活荷載為 250 Kg／m，使用中不得超過此限值，陽臺結(jié)構(gòu)形式不得有任何改動（包括欄板降低或外伸及設(shè)置防盜網(wǎng)、晾衣架等）；廚房：活荷載為 200 Kg／m。衛(wèi)生間：活荷載為 250 Kg／m。屋面：上人屋面范圍活荷載為 200 Kg／m，不上人屋面范圍活荷載為 50 Kg／m。（注：此活荷載含裝修荷載）五、室內(nèi)外主要設(shè)施類型、使用材料、性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知１、給水：廚房、衛(wèi)生間給水管道，采用 PPR 材料，設(shè)水表 1 只。室內(nèi)閥門及水龍頭宜輕開輕關(guān)，水表嚴(yán)禁拆換。排水：排水管采用 PVC 材料。水管應(yīng)防止外力打擊；便器內(nèi)及地漏口不得扔放手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物，排水口的污物應(yīng)經(jīng)常清除，以免造成堵塞，影響您及他人的正常使用。2222室內(nèi)供電：采用[明、暗]線敷設(shè)。進(jìn)戶線 6平方毫米。進(jìn)戶線最大允許負(fù)荷為 12 千瓦。戶設(shè)電表一只。住戶要做到安全用電，不得超過線路及戶表的最大允許負(fù)荷量，不亂動電表及室內(nèi)外線路，以免造成線路和電器設(shè)備的損壞，影響安全及正常使用。衛(wèi)生間沒有等位器和接地保護(hù)裝置，用戶需正確使用并注意用電安全。燃?xì)猓汗夤艿啦捎?PE 材料。使用時請詳細(xì)閱讀相關(guān)使用說明書。燃?xì)夤艿啦坏盟阶愿难b移位；計量表。閥門不得拆卸、亂動。以免漏氣，影響您及家人的安全。其他配套線路及設(shè)備：電信、有線電視、樓宇對講等相關(guān)線路，請不要隨意改動，以免影響正常使用。消防設(shè)施：[室外、室外]配有消防管道及消防栓，電梯間配有緊急按鈕，平時要定時保養(yǎng)，嚴(yán)禁亂動，遇有緊急情況方可啟動。嚴(yán)禁私自改裝、拆除消防設(shè)施。避雷：室外避雷裝置，請注意保護(hù)，不得拆卸和截斷避雷天線和地線的連接。室外垃圾設(shè)施：不許將紙箱、木棒、編織袋等大件易堵物和建筑垃圾倒入，以防堵塞。其他：六、物業(yè)管理：小區(qū)有物業(yè)服務(wù)公司為小區(qū)業(yè)主提供服務(wù)，聯(lián)系電話：。七、注意事項用戶不得改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、外形及色調(diào)。在室內(nèi)外進(jìn)行裝飾、裝修必須事先向物業(yè)服務(wù)公司申報并簽訂裝飾裝修服務(wù)協(xié)議后，方可施工，裝修時注意不要影響其它住戶的正常使用，避免引起不必要的糾紛。不得擅自改裝、拆除房屋原有附屬設(shè)施。如有改動，必須向有關(guān)管理部門報批，經(jīng)批準(zhǔn)方可改動。交房后，用戶自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。不得在公共部位、公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。室內(nèi)外嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險品。愛護(hù)室外公共綠地及花木，請遵守本小區(qū)《臨時管理規(guī)約》。商品房交付使用交接表尊敬的購房人：您購買的 小區(qū) 棟 號房，已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門核發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工交付使用條件核實(shí)表》。在交付使用前，請認(rèn)真查驗(yàn)?zāi)闼徺I的商品房，確認(rèn)房屋質(zhì)量、室內(nèi)裝修和設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等是否符合合同約定，并簽字驗(yàn)收（如無疑義，請寫“正?！?；如有疑義，請寫“不正?！?，并書面說明理由）。同時，仔細(xì)閱讀《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，并請合理使用房屋。主體結(jié)構(gòu)：外墻面：廚房、衛(wèi)生間防滲漏：供電、供氣系統(tǒng)：給排水、排污管道：內(nèi)墻面、頂棚、地面：門窗、五金件：電梯：樓宇對講系統(tǒng)：信報（奶）箱：1其他裝飾裝修情況：1合同約定的其他配套設(shè)施：電表讀數(shù)： 度；水表讀數(shù)： 噸；煤氣讀數(shù)： 立方米。出賣人（蓋章）： 買受人（簽字）： 交接時間： 年 月 日第三篇：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》近來新樓入住時，很多住戶都拿到了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這是去年9月剛開始實(shí)施的新的住宅質(zhì)量保證制度所要求的。現(xiàn)在購買現(xiàn)房和入住前，不僅要檢查開發(fā)商“五證”是否具備，而且應(yīng)該要求開發(fā)商提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1．工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級。2．地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。3．正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其它部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說明，并提出使用注意事
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