【正文】 方案。申請(qǐng)?jiān)S可拆改事項(xiàng)不涉及建筑主體的梁、柱、板等支撐結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)且又沒有設(shè)計(jì)方案的，可以提供由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的可行性評(píng)估報(bào)告。設(shè)計(jì)單位、房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)其出具的方案負(fù)責(zé)。第八條 區(qū)、縣房產(chǎn)行政主管部門接到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初步審查。申請(qǐng)材料不符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)一次性告知補(bǔ)正材料。申請(qǐng)材料符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起五日內(nèi)提出初步審查意見，報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門審查許可。第九條 市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到區(qū)、縣報(bào)送材料之日起十五日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予許可的決定。符合條件的，核發(fā)《房屋結(jié)構(gòu)變動(dòng)核準(zhǔn)書》。不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人，并說明理由。第十條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)準(zhǔn)予許可的房屋拆改活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止，責(zé)令糾正、采取補(bǔ)救措施。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照準(zhǔn)予許可的方案施工。第十一條 售房單位應(yīng)當(dāng)將房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)和房屋的設(shè)計(jì)使用年限等事項(xiàng)書面告知購房人，并按規(guī)定將房屋建筑資料移交前期物業(yè)管理企業(yè)。前期物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋建筑資料妥善保管，并依法將房屋使用中需要經(jīng)過許可的行為和注意事項(xiàng)告知房屋所有人或者使用人。業(yè)主委員會(huì)成立后或者物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法將建筑資料移交。房屋再次轉(zhuǎn)讓或者出租時(shí)，轉(zhuǎn)讓人或者出租人應(yīng)當(dāng)將房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)和房屋的設(shè)計(jì)使用年限等事項(xiàng)書面告知受讓人或者承租人。房屋所有人或者使用人在改造、裝修房屋前，有權(quán)向售房單位、物業(yè)管理企業(yè)、出讓(租)人或者城建檔案機(jī)構(gòu)查詢房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)和房屋的設(shè)計(jì)使用年限，被查詢?nèi)擞辛x務(wù)配合查詢。第十二條 房屋產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的安全進(jìn)行檢查和修繕，做好房屋安全檢查記錄，建立房屋安全管理檔案。物業(yè)管理企業(yè)或者居民委員會(huì)發(fā)現(xiàn)違法使用和裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻，并及時(shí)向所在地房產(chǎn)行政主管部門報(bào)告。房屋有幕墻的，其所有人或者使用人，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定定期對(duì)幕墻進(jìn)行檢查、修繕，并將檢查修繕結(jié)果向房屋所在地的區(qū)、縣房產(chǎn)行政主管部門備案。第十三條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期組織相關(guān)部門對(duì)學(xué)校、幼兒園、敬老院、醫(yī)院等重點(diǎn)單位和商嘗影劇院、娛樂場所等公共場所的房屋進(jìn)行安全普查或者抽查。第十四條 房產(chǎn)行政主管部門接到違法使用或者裝修房屋的報(bào)告、投訴后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理、查處，并將處理結(jié)果答復(fù)報(bào)告人或者投訴人。第二篇：南京市房屋安全鑒定處服務(wù)指南南京市房屋安全鑒定處服務(wù)指南一、南京市房屋安全鑒定服務(wù)規(guī)程服務(wù)范圍南京市各類房屋安全鑒定服務(wù)內(nèi)容（1）房屋使用中可靠性鑒定；（2）房屋安全司法鑒定；（3）沒有經(jīng)質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收并投入使用房屋的安全鑒定；（4）危險(xiǎn)房屋安全鑒定；（5）建設(shè)工程樁基礎(chǔ)、深基坑施工對(duì)相鄰房屋影響的安全鑒定；（6）市政建設(shè)工程施工影響并造成房屋損壞的安全鑒定；（7）受災(zāi)害房屋安全鑒定；（8）房屋裝修拆改安全鑒定；（9）房屋租賃交易安全鑒定；（10）古建筑及有關(guān)保護(hù)性建筑的安全鑒定。服務(wù)程序（1）受理申請(qǐng)；（2）鑒定技術(shù)人員初始調(diào)查；（3）編制鑒定、檢測方案；（4）現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；（5）依據(jù)相關(guān)規(guī)范完成鑒定報(bào)告；（6）部門負(fù)責(zé)人初審鑒定報(bào)告并提出初審意見；（7）總工程師復(fù)審鑒定報(bào)告；（8）處領(lǐng)導(dǎo)審定鑒定報(bào)告；（9）發(fā)放鑒定報(bào)告。申報(bào)材料（1）南京市房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定申請(qǐng)表；（2）房屋權(quán)屬證明材料；（3）房屋原始建筑平面圖及結(jié)構(gòu)平面圖；（4）委托人和產(chǎn)權(quán)人有效身份證件（復(fù)印件）；（5）需要提交的其他材料。承諾時(shí)限房屋安全鑒定：自申請(qǐng)委托之日起，3天內(nèi)答復(fù)是否受理。凡手續(xù)齊全，符合規(guī)定，自鑒定項(xiàng)目收費(fèi)之日起，一般結(jié)構(gòu)房屋在15個(gè)工作日內(nèi)作出鑒定報(bào)告；結(jié)構(gòu)復(fù)雜，鑒定工作量大的房屋，15個(gè)工作日內(nèi)不能鑒定完畢的，則由雙方商定工作計(jì)劃，并按計(jì)劃要求作出鑒定報(bào)告或分階段提出階段性鑒定報(bào)告。受理地址及服務(wù)電話受理地址：南京市華僑路75號(hào)一樓。服務(wù)電話：025—84716662 監(jiān)督電話：025—84710658二、南京市房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)南京市物價(jià)局寧房價(jià)（2006）186號(hào)文收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說明：收費(fèi)面積按實(shí)際鑒定單元面積累計(jì)計(jì)算，涉及整幢房屋安全的局部鑒定按整幢房屋面積計(jì)算。委托人要求對(duì)其單套房屋安全鑒定的，按單套房屋建筑面積計(jì)算。房屋安全鑒定費(fèi)按規(guī)定計(jì)算不足800元的按800元計(jì)收（單套不足400元的按400元計(jì)收）。高溫、有毒、有害建筑環(huán)境。房屋加層、改造鑒定的乘2系數(shù)。以上加乘只能加乘一次（非住宅加乘系數(shù)除外），不得累計(jì)加乘。如一處房屋同時(shí)有多項(xiàng)加乘的，取最高一項(xiàng)加乘。單項(xiàng)鑒定陽臺(tái)，雨篷的按400元計(jì)收。三、南京市房屋結(jié)構(gòu)安全審定服務(wù)規(guī)程服務(wù)范圍南京市區(qū)范圍內(nèi)國有土地上已建成且投入使用的各類房屋。服務(wù)內(nèi)容（1）在承重墻上開門、開窗或擴(kuò)大承重墻的門、窗洞口；（2）拆除或部分拆除非承重墻體；（3）在樓地面、屋頂、陽臺(tái)砌筑或安放承重物體，明顯加大荷載的。服務(wù)程序辦理房屋結(jié)構(gòu)安全審定手續(xù)