【正文】 公路通車里程 公里，其中一級公路通車里程 公里，高速公路通車 里程 公里。 ? 海： 煙臺沿海 10處港口中有 5 處是國家一類開放口岸，擁有良好的深水港口優(yōu)勢。其中煙臺港是山東半島三大樞紐港口之一，是煙臺作為全國重要港口城市的標志，是中國北方重要的對外貿(mào)易樞紐港，與 70 多個國家和地區(qū)的 100 多個港口直接通航。 ? 空： 航空業(yè)快速發(fā)展， 2021 年 煙臺空港已與國內外 48 個城市開通航線，國際航線 5 條，每周航班 22 個， 2021 年共執(zhí)行航線 61 條，平均每周有 143 個航班。 五、優(yōu)越的地理位置造就煙臺成為優(yōu)秀旅游城市 煙臺市北、西北部瀕臨渤海，東北和南部臨黃海，有大小基巖島嶼 63 個， 海岸與海島交相輝映，海光山色秀麗，適宜人類居住，煙臺市轄區(qū)內自然、人文景觀豐富，是游覽避暑勝地。全市旅游資源按點、區(qū)、帶科學組合為“三區(qū)十景一條帶，四城五園六條線”，如：蓬萊風景旅游區(qū)、炮臺山公園、芝罘島海濱美食城等，吸引來自世界各地游客前往旅游觀光和定居。 2021 年 年共接待海內外游客 萬人次，其中，國際游客 萬人次，國內游客 萬人次。 煙臺已成為名符其實的“中國優(yōu)秀旅游城市”。 第二節(jié)：城市經(jīng)濟 要點概述： ? 煙臺市經(jīng)濟發(fā)展強勁并持續(xù)快速增長， 2021 年煙臺市 GDP 總量已 超過濟南，僅次于青島，居山東省第二位； ? 三產(chǎn)比例更趨合理，進一步奠定煙臺市沿海工業(yè)城市的地位； ? 財政實力與稅收進一步加強； ? 固定資產(chǎn)與房地產(chǎn)投資進一步加大； ? 城市基礎配套設施不斷完善，給房地產(chǎn)發(fā)展提供良好的城市環(huán)境。 一、國內生產(chǎn)總值與人均 GDP 持續(xù)快速增長 煙臺市是國家首批沿海開放城市之一，是 21 世紀中國重點開發(fā)的環(huán)渤海經(jīng)濟圈內的重要生長點，近幾年經(jīng)濟持續(xù)高速發(fā)展。 （一）煙臺市 GDP 05001000150020212500G D P （億元） 1115 1316 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 （資料來源：《煙臺市 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》 ） “十五 ”期間， 煙臺市 經(jīng)濟持續(xù)高速增長 。 2021 年 GDP 達到 億元， 高于全省和全國首批十四個沿海開放城市平均增幅 ， 在全國各大中城市國內生產(chǎn)總值排名中列居前位。 （二）與山東省其他經(jīng)濟發(fā)達城市比較 G D P （億元）050010001500202125003000G D P （億元）G D P （億元） 青島 煙臺 濟南 淄博 威海 （資料來源：當?shù)卣块T統(tǒng)計公報） 從上表可以看出， 2021 年煙臺市 GDP 總量 與山東其他發(fā)達城市相比，僅次于青島， 居山東省第二位。 2021 年第一季度 GDP 總量為 億元，總量居全省第二，經(jīng)濟發(fā)展速度進一步加快。 （三）人均 GDP —— GDP 煙臺市 3810（美元） 全 國 1700（美元） （資料來源：政府統(tǒng)計公報） 2021 年煙臺市人均 GDP30899 元，按美元對人民幣匯率比為 :1 來算為 3810美元，而 2021 全國年人均 GDP 為 1700 美元，煙臺市人均 GDP 是全國的 倍。 根據(jù)世界銀行 1999 年的劃分標準：低收入國家為 760 美元以下，下中等收入國家為 7603030 美元，上中等收入國家為 30319360 美元，高收入國家為 9361 美元以上。按這個標準， 煙臺市的人均 GDP 已達到上中等收入國家水平。 二、三產(chǎn)業(yè)比 例更趨合理，各產(chǎn)業(yè)總值增長速度迅速 2021年 一產(chǎn)二產(chǎn)三產(chǎn) （資料來源：《煙臺市 202 2021 年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報 》） 經(jīng)過不斷調整， 2021 年煙臺市第一產(chǎn)業(yè)比例有所下降，第二產(chǎn)業(yè)比例增長近 7個百分點，第二產(chǎn)業(yè)比例的提高更 進一步奠定煙臺市沿海工業(yè)城市的地位。 2021年61 一產(chǎn)二產(chǎn)三產(chǎn) 第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，比上年增長 %；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，比上年增長 %；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，比上年增長%。 第三產(chǎn)業(yè)比例的優(yōu)化、合理及 各產(chǎn)業(yè)總值不斷增加，煙臺市必將進入一個新的發(fā)展階段。 三、財政實力增強， 全市稅收進一步增加 0501001502002503003502021年 2021年財政收入（億元）地方財政收入（億元）全市稅收（億元） （資料來源：《煙臺市 202 2021 年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報 》） 2021 年 ， 煙臺市與地方財政收入大幅度提升，實力進一步增強。 全市境內財政總收入達到 億元，實現(xiàn)地方財政收入 億元，分別在 2021 年的基礎上增加 %、 %。 在城市經(jīng)濟強勁發(fā)展的同時，全市稅收進一步增加， 2021 年達到 億元。 四、固定資產(chǎn)投資 與房地產(chǎn)投資進一步加大 （一）煙臺市固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)投資額 0500100015002021固定資產(chǎn)投資（億元） 房地產(chǎn)投資（億元） 2021年 2021年 2021年 （資料來源：煙臺市歷年政府部分統(tǒng)計公報） 2021 年煙臺市全年全社會完成固定資產(chǎn)投資 億元，占 GDP 總額的%，遠遠超過國家的 %平均水平， 固定資產(chǎn)投資繼續(xù)保持健康、穩(wěn)定的增長態(tài)勢 。 全年房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，比 2021 年增長 %%， 房地產(chǎn)開發(fā)投資力度加大 ，其中住宅投資 億元，增長 %，占整個房地產(chǎn)開發(fā)投資的 %。 （二）與 山東發(fā)達城市比較 0500100015002021固定資產(chǎn)投資（億元） 房地產(chǎn)投資（億元） 青島 煙臺 濟南 淄博 威海 （資料來源：各城市政府部門統(tǒng)計公報） 從固定資產(chǎn)投資額看，煙臺市已位居山東省前列； %%%%%%房地產(chǎn)投資占GDP比重% % % % %青島 煙臺 濟南 淄博 威海 （資料來源：各城市政府部門統(tǒng)計公報） 從房地產(chǎn)投資額與占 GDP 比重看，煙臺市次于青島和濟南，這說明房地產(chǎn)仍有一定發(fā)展空間。 五、進出口總額迅速加大 2021 年，煙臺市實現(xiàn)進出口總額 億美元，進出口貿(mào)易迅速加大，進一步融入世界經(jīng)濟貿(mào)易體系。其中出口 億美元，增長 %；進口 億美元，增長 %。 小結： 近幾年，煙臺市經(jīng)濟發(fā)展迅速，三產(chǎn)比例日趨合理， 2021 年國內生產(chǎn)總值已位于山東省和全國前列，經(jīng)濟實力的增強促使固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資持續(xù)加大，為房地產(chǎn)的發(fā)展提供穩(wěn)定的經(jīng)濟基礎。 第三節(jié)：居民生活 要點概述： ? 居民收入與支出都有一定幅度提升，消費能力增強； ? 社會消費品零售總額增長幅度較大，市場交易繁榮，居民購買力比較旺盛； ? 城鎮(zhèn)居民人均住房面積相對較少，房地產(chǎn)市場還有較大的需求空間； ? 居民存款繼續(xù)增長， 市場消費需求未充分釋放 。 一、居民收入與支出均有提升 經(jīng)濟指標類型 2021 2021 年 2021 年 城鎮(zhèn) 居民 人均可支配收入（元） 9785 10803 12452 人均消費支出（元） 7479 8054 9035 居住消費支出比重 % % % 恩格爾系數(shù) —— %。 % 農(nóng)村 居民 人均純收入（元） 4120 4660 5347 人均生活支出（元） —— 2809 3138 居住消費支出比重 % % % 恩格爾系數(shù) 2494 % % （資 料來源：煙臺市政府部門統(tǒng)計公報、年鑒） 2021 年，城鎮(zhèn)、農(nóng)村 居民 收入與支出比 2021 年均有較大幅度提升 ，居住消費支出占消費支出的比例較小且浮動不大，可以看出住房支出并未給居民帶來較大經(jīng)濟負擔。 恩格爾系數(shù)在一定程度上衡量可以一個國家和地區(qū)人民生活水平的狀況。根據(jù)聯(lián)合國糧農(nóng)組織提出的標準，恩格爾系數(shù)在 59%以上為貧困， 5059%為溫飽， 4050%為小康， 3040%為富裕，低于 30%為最富裕。目前煙臺市城鎮(zhèn)、農(nóng)村恩格爾系數(shù)均在 30— 40%之內，說明 煙臺居民已步入富裕行列，消費能力逐漸增強，對住房面積和 居住質量的需求也隨之增強。 二、社會消費品零售總額增長幅度較大 2021 年 2021 年 2021 年 億元 億元 億元 （資料來源：煙臺市歷年政府部門統(tǒng)計公報） 2021年煙臺市社會消費品零售總額接近 600億，在 2021年的基礎上增長 %， 這表明 消費品市場交易繁榮，居民購買力比較旺盛。 三、 2021 年城市居民人均住房面積 （資料來源：政府部門統(tǒng)計公報、網(wǎng)站） 從 上表可以看出， 2021 年煙臺市城市居民人均住房面積為 ，與山東省平均水平尚有一定距離，和全國相比差距更大，一方面說明煙臺市房地產(chǎn)市場發(fā)展相對緩慢，另一方面也預示著 煙臺 房地產(chǎn)市場還有很大的需求空間。 四、銀行存款繼續(xù)增加 2021 年 2021 年 2021 年 億元 億元 億元 （資料來源：煙臺市歷年政府部門統(tǒng)計公報、年鑒） 2021 年，煙臺市居民存款額達到 億元。這一方面說明 居民收入不斷提高 ，另一方面也說明煙臺市民 投資渠道少，市場消費需求未 充分釋放 ，而房地產(chǎn)作為一項重要投資并未被當?shù)鼐用癯浞掷?，如加以引導，消費者可能將存款轉向房地產(chǎn)市場，用作投資或自用。 小結： 煙臺市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入持續(xù)增加標志著城鎮(zhèn)居民收入進入快速增長階段。而收入的持續(xù)增加促使家庭支出逐步轉向享受型和發(fā)展型，進而為房地產(chǎn)快速發(fā)展在消費力層面上形成強有力的拉動；大量閑散資金苦于無合適的投資渠道，如加以科學的投資引導，必定能吸引部分客戶投資房產(chǎn)。 城市居民人均現(xiàn)房面積 煙臺市 ㎡ 山東省 ㎡ 全國 26 ㎡ 第四節(jié)：煙臺市城市規(guī)劃及各區(qū)功能分析 要點概述： 煙臺市城市向東西兩翼拓展，在城市規(guī)劃大局的指引下，萊山區(qū)具有更強勁 的發(fā)展?jié)摿Α? 一、 城市建設 現(xiàn)狀 近幾年，煙臺市 加快城市化可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。 2021 年，城市對舊居民區(qū)環(huán)境綜合整治扎實推進：對市區(qū) 14 個社區(qū)、 平方公里范圍進行了全方位、立體化綜合整治，城市形象大大提升。 2021 年是煙臺市城市建設主要包括“六路、四片、三廠、兩場”共計30 多項重點工程，總投資達 74 億元，年度投資超過 51 億元。 二、城市規(guī)劃 （一）城市發(fā)展戰(zhàn)略部署原則 壯大中心城市，發(fā)展八大組團 ? 加強城市基礎設施建設和環(huán)境綜合整治，壯大中心城市，加快五區(qū)融合，膨脹中心區(qū)規(guī)模和實力。 ? 充分發(fā)揮資源和區(qū) 位優(yōu)勢，繼續(xù)按照城市總體規(guī)劃，拓展東西兩翼，貫通南北山海，發(fā)展八大組團，形成組團式濱海城市格局。 膨脹發(fā)展萊山區(qū)、完善提高芝罘區(qū)、壯大開發(fā)區(qū) ? 膨脹發(fā)展萊山區(qū)，完善提高芝罘區(qū)，加快建設福山現(xiàn)代化工業(yè)城區(qū)，強化牟平綜合發(fā)展區(qū)，壯大煙臺經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，完善城市功能，規(guī)范城市管理，提升城市形象。 （二）規(guī)劃年限 自 2021— 2020 年。 （三） 城市規(guī)模 規(guī)劃煙臺中心城區(qū) 2021 年城市人口規(guī)模為 170 萬人，城市建設用地為 200 平方公里。 2020 年城市人口規(guī)模為 230 萬人，城市建設用地為 255 平方公里。 （四 ） 規(guī)劃范圍 萊山機場東西方向以北至海濱，東到牟平沁水河和養(yǎng)馬島，西至福山區(qū)八角鄉(xiāng)和蓬萊市大季家鎮(zhèn)，總面積 470 平方公里。 （五）具體規(guī)劃 山海結合，組成煙臺濱海組團式大城市的空間結構 ? 以芝罘濱海地帶為中心，以煙威、煙青、煙福一級干線公路為軸線，拓展東西兩翼，貫通南北山海，形成山聳城中，城隨山轉，海圍城繞，城島相映，融山、城、海島與一體的城市格局。 以天然河流、山體和永久性綠帶分隔，組成濱海組團式大城市的空間結構，八大組團及自然隔離帶分布如下： ? 劃分為芝罘、福山、開發(fā)區(qū)、黃務、萊山、初家、牟平、八 角八個組團。，建設各組團自然隔離帶，有機聯(lián)系； ? 辛安河、魚鳥河之間綠化帶，分隔牟平與初家組團； 岱王山、歸岱山，分隔初家與芝罘組團； 岱王山南麓山脈，分隔初家與黃務組團 ； 外夾河分隔黃務與萊山組團； 夾河及其沿河綠帶芝罘與福山、開發(fā)區(qū)組團 ： 黃金河、柳林河之間綠化帶，分隔開發(fā)區(qū)與八角組團。 （六）城市性質與各區(qū)功能定位 城市性質定位 煙臺市城市性質是以高新技術產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、旅游為主導的現(xiàn)代化、國際性港口城市。 各區(qū)功能定位 區(qū)域 功能地位 芝罘區(qū) 商業(yè)、居住中心 福山區(qū) 工業(yè)中心 開發(fā) 區(qū) 外向型、現(xiàn)代化工業(yè)中心 萊山區(qū) 行政、居住、文化、教育中心 牟平區(qū) 休閑、娛樂、度假中心 小結： 隨著