滁州市城市規(guī)劃區(qū)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)及住宅房臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等七項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)-wenkub
2024-10-29 05 本頁面
【正文】 第四十一條規(guī)定，被拆遷人因房屋拆遷發(fā)生的電話(含網(wǎng)絡(luò))遷移費(fèi)、有線電視遷移費(fèi)以及對(duì)有償取得煤氣設(shè)施費(fèi)用的補(bǔ)償，由拆遷人承擔(dān)。此 復(fù)。經(jīng)研究，市政府同意你局報(bào)送的滁州市城市規(guī)劃區(qū)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)及住宅房臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等七項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，自發(fā)文之日起執(zhí)行。城市房屋拆遷是城市建設(shè)的基礎(chǔ)性工作，關(guān)系到城市建設(shè)的順利進(jìn)行和人民群眾的切身利益。附件： ；、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；；；。有照房屋貨幣補(bǔ)償金依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十、三十一條規(guī)定，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，根?jù)被拆遷房屋的類區(qū)、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格結(jié)算貨幣補(bǔ)償金額?？紤]到保護(hù)被拆遷人不因拆遷造成居住水平降低的原則，部分地區(qū)正在研究采用重置新建商品房價(jià)格扣減結(jié)構(gòu)成本差價(jià)方法計(jì)算補(bǔ)償金，相信政府會(huì)盡快出臺(tái)政策重新調(diào)整房屋拆遷最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑 補(bǔ)償金=建筑成本剩余期限/批準(zhǔn)期限同時(shí)，依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十二條規(guī)定，拆除經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建成的臨時(shí)建筑，屬于使用人自住、具有常住戶口、別處確無住房的，使用人要求貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)按拆遷住宅房屋最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中房屋四類區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50％支付給使用人。第四十五條規(guī)定，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人對(duì)被拆遷人或者房屋承租人采取過渡安置的，應(yīng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中明確過渡期限。有照房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十四條規(guī)定，實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第三十條、第三十一條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償、補(bǔ)貼金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。租賃房屋依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十七條第2款規(guī)定，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系或補(bǔ)償安置達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。無照房屋、房屋附屬物、裝修參照貨幣補(bǔ)償方式執(zhí)行。評(píng)估側(cè)重考慮的是被拆遷房屋的類區(qū)、用途、建筑面積因素，所以評(píng)估值往往不能被當(dāng)事人所接受。生產(chǎn)營業(yè)用房和附屬用房不能等價(jià)補(bǔ)償。如果該建筑屬于生產(chǎn)經(jīng)營用房屋的，其停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償另行予以考慮。依此規(guī)定，裝修經(jīng)5年以上將面臨沒有補(bǔ)償。計(jì)算該項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)時(shí)要考慮兩個(gè)問題，一是職工人數(shù)要求以勞動(dòng)部門登記為準(zhǔn)，需要以勞動(dòng)合同、保險(xiǎn)登記記載為準(zhǔn)。當(dāng)事人雙方可協(xié)商選用哪種形式，但計(jì)算該項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)時(shí)要考慮兩個(gè)問題，一是利潤應(yīng)以稅務(wù)機(jī)關(guān)登記為準(zhǔn)，如采用定稅的企業(yè)，利潤不能超過稅務(wù)局的相關(guān)規(guī)定。運(yùn)輸費(fèi)按實(shí)際發(fā)生可估算。另一種方法：拆一補(bǔ)一，即原房屋面積抵頂調(diào)換后房屋面積，由被拆遷人支付房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)和增加的建筑面積差價(jià)，其他費(fèi)用另算。第三十八條規(guī)定，拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有租賃房屋，被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。三是補(bǔ)償月份按實(shí)際發(fā)生。二是補(bǔ)償月份按實(shí)際發(fā)生。拆遷房屋的最低貨幣補(bǔ)償價(jià)格，按照被拆遷房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場評(píng)估價(jià)格的90%計(jì)算。五、委托拆遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)政府投資及公益性拆遷項(xiàng)目，委托拆遷費(fèi)按建筑面積每平方米30元計(jì)??；商業(yè)開發(fā)拆遷項(xiàng)目，由拆遷人與委托拆遷單位協(xié)商議定。二O一O年五月四日第四篇：大興區(qū)關(guān)于集體土地房屋拆遷補(bǔ)償及補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定大興區(qū)關(guān)于集體土地房屋拆遷補(bǔ)償及補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定北京市大興區(qū)人民政府文件京興政發(fā)[2004]2號(hào)北京市大興區(qū)人民政府印發(fā)關(guān)于大興區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償及補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定的通知各鎮(zhèn)人民政府, 區(qū)政府各委、辦、局(公司)、中心, 各街道辦事處:《大興區(qū)關(guān)于集體土地房屋拆遷補(bǔ)償及補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定》已經(jīng)2003年10月31日第41次區(qū)政府常務(wù)會(huì)議討論通過,并經(jīng)2003年11月3日第77次區(qū)委書記辦公會(huì)審定,現(xiàn)印發(fā)給 你們請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。(折合200平方米),(折合167平方米)；(折合267平方米)。二、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)凡上樓安置的拆遷戶,宅基地給予區(qū)位價(jià)補(bǔ)償。三、房屋建筑面積的認(rèn)定及補(bǔ)償拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積,以房屋所有權(quán)證明的面積為準(zhǔn)；未取得房屋所有權(quán)證,但具有規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的,按照批準(zhǔn)的建筑面積認(rèn)定。四、經(jīng)營性用房的停產(chǎn)業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(一)經(jīng)營面積的確定。符合下列條件的經(jīng)營行為,由拆遷人按確定的經(jīng)營面積給予每平方米500元的一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。(二)由拆遷人出車搬遷的,不予補(bǔ)助。,但未實(shí)際取得宅基地,按照拆遷實(shí)施方案安置確有的
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