【正文】 理人身份證復(fù)印件。第十九條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，可動(dòng)用住宅專項(xiàng)維修資金增值收益并由市住房保障和房產(chǎn)管理局組織應(yīng)急維修專業(yè)隊(duì)伍立即組織實(shí)施，同時(shí)辦理維修資金申報(bào)手續(xù)。住宅專項(xiàng)維修資金按照以下規(guī)定列支：（一）住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，按照以下程序辦理：專業(yè)施工隊(duì)伍、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主提出緊急維修申請(qǐng)書(shū)、維修（更新、改造）項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算及組織實(shí)施使用方案等有關(guān)材料，向市住房保障和房產(chǎn)管理局申請(qǐng)列支；市住房保障和房產(chǎn)管理局審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。（二）住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按照以下程序辦理：專業(yè)施工隊(duì)伍、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主提出緊急維修申請(qǐng)書(shū)、維修（更新、改造）項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算及組織實(shí)施使用方案等有關(guān)材料，向業(yè)主委員會(huì)提出列支；業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)市住房保障和房產(chǎn)管理局備案。市住房保障和房產(chǎn)管理局如發(fā)現(xiàn)不符合法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；業(yè)主委員會(huì)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第二十條 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修涉及范圍內(nèi)的相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)，要對(duì)專項(xiàng)維修資金使用方案認(rèn)真審議、真實(shí)表決，嚴(yán)格把關(guān)。業(yè)主委員會(huì)要對(duì)業(yè)主表決情況、費(fèi)用分?jǐn)偡桨概c維修決算數(shù)額提出審核意見(jiàn)，并公示。未成立業(yè)主大會(huì)的以及業(yè)主委員會(huì)自管的項(xiàng)目，需經(jīng)社區(qū)居委會(huì)見(jiàn)證，并公示。第二十一條 市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)對(duì)維修資金使用審核和備案。審核同意的，應(yīng)出具備案通知，不同意的應(yīng)提出責(zé)令改正意見(jiàn)。第二十二條 業(yè)主大會(huì)要求審計(jì)的，應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的審計(jì)單位進(jìn)行工程決算審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用在該項(xiàng)目專項(xiàng)維修資金中列支。維修項(xiàng)目分次實(shí)施的可合并審計(jì)。第四章 收益管理第二十三條 在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，市住房保障和房產(chǎn)管理局會(huì)同市財(cái)政局按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，可以委托專戶銀行將其代管的住宅專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)存銀行定期存款或購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。第二十四條 業(yè)主大會(huì)也可按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，委托專戶銀行將其自管的住宅專項(xiàng)維修資金的部分轉(zhuǎn)存銀行定期存款或購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體業(yè)主同意。第二十五條 住宅專項(xiàng)維修資金管理費(fèi)用由住宅專項(xiàng)維修資金增值收益中提取。第五章 賬戶管理第二十六條 新建住宅項(xiàng)目在辦理入住手續(xù)前一個(gè)月，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按指定格式報(bào)送市住房保障和房產(chǎn)管理局測(cè)繪后的項(xiàng)目基本情況和分戶明細(xì)資料。項(xiàng)目基本情況和分戶明細(xì)資料經(jīng)市住房保障和房產(chǎn)管理局審核確認(rèn)后開(kāi)具《新建項(xiàng)目住宅專項(xiàng)維修資金開(kāi)戶通知單》。銀行憑《新建項(xiàng)目住宅專項(xiàng)維修資金開(kāi)戶通知單》和上述資料開(kāi)戶。第二十七條 業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由市住房保障和房產(chǎn)管理局代管，并委托兩家銀行作為住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按住宅戶門(mén)號(hào)建賬到戶。未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以項(xiàng)目或幢為單位設(shè)賬，按住宅戶門(mén)號(hào)建賬到戶。第二十八條 業(yè)主大會(huì)成立后，住宅專項(xiàng)維修資金可繼續(xù)由市住房保障和房產(chǎn)管理局代管，也可由業(yè)主大會(huì)決定賬目管理單位并設(shè)專戶管理。業(yè)主大會(huì)決定賬目管理單位并建專戶管理的，須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主同意，同時(shí)將業(yè)主繳交維修資金單據(jù)收齊，形成業(yè)主大會(huì)決議并經(jīng)市住房保障和房產(chǎn)管理局確認(rèn)后，方可立戶建賬并劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金。第二十九條 業(yè)主大會(huì)開(kāi)立專項(xiàng)維修資金賬戶的，應(yīng)將原市住房保障和房產(chǎn)管理局委托銀行，作為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專戶管理銀行，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按住戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬，并建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度，繼續(xù)接受市住房保障和房產(chǎn)管理局監(jiān)督。第三十條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少二次向市住房保障和房產(chǎn)管理局及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。第六章 查詢管理第三十一條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)對(duì)其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用查詢。查詢內(nèi)容為：（一）業(yè)主查詢:個(gè)人住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用和結(jié)存余額，發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r。（二）業(yè)主委員會(huì)查詢：物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用和結(jié)存余額，發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r。第三十二條 市住房保障和房產(chǎn)管理局及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。第七章 組織實(shí)施第三十三條 為規(guī)范使用住宅專項(xiàng)維修資金，住宅專項(xiàng)維修資金的施工由市住房保障和房產(chǎn)管理局通過(guò)招投標(biāo)方式確定的專業(yè)施工隊(duì)伍組織實(shí)施；中標(biāo)后的專業(yè)施工隊(duì)伍必須交納一定數(shù)額的保證金。第三十四條 市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)對(duì)各縣（包括昌黎、撫寧、青龍、盧龍）住宅專項(xiàng)維修資金管理部門(mén)業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督。第三十五條 2012年1月1日前取得施工許可證的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目仍按以前的規(guī)定執(zhí)行。2012年1月1日后取得施工許可證的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，按本辦法執(zhí)行。第三十六條 本辦法自2012年1月1日起實(shí)施，《秦皇島市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（秦房字[2002]12號(hào)）同時(shí)廢止。本市制定的住宅專項(xiàng)維修資金交存和使用的有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。第三十七條 本辦法未盡事宜按建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）以及河北省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二篇：秦皇島市住宅應(yīng)急專項(xiàng)維修資金使用管理辦法(試行)秦皇島市住宅應(yīng)急專項(xiàng)維修資金使用管理辦法（試行）第一條 為進(jìn)一步完善住宅專項(xiàng)維修資金管理制度，保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備安全，維護(hù)業(yè)主共同利益，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）和《河北省住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》（冀建法【2011】788）的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱的住宅應(yīng)急專項(xiàng)維修資金，是指按規(guī)定從商品住房住宅專項(xiàng)維修資金中列支的資金。住宅應(yīng)急專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)項(xiàng)目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常使用、危及房屋和人身安全等緊急情況和無(wú)法界定受益人時(shí)的維修。第三條 市住房保障和房產(chǎn)管理局是全市住宅應(yīng)急專項(xiàng)維修資金的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)全市住宅應(yīng)急專項(xiàng)維修資金的統(tǒng)一管理。各縣物業(yè)管理部門(mén)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)項(xiàng)目的住宅應(yīng)急專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)管。市財(cái)政、審計(jì)部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)住宅應(yīng)急專項(xiàng)維修資金的使用和管理進(jìn)行監(jiān)督。第四條 對(duì)住宅應(yīng)急專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按照統(tǒng)一監(jiān)管、項(xiàng)目統(tǒng)籌、量入為出的原則，在物業(yè)項(xiàng)目的賬戶余額內(nèi)申請(qǐng)使用。第五條 物業(yè)項(xiàng)目發(fā)生以下情形之一的，可以使用住宅應(yīng)急專項(xiàng)維修資金：(一)房屋結(jié)構(gòu)性損壞而發(fā)生危險(xiǎn)的排險(xiǎn)解危；(二)房屋漏雨；（三）水箱水泵水管故障引發(fā)的大面積停水、漏水；（四）電梯發(fā)生故障；（五）消防系統(tǒng)發(fā)生功能障礙，消防管理部門(mén)要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的；（六）其它嚴(yán)重影響業(yè)主生活、危急業(yè)主生命安全的情形。第六條 住宅應(yīng)急專項(xiàng)維修資金按照以下程序申請(qǐng)使用：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主以書(shū)面形式均可向市、縣物業(yè)管理部門(mén)提出申請(qǐng)；（二）市、縣物業(yè)管理部門(mén)派人到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)查勘、確認(rèn)后，出具核實(shí)意見(jiàn)，對(duì)屬于住宅應(yīng)急專項(xiàng)資金范圍的予以備案；（三）市、縣物業(yè)管理部門(mén)組織維修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬戶中列支。（四）工程驗(yàn)收合格后，施工單位憑審計(jì)報(bào)告或決算報(bào)告到市、縣物業(yè)管理部門(mén)辦理工程結(jié)算。第七條 市、縣物業(yè)管理部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)施工單位的管理，根據(jù)施工單位維修及時(shí)率、工