【正文】 需求的主體。 計(jì)劃購房時間 05101520253035404520xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 2 0 0 5 年以后比例(%) 戶型 比例 % 平均面積 (平米 ) 一房 兩房一廳 兩房兩廳 三房一廳 三房 兩廳 四房 五房及以上 合計(jì) 100 12. 平面結(jié)構(gòu)仍為被訪者的主要取向。 喜歡的室內(nèi)結(jié)構(gòu)0 10 20 30 40 50 60 70平面錯層躍式復(fù)式其它比例% 13. 2060 萬元是房屋總價最易接受區(qū)間，尤其是 3050 萬元是被訪問者易接受 的區(qū)間段。 總金額承受能力0 5 10 15 20 252 0 萬元以下2 0 3 0 萬元3 1 4 0 萬元4 1 5 0 萬元5 1 6 0 萬元6 1 7 0 萬元7 1 8 0 萬元8 1 9 0 萬元9 1 1 0 0 萬元1 0 0 萬元以上比例% 14. 單價 40006000 元 /平米是被訪者最易承受的價格段。而愿意承擔(dān)單價超過8000 元 /平米的只占 %。 單價承受能力0 5 10 15 20 25 30 354 0 0 0 元以下40015000元50016000元60017000元70018000元80019000元900110000元1 0 0 0 1 元以上比例% 15. 按揭付款是被訪者接受的主要付款方式。 首期款承受能力0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 503 0 0 0 0 元以內(nèi)3000150000元5000199999元100000150000元15000120xx00元2 0 0 0 0 1 元以上比例% 1015 萬元是較多被訪者所希望的。 付款方式選擇按揭付款66%一次付清13%分期付款21% 20xx3000 元 /月。 月供承受能力0 10 20 30 40 50 60 70 801000元以下10011999元20xx3000元30014000元40015000元比例% 四、羅湖被訪者市場需求定量報(bào)告 1． 來自羅湖區(qū)的被訪者（以下簡稱為羅湖被訪者）認(rèn)為購房最重視的因素是周邊自然環(huán)境，其次為交通條件，第三是周邊生活配套， 建筑風(fēng)格、區(qū)內(nèi)景觀、發(fā)展商品牌的因素對購房者的影響較小 。 羅湖被訪者購房重視因素 0510152025交通條件周邊自然環(huán)境 周邊生活配套 區(qū)內(nèi)生活配套建筑風(fēng)格 區(qū)內(nèi)景觀發(fā)展商品牌戶型結(jié)構(gòu)單價 總價小區(qū)規(guī)模位置 其它 2． 羅湖被訪者認(rèn)為最理想的居住場所在福田，其次是南山，羅湖居第三。 羅湖被訪者購房區(qū)域傾向 51015202530354045羅湖 福田 南山 龍崗 鹽田 3． 羅湖被訪者會首選福購房，然后依次是羅湖、南山 羅湖被訪者最可能購房區(qū)域051015202530354045羅湖 福田 南山 龍崗 寶安 鹽田 4． 羅湖被訪者購房的主要用途是自住 羅湖被訪者購房用途自住其它家庭其他成員住投資 5． 大多數(shù)羅湖被訪者希望景觀以綠化和樹木為主 羅湖被訪者喜歡的景觀環(huán)境 010203040506070水景為主綠化和樹木為主雕塑景觀為主 新奇景觀為主大面積活動體育器材為主 游戲設(shè)施為主其它 6． 建筑風(fēng)格上，歐陸風(fēng)格占優(yōu)勢，但較熱帶海濱風(fēng)格領(lǐng)先不大。 羅湖被訪者喜歡的建筑風(fēng)格0510152025303540美式風(fēng)格 歐陸風(fēng)格熱帶海濱風(fēng)格 中國嶺南風(fēng)格 江南居民風(fēng)格 中國北方風(fēng)格其它 7． 報(bào)紙廣告和電視廣告是羅湖被訪者獲知樓盤信息的主要渠道 。 羅湖被訪者獲知樓盤信息渠道 選擇頻次 % 報(bào)紙廣告 電視廣告 雜志廣告 親人、熟人介紹 路邊傳單 戶外廣告 路過看到樓盤條幅廣告 房地產(chǎn)信息網(wǎng)站 其它 8． 新聞 /資訊、電視劇、體育是被訪者喜歡節(jié)目中提及在 前三位的內(nèi)容。 羅湖被訪者喜歡的電視節(jié)目 選擇頻率 新聞 /資訊 娛樂 文化、教育、衛(wèi)生 電視劇 經(jīng)濟(jì) 生活 體育 政治、軍事、法律 地產(chǎn)、建材 其他 9． 新聞 /資訊是被訪者關(guān)心的內(nèi)容。 羅湖被訪者喜歡的電視節(jié)目 選擇頻次 新聞 /資訊 娛樂 文化、教育、衛(wèi)生 電視劇 經(jīng)濟(jì) 生活 體育 政治、軍事、法律 地產(chǎn)、 建材 其他 10． 羅湖被訪者大多數(shù)會選擇三房二廳，其次是兩房兩廳。 羅湖被訪者希望購買戶型一房兩房一廳 兩房兩廳 三房一廳 三房兩廳四房五房及以上 11． 在學(xué)歷分布上，羅湖被訪者中專大專學(xué)歷占一半，本科學(xué)歷的占近四成。碩士及以上學(xué)歷的有 %。 羅湖被訪者學(xué)歷分布0102030405060高中及以上 中專大專 本科 碩士及以上 12． 近七成羅湖被訪者工作區(qū)域在羅湖，有 %的居民在福田上班，也有%的居民在南山上班。 羅湖被訪者工作所在區(qū)域0 20 40 60 80羅湖南山寶安香港 五、深圳市羅湖區(qū)近兩年銷 售樓盤價格表 物業(yè)名稱 物業(yè)地址 物業(yè)類別 價格 湖濱閣 怡景路 普通住宅 6850 元 /平方米 聚?；▓@ 蓮塘路與羅沙路之間 普通住宅 5000 元 /平方米 翠竹新邸 鹿鳴園 翠竹北路 普通住宅 5800 元 /平方米 逾峰臺 寶安南路與濱河路交匯處 普通住宅 7000 元 /平方米 洪湖春天 田貝四路 普通住宅 7500 元 /平方米 峰景臺大廈 黃貝路與怡景路交界 商住樓 6000 元 /平方米 置富花園 布吉路檢查站 普 通住宅 4750 元 /平方米 國際名苑 友誼路與江貝路交匯處 普通住宅 10000 元 /平方米 金泰名苑 太寧路百仕達(dá)高爾夫球場內(nèi) 普通住宅 6500 元 /平方米 萬科彩園 東門中路與曬布路交匯處 普通住宅 8000 元 /平方米 西湖花園 寶安南路 普通住宅 6500 元 /平方米 天元大廈 紅桂路 普通住宅 9000 元 /平方米 特力大廈 文錦北路 普通住宅 6600 元 /平方米 鴻園居 布心路與東曉路交匯處 普通住宅 6000 元 /平方米 名仕商城 東門解放路與人民北路交匯處 商住樓 20xx00 元 /平方米 金楓花園 羅芳路 普通住宅 6900 元 /平方米 惠名花園 羅沙路 普通住宅 4700 元 /平方米 田心慶云花園二期 寶崗路 普通住宅 850000 元 /套 泰和花園 東曉路泰和花園 普通住宅 4600 元 /平方米 帝廷峰 深南東路羅湖區(qū)蔡屋圍 普通住宅 10200 元 /平方米 中盛大廈 建設(shè)路 29 號 商住樓 10000 元 /平方米 翡翠園 布心住宅區(qū)東曉路北段 普通住宅 5600 元 /平方米 頤園 銀湖路東側(cè) 別墅 14000000 元 /套 物業(yè)名稱 物業(yè)地址 物業(yè)類別 價格 聚龍大廈一期 東門中路與文錦中路交匯處 普通住宅 7000 元 /平方米 大澎花園 羅芳路 普通住宅 6500 元 /平方米 中海苑 東曉路與太安路交匯處 普通住宅 8000 元 /平方米 怡泰中心 東門中路與文錦中路交匯處 普通住宅 6300 元 /平方米 玉雅居 蓮塘羅沙路惠名花 園對面 普通住宅 5200 元 /平方米 新港鴻花園 翠竹路與布心路交匯處 普通住宅 7000 元 /平方米 文華大廈 深南東路 普通住宅 8500 元 /平方米 太白居 東曉路與布心路交匯處 普通住宅 5100 元 /平方米 逸翠園一期 翠竹路 普通住宅 6500 元 /平方米 金麗豪苑 貝麗南路與北斗路交匯處 普通住宅 7194 元 /平方米 和平廣場 和平路與解放路交匯處 普通住宅 13000 元 /平方米 景庭苑 怡景路，怡景花園 內(nèi) 普通住宅 7500 元 /平方米 曦龍山莊二期 羅沙路南側(cè)羅芳山 588 號 普通住宅 8000 元 /平方米 立新花園三期 東門老街立新路與人民北路交匯處 普通住宅 400000 元 /套 翠盈嘉園 洪湖一街與筍崗東交匯處 普通住宅 7600 元 /平方米 匯錦名園 鳳凰路與深港一支路交匯處 普通住宅 9538 元 /平方米 雅仕居 泥崗路洪湖公園對面 普通住宅 6095 元 /平方米 雍翠豪園 蓮塘羅沙公路與畔山公路交匯處 普通住宅 5300 元 /平方米 都市魅力商城 解放路與人民北路交匯處 商住樓 11000 元 /平方米 金園 寶安南路松園路二巷一號西湖大廈附近 普通住宅 7000 元 /平方米 梧桐山新居 蓮塘生活區(qū) 普通住宅 5000 元 /平方米 譜心苑 布吉金稻田路 普通住宅 4000 元 /平方米 鵬興花園三期 蓮塘羅沙公路 普通住宅 5200 元 /平方米 物業(yè)名稱 物業(yè)地址 物業(yè)類別 價格 萬事達(dá)名苑二期 泰寧路 普通住宅 6500 元 /平方米 龍園 山莊紫荊苑 德興路 普通住宅 5030 元 /平方米 金碧苑二期 銀湖路 2 號 普通住宅 8300 元 /平方米 百仕達(dá)花園二期 東曉路南段 普通住宅 9542 元 /平方米 深華麗園 水貝一路與貝麗北路交匯處 普通住宅 5600 元 /平方米 東湖豪庭 愛國路與東湖路交匯處 普通住宅 4688 元 /平方米 翠擁華庭 翠竹路 ,萬佳百貨斜對面 普通住宅 120xx 元 /平方米 萃峰閣 蓮塘西嶺下 普通住宅 4700 元 /平方米 筍崗大廈 寶安北路 普通住宅 6628 元 /平方米 鳴翠谷 銀湖金湖一街 普通住宅 9500 元 /平方米 龍園苑 沿河南路與北斗路交匯處 普通住宅 5800 元 /平方米 新 20xx 廣場 深南東路旁 商住樓 60000 元 /平方米 陽光明居一期 東湖路與布心東昌路交匯處 普通住宅 5300 元 /平方米 駿庭名園 寶安南路 普通住宅 9000 元 /平方米 華清園 羅沙公路 普通住宅 6700 元 /平方米 翠雅居 紅崗花園東區(qū) 普通 住宅 5600 元 /平方米 田心大廈 寶崗路田心辦公樓 普通住宅 6530 元 /平方米 集浩花園 華麗路 普通住宅 7000 元 /平方米 港逸豪庭 和平路船步街 普通住宅 8500 元 /平方米 爵