雙子星城超市可行性分析及相關(guān)產(chǎn)業(yè)研究-文庫(kù)吧
2025-06-20 18:30 本頁(yè)面
【正文】 。 良好的標(biāo)示，可指引消費(fèi)者輕松購(gòu)物，也可避免死角的產(chǎn)生。標(biāo)示用的設(shè)施，主要包括進(jìn)門的商店配置圖、商品別的標(biāo)示、促銷海報(bào)、介紹商品或裝飾用的照片等。 表示店鋪色彩的要素有商品、陳列器具、天花板、壁畫、地板及照明設(shè)施，主要考慮的因素為其色調(diào)是否均衡以及協(xié)調(diào)。如果菜大多采用綠色，水產(chǎn)大都采用藍(lán)色，畜產(chǎn)大多采用紅色等。 在店鋪中，照明的任務(wù)很大，有增加商品魅力，增強(qiáng)商店的氣氛，提高購(gòu)買力等效果。照明主要有直接照明、間接照明、半間接照明以及局部聚光照明等，應(yīng)視各項(xiàng)商品的特性 ，采用不同的照明。超市的照明，最少應(yīng)在 750勒 — 1000勒，至于特別陳列的部分，則視需要不同應(yīng)在 1000勒 — 3000勒之間。 好的音響讓人流連忘返。如果店內(nèi)播放的音樂(lè)，能獲得消費(fèi)者的喜愛(ài)，消費(fèi)者會(huì)在聆聽音樂(lè)的同時(shí)，選擇更多的商品。音樂(lè)的選擇依時(shí)段不同，而做不同的搭配。 7 有了好的設(shè)施，如果沒(méi)有商品的導(dǎo)入，則仍然只是一個(gè)“建筑物”。設(shè)施的目的，是要與商品結(jié)合而成為“賣場(chǎng)”。超市所銷售商品依面積的不同而產(chǎn)生差別，少則四五千項(xiàng)，多則一兩萬(wàn)項(xiàng)。超市的利潤(rùn)來(lái)源，就是靠商品買賣的價(jià)差而獲得。故 商品導(dǎo)入的好壞，影響了商店經(jīng)營(yíng)的成敗。 面積分配 賣場(chǎng)各項(xiàng)商品的面積配置比率應(yīng)與國(guó)民消費(fèi)支出的比率相同。但事實(shí)上，超市的商品結(jié)構(gòu)比與國(guó)民消費(fèi)支出的結(jié)構(gòu)比有很大的差異，而且各種商品因陳列方法的不同，所需面積也有很大的差異。但我們?nèi)孕枰粩?shù)字做基準(zhǔn)，做最簡(jiǎn)單的分配后，再做調(diào)整 。也可以 找一家競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手或是某家經(jīng)營(yíng)得很好可以模仿的店，先了解對(duì)方的賣場(chǎng)配置，考慮自己的賣場(chǎng)狀況。其他超市，尤其是專業(yè)超市展現(xiàn)的是，經(jīng)有無(wú)數(shù)次經(jīng)驗(yàn)而加以修正后才能達(dá)到最佳效果，我們應(yīng)運(yùn)用別人的經(jīng)驗(yàn)，而不要自己去撞得頭破血流 。部門類別的面積分配做好后，應(yīng)再依中分類的商品結(jié)構(gòu)比率，做各種分類商品分配，最后再細(xì)分至各項(xiàng)，就完成了陳列面積配置的工作。 零售 超市經(jīng)濟(jì)分析 調(diào)查超市所在地點(diǎn)是否有利，可從商圈內(nèi)的調(diào)查得知，商圈內(nèi)的購(gòu)買力是營(yíng)業(yè)的背景與后盾，從商圈內(nèi)國(guó)民消費(fèi)支出的食品支出，可以決定商店所在地點(diǎn)是否合適，以及營(yíng)業(yè)場(chǎng)地的面積、適當(dāng)?shù)囊?guī)模。 8 計(jì)算出賣場(chǎng)應(yīng)有的規(guī)模后，還需考慮下列幾點(diǎn)： （ 1） 資金多少 。 （ 2） 租期期限 。 （ 3） 未來(lái)發(fā)展?jié)摿Φ鹊赇伒脑O(shè)施與機(jī)能 。 （ 4） 資金需求評(píng)估 。 實(shí)施資金計(jì)劃的模擬 根據(jù)商店概念、適當(dāng)賣場(chǎng)規(guī)模及分租計(jì)劃，研究出直營(yíng)租金負(fù)擔(dān)與分租租金機(jī)器設(shè)備的投資構(gòu)成比 ： （ 1） 預(yù)定地取得的成本，租金費(fèi)用 。 （ 2） 初期設(shè)備計(jì)劃以第 (1)(2)項(xiàng)為基礎(chǔ)，計(jì)算內(nèi)部裝潢、雜項(xiàng)設(shè)備、備品等費(fèi)用 。 （ 3） 資金計(jì)劃設(shè)定如何取得調(diào)度資金 。 （ 4） 營(yíng)業(yè)額計(jì)劃以銷售額預(yù)估值為基礎(chǔ)，預(yù)估開店后各年度的銷售額。 （ 5） 收益計(jì)劃從現(xiàn)有的狀況、競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，來(lái)推定各年度的毛利率、毛利額，有關(guān)分租收入也須按年度分別來(lái)設(shè)定 。 （ 6） 經(jīng)費(fèi)計(jì)劃把銷售管理費(fèi)用項(xiàng)目，利用現(xiàn)有店資料，用年來(lái)設(shè)定。 （ 7） 長(zhǎng)期資金收支計(jì)劃 有關(guān)資金計(jì)劃中的經(jīng)常收支及運(yùn)轉(zhuǎn)資金，須實(shí)施 5年左右的估算。應(yīng)根據(jù)當(dāng)年損益的數(shù)字及支付貸款、償還貸款期間等來(lái)作判斷。假若 9 收支計(jì)劃產(chǎn)生問(wèn)題而不能執(zhí)行時(shí)，應(yīng)控制部分可緊縮的項(xiàng)目費(fèi)用。 總結(jié) 近十年來(lái)，國(guó)內(nèi)零售業(yè)界興起了“流通革命”。誰(shuí)掌握了末端通路，誰(shuí)就是贏家。這代表著以往由制造商主控的通路已漸被零售業(yè)者所取代。 未來(lái)零售業(yè)將得以快速的發(fā)展，是一個(gè)投資的好機(jī)遇。 通過(guò)對(duì)建立零售超市的市場(chǎng)的定位、市場(chǎng)潛力分析、超市的選址及配置的分析以及超市經(jīng)濟(jì)規(guī)模和預(yù)算的分析，可以得到一般的 零售超市的分析、籌劃、選址、商品配置、以及資金流動(dòng)等每一個(gè)過(guò)程。 十、 支持性產(chǎn)業(yè)研究 附近產(chǎn)業(yè)研究 雙子星城美食城 薈萃中西方特色經(jīng)典菜系，六安全餐飲 MALL。 雙子星城美食廣場(chǎng)，擁有百年老街云路街、鼓樓街臨街鋪王及市政規(guī)劃淠河龍頭商業(yè)裙樓，規(guī)劃近 2 萬(wàn)平米超大規(guī)模，彌補(bǔ)六安市目前就餐環(huán)境差、餐飲品種單一的不足，打破傳統(tǒng)美食街鋪經(jīng)營(yíng)，集高檔酒樓、休閑娛樂(lè)、特色餐飲、風(fēng)味小吃等業(yè)態(tài)，將中華經(jīng)典菜系及全球各地特色餐飲完美匯聚于一體，建成后將是皖西甚至皖江帶經(jīng)營(yíng)品種最齊全、特色最鮮明、環(huán)境最 舒適的美食休閑中心 。 10 月亮島 六安市 月亮島位于六安市西部，老 淠河 河西，面積 2250 畝。古時(shí)居民房前屋后多種桃樹，遂成 桃花塢 ，年年春季桃 樹花開數(shù)百畝的景象曾吸引過(guò)無(wú)數(shù)人前往 觀賞 。 清同治版《 六安州志 》載：“桃花塢??河水環(huán)繞，林木蔥蘢，桃花盛開，簇如錦繡，水光山色，自然秀麗”。清詩(shī)人巴懋煒有詩(shī)《桃塢晴霞》稱贊此景說(shuō)：“咫尺 桃源 近淠津，漁舟問(wèn)渡越風(fēng)塵。竹籬背樹通幽徑，茅屋當(dāng)花結(jié)比鄰。曙色平臨丹壑迥，霞光遙映 赤城 均。 武陵 應(yīng)共通仙籍，會(huì)便移居作隱綸”。如今，每臨陽(yáng)春三月，桃塢桃花盛開，百紅千紫，紛紛揚(yáng)揚(yáng)，織成遍天漫地的緋紅的云霞。如織的游人迎著拂面的春風(fēng)，陶醉在大自然溫馨的氛圍中，誠(chéng)如當(dāng)代詩(shī)人鮑家驊《春游桃花塢》所言：“三月桃園花似海，凝神宛若置迷宮。村姑偏愛(ài)嫣然笑， 人面桃花相映紅 ?！? 白帆 點(diǎn)點(diǎn)，商賈云集；漁舟輕蕩，銀鱗閃光；漁歌互答，其聲悠遠(yuǎn)。這些都是描寫老淠 河 —— 我們的母親河曾經(jīng)的美麗與風(fēng)姿。而如今美景不再，我們也只能通過(guò)那些曾生活在 淠河邊的老人們的講述來(lái)體味我們的母親河昔日的風(fēng)采?? 在這里坐落著全國(guó)唯一一所島上大學(xué) —— 皖西學(xué)院 ，校園內(nèi)遍植桃樹和銀杏樹，每年桃花盛開的時(shí)候依然有眾多市民相約踏青而來(lái) 。 20xx年，六安市委、市政府啟動(dòng)了淠河綜合治理工作，在月亮島下游 11 修建了橡膠壩蓄水，形成水面 ，回水長(zhǎng)度 20公
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