【正文】 區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)????????????? 86 非規(guī)模居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)?????????????? 92 a fine of ()jryh~2mDbvg,w4qEGBR896HJS/T 第二節(jié) 村鎮(zhèn)公共服務(wù)設(shè)施 村鎮(zhèn)規(guī)劃規(guī)模分級(jí) ???????????????????????? 92 公共建筑項(xiàng)目的配置 ??????????????????????? 93 各類公共建筑的用地面積 ????????????????????? 94 學(xué)校用地 ??????????????????????????? ? 94 第三節(jié) 人防工程 人防工程設(shè)計(jì)原則???????????????????????? 94 人防工程建設(shè)指標(biāo)及設(shè)計(jì)要求??????????????????? 94 第八章 附則 第一節(jié) 設(shè)計(jì)責(zé)任 ??????????????????????????? 96 第二節(jié) 有關(guān)用語(yǔ) ??????????????????????????? 96 第三節(jié) 申報(bào)各階段圖紙要求 規(guī)劃意見(jiàn)書階段????????????????????????? 96 建設(shè) 項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案????????????????????? 96 項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)?????????????????????????? 97 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 (建筑工程 ) ?????????????????? 97 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 (建筑工程 )?????????????????? 98 第四節(jié) 圖面要求 總平面圖???????????????????????????? 98 平面圖???????????????????????????? ? 99 立面圖????????????????????????????? 100 剖面圖????????????????????????????? 101 第五節(jié) 規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)要求 指標(biāo)計(jì)算方法?????????????????????????? 102 居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ????????????????????? 103 第六節(jié) 其它要求 ??????????????????????????? 104 第七節(jié) 圖紙折疊要求 ?????????????? ??????????? 104 a fine of ()jryh~2mDbvg,w4qEGBR896HJS/T 總 則 1 目的 為了指導(dǎo)設(shè)計(jì)單位正確作出北京地區(qū)建設(shè)工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，適應(yīng)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)事業(yè)發(fā)展的需要，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和技術(shù)規(guī)范，總結(jié)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，制定本通則。 2 適用范圍 在北京行政區(qū)劃范圍內(nèi)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)涉及有關(guān)技術(shù)用語(yǔ)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)均按本通則的規(guī)定執(zhí)行。 本通則所指建設(shè)工程包含除管線、道橋等市政工程以外的建設(shè)項(xiàng)目。 3 要求 設(shè)計(jì)單位可直接參照本通則的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。在規(guī)劃行政部門對(duì)建設(shè)工程提出特殊規(guī)劃設(shè)計(jì)要求時(shí) ，應(yīng)按照規(guī)劃行政部門的要求執(zhí)行。 a fine of ()jryh~2mDbvg,w4qEGBR896HJS/T10 第一章 用地規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 第一節(jié) 建設(shè)用地位置范圍 建設(shè)用地邊界 1．定義： （ 1） 建設(shè)用地 —— 建設(shè)單位可用于工程建設(shè)的用地。 建筑用地面積由城市規(guī)劃行政部門確定的建設(shè)用地邊界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積 。 （ 2） 代征市政用地 —— 由城市規(guī)劃行政部門確定范圍，由建設(shè)單位 代替城市政府征用集體所有土地或辦理國(guó)有土地使用權(quán)劃撥手續(xù)，并 負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物、安置現(xiàn)狀居民和單位后，交由市政、交通部門進(jìn)行管理的規(guī)劃市政、道路用地。 （ 3） 代征綠化用地 —— 由城市規(guī)劃行政部門確定范圍，由建設(shè)單位 代替城市政府征用集體所有土地或辦理國(guó)有土地使用權(quán)劃撥手續(xù)，并 負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物、安置現(xiàn)狀居民和單位后， 交由市、區(qū)園林綠化行政部門 進(jìn)行管理（包括公園綠地、河湖綠地、文物綠地、綠化隔離區(qū)綠地、交通防護(hù)綠地等）的規(guī)劃城市公共綠地。 （ 4） 其它代征用地 —— 由于建設(shè)工程的建設(shè)而造成的日照遮擋或由于其他原因，由城市規(guī)劃行政部門確定范圍，需由建設(shè)單位負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物并安置現(xiàn)狀居民和單位的用地（該用地由建設(shè)單位或城市規(guī)劃行政部門指定單位進(jìn)行管理）。 2．建設(shè)用地邊界線位置確定： （ 1）建設(shè)用地范圍應(yīng)根據(jù)規(guī)劃行政部門出據(jù)釘樁條件的釘樁座標(biāo)成果確定。 （ 2）建設(shè)用地鄰河道、鐵路、高壓線時(shí)，建設(shè)用地邊界為河湖隔離帶、鐵路隔離帶、高壓線走廊隔離帶的的規(guī)劃邊界線。 （ 3） 建設(shè)用地鄰規(guī)劃道路時(shí)，規(guī)劃道路紅線即為建設(shè)用地的用地邊界之一。 （ 4）建設(shè)用地范圍應(yīng)由法律文件及圖紙確認(rèn)（房產(chǎn)證、土地證），或由相鄰單位進(jìn)行共同書面圖紙指認(rèn)。 建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)基本要求 1．建設(shè)用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合《北京市區(qū)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》或已經(jīng)城市規(guī)劃行政部門審定的其它控制性規(guī)劃（控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整、 鄉(xiāng)域村鎮(zhèn)規(guī)劃等）的性質(zhì)要求。 （ 1）特殊工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求應(yīng)按照城市規(guī)劃行政部門提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行。 a fine of ()jryh~2mDbvg,w4qEGBR896HJS/T11 （ 2）不得在規(guī)劃綠地、隔離帶（城市、鐵路、市政、河湖）、行洪分洪區(qū)等范圍內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)工程（相關(guān)特殊配套設(shè)施除外）。 （ 3）畸零地及其他不能使用的特殊用地不宜規(guī)劃設(shè)計(jì)有關(guān)建設(shè)工程。 畸零地指獨(dú)立有效面積小于 500 平方米、或用地平均有效進(jìn)深或面寬小于 10 米 且用地形狀不規(guī)則的用地。 （ 4）用地性質(zhì)調(diào)整，需按照已公布確定的法定程序進(jìn)行，由市城市規(guī)劃行政部門組織審核后報(bào)北京市人民政府批準(zhǔn)。 (5) 建設(shè)用地的規(guī) 劃設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)現(xiàn)狀用地及其周圍一定范圍內(nèi)的有關(guān)現(xiàn)狀、規(guī)劃情況（建筑、道路、市政條件、古樹名木、文物等）進(jìn)行調(diào)查了解，古樹名木應(yīng)進(jìn)行樹干座標(biāo)釘樁、樹冠尺寸測(cè)繪。 用地規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮地震、滑坡、泥石流、洪水等自然條件及生活使用、軍事預(yù)防等社會(huì)因素的影響情況，應(yīng)當(dāng)符合城市防火、防爆、抗震、防洪、防泥石流和治安、交通管理、人民防空等要求，對(duì)擬定用地的水文地質(zhì)及環(huán)境條件等進(jìn)行充分考察、論證。 特殊情況（超高層建筑、地震帶、山區(qū)坡地、河岸區(qū)等）下應(yīng)進(jìn)行規(guī)劃建筑及區(qū)域城市的防災(zāi)規(guī)劃。 用地規(guī)劃 設(shè)計(jì) 應(yīng)與城市環(huán)保規(guī)劃協(xié)調(diào)，包括與水源保護(hù)區(qū)的關(guān)系，是否有特殊空氣質(zhì)量要求，廢水、廢氣、廢渣的排放方式和排放量及噪音與主導(dǎo)風(fēng)向等。 大中型公建（建筑規(guī)模大于 30000 平方米）、居住區(qū)（建設(shè)用地大于 3 公頃、或建筑規(guī)模大于 50000 平方米）、工業(yè)建筑、生活市政配套（集貿(mào)市場(chǎng)、變配電設(shè)施、供暖設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、供燃?xì)庠O(shè)施、交通場(chǎng)站、加油站等）及特殊工程（醫(yī)療機(jī)構(gòu)、科研試驗(yàn)等）在進(jìn)行可行性研究過(guò)程應(yīng)委托具有相關(guān)資質(zhì)的研究單位進(jìn)行書面環(huán)保評(píng)價(jià)，并在申報(bào)規(guī)劃手續(xù)時(shí)提供給城市規(guī)劃行政部門。 用地規(guī)劃設(shè)計(jì) 應(yīng)符 合安全保密要求。市規(guī)劃部門要求征求有關(guān)安全保密部門意見(jiàn)的建設(shè)工程，設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)有關(guān)安全保密部門的意見(jiàn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。 風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)的 用地規(guī)劃設(shè)計(jì) 應(yīng)符合國(guó)務(wù)院 13 號(hào)文及九部委聯(lián)合發(fā)文的要求。 風(fēng)景名勝區(qū)應(yīng)進(jìn)行總體規(guī)劃。風(fēng)景區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)符合風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃的要求，總體規(guī)劃未經(jīng)批準(zhǔn)不得進(jìn)行有關(guān)工程建設(shè)。風(fēng)景區(qū)周圍的建設(shè)控制地區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)與風(fēng) a fine of ()jryh~2mDbvg,w4qEGBR896HJS/T12 景區(qū)協(xié)調(diào)，不得建設(shè)破壞景觀、污染環(huán)境、妨礙游覽、破壞生態(tài)植被等的設(shè)施。 在游人集中的景區(qū)內(nèi)不得建設(shè)賓館、招待所及休養(yǎng)、療養(yǎng)機(jī)構(gòu)。 國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū) 的重大建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃須征求市園林主管部門意見(jiàn)后，報(bào)市規(guī)劃主管部門審查，報(bào)建設(shè)部批準(zhǔn)；市級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)的重大建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃須征得市園林主管部門同意后，報(bào)市城市規(guī)劃行政部門審批。 在珍貴景物周圍和重點(diǎn)景點(diǎn)上，除必須的保護(hù)和附屬設(shè)施外，不得增建其他工程設(shè)施。 在文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍、建設(shè)控制地帶以及歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合有關(guān)文物保護(hù)和歷史文化保護(hù)的要求（詳見(jiàn)第八章 — 歷史文化保護(hù)的規(guī)劃要求）。 第二節(jié) 建設(shè)用地使用性質(zhì) 建設(shè)用地分類 城市用地分類和代號(hào) 類 別 名 稱 類 別 名 稱 范 圍 大類 中類 小類 R 居住用地 居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地 R1 一類居住用地 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地 R11 住宅用地 住宅建筑用地 R12 公共服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地 R13 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路 、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場(chǎng)等用地 R14 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地 R2 二類居住用地 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地 R21 住宅用地 住宅建筑用地 R22 公共服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地 R23 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場(chǎng)等用地 R24 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地 R3 三類居住用地 市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或與工業(yè)等用地有混合交叉的用地 R31 住宅用地 住宅建筑用地 a fine of ()jryh~2mDbvg,w4qEGBR896HJS/T13 類 別 名 稱 類 別 名 稱 范 圍 大類 中類 小類 R32 公共服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地 R33 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小 胡同及停車場(chǎng)等用地 R34 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地 R4 四類居住用地 以簡(jiǎn)陋住宅為主的用地 R41 住宅用地 住宅建筑用地 R42 公共服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地 R43 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場(chǎng)等用地 R44 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地 C 公共設(shè)施用地 居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地 C1 行政辦公用地 行政、黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)用地 C11 市屬辦公用地 市屬機(jī)關(guān)、如人大、政協(xié)、人民政府、法院、檢察院、各黨派和團(tuán)體，以及企事業(yè)管理機(jī)構(gòu)等辦公用地 C12 非市屬辦公用地 在本市的非市屬機(jī)關(guān)及企事業(yè)管理機(jī)構(gòu)等行政辦公用地 C2 商業(yè)金融業(yè)用地 商業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅館業(yè)和市場(chǎng)等用地 C21 商業(yè)用地 綜合百貨商店、商場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)各種食品、服裝、 紡織品、醫(yī)藥、日用雜貨、五金交電、文化體育、工藝美術(shù)等專業(yè)零售批發(fā)商店及其附屬的小型工場(chǎng)、車間和倉(cāng)庫(kù)等用地 C22 金融保險(xiǎn)業(yè)用地 銀行及分理處、信用社、信托投資公司、證券交易所和保險(xiǎn)公司，以及外國(guó)駐本市的金融和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等用地 C23 貿(mào)易咨詢用地 各種貿(mào)易公司、商社及其咨詢機(jī)構(gòu)等用地 C24 服務(wù)業(yè)用地 飲食、照相、理發(fā)、浴室、洗染、日用修理和交通售票等用地 C25 旅游業(yè)用地 旅館、招待所、度假村及其附屬設(shè)施等用地 C26 市場(chǎng)用地 獨(dú)立地段的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、小商品市場(chǎng)、工業(yè)品市 場(chǎng)和綜合市場(chǎng)等用地 C3 文化娛樂(lè)用地 新聞出版、文化藝術(shù)團(tuán)體、廣播電視、圖書展覽、游樂(lè)等設(shè)施用地 C31 新聞出版用地 各種通訊社、報(bào)社和出版社等用地 C32 文化藝術(shù)團(tuán)體用地 各種文化藝術(shù)團(tuán)體等用地 C33 廣播電視用地 各級(jí)廣播電臺(tái)、電視臺(tái)和轉(zhuǎn)播臺(tái)、差轉(zhuǎn)臺(tái)等用地 a fine of ()jryh~2mDbvg,w4qEGBR896HJS/T14 類 別 名 稱 類 別 名 稱 范 圍 大類 中類 小類 C34 圖書展覽用地 公共圖書館、博物館、科技館、展覽館和紀(jì)念館等用地 C35 影劇院用地 電影院、劇場(chǎng)、音樂(lè)廳、雜技場(chǎng)等演出場(chǎng)所 ，包括各對(duì)外營(yíng)業(yè)的同類用地 C36 游樂(lè)