xx新項(xiàng)目發(fā)展管理制度-文庫(kù)吧
2025-06-18 16:23 本頁(yè)面
【正文】 不一致，小組要重新論證，并將論證意見(jiàn)報(bào)“決策委員會(huì)”主任和集團(tuán)主管領(lǐng)導(dǎo)審批，必要的話(huà)可提請(qǐng)?jiān)?tīng)證會(huì)評(píng)委通過(guò)通訊方式重新表決。 第七條 向合作方（土地方）付款審批程序 一線(xiàn)公司在簽署合作意向后，才可以支付定金（或誠(chéng)意金）。 支付定金超過(guò)人民幣 200 萬(wàn)元（不含 200 萬(wàn)元），一線(xiàn)公 司必須向小組提出付款申請(qǐng)，付款申請(qǐng)要有一線(xiàn)公司第一負(fù)責(zé)人簽字和詳細(xì)付款理由。小組在收到付款申請(qǐng)后及時(shí)報(bào)送集團(tuán)主管總經(jīng)理或付總經(jīng)理審批，審批意見(jiàn)同時(shí)抄送集團(tuán)董事長(zhǎng)和“決策委員會(huì)”主任。 一線(xiàn)公司在簽署正式協(xié)議后，方可按照簽約合同條款支付地價(jià)款。 第八條 簡(jiǎn)化項(xiàng)目論證程序 簡(jiǎn)化項(xiàng)目論證程序即可選擇不召開(kāi)項(xiàng)目聽(tīng)證會(huì)，而改為“決策委員會(huì)”委員通過(guò)通訊方式表決。項(xiàng)目資料報(bào)送、項(xiàng)目發(fā)展工作小組、簽約、付款等其他工作程序同上。通訊表決工作由小組和企劃部共同組織。 對(duì)符合下列條件之一，可執(zhí)行簡(jiǎn)化項(xiàng)目論證程序： （ 1） 新項(xiàng)目規(guī)模在 12 萬(wàn) 平方米以下且總投資 5 億元以下； （ 2） 新項(xiàng)目位置與原有項(xiàng)目接壤，是原項(xiàng)目自然延伸，規(guī)模在 30 萬(wàn)平方米以下，土地價(jià)格、合作條件和市場(chǎng)情況與原項(xiàng)目基本類(lèi)似。 （ 3） 新項(xiàng)目已召開(kāi)過(guò)聽(tīng)證會(huì)，但因某些方面的條件未達(dá)到要求而推遲立項(xiàng)的，在聽(tīng)證會(huì)之后這些條件已得到改善和解決的。 （ 4） 集團(tuán)相關(guān)管理制度規(guī)定的其他情形。 四、 附則 本制度是集團(tuán)公司房地產(chǎn)新項(xiàng)目發(fā)展的根本管理制度，對(duì)于通過(guò)投標(biāo)、競(jìng)拍、合作參股等方式取得土地的，可另行制定具體管理辦法。 項(xiàng)目發(fā)展過(guò)程中，出現(xiàn)本制度不適應(yīng)情形，可視具體情況由集團(tuán)相關(guān)職能部門(mén)商議執(zhí)行。 本制度可根據(jù)集團(tuán)公 司發(fā)展和行業(yè)環(huán)境變化需要適時(shí)修改。 本制度自發(fā)布之日起執(zhí)行。 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司 二零零零年十一月 附件： 《新項(xiàng)目發(fā)展信息通報(bào)》表格 《提交聽(tīng)證會(huì)項(xiàng)目概況》表格 《房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告內(nèi)容指引》 附件 1： 新項(xiàng)目發(fā)展信息通報(bào) 說(shuō)明： 填寫(xiě)范圍：考慮重點(diǎn)介入和發(fā)展的項(xiàng)目，從開(kāi)始接觸到正式簽約（或自然終止）時(shí)為止都要求填列，若簽約后合作條件發(fā)生變動(dòng)也要求在此快報(bào)中反映； 上報(bào)時(shí)間： 每月 10 日、 25 日（遇節(jié)假日應(yīng)以離此最近工作日為上報(bào)時(shí)間） 以電子郵件形式傳到集團(tuán)企劃部，在此時(shí)間外 可視項(xiàng)目重要性和 項(xiàng)目進(jìn)展變化 及時(shí)上報(bào)，項(xiàng)目發(fā)展小組郵箱： ； 遇到下列表格沒(méi)有涉及但對(duì)項(xiàng)目發(fā)展有重大影響的事件發(fā)生，可另附報(bào)告隨信息通報(bào)一起及時(shí)上報(bào)。 無(wú)論有否新項(xiàng)目，均需填列項(xiàng)目發(fā)展環(huán)境變化內(nèi)容。 填報(bào)單位： 填報(bào)日期： 一、新項(xiàng)目基本情況概要 項(xiàng)目名稱(chēng) 位置 區(qū)域位置 所在區(qū) 四至范圍 東 南 西 北 地段 與市中心、主要建筑物、商圈等的距離。 土地所有權(quán)歸屬 合作方 土地性質(zhì) 占地面積 建筑 面積 其中：住宅 容積率 公建 土地現(xiàn)狀 包括使用現(xiàn)狀，地形地貌，待動(dòng)拆遷情況。 合作方式及條件 合作方式 土地成本 付款條件 其他要求 市場(chǎng) 周邊參照市場(chǎng)、具體樓盤(pán)，可能的售價(jià)估計(jì)。 備注 填報(bào)單位： 填報(bào)日期： 二、項(xiàng)目進(jìn)展?fàn)顩r及工作計(jì)劃 詳細(xì)內(nèi)容 項(xiàng)目進(jìn)展?fàn)顩r 接觸 程度 說(shuō)明與土地方接觸程度，初步接觸、深入了 解、有合作意向、準(zhǔn)備上會(huì)還是準(zhǔn)備簽約。 談判 情況 談判進(jìn)展情況，談判條件等發(fā)生重大變化。 法律 手續(xù) 法律手續(xù)辦理程度，如：已取得的政府、法律文件依據(jù)等。 焦點(diǎn) 難點(diǎn) 項(xiàng)目進(jìn)展的主要難點(diǎn)和焦點(diǎn)。 項(xiàng)目發(fā)展環(huán)境變化 競(jìng)爭(zhēng) 對(duì)手 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手加入或退出，對(duì)手提出條件發(fā)生變化等，以及主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手在整個(gè)城市重大土地購(gòu)買(mǎi)或其他投資。 競(jìng)爭(zhēng) 樓盤(pán) 對(duì)項(xiàng)目發(fā)展有影響的樓盤(pán)推出與封盤(pán)等。 政府 政策 主要政府政策頒布或變動(dòng)及對(duì)項(xiàng)目發(fā)展的影響，政府倡導(dǎo)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域和領(lǐng)域的提出或形成。 城市 規(guī)劃 城市 規(guī)劃發(fā)生重大變動(dòng)或（即將）實(shí)施，重大城市規(guī)劃調(diào)整。 市政 配套 整個(gè)城市重大市政建設(shè)（如交通捷運(yùn)系統(tǒng)規(guī)劃和建立，主要道路的開(kāi)工或通車(chē)），以及項(xiàng)目周邊市政配套的改變。 其他 因素 如：房地產(chǎn)熱點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的形成和改變等。 下一步計(jì)劃 說(shuō)明該項(xiàng)目下一步工作計(jì)劃（繼續(xù)跟進(jìn)還是暫緩、終止）、工作重點(diǎn)、采取的策略、突破點(diǎn)、是否需要項(xiàng)目發(fā)展工作小組介入、什么時(shí)間召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)等。 附件 2： 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司提交聽(tīng)證會(huì)項(xiàng)目概況表格 表一、宗地概況 土地方全稱(chēng) 項(xiàng)目宗地概況 位置 區(qū)域位置 所在區(qū) 四至 范圍 東 南 西 北 地段及等級(jí) 現(xiàn)狀 地形 地貌 地下情況 待動(dòng)遷 情況 需要安置或 動(dòng)遷的居民 戶(hù) 人 涉及單位或生產(chǎn)隊(duì) 個(gè) 需要遷移的企業(yè)或工廠(chǎng) 個(gè) 其它 交通出行 公交線(xiàn)路 在宗地及其周邊的起始站 軌道交通 距宗地最近的站點(diǎn) 快速干道 市中心距宗地最快可達(dá)線(xiàn)路 其它 現(xiàn)狀公共服務(wù)設(shè)施（距宗地 3000米范圍內(nèi)列明數(shù)量、名稱(chēng)、距離） 教育設(shè)施 （列數(shù)量） 小學(xué) 中學(xué) 大專(zhuān)院校 幼托 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 綜合商場(chǎng) 超級(jí)市場(chǎng) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 其它 銀行 郵局 文化體育 公園 運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館 圖書(shū)館 游泳館 其它 醫(yī)院 大市政配套 周邊 環(huán)境 表二、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目宗地用地平衡表 依據(jù) 面積（公頃） 比例 現(xiàn)狀用地性質(zhì) 居住用地 住宅用地 公建用地 區(qū)內(nèi)道路用地 綠地 公共綠地 退道路綠化帶 市政用地 道路用地 總用地 規(guī)劃批準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)情況 依據(jù) 總建筑面積 萬(wàn)平方米 比例 其中 住宅面積 多層住宅 高層住宅 公建面積 經(jīng)營(yíng)性公建 非經(jīng)營(yíng)性公建 公建項(xiàng)目 主要內(nèi)容 分類(lèi) 項(xiàng)目名稱(chēng) 建筑面積 占地面積 經(jīng)營(yíng)性 公建項(xiàng)目 1 2 3 4 N 非經(jīng)營(yíng)性 公建項(xiàng)目 1 2 3 4 N 綜合指標(biāo) 容積率 綜合容積率 住宅容積率 其它指標(biāo) 建筑覆蓋率 綠化率 控高 備 注 表三、合作條件 合作方式 （主要包括獲得項(xiàng)目或土地的方式、土地前期開(kāi)發(fā)工作、規(guī)劃調(diào)整、市政公建配套的要求等主要內(nèi)容） 合作依據(jù) 政府批文、
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