【正文】 面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意使用方案。（四）物業(yè)管理單位持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出預(yù)支維修資金申請。（五）業(yè)主委員會(huì)預(yù)支維修資金的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)材料報(bào)管理機(jī)構(gòu)備案。（六）業(yè)主委員會(huì)憑管理機(jī)構(gòu)的備案證明通知專戶管理銀行撥付不超過核定預(yù)算金額70%的費(fèi)用。（七）專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。（八）維修工程竣工驗(yàn)收合格后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)、賬目管理單位核實(shí)，撥付維修費(fèi)用的余額。第三十二條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金在管理機(jī)構(gòu)代管期間，物業(yè)經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋或者出現(xiàn)電梯故障、屋蓋漏水等嚴(yán)重影響物業(yè)正常使用的緊急狀況, 需要立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由物業(yè)管理單位或業(yè)主委員會(huì)提出書面緊急報(bào)告，管理機(jī)構(gòu)核實(shí)后及時(shí)通知市財(cái)政部門預(yù)先撥款。維修工程竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)管理單位或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將核實(shí)后的維修工程決算費(fèi)用清單在物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)公示不少于5日。公示期滿物業(yè)管理單位或業(yè)主委員會(huì)將維修工程決算費(fèi)用報(bào)管理機(jī)構(gòu)復(fù)核后辦理結(jié)算手續(xù)。維修工程決算費(fèi)用超過1萬元的維修工程，應(yīng)當(dāng)經(jīng)審計(jì)后方可辦理相關(guān)結(jié)算手續(xù)。物業(yè)所在區(qū)域內(nèi)沒有物業(yè)管理單位和未成立業(yè)主委員會(huì)的，由所在城區(qū)負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理的行政主管部門代為組織維修。第三十三條 下列費(fèi)用不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。第三十四條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金滾存使用：（一）按規(guī)定計(jì)取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息；（二）利用物業(yè)專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益；（三）利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；（四）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。第五章 法律責(zé)任第三十五條開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十條規(guī)定，不預(yù)交物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由市房產(chǎn)主管部門責(zé)令限期整改；逾期不改正的，處以1萬元以上5萬元以下罰款并暫緩辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。第三十六條違反本辦法的規(guī)定，業(yè)主不交存或不續(xù)交應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)可采取相應(yīng)的催交措施。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)催交，業(yè)主仍不交存或續(xù)交應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)專項(xiàng)維修資金的，由市房產(chǎn)主管部門責(zé)令其限期交存。第三十七條違反本辦法規(guī)定挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由市房產(chǎn)主管部門追回挪用的維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額1倍以上2倍以下的罰款；物業(yè)管理單位挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。第三十八條市房產(chǎn)主管部門、市財(cái)政部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物，不依法履行物業(yè)專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三十九條 因物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用等發(fā)生糾紛，當(dāng)事人可以自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院起訴。第六章 附 則第四十條 本辦法所稱專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和物業(yè)買賣合同，由單幢物業(yè)或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的部位及其他在使用上、功能上為單幢物業(yè)或整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)的部位，包括：基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊和通道等。本辦法所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和物業(yè)買賣合同，由單幢物業(yè)或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備以及其他在使用上、功能上為單幢物業(yè)或整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)的設(shè)施設(shè)備，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、空調(diào)系統(tǒng)、給排水管道、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、安防技防監(jiān)控系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、音樂背景系統(tǒng)綠地、水箱、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性停車場所、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。本辦法所稱建筑物總面積是指專有部分面積總和。第四十一條經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房、市場運(yùn)作方式建設(shè)住房按照本辦法有關(guān)商品房的規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第四十二條 本辦法施行前，已按有關(guān)規(guī)定或合同約定歸集物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一交存至專戶管理銀行，其管理與使用依照本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四十三條市轄縣物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、管理、使用，參照本辦法執(zhí)行。第四十四條 本辦法自2009年11月1日起施行。第二篇：維修基金使用管理辦法維修基金維修基金（maintenance fund），又稱“公共維修資金”“住宅專項(xiàng)維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。維修基金使用條件維修資金金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。維修資金閑置時(shí)，除用于購買國債或無風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)范圍外，禁止挪作他用。資金繳納維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總房價(jià)2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。維修基金使用范圍房屋維修資金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋还膊课皇侵笐敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金資金管理按照《物權(quán)法》和自2008年2月1日起施行的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下維修資金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司或管理單位申請支取使用。業(yè)主委員會(huì)成立之后，業(yè)主戶數(shù)和建筑面積的三分之二以上同意可以講維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利[3]。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本維修資金專用帳戶，并將賬戶情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門備案。該帳戶只能用于維修資金的存儲(chǔ)和管理，不得挪作他用。銀行同時(shí)為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修資金部分的使用和留存情況。維修資金的使用及補(bǔ)充需經(jīng)業(yè)主大會(huì)作出決議。第三篇：南京市維修基金管理辦法南京市維修基金管理辦法寧政發(fā)（2000）8號第一條為了建立房屋維修保障機(jī)制，培育物業(yè)管理市場，維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條凡本市市區(qū)國有土地范圍內(nèi)，新建商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）、已購公有住房、公有住房以及拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私房等，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金管理，均適用本辦法。第三條物業(yè)維修基金（以下簡稱維修基金）專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿的大修、更新、改造的維修保障資金。第四條本辦法所稱共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?。戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢房屋內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用上下水主立管道。落水管、煙道、水箱、加壓水泵、鍋爐、電梯、天線、照明。供電線路、暖氣線路、安全設(shè)施、消防設(shè)施、道路、綠地。溝、渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第五條維修基金歸業(yè)主所有，管理實(shí)行專戶儲(chǔ)存、政府監(jiān)管、規(guī)范使用的原則。第六條南京市房產(chǎn)管理局是維修基金的主管部門，市財(cái)政局對維修基金管理實(shí)行監(jiān)督。南京市物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)維修基金歸集、管理的日常工作。各區(qū)房產(chǎn)管理部門按照規(guī)定權(quán)限負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)維修基金使用的監(jiān)督管理。第七條維修基金實(shí)行二級帳戶管理，市房產(chǎn)管理局在銀行設(shè)立維修基金存款專戶為一級帳戶，業(yè)主委員會(huì)設(shè)立的帳戶為二級帳戶。第八條維修基金按以下規(guī)定繳交：（一）已購公有住房的，售房單位按多層住宅售房款的20％、高層住宅售房款的 3 0％繳交；購房人按購房款 2％繳交；（二）購買多層商品房的，購房人按購房款的2％繳交；購買高層商品房或設(shè)有電梯的多層商品房的，購房人按購房款的3％繳交；（三）拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私房的，多層房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷規(guī)定的商品房價(jià)計(jì)算房價(jià)的2％繳交；高層房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷規(guī)定的商品房價(jià)計(jì)算房價(jià)的3％繳交；（四）出租公有住房的，出租人按每年收取租金的20％繳交。第九條購買商品房的，購房人、售房單位應(yīng)當(dāng)將維修基金與購房款在合同中分別約定，購房人在辦理商品房登記過戶前一次性向市房產(chǎn)管理部門指定的銀行繳存。第十條開發(fā)建設(shè)單位自用、出租商品房的，應(yīng)按本辦法第八條第（二）項(xiàng)規(guī)定，在辦理房屋權(quán)屬證書前，將維修基金匯繳市維修基金專戶。未售出的空置商品房維修時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按其房屋建筑面積比例分?jǐn)偡课莨灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備大修、更新、改造的實(shí)際費(fèi)用。第十一條拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私房，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋權(quán)屬證書前，將維修基金繳存到市維修基金專戶。第十二條已購公有住房的，其直管公房維修基金由售房單位統(tǒng)一劃至市維修基金專戶；自管公房維修基金交由市住房基金管理中心統(tǒng)一劃至市維修基金專戶。第十三條物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的管理費(fèi)用由市財(cái)政部門按需要核定，在維修基金增值收益中提取。第十四條維修基金應(yīng)當(dāng)專款專用。為了保障維修基金的安全，維修基金閑置時(shí)除可用于購買國庫券或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他用途外，嚴(yán)禁挪作他用。第十五條維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計(jì)息，利息轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。第十六條業(yè)主委員會(huì)成立前，需使用維修基金的，由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)市房產(chǎn)管理局審核后使用。第十七條業(yè)主委員會(huì)成立后，需使用維修基金的，由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，報(bào)市房產(chǎn)管理局核定后使用。第十八條使用維修基金應(yīng)先在增值部分中列支，維修基金增值部分可在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。需動(dòng)用維修基金本金的，應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)通過，根據(jù)房屋使用年限，按比例劃分使用。