滁州市城市規(guī)劃區(qū)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)及住宅房臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等七項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)-文庫吧
2025-10-15 05:23 本頁面
【正文】 ，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，超期在1年以內(nèi)的，每月附加50%；1年以上的，每月附加100%。對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按每戶每月200元支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。有照房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十四條規(guī)定，實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第三十條、第三十一條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償、補(bǔ)貼金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。按照上述規(guī)定，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)=所調(diào)換房屋的價(jià)格房屋貨幣補(bǔ)償金額補(bǔ)助費(fèi)用。另一種方法：拆一補(bǔ)一，即原房屋面積抵頂調(diào)換后房屋面積，由被拆遷人支付房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)和增加的建筑面積差價(jià)，其他費(fèi)用另算。該方法在《大連市城市房屋拆遷管理辦法》沒有規(guī)定，但可以成為一種公平的拆遷補(bǔ)償安置方法。租賃房屋依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十七條第2款規(guī)定，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系或補(bǔ)償安置達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十八條規(guī)定，拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有租賃房屋，被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十二條規(guī)定，拆除經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建成的臨時(shí)建筑，屬于使用人自住、具有常住戶口、別處確無住房的，拆遷人應(yīng)按拆遷住宅房屋建筑面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)中房屋四類區(qū)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)給予妥善安置，使用人需按房價(jià)的50%承擔(dān)安置費(fèi)用。無照房屋、房屋附屬物、裝修參照貨幣補(bǔ)償方式執(zhí)行。二、生產(chǎn)經(jīng)營房屋補(bǔ)償安置（一）貨幣補(bǔ)償有照房屋貨幣補(bǔ)償根據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》、《城市房屋拆遷估指導(dǎo)意見》等現(xiàn)行的規(guī)范房屋拆遷行為的法律文件，經(jīng)營用房屋拆遷補(bǔ)償程序上歸納為以下三點(diǎn)：一是拆遷人與被拆遷人協(xié)商簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》；二是協(xié)商不成的，根據(jù)被拆遷房屋的類區(qū)、用途、建筑面積等因素，雙方共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋市場(chǎng)價(jià)格，以確定房屋補(bǔ)償價(jià)格；三是根據(jù)評(píng)估價(jià)格再行協(xié)商或行政裁決。生產(chǎn)經(jīng)營房屋通常要經(jīng)過評(píng)估程序確定房屋市場(chǎng)價(jià)格，但房屋的評(píng)估值不能反映被拆遷房屋的全部價(jià)值，因此完全依據(jù)評(píng)估值作為拆遷補(bǔ)償金是不合理的。該評(píng)估價(jià)格中不包含裝修價(jià)格、停產(chǎn)停業(yè)損失、無法恢復(fù)設(shè)備價(jià)格等，且不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。評(píng)估側(cè)重考慮的是被拆遷房屋的類區(qū)、用途、建筑面積因素，所以評(píng)估值往往不能被當(dāng)事人所接受。拆遷人與被拆遷人采取協(xié)商途徑盡快達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議是處理生產(chǎn)經(jīng)營用房屋拆遷中的最好辦法。當(dāng)然協(xié)商應(yīng)建立在一個(gè)合理的補(bǔ)償金額范疇內(nèi)，可以選擇市場(chǎng)比較法，參考同地區(qū)、用途、面積房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格確定，也許可以選擇重置法，按同用途市場(chǎng)商品房價(jià)扣減土地出讓金、結(jié)構(gòu)成本價(jià)差并通過剩余使用年限比例綜合確定補(bǔ)償價(jià)。無照房屋貨幣補(bǔ)償無照房屋應(yīng)首先排除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，并充分考慮其使用用途。生產(chǎn)營業(yè)用房和附屬用房不能等價(jià)補(bǔ)償。生產(chǎn)營業(yè)用無照房屋與有照房屋屬于同一建筑，且用途一致情況下，房屋評(píng)估時(shí)不做區(qū)分，只是注明該房屋中無照面積數(shù)值，供拆遷雙方協(xié)議補(bǔ)償價(jià)格。如果無照房屋是單獨(dú)建筑，且無法通過規(guī)劃部門確認(rèn)為臨時(shí)建筑時(shí)，可參考《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十八條規(guī)定，按拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有租賃房屋計(jì)算補(bǔ)償金，即貨幣補(bǔ)償金的30%支付給被拆遷人，70%支付給房屋承租人。未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑按照建筑凈值予以補(bǔ)償，即建筑成本剩余期限/批準(zhǔn)期限。如果該建筑屬于生產(chǎn)經(jīng)營用房屋的，其停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償另行予以考慮。房屋附屬物房屋附屬物包括單獨(dú)的收發(fā)室、食堂及水塔、門樓、圍墻等建筑物。按照附屬物成本乘以成新度適當(dāng)給與貨幣貨幣補(bǔ)償。裝修補(bǔ)償《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十二條第二款規(guī)定，拆遷非住宅房屋（含經(jīng)批準(zhǔn)住宅臨時(shí)改變用途的），對(duì)經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意裝修的不動(dòng)產(chǎn)部分，拆遷人應(yīng)按房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)裝修原值的評(píng)估價(jià)格，進(jìn)行折舊后對(duì)裝修人予以補(bǔ)助，年折舊率為20%。依此規(guī)定，裝修經(jīng)5年以上將面臨沒有補(bǔ)償。拆遷雙方對(duì)此可以協(xié)商，適當(dāng)給與放寬補(bǔ)償。在職職工生活補(bǔ)助費(fèi) 按《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十三條規(guī)定，拆遷生產(chǎn)、經(jīng)營用房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在停產(chǎn)、停業(yè)期間，向被拆遷單位支付直接受到影響的在職職工的生活補(bǔ)助費(fèi)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人一次性支付3個(gè)月生活補(bǔ)助費(fèi)。計(jì)算該項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)時(shí)要考慮兩個(gè)問題
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