某地產(chǎn)項(xiàng)目企劃報(bào)告-文庫吧
2025-06-24 18:29 本頁面
【正文】 們的機(jī) 遇：天時(shí) 上海申博成功，已經(jīng)邁入國際化大都市的門檻 上海的國際化不但會(huì)帶來更加多的國際大機(jī)構(gòu)的投資，同時(shí)還會(huì)吸引更多的國際華人、國際友人在中國、在上海定居。上海的房地產(chǎn)銷售 市場將真正并入國際地產(chǎn)市場，成為一顆的東方明珠。上海的房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范在進(jìn)一步的加強(qiáng)，需要更具有實(shí)力的公司，按照國際慣例去 建造。 上海政府對老城廂的建設(shè)極為關(guān)注 老城廂的都市綠化成為市政建設(shè)的重點(diǎn)，同時(shí)在新的黃埔區(qū)（含原南市區(qū)）建國新路建成通車，老城廂呼喚保護(hù)“外灘源”，十六鋪碼頭 將轉(zhuǎn)變功能成為上海的又一旅游文化的中心?！巴鉃┑谋Ｗo(hù)與 開發(fā)”正式啟動(dòng)，而與此有聯(lián)系的四個(gè)板塊董家渡住宅區(qū)、老西門住宅區(qū)、 世博板塊和濱江板塊的房地產(chǎn)市場因而得到了連動(dòng)，特別是對上海老城廂的促進(jìn)不小。 上海市政府領(lǐng)導(dǎo)講話 前上海市市長黃菊：黃浦區(qū)將成為一個(gè)高尚的居住區(qū) 黃浦區(qū)長徐建國：“黃浦的目標(biāo)是黃菊提出的建設(shè)現(xiàn)代聚居區(qū)，讓整個(gè)社區(qū)更符合現(xiàn)代人的需求。今后，黃浦將注意引進(jìn)大開發(fā)商?！? 靜安區(qū)委書記陳振鴻：“上一個(gè)十年上海人為城中的擁擠嘈雜所厭煩，紛紛去了城鄉(xiāng)結(jié)合部的大規(guī)模新興社區(qū)。而如今，市中心樓 amp。nb sp。 盤不再是孤零零的一兩幢，市中心綠化 大手筆使得小區(qū)越來越成規(guī)模，房子吸引力當(dāng)然越來越大?！? 盧灣區(qū)長張載養(yǎng)：市中心房子從不熱到熱，體現(xiàn)了上海舊區(qū)改造的成果。現(xiàn)在市中心的房子講究環(huán)境、私密性，會(huì)越來越搶手?！? 附表 1（黃浦區(qū)域市場城市改造圖） 我們的機(jī)遇：地利 上海市中心大盤時(shí)代的來臨。中信泰富－老西門新苑是老西門區(qū)域內(nèi)第一個(gè)啟動(dòng)的大盤。 市中心的深厚的文化底蘊(yùn)必然為城市新街區(qū)帶來巨大的地段價(jià)值、商業(yè)價(jià)值、新文化價(jià)值，項(xiàng)目附近的新天地就是個(gè)城市的歷史與現(xiàn)代文 明交匯的成功范例。市中心的一系列舊改行為必將改變城市的環(huán)境，市中心優(yōu)質(zhì)社區(qū) 將引發(fā)更多上海人回歸都市，上海樓市將再都市情節(jié) 。 從附表 1 可以看出，在老西門聚居區(qū)、新昌路聚居區(qū)、古城公園豫園旅游商業(yè)和生態(tài)居住區(qū)、董家渡聚居區(qū)濱江、高檔居住區(qū)和半淞園 5 個(gè)居住區(qū)都屬于舊城改造區(qū)域，里面孕育著巨大的先機(jī)和財(cái)富。 黃浦區(qū)的大面積舊城改造已經(jīng)吸引了國內(nèi)外眾多實(shí)力資本的注意力，而中信泰富－老西門新苑將作為在黃浦區(qū)第一個(gè)啟動(dòng)的大盤，它將會(huì) 用實(shí)力樹立一種典范，締造一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。 我們的機(jī)遇：人和 “城市空心化”迎接“都市回歸潮” “步步深入的舊房改造使上海人買房正回歸市中心”（摘于 20xx 年 5 月 25 日的《新聞晨報(bào)》頭版） “城市空心化”它是代表四年前深圳萬科一場轟轟烈烈的運(yùn)動(dòng)演化出來的一個(gè)觀點(diǎn)。當(dāng)時(shí)萬科主張都市人們的居住環(huán)境應(yīng)從繁瑣嘈雜的城 市中央向城市邊緣發(fā)展，在工作的同時(shí)，享受在城市邊際的清新生活，從而出現(xiàn)了現(xiàn)在的邊緣城市。而上海在上世紀(jì)末，伴隨著市政府動(dòng) 遷大量的市中心居民遷往城市的邊緣地帶，上海遠(yuǎn)郊近鄰崛起了一大批住宅項(xiàng)目，而城市中心的辦公、商業(yè)、娛樂休閑等等空間逐漸取代 了以前的居住空間，城市出現(xiàn)空心化。 20xx 年底，隨著上海大量的舊區(qū)改造，一些知名品牌 的發(fā)展商利用寸土寸金的市中心黃金地段，建造了一批高質(zhì)量、高品味的公寓住 宅，在人們已經(jīng)厭倦了單調(diào)的邊緣城市生活間隙，重新吸引了習(xí)慣城市中央生活人群的注意力，人們紛紛加入“都市回歸潮”的行業(yè)，掀 起了 20xx 年搶購品牌住宅的狂潮。20xx 年，這一現(xiàn)象仍在延續(xù)， 20xx 年這一現(xiàn)象繼續(xù)著?? 消費(fèi)觀念轉(zhuǎn)向“倒金字塔”式 —— 消費(fèi)觀念的改變給我們提供了建立居住新標(biāo)準(zhǔn)的契機(jī)。 一份對上海有較高收入的消費(fèi)者進(jìn)行的分層抽樣調(diào)查顯示，上海人的消費(fèi)觀念和偏好正在向高等級(jí)倒金字塔消費(fèi)的轉(zhuǎn)型過程中。如今，上 海人在購 物時(shí)已表現(xiàn)出了以方便實(shí)惠為基礎(chǔ)，追求家庭幸福、追求個(gè)性、體現(xiàn)自我價(jià)值勝于享樂的沙漏型特征，在同比參照了國際上東京 住宅倒金字塔型的消費(fèi)形態(tài)后，追求個(gè)性、體現(xiàn)自我價(jià)值等消費(fèi)需求也將越來越重要，有望成為第一需求。上海人已擺脫了低等級(jí)的消費(fèi) 形態(tài)，向高等級(jí)轉(zhuǎn)化。 附表 2 金 豐 易 居 會(huì) 員 分 析 （ 一 ） amp。 nbsp。 amp。 nbsp。 amp。 nbsp。 amp。 nbsp。 附表 3 金豐易居會(huì)員分析（二） 我們的機(jī)遇：資源及品牌 全上海都在矚目 —— 誰將 成為第一個(gè)吃螃蟹的人！中信泰富用敏銳的眼光，牢牢洞悉和把握著這個(gè)紅色的商機(jī)。正如她的發(fā)展歷史，她正 在創(chuàng)造一種奇跡—— 全球華人的新社區(qū)。中信泰富整合所有其在國際高級(jí)商務(wù)項(xiàng)目建設(shè)中的資源，用于其在住宅項(xiàng)目的開發(fā)，在住宅行業(yè) 中信泰富制造了新 5A 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 中信泰富在上海已經(jīng)樹立了高檔物業(yè)締造者的良好品牌，同時(shí)堅(jiān)持與全球的最好品牌公司合作，創(chuàng)造區(qū)域的標(biāo)志性工程。在與這些高端公 司合作的同時(shí)，中信泰富形成了一套有效的提升項(xiàng)目品質(zhì)的流程，其中包括質(zhì)量控制、技術(shù)創(chuàng)新、品牌合作、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)。 抓住新生市場的機(jī)會(huì) ，往往更容易創(chuàng)造一個(gè)嶄新的標(biāo)準(zhǔn) 新生市場機(jī)會(huì)發(fā)現(xiàn) 上海象老西門這樣具有象征意義的地方逐漸在消逝中，強(qiáng)占最有上海味道的地方繼續(xù)延續(xù)樓市的神話。 城市建設(shè)和發(fā)展，交通的全面改善，其他城市區(qū)域價(jià)值和格局變化帶來對本區(qū)域的新需求 創(chuàng)造市場機(jī)會(huì)發(fā)現(xiàn) 國際品牌創(chuàng)造市場機(jī)會(huì)，行銷全球的上海樓市 新投資方式創(chuàng)造市場機(jī)會(huì)，境外大資金的介入對項(xiàng)目對中國房地產(chǎn)品牌競爭注入強(qiáng)心劑 新經(jīng)營方式創(chuàng)造市場機(jī)會(huì)，全新的國際化標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)模式在更加“法制”的房地產(chǎn)市場將更有生命力 “優(yōu)異性能價(jià)格比”不動(dòng)產(chǎn)創(chuàng)造市場機(jī)會(huì) 標(biāo) 準(zhǔn)，價(jià)值的發(fā)現(xiàn) Criterion , Discovery of the Value 環(huán)境價(jià)值發(fā)現(xiàn) 扼守上海市中央商務(wù)
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