【正文】 方案。申請許可拆改事項不涉及建筑主體的梁、柱、板等支撐結構和基礎結構且又沒有設計方案的，可以提供由依法設立的房屋安全鑒定機構出具的可行性評估報告。設計單位、房屋安全鑒定機構應當對其出具的方案負責。第八條 區(qū)、縣房產(chǎn)行政主管部門接到申請后，應當對申請材料進行初步審查。申請材料不符合規(guī)定的，應當一次性告知補正材料。申請材料符合規(guī)定的，應當自受理申請之日起五日內(nèi)提出初步審查意見，報市房產(chǎn)行政主管部門審查許可。第九條 市房產(chǎn)行政主管部門應當自收到區(qū)、縣報送材料之日起十五日內(nèi)作出是否準予許可的決定。符合條件的，核發(fā)《房屋結構變動核準書》。不符合條件的，應當書面告知申請人，并說明理由。第十條 房產(chǎn)行政主管部門應當對準予許可的房屋拆改活動進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)安全隱患應當及時制止，責令糾正、采取補救措施。申請人應當嚴格按照準予許可的方案施工。第十一條 售房單位應當將房屋的主體結構、承重結構、抗震防火結構和房屋的設計使用年限等事項書面告知購房人，并按規(guī)定將房屋建筑資料移交前期物業(yè)管理企業(yè)。前期物業(yè)管理企業(yè)應當將房屋建筑資料妥善保管，并依法將房屋使用中需要經(jīng)過許可的行為和注意事項告知房屋所有人或者使用人。業(yè)主委員會成立后或者物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換時，應當依法將建筑資料移交。房屋再次轉(zhuǎn)讓或者出租時，轉(zhuǎn)讓人或者出租人應當將房屋的主體結構、承重結構、抗震防火結構和房屋的設計使用年限等事項書面告知受讓人或者承租人。房屋所有人或者使用人在改造、裝修房屋前，有權向售房單位、物業(yè)管理企業(yè)、出讓(租)人或者城建檔案機構查詢房屋的主體結構、承重結構、抗震防火結構和房屋的設計使用年限，被查詢?nèi)擞辛x務配合查詢。第十二條 房屋產(chǎn)權單位應當對房屋及其附屬設施的安全進行檢查和修繕，做好房屋安全檢查記錄，建立房屋安全管理檔案。物業(yè)管理企業(yè)或者居民委員會發(fā)現(xiàn)違法使用和裝修房屋的，應當予以勸阻，并及時向所在地房產(chǎn)行政主管部門報告。房屋有幕墻的，其所有人或者使用人，應當按照國家規(guī)定定期對幕墻進行檢查、修繕，并將檢查修繕結果向房屋所在地的區(qū)、縣房產(chǎn)行政主管部門備案。第十三條 房產(chǎn)行政主管部門應當定期組織相關部門對學校、幼兒園、敬老院、醫(yī)院等重點單位和商嘗影劇院、娛樂場所等公共場所的房屋進行安全普查或者抽查。第十四條 房產(chǎn)行政主管部門接到違法使用或者裝修房屋的報告、投訴后，應當及時受理、查處，并將處理結果答復報告人或者投訴人。第二篇：南京市房屋安全鑒定處服務指南南京市房屋安全鑒定處服務指南一、南京市房屋安全鑒定服務規(guī)程服務范圍南京市各類房屋安全鑒定服務內(nèi)容（1）房屋使用中可靠性鑒定；（2）房屋安全司法鑒定；（3）沒有經(jīng)質(zhì)監(jiān)驗收并投入使用房屋的安全鑒定；（4）危險房屋安全鑒定；（5）建設工程樁基礎、深基坑施工對相鄰房屋影響的安全鑒定；（6）市政建設工程施工影響并造成房屋損壞的安全鑒定；（7）受災害房屋安全鑒定；（8）房屋裝修拆改安全鑒定；（9）房屋租賃交易安全鑒定；（10）古建筑及有關保護性建筑的安全鑒定。服務程序（1）受理申請；（2）鑒定技術人員初始調(diào)查；（3）編制鑒定、檢測方案；（4）現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；（5）依據(jù)相關規(guī)范完成鑒定報告；（6）部門負責人初審鑒定報告并提出初審意見；（7）總工程師復審鑒定報告；（8）處領導審定鑒定報告；（9）發(fā)放鑒定報告。申報材料（1）南京市房屋結構安全鑒定申請表；（2）房屋權屬證明材料；（3）房屋原始建筑平面圖及結構平面圖；（4）委托人和產(chǎn)權人有效身份證件（復印件）；（5）需要提交的其他材料。承諾時限房屋安全鑒定：自申請委托之日起，3天內(nèi)答復是否受理。凡手續(xù)齊全，符合規(guī)定，自鑒定項目收費之日起，一般結構房屋在15個工作日內(nèi)作出鑒定報告；結構復雜，鑒定工作量大的房屋，15個工作日內(nèi)不能鑒定完畢的，則由雙方商定工作計劃，并按計劃要求作出鑒定報告或分階段提出階段性鑒定報告。受理地址及服務電話受理地址：南京市華僑路75號一樓。服務電話：025—84716662 監(jiān)督電話：025—84710658二、南京市房屋安全鑒定收費標準根據(jù)南京市物價局寧房價（2006）186號文收費標準。說明：收費面積按實際鑒定單元面積累計計算，涉及整幢房屋安全的局部鑒定按整幢房屋面積計算。委托人要求對其單套房屋安全鑒定的，按單套房屋建筑面積計算。房屋安全鑒定費按規(guī)定計算不足800元的按800元計收（單套不足400元的按400元計收）。高溫、有毒、有害建筑環(huán)境。房屋加層、改造鑒定的乘2系數(shù)。以上加乘只能加乘一次（非住宅加乘系數(shù)除外），不得累計加乘。如一處房屋同時有多項加乘的，取最高一項加乘。單項鑒定陽臺，雨篷的按400元計收。三、南京市房屋結構安全審定服務規(guī)程服務范圍南京市區(qū)范圍內(nèi)國有土地上已建成且投入使用的各類房屋。服務內(nèi)容（1）在承重墻上開門、開窗或擴大承重墻的門、窗洞口；（2）拆除或部分拆除非承重墻體；（3）在樓地面、屋頂、陽臺砌筑或安放承重物體，明顯加大荷載的。服務程序辦理房屋結構安全審定手續(xù)