【正文】 需求的改變，消費(fèi)觀念的成熟，同樣會(huì)帶給我們危機(jī)。 九、 6月，上海市房屋土地管理局下發(fā)關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于貫徹實(shí)施〈上海市土地出讓金管理辦法〉若干意見(jiàn)的通知》，對(duì)各區(qū)已出讓土 地造成收費(fèi)無(wú)可靠依據(jù)、出讓金滯納、需要返還出讓金的項(xiàng)目不能及時(shí)掌握等諸多矛盾進(jìn)一步落實(shí)，使得土地市場(chǎng)有序操作，足額征收和 及時(shí)返回、分配出讓金，更好地為區(qū)（縣）和開發(fā)商服務(wù)。 七、 10 月，上海市人民政府頒布了《關(guān)于對(duì)本市中低收入家庭實(shí)行購(gòu)房貸款貼息政策的若干規(guī)定的通知》（滬府辦發(fā)〔 20xx〕 40 號(hào)），該文件旨在對(duì)滿足條件的中低收入家庭的購(gòu)房貸款進(jìn)行貼息，年限從 20xx 年 6 月 1 日起至 20xx 年 5月 31 日止。針對(duì)拆遷上訪中反映較為強(qiáng)烈的問(wèn)題，建設(shè)部門制定了《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》和《 城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》。對(duì)于保護(hù)商品房買賣合同當(dāng)事人的合法權(quán)益 、規(guī)范交易行為提供了法律依據(jù)?！稐l例 》明確了業(yè)主作為建筑物所有權(quán)人的權(quán)利義務(wù)，對(duì)業(yè)主大會(huì)的成立與物管企業(yè)的招投標(biāo)行為做出規(guī)范，為減少物管糾紛發(fā)揮重要作用。 四、 9 月 1 日正式實(shí)施《物業(yè)管理?xiàng)l例》。 二、 7 月 31 日國(guó)務(wù)院做出決定，全國(guó)進(jìn)一步治理整頓土地市場(chǎng)秩序，制止亂占 耕地和非法轉(zhuǎn)讓土地，此后土地市場(chǎng)開始加大治理整頓力 度。 居 住 改 變 上 海 十年前的上海 —— 夜深，燈暈，搖曳，全家人擁擠在不到 18 平方米的閣樓?? 五年前的上海 —— 黃昏，月影，初上，燈火闌珊，女兒獨(dú)自在自己的小房間溫習(xí)?? 今天的上海 —— 正午，人流，穿行，極目遠(yuǎn)眺，四周高樓聳立，新上海，新浦東?? 未來(lái)的上海 —— 清晨，鳥鳴，脆響，推開窗戶，映入眼簾?? 中 信 泰 富 改 變 老 西 門 上海，黃浦區(qū)的注意力，“實(shí)現(xiàn)力”競(jìng)爭(zhēng)，“機(jī)會(huì)就是生產(chǎn)力” 以“文化 +品牌＋標(biāo)準(zhǔn)”為基礎(chǔ)原則，充分體現(xiàn)老城區(qū)文化底蘊(yùn)與現(xiàn)代藝術(shù)生活的完美結(jié)合， 在產(chǎn)品規(guī)劃上 形成與周邊競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)完全不同的產(chǎn)品格局 我們?cè)谕瑓^(qū)域是第一個(gè)啟動(dòng)的項(xiàng)目，只要我們的產(chǎn)品與之將要形成上海居住新的標(biāo)準(zhǔn)， 那么我們的行銷成功機(jī)率就會(huì)大大提高 目 錄 我們面對(duì)的危機(jī) 我們面臨的機(jī)遇 品牌、價(jià)值的整合 我們的策略和建議 項(xiàng)目戰(zhàn)略策劃 項(xiàng)目戰(zhàn)術(shù)策劃 項(xiàng)目營(yíng)銷企劃策劃 金豐易居的優(yōu)勢(shì) 我們要想成功，必須正視我們面對(duì)的危機(jī)： 我們的危機(jī)來(lái)自市場(chǎng) 有錢未必買得到房， 20xx 年的樓市真的變得瘋狂而缺乏理性 一個(gè)奇特的現(xiàn)象是 20xx 年的一季度已經(jīng)過(guò)去了三分之二， 20xx 年的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)遲 遲沒(méi)有公布完整，一向由交易中 心公布的最能反映市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的批準(zhǔn)預(yù)售面積和預(yù)售登記面積始終沒(méi)有亮相，而市場(chǎng)更為敏感的 20xx 年上海商品房的成交均價(jià)更是出了 一則更為含蓄的價(jià)格，比 20xx 年增長(zhǎng) 20％－ 25％，所有的數(shù)據(jù)變得朦朧起來(lái)，所有的跡象表明了： 20xx 年上海的房地產(chǎn)市場(chǎng) 走得太迅猛，供應(yīng)和成交通通放出天量，其數(shù)據(jù)的公布對(duì)于敏感的 20xx 年樓市起著舉足輕重的作用。 我們的危機(jī)來(lái)自政策面 20xx 年國(guó)家和上海地區(qū)先后發(fā)布十項(xiàng)重要的與房地產(chǎn)相關(guān)的政策，對(duì)房地產(chǎn)管理在進(jìn)一步加強(qiáng) 一、 6月 5日央行出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步 加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》 (簡(jiǎn)稱 121號(hào)文件 )，提高對(duì)開發(fā)商的信貸門檻，并對(duì)防范金融 風(fēng)險(xiǎn)具有特殊意義，事件在業(yè)界產(chǎn)生多層面的影響。 三、 8月國(guó)務(wù)院頒布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》 (簡(jiǎn)稱 18 號(hào)文件 )，確立了房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位，提出了住房 市場(chǎng)化的基本方向，為當(dāng)前和今后一段時(shí)期的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展指明了方向。這是我國(guó)第一部物業(yè) 管理方面的全國(guó)性大法，標(biāo)志著我國(guó)物管法律新體系的初步建立。 五、 6月，最高人民法院頒布的《關(guān)于審理商品房合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》。 六、高度認(rèn)識(shí)并認(rèn)真解決城鎮(zhèn)房屋拆遷問(wèn)題。這對(duì)規(guī)范城市房屋 拆遷行為和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到了重要作用。 八、為規(guī)范本市房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)的收費(fèi)行為，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共 和國(guó)價(jià)格法》和原國(guó)家計(jì)委《關(guān)于印發(fā) 中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法 的通知》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)有關(guān)本市居住房屋買賣、租賃中 介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行了下調(diào)，從原先 3％下調(diào)至 2％。 十、 3月，為貫徹國(guó)家和本市規(guī)范、整頓房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的工作要求，更好地保護(hù)房屋買賣雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，并針對(duì)當(dāng)前存量房地產(chǎn) 買賣中中介行為不規(guī)范引起的矛盾糾紛比較突出 的情況，市房地資源局會(huì)同市工商局對(duì)上海市房地產(chǎn)買賣合同示范文本 20xx 版買賣合 同進(jìn)行了修改，決定自即日起使用 20xx 版合同，原 20xx 版合同到 20xx 年 7 月 1日停止使用。我們不能忽視這種危機(jī)，因?yàn)樗木喸煺呤鞘袌?chǎng)最根本的基礎(chǔ)。 人們居住投資意識(shí)的提高和轉(zhuǎn)變，也增大了市場(chǎng)有效的供應(yīng)量，同時(shí)，也要求發(fā)展商對(duì)于建造的住宅在品質(zhì)上、層次上、環(huán)境上、功能上 、形態(tài)上需要更深入、更合理的研究 ，以滿足不斷更新的消費(fèi)理念。 建筑學(xué)通過(guò)對(duì)物的設(shè)計(jì)與價(jià)值提升達(dá)到對(duì)居者使用功能上的滿足與精神上的慰籍。我們所關(guān)心的重點(diǎn) 并不是建筑物的本身，而是關(guān)心建筑物如何適應(yīng)每個(gè)業(yè)主家庭享受美好居家生活的日常細(xì)節(jié)需要。 居住的服務(wù)體系是“后價(jià)值”，是品牌價(jià)值的延續(xù)，只有不斷地注入新的服務(wù)理念，提高服務(wù)水品，才能真正創(chuàng)造一種標(biāo)準(zhǔn)。 面對(duì)危機(jī)，我們擁有更多的機(jī)遇?? 我們的機(jī) 遇：天時(shí) 上海申博成功，已經(jīng)邁入國(guó)際化大都市的門檻 上海的國(guó)際化不但會(huì)帶來(lái)更加多的國(guó)際大機(jī)構(gòu)的投資，同時(shí)還會(huì)吸引更多的國(guó)際華人、國(guó)際友人在中國(guó)、在上海定居。上海的房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范在進(jìn)一步的加強(qiáng)，需要更具有實(shí)力的公司，按照國(guó)際慣例去