【正文】 應(yīng)填寫《物業(yè)管理委員會維修基金開戶申請表》（見附件二），并提交下列材料：開戶申請書；管委會成立的批準文件；產(chǎn)權(quán)人分戶清冊；管委會主任私章和管委會的印鑒；物業(yè)管理服務(wù)委托合同。管委會委托物業(yè)管理企業(yè)辦理開戶手續(xù)時，還應(yīng)提交書面委托書。第六條 管委會成立前（即維修基金代管期間），維修基金則上不得使用。確需使用的，應(yīng)按照下列程序辦理：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)委托經(jīng)市國土房管局認可的專業(yè)中介機構(gòu)對維修工程的必要性及費用依照相關(guān)標準定額進行評估和核算。經(jīng)中介機構(gòu)認定后，物業(yè)管理管理企業(yè)方可進行維修工程。維修工程結(jié)束后，中介機構(gòu)應(yīng)進行驗收，驗收合格的應(yīng)出具證明，不合格的，應(yīng)要求返工。物業(yè)管理企業(yè)持維修工程結(jié)算發(fā)票及中介機構(gòu)出具的證明到代管單位申請支取維修基金。第七條 管委會成立后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在每年年初制定房屋及小區(qū)公共設(shè)施維修（包括大修、中修、更新、改造）計劃及經(jīng)費預(yù)算，報管委會批準后執(zhí)行。維修項目完成后，物業(yè)管理企業(yè)持管委會批準的維修基金支取證明到銀行辦理維修基金支取手續(xù)；管委會應(yīng)根據(jù)竣工決算進行維修基金的具體分攤，并計入各產(chǎn)權(quán)人明細戶中。凡有下列情況之一的，除經(jīng)管委會同意外，還應(yīng)報區(qū)縣國土房管局備案；一次支取維修基金10萬元以上50萬元以下的；一年內(nèi)支取兩次維修基金的。凡有下列情況之一的，管委會應(yīng)召開業(yè)主大會作出支出決議后，報區(qū)縣國土房管局備案：一次支出維修基金50萬元以上的；一年內(nèi)支取維修基金三次及三次以上的；一年內(nèi)支取維修基金數(shù)額占維修基金總額30％以上的。物業(yè)管理企業(yè)到銀行支取費用時，必須憑管委會印章和區(qū)縣國土房管局備案證明。第八條 住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備須進行維修工程的，屬人為損壞的，由責任人承擔費用，不得使用維修基金：無法確定責任人的，按照受益人原則分攤：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅樓房外的共用設(shè)施的維修工程，除由專業(yè)管理部門維護管理的部分外，其余部分的維修費用由全體產(chǎn)權(quán)人按建筑面積比例分攤；住宅樓房內(nèi)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修費用由該幢住宅樓房內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積的比例分攤。一幢住宅有兩個或兩個以上單元門的，專屬于一個單元全體產(chǎn)權(quán)人使用的設(shè)施設(shè)備的維修費用由該單元門內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積的比例分攤；在一棟住宅內(nèi)，專屬于一層住宅內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人使用的設(shè)施設(shè)備的維修費用由該層住宅內(nèi)的全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積的比例分攤；開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)以上原則依其尚未售出的房屋面積占全部房屋面積的比例，承擔維修費用。第九條 如一幢樓房的維修基金經(jīng)使用后，不足首次歸集額的10％時，管委會應(yīng)提議續(xù)籌。續(xù)籌標準及辦法由管委會決定。續(xù)籌金額一般應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積分攤。續(xù)籌基金匯總后應(yīng)及時交存到代管單位，計入管委會帳戶和產(chǎn)權(quán)人明細戶。利用產(chǎn)權(quán)人共有部位共有設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營活動的凈收益，應(yīng)存入維修基金專戶，分攤后計入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人明細戶，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施的維修工程。第十條 管委會合并、分立或撤消時，應(yīng)憑區(qū)縣國土房管局批準證明及產(chǎn)權(quán)人明細戶清單，到代管單位辦理合并、分立或撤消管委會帳戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)人變更時，維修基金產(chǎn)權(quán)應(yīng)同時變更。原產(chǎn)權(quán)人或變更后的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)持轉(zhuǎn)讓合同及雙方身份證明到管委會登記變更，并由管委會到代管單位辦理產(chǎn)權(quán)人明細戶更名手續(xù)。維修基金由轉(zhuǎn)讓雙方按明細戶內(nèi)的帳面余額進行結(jié)算。產(chǎn)權(quán)人因拆遷或其他原因造成原住宅滅失的，可辦理銷戶手續(xù)。經(jīng)管委會出具證明后，到代管單位按維修基金明細戶帳面余額提取。其中，屬于公有住房售后維修基金的，應(yīng)按售房單位和個人累計交納的比例分別退還。第十一條 代管單位應(yīng)建立本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的維修基金查詢制度，接受產(chǎn)權(quán)人對其維修基金明細戶的查詢。管委會應(yīng)在每年年底對維修基金的收支及余額狀況予以公布，包括：（1）維修基金的使用及分攤情況，包括維修工程項目內(nèi)容、維修總費用及各產(chǎn)權(quán)人分攤的費用；（2）維修基金總帳余額；（3）維修基金明細帳余額。第十二條 維修基金閑置時，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人大會批準，物業(yè)管理委員會可購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍，嚴禁挪作他用。第十三條 1999年1月1日前，未建立公共維修基金的住宅，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)補建維修基金，按每月0．60元／平方米的標準交納，具體補建辦法另行制定。產(chǎn)權(quán)人已交納的房屋大、中修費（扣除已用于維修費用），物業(yè)管理啟動性經(jīng)費應(yīng)納入公共維修基金管理，并按建筑面積比例計入各產(chǎn)權(quán)人明細帳。第十四條 物業(yè)管理委員會和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)建立公共維修基金管理制度，并自覺接受財政主管部門的監(jiān)督。第十五條 本辦法由市國土資源和房屋管理局、市住房制度改革辦公室、市財政局按各自職責解釋。第十六條 本辦法自2002年7月1日起實行。原有的有關(guān)政策和規(guī)定，凡與本辦法不一致的，一律以本辦法為準。附件一：共用部位共用設(shè)施設(shè)備一般應(yīng)包括的范圍附件二：管委會開戶申請表（略）附件三：維修基金使用申請表（略）附件一：共用部位共用設(shè)施設(shè)備一般應(yīng)包括的范圍共用部位共用設(shè)施設(shè)備一般應(yīng)包括的范圍：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等）、非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面、屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明燈具、避雷裝置、供電部門與房屋產(chǎn)權(quán)人分界點至戶表盤（計費電表除外）之間的供電線路。共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)：電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、中央監(jiān)控系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、天線接收系統(tǒng)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設(shè)施、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄及圍墻；上述系統(tǒng)中歸專業(yè)管理部門所有的除外。北京市國土資源和房屋管理局 北京市人民政府住房制度改革辦公室 北京市財政局第三篇：住宅維修基金如何申請使用（推薦）維修基金可以用嗎？剛買的房子遭遇漏水，大雨之后維修房屋怎么申請和使用住宅專項維修資金。大雨中一些房屋尤其是頂層的住戶可能會遭遇漏水，這種情況是可以動用咱們之前繳存過的住宅專項維修資金來修的，那怎么去申請和維修呢？ 先給大家介紹下什么是住宅專項維修資金？首先，住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅專項維修資金俗稱房屋養(yǎng)老錢，它是由業(yè)主在購房時一次性交納的一筆資金，專門用來維修或更換電梯、消防、屋頂?shù)裙膊课缓凸苍O(shè)施的錢。依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，這筆錢由小區(qū)業(yè)主共有。不過，平常咱們使用維修資金，要經(jīng)過雙2/3業(yè)主同意等程序，要等很長時間才能支取這筆錢。那么遇到房屋都漏雨這種迫切需要維修的情況，該怎么辦？為此，政府設(shè)立了一個應(yīng)急維修的政策，如果出現(xiàn)6種緊急情況，可以應(yīng)急使用維修資金。在無需業(yè)主簽字的情況下，準備3份材料即可到當?shù)胤课莺途S修資金管理部門申請使用，審批時間短，最快時間48小時資金到帳。具體而言，根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》規(guī)定的以下6種情況可以應(yīng)急使用維修資金：（1）屋面防水損壞造成滲漏的；（2）電梯故障危及人身安全的；（3）高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的；（4）樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險的；（5）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的；（6）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的。遇到以上6種情況，使用應(yīng)急維修不知道雙2/3業(yè)主同意，但應(yīng)當事前告知業(yè)主。由業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置就專項維修資金用于應(yīng)急維修的相關(guān)情況告知業(yè)主；沒有業(yè)主委員會的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知。業(yè)主對分攤情況提出質(zhì)疑的，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當予以答復(fù)。接下來就是具體的辦法了。步驟一：提出申請如果維修資金尚未劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會專用賬戶的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請。如果維修資金已經(jīng)劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會專用賬戶的，由業(yè)主委員會提出申請；業(yè)主委員會不愿意提出申請，業(yè)主委員會任期屆滿且換屆未完成名存實亡或業(yè)主委員會怠于履行職責的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會未按規(guī)定提出申請，由相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)人（可否改為業(yè)主）提出代修申請。那么應(yīng)急維修的申請?zhí)峤唤o誰呢？按照屬地管理的原則，向?qū)俚貐^(qū)縣建委（房管局）提出申請，北京具體如下：步驟二：提交材料（1）已填好的應(yīng)急維修使用住宅專項維修資金申請表；（2）所選施工單位不在本市應(yīng)急維