【正文】 務成本（萬元） 毛利率（ %） 房地產(chǎn)開發(fā) 142,897 % 87,361 % 房地產(chǎn)開發(fā)，銷售商品房；物業(yè)管理；高新技術(shù)及產(chǎn)品項目投資和技術(shù)開發(fā)、技術(shù)服務；停車服務；自有房屋租賃；進出口業(yè)務。 其房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務以商用物業(yè)為主。 由上此可見， 公司業(yè)務已經(jīng)基本 由純土地開發(fā)向房產(chǎn)開發(fā)和房屋租賃并舉轉(zhuǎn)變。同樣一個項目，房產(chǎn)開發(fā)的利潤是土地開發(fā)的 4倍，房屋租賃的利潤是土地開發(fā)的 7倍，公司經(jīng)營模式的變化將導致業(yè)績的快速增長。 20xx 年后公司業(yè)務模式將轉(zhuǎn)變?yōu)?“ 中國國貿(mào) +萬科 ” 模式。 20xx 年金融街將基本開發(fā)完成，目前公司正在積極尋找金融 街以外的項目，屆時將形成 “ 中國國貿(mào) +萬科 ” 模式。國貿(mào)模式：公司計劃在金融內(nèi)自留 30 萬平方米物業(yè)用于出租，每年的凈利潤維持在 3 億左右（ 20xx 年為 億）；萬科模式：跨區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)，目前公司在重慶、天津、南昌等地的項目儲備已基本談定，總儲備規(guī)模達數(shù)百萬平方米，其中重慶項目 20xx 年就可有利潤。 重大事件 (1)金地集團 20xx年 9月 18日 金地集團：公布董事會決議暨召開臨時股東大會的公告 來源：上交 所 金地 (集團 )股份有限公司于 20xx年 9月 17日以通訊方式召開三屆九次董事會，會議審議通過如下決議： 一、通過關(guān)于延長公司申請增發(fā)社會公眾股 (A股 )決議有效期的議案：提請股東大會追認有關(guān)增發(fā)社會公眾股 (A股 )決議在 20xx年 10月 14日至 20xx年 10月 18日期間有效。 二、通過申請增發(fā)社會公眾股 (A股 )的議案：本次發(fā)行的股票數(shù)量不超過10000萬股 (含 10000萬股 )；每股面值為 1元人民幣。 三、通過本次增發(fā)社會公眾股 (A股 )完成后公司新老股東共享公司滾存利潤的議案。 四、通過增發(fā)社會公眾股 (A股 )募集資金計劃投資項目可行性的議案。 董事會決定于 20xx 年 10 月 18 日上午召開 20xx 年第二次臨時股東大會，審議以上及其他相關(guān)事項。 20xx年 8月 12日 金地集團 完成區(qū)域擴張布局 來源：中國證券報 金地集團（ 600383） 20xx年 1— 6月實現(xiàn)主營業(yè)務收入、主營業(yè)務利潤同比分別增長 %、 %；凈利潤、每股收益均比去年同期增長 %。在業(yè)績突飛猛進的同時，公司現(xiàn)金流狀況也大為改善。 20xx年上半年， 金地集團的房地產(chǎn)銷售情況良好、結(jié)算項目較多。 1— 6月，其房地產(chǎn)銷售面積、結(jié)算面積分別達到 、 ，同比分別增長 93%、 208%，其主營業(yè)務收入的大幅增長均源于此。 另外，從該公司當前的主營業(yè)務分地區(qū)情況來看，金地集團的主營業(yè)務收入已形成深圳、北京、上海 “ 三足鼎立 ” 之勢，占比分別達到 %、 %和%，其中北京地區(qū)的主營業(yè)務收入同比增長 %，而上海地區(qū)去年同期則未有收入?？梢姡凑杖廖迥甑膽?zhàn)略規(guī)劃，金地集團已經(jīng)完成了以深圳、北京、上海為中心的華南 、華北、華東區(qū)域擴張的戰(zhàn)略布局。從后續(xù)開發(fā)項目來看，金地集團 20xx年下半年將要竣工的項目主要包括預計 9月份竣工的北京金地格林小鎮(zhèn)二期 E、 F、 G組團，以及 12月份竣工的北京金地國際花園 B區(qū) (一期 )、深圳金地網(wǎng)球花園（一期）、格林春曉（三期）、格林春岸（二期）和東莞金地格林小城（一期）。 另外，出于探索房地產(chǎn)投資的新盈利模式，以及尋求有戰(zhàn)略意義的房地產(chǎn)投資機會的目的，金地集團決定與摩根士丹利房地產(chǎn)基金 IV和上海盛融投資有限公司共同組建公司，投資于中國的房地產(chǎn)不良資產(chǎn)。毋庸置疑，上述正在實施或?qū)⒁獙嵤┑捻椖?將為公司未來的發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)，但這也直接導致其資金壓力加大。 從金地集團 20xx 年 6 月末的負債情況來看，資產(chǎn)負債率已高達 %，其長、短期借款總計達 億元，比去年同期增長 %?？梢?，金地集團有構(gòu)筑更加穩(wěn)健的資本結(jié)構(gòu)的緊迫性和必要性。 (2)萬科 20xx年 9月 24日 萬科Ａ：可轉(zhuǎn)換公司債券發(fā)行提示性公告 來源：深交所 現(xiàn)將萬科轉(zhuǎn) 2發(fā)行的有關(guān)事項提示如下： 萬科 A 本次發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券，面值為 100 元 /張 ，發(fā)行數(shù)量 199,000 萬元，期限為 5 年 ,利率為第一年 1%、第二年 %、第三年 %、第四年 %、第五年 %。本次發(fā)行的萬科轉(zhuǎn) 2 的票面利率不隨中國人民銀行調(diào)整存款利率而發(fā)生變化。初始轉(zhuǎn)股價格為 元 /股。 20xx年 7月 7日 萬科借力 HI：給市場一些新鮮 來源：證券時報 日前，萬科（ 000002）與 HI（ Hypo Real Estate Bank International）簽定合作協(xié)議， HI擬為即將開發(fā)的中山項目提供總額不超過 3500萬美元、最長不超過 42個月的貸款。由于該協(xié)議是在近期國家對房地產(chǎn)行業(yè)收縮信貸并將資本金比例提高到 35%的背景下簽署的，所以很多人不禁要問，萬科是否缺少資金？對此，萬科有關(guān)人士肯定地告訴記者，這次簽約除去一般意義上的與國際融資渠道接軌之外，更多的是萬科與國際資本的一次嶄新的融資嘗試。而 HI執(zhí)行董事 則將其概括為：給市場帶來一些新鮮的東西。 萬科不缺少資金 。 在過去一年間，萬科連續(xù)進入了廣州、中山、東莞，完成了華南區(qū)域 的擴張版圖；今年上半年，又揮戈進入昆山、無錫，加緊長三角區(qū)域的戰(zhàn)略布局。在持續(xù)擴張的同時，萬科的資產(chǎn)負債率并沒有上升， 20xx年末萬科的資產(chǎn)負債率是 %， 20xx年一季度末為 ％，均處于同行業(yè)偏低水平，離央行政策的調(diào)控線還有相當?shù)木嚯x。 此前，萬科總經(jīng)理郁亮曾多次表示，萬科將嘗試多種渠道的融資方式，除銀行貸款、資本市場再融資外，信托方式及境外融資都是公司在考慮的。他特別強調(diào)，萬科進行的境外融資一定是以具體項目為主體的。此次由 HI為中山項目提供的近 3億元貸款，應該說很好地體現(xiàn)了公司初衷。 攜手國際巨頭實現(xiàn)雙贏 。 據(jù)悉，萬科與 HI的合作從 20xx年已經(jīng)開始籌備醞釀，雙方經(jīng)過了長達半年多的溝通和談判。有業(yè)內(nèi)人士分析，從融資項目本身來看，它是外資銀行和國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商攜手，根據(jù)中國市場環(huán)境共同設計的一攬子融資解決方案，通過構(gòu)建海外、香港、國內(nèi)多層次的控股構(gòu)架，適應多國、多地區(qū)的法律政策，利用股權(quán)合作、建立項目公司的方式，最大限度地保障了項目開發(fā)商、合作伙伴、投資者的權(quán)益，實現(xiàn)了雙方的風險均衡和收益最大化。 萬科管理層認為，通過這次合作，萬科不僅實現(xiàn)了與海外資本的接軌，更重要的是獲取多元化融資的經(jīng) 驗，并嘗試在國際化標準的監(jiān)管要求下提高項目的管理操作水平。此外，通過這次合作，可以使萬科在國際資本市場上具備進一步融資資格，可以吸引更多國際投資者的股權(quán)投資。 其實，對 HI 這家全球性的專業(yè)房地產(chǎn)投資銀行來說，在經(jīng)過了兩年的等待后，也由此邁入了中國房地產(chǎn)業(yè)這個具有巨大潛力的市場。 HI 的標準是尋找中國主要的、最大的開發(fā)商，擁有良好的信用記錄、穩(wěn)健的財務狀況、豐富的開發(fā)經(jīng)驗及成功操作的項目。 HI 方面表示，與萬科合作的貸款文件基本上適用標準條款，并沒有新增其它附加條款。 (3)金融街 20xx年 9月 7日 北京金融街創(chuàng)造房地產(chǎn)新紀錄 來源：經(jīng)濟參考報 本報訊 從北京西城地稅局獲悉，今年以來，金融街地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)顯示出了強勁的增長勢頭， 1至 7月共上繳各項地方稅款 ，占到了金融街地區(qū)地方稅收總收入的近四成。 據(jù)了解，目前金融街在施項目和未開工項目共有 36個，總建筑面積達 256萬平方米，總投資額 159億，保守估計總收入將在 270億元左右，形成的地方稅收收入將高達 16億元。而當包括北區(qū)在內(nèi)的整個金融街區(qū)域在 20xx年全部建成 時，金融街道將創(chuàng)造房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展 “ 新紀錄 ” 。 經(jīng)過十年開發(fā)后，建筑面積達到 120 萬平方米的金融街南區(qū)已基本建成。規(guī)劃建筑面積達 141 萬平方米的金融街中心區(qū)現(xiàn)已投入建設。 20xx年 7月 15日 頂級酒店入駐 金融街受益 來源：中國證券報 金融街（ 000