【正文】 業(yè)專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：市房屋建筑安裝工程每平方米造價的58%。出售公有住房的，售房單位按照售房款的20%，從售房款中一次性提取物業(yè)專項維修資金。市房產(chǎn)管理局根據(jù)本市房屋建筑安裝工程每平方米造價的變化情況，適時調(diào)整物業(yè)專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。第八條 物業(yè)專項維修資金由業(yè)主交存，屬于業(yè)主所有。已售出的公有住房的物業(yè)專項維修資金由售房單位交存，屬于售房單位所有；續(xù)交的，由業(yè)主交存，屬于業(yè)主所有。第九條 市物業(yè)專項維修資金管理中心要在本市的商業(yè)銀行開立物業(yè)專項維修資金專戶。并以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。開立公有住房物業(yè)專項維修資金專戶的,以售房單位設(shè)賬,按幢設(shè)分賬,其中業(yè)主交存的,按房屋戶門號設(shè)分戶賬。第十條 售房單位出售物業(yè)時，應(yīng)在售樓處公示繳存物業(yè)專項維修資金的時間、標(biāo)準(zhǔn)、范圍、地點，并在房屋買賣合同中進(jìn)行約定。物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主直接到市物業(yè)專項維修資金管理中心交存，禁止開發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)代收代交。第十一條 業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，必須將物業(yè)專項維修資金存入物業(yè)專項維修資金專戶，并到市物業(yè)專項維修資金管理中心開具《湖南省物業(yè)專項維修資金專用收據(jù)》。第十二條 商品房開發(fā)建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)到市物業(yè)專項維修資金管理中心簽訂憑票交房承諾書；在辦理房屋初始登記前，應(yīng)將擬出售但未售出房屋和自留房屋的物業(yè)專項維修資金全額交存到市物業(yè)專項維修資金專戶，待該房屋售出業(yè)主將物業(yè)專項維修資金交存給開發(fā)建設(shè)單位后再辦理更名手續(xù)；公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋登記手續(xù)前，將物業(yè)專項維修資金存入公有住房物業(yè)專項維修資金專戶。否則，房屋登記部門不得辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條 未按本辦法規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金的，公有住房售房單位和開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購買人。業(yè)主辦理房屋所有權(quán)登記時必須持《湖南省物業(yè)專項維修資金專用收據(jù)》，否則，房屋登記部門不得受理房屋所有權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記等申請。第十四條 業(yè)主分戶賬面、公有住房售房單位分賬賬面余額不足首期住宅專項維修資金交存額30%的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主及時續(xù)交。成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定；未成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由市物業(yè)專項維修資金管理中心決定，業(yè)主續(xù)交后的分戶賬面余額不得低于首期交存的額度。第十五條 本辦法實施前，未交存物業(yè)專項維修資金的物業(yè)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定進(jìn)行補交。業(yè)主未按規(guī)定交存、補交、續(xù)交物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其交存，拒不交存者，業(yè)主委員會可向人民法院提起訴訟。第十六條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營所得的收益屬于全體業(yè)主所有，可經(jīng)業(yè)主大會同意后用于補充物業(yè)專項維修資金。第三章 使用第十七條 物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。物業(yè)專項維修資金的存儲利息和利用物業(yè)專項維修資金購買國債的增值收益等，除按規(guī)定列支機構(gòu)管理費用外，其余應(yīng)當(dāng)全部轉(zhuǎn)入物業(yè)專項維修資金滾存使用。物業(yè)專項維修資金管理費用，由物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)按規(guī)定編制全年預(yù)算支出計劃，報市財政局審批，按批復(fù)預(yù)算執(zhí)行，在物業(yè)專項維修資金增值收益中按規(guī)定列支。第十八條 物業(yè)專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。第十九條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，堅持誰受益、誰負(fù)責(zé)的原則進(jìn)行分?jǐn)?，具體規(guī)定如下：（一）一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偅唬ǘ┦酆蠊凶》抗灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，從公有住房售房單位交存的物業(yè)專項維修資金中支付；業(yè)主續(xù)交后由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偅唬ㄈ┓课莨灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造，涉及尚未售出的商品房、公有住房，由開發(fā)建設(shè)單位、公有住房售房單位按照尚未售出的商品房、公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修、更新和改造費用。第二十條 物業(yè)專項維修資金使用按照以下程序辦理：（一）制定方案。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會（相關(guān)業(yè)主）根據(jù)實際情況提出維修和更新、改造方案。方案主要包括：維修和更新、改造的內(nèi)容；工程預(yù)算；涉及戶數(shù)；維修和更新、改造的組織方式。（二）業(yè)主確認(rèn)。維修和更新、改造方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的、建筑面積和戶數(shù)比例都達(dá)到三分之二以上的業(yè)主書面同意，并在小區(qū)明顯位置公示七天。（三）申請維修。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會（相關(guān)業(yè)主），應(yīng)當(dāng)向市物業(yè)專項維修資金管理中心提出維修資金使用申請，并提交下列材料：維修和更新、改造申請報告；經(jīng)公示的維修和更新、改造方案；相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明；維修和更新、改造方案公示證明；經(jīng)業(yè)主委員會同意的維修工程預(yù)算書；經(jīng)業(yè)主委員會審核簽章的施工承包合同。（四）組織實施。市物業(yè)專項維修資金管理中心派人現(xiàn)場察看核實，審核同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會（相關(guān)業(yè)主）組織實施。（五）撥付資金。工程竣工后，方案實施方應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主委員會（相關(guān)業(yè)主）、施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對工程質(zhì)量進(jìn)行驗收，并簽署驗收報告，業(yè)主委員會（相關(guān)業(yè)主）或者其委托具有專業(yè)資質(zhì)的社會中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對工程決算進(jìn)行審核，并出具審核證明，同時列出維修費用分?jǐn)偯骷?xì)表進(jìn)行公示。市物業(yè)專項維修資金管理中心對驗收報告、審核證明及維修費用分?jǐn)偯骷?xì)表核實后，將維修資金撥付維修單位。第二十一條 為保證工程質(zhì)量和物業(yè)專項維修資金的合理使用，小額維修項目可以采取簡易方式，大額維修項目提倡采取公開招標(biāo)或者邀請招標(biāo)等方式選擇專業(yè)施工企業(yè)。并鼓勵業(yè)主聘請專業(yè)工程造價咨詢機構(gòu)及工程監(jiān)理機構(gòu)對工程預(yù)算進(jìn)行評估及對工程進(jìn)行監(jiān)理，所發(fā)生的費用從維修資金中列支。第二十二條 發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，可由物業(yè)企業(yè)或業(yè)主委員會（相關(guān)業(yè)主）向市物業(yè)專項資金管理中心提出緊急申請，市物業(yè)專項資金管理中心接到申請后應(yīng)立即派人到現(xiàn)場察看核實，并根據(jù)實際情況預(yù)撥部分資金讓其及時組織維修，以確保房屋使用安全。再按有關(guān)程序補辦相關(guān)手續(xù)，撥付剩余資金。第二十三條 下列費用不得從物業(yè)專項維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用；（三）因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費用；（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，屬于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù)費用。（五）法律、法規(guī)和規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，明確由有關(guān)單位和個人承擔(dān)的費用。第四章 監(jiān)督管理第二十四條 市物業(yè)專項維修資金管理中心應(yīng)當(dāng)及時與專戶管理銀行核對物業(yè)專項維修資金賬目，并定期向業(yè)主、公有住房售房單位公布維修資金的交存、使用情況。業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。第二十五條 市物業(yè)專項維修資金管理中心應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額的查詢。第二十六條《湖南省物業(yè)專項維修資金專用收據(jù)》的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受市財政主管部門的監(jiān)督檢查。第二十七條市財政部門應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)專項維修資金的收支財務(wù)管理和會計核算執(zhí)行情況的監(jiān)督。市物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年定期向財政部門報送財務(wù)報告。第二十八條市物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。第五章 法律責(zé)任第二十九條 公有住房售房單位有下列行為之一的，由市房產(chǎn)局責(zé)令限期改正：（一）未按本辦法第七條規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金的；（二）違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的；（三）未按本辦法第十九條第三款規(guī)定分?jǐn)偩S修和更新、改造費用的。第三十條 開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的，由市房產(chǎn)局責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第十九條第三款規(guī)定分?jǐn)偩S修和更新、改造費用的，由市房產(chǎn)局責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。第三十一條 違反本辦法第十一條規(guī)定，挪用物業(yè)專項維修資金的，由市房產(chǎn)管理局追回挪用的物業(yè)專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。第三十二條 對違反物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。第三十三條 市房產(chǎn)管理局、市財政局和市物業(yè)專項維修資金管理中心及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法依規(guī)追究刑事責(zé)任。第六章 附 則第三十四條 各縣、市（南岳區(qū)）人民政府可以參照本辦法執(zhí)行。第三十五條 本辦法自下發(fā)之日起起施行，原《衡陽市物業(yè)維修基金管理辦法》（衡政辦發(fā)[2007]2號）文件同時廢止。第三篇：淮南市物業(yè)專項維修資金管理辦法淮南市物業(yè)專項維修資金管理辦法（2013年2月1日淮南市第15屆人民政府第2次常務(wù)會議審議通過 2013年2月4日淮南市人民政府令第135號公布 自2013年4月1日起施行）第一條 為了加強物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)物業(yè)專項維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市市轄區(qū)（包括毛集實驗區(qū)）范圍內(nèi)的物業(yè)專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、管理、使用和監(jiān)督。第三條 本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、電梯間、水泵間、走廊通道、地面架空層等。本辦法所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防設(shè)施、路燈、綠地、道路、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。第四條 市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督維修資金的管理工作，其所屬的市維修資金管理機構(gòu)具體負(fù)責(zé)日常管理工作。市房改部門負(fù)責(zé)公有住房出售單位交存的維修資金管理工作。市財政、審計等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好維修資金的監(jiān)督工作。第五條 維修資金的管理，實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。第六條 住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存維修資金。但屬一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)沒有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和居民依法自建自用的房屋除外。第七條 首次維修資金，由業(yè)主按照下列標(biāo)準(zhǔn)交存：（一）住宅物業(yè)，未配備電梯的按照購房款總額1％的比例交存；配備電梯的按照購房款總額2％的比例交存；（二）非住宅物業(yè)（包括建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)），按照購房款總額或者同期同類商品房售房價款1％的比例交存；（三）公有住房的買受人按照購房款總額2％的比例交存，售房單位按照高層住宅售房款30％的比例交存、多層住宅售房款20％的比例交存。第八條 首次維修資金，由業(yè)主在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時向市房地產(chǎn)行政主管部門交存；建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)，由建設(shè)單位在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時向市房地產(chǎn)行政主管部門交存。違反前款規(guī)定，業(yè)主、建設(shè)單位未交存首次維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)權(quán)屬登記。第九條 業(yè)主交存的維修資金屬業(yè)主所有，建設(shè)單位交存的維修資金屬建設(shè)單位所有，房改房單位交存或者從售房款中提取的維修資金屬房改房單位所有。第十條 市房地產(chǎn)行政主管部門收取維修資金時，應(yīng)當(dāng)向交存人出具省人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。第十一條 業(yè)主分戶賬內(nèi)維修資金余額低于首次交存額30％時，該業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時續(xù)籌維修資金。成立業(yè)主大會并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，維修資金的續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)和方案由業(yè)主委員會擬定，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實施。經(jīng)業(yè)主大會同意，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施。未成立業(yè)主委員會的，維修資金的續(xù)籌工作由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)所在區(qū)域居民委員會組織實施。第十二條 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)選擇商業(yè)銀行，設(shè)立維修資金管理專戶。業(yè)主交存的維修資金，由市房地產(chǎn)行政主管部門在維修資金專戶中以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)立賬戶，并按幢、按戶設(shè)置明細(xì)賬目。維修資金應(yīng)當(dāng)自存入專戶之日起記賬到戶，結(jié)息到戶。第十三條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)?shù)绞芯S修資金管理機構(gòu)查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交存維修資金的業(yè)主名單和金額，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。業(yè)主未交存維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其交存；逾期仍未交存的，可以向人民法院起訴。第十四條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)向受讓人說明維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該物業(yè)分戶賬中結(jié)余的維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓過戶。原業(yè)主未交存維修資金的，受讓人足額交存后，憑維修資金專用票據(jù)方可辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，未結(jié)清維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第十五條 物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的，市維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的維修資金賬面余額返還業(yè)主，業(yè)