【正文】 164。 比別人多一杯咖啡 翡翠星空 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： “松泉閣”項(xiàng)目 物業(yè)發(fā)展建筑 案 深圳市眾廈房地產(chǎn)代理有限公司 11 項(xiàng)目位置： 羅湖翠竹路萬(wàn)佳面貨對(duì)面 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指 標(biāo)： 總占地面積： 平方米 總建筑面積： 平方米 總 棟 數(shù)： 2 棟 總 戶 數(shù)： 400 多戶 主力戶型：二房、三房 均 價(jià)： 7000 元 /平方米（起價(jià)： 6000 元 /平方米） 入伙時(shí)間 ： 20xx 年 6 月 30 銷(xiāo)售情況： 銷(xiāo)售率為 85%左右 促銷(xiāo)手段 ： 164。評(píng)選頭條新聞，贏取豐厚大獎(jiǎng)。根據(jù)報(bào)紙所列的十條新聞，選出認(rèn)為最有價(jià)值的，投票中獎(jiǎng)。獎(jiǎng)品“松泉閣”項(xiàng)目 物業(yè)發(fā)展建筑 案 深圳市眾廈房地產(chǎn)代理有限公司 12 有手提電腦、背投電視、數(shù)碼相機(jī)等。 164。所有看樓客戶，只要將該樓盤(pán)推薦給親朋好友并成交，可獲得現(xiàn)金 1388 元 164。凡購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)復(fù)式單位的客戶，均可獲得發(fā)展商 提供的一個(gè)車(chē)位的 70 年使用權(quán)。 發(fā)展商 ：深圳中洲地產(chǎn) 代理商 ：中原地產(chǎn) 近期項(xiàng)目動(dòng)態(tài)： 該項(xiàng)目已現(xiàn)樓。以分期推廣的方式進(jìn)行樓盤(pán)銷(xiāo)售。主要客戶群： 75%以上為外銷(xiāo)客戶及周邊流動(dòng)港人；周邊部分居住客人；及投資客戶；周邊原住居民及二次置業(yè)者。 百仕達(dá)三期君逸華府 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 項(xiàng)目位置： 太白路與東環(huán)干線之間 “松泉閣”項(xiàng)目 物業(yè)發(fā)展建筑 案 深圳市眾廈房地產(chǎn)代理有限公司 13 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 總占地面積： 4478 平方米 總建筑面積： 41927 平方米 總 棟 數(shù)： 7 棟 總 戶 數(shù)： 1288戶 主力戶型：二房 6679平方米 均 價(jià)： 7500 元 /平方米（起價(jià)： 6500 元 /平方 米） 入伙時(shí)間 ： 20xx 年 11 月（已入伙） 銷(xiāo)售情況： 銷(xiāo)售率為 90%左右 促銷(xiāo)手段 ： 164。 買(mǎi)房送一成首期 164。 在香港廣告宣傳 “松泉閣”項(xiàng)目 物業(yè)發(fā)展建筑 案 深圳市眾廈房地產(chǎn)代理有限公司 14 164。 小區(qū)內(nèi)有幼兒園、小學(xué)、中學(xué) 發(fā)展商 ：百仕達(dá)地產(chǎn) 代理商 ：中原置業(yè) 近期項(xiàng)目動(dòng)態(tài)： 現(xiàn)樓發(fā)售，售樓處已遷入小區(qū)內(nèi)，會(huì)所、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館等設(shè)施已啟用。小區(qū)內(nèi)深港巴士已開(kāi)通。小區(qū)居住人仕內(nèi)有四成左右港人。 碧嶺華庭 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 項(xiàng)目位置： 羅湖太白路 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 總占地面積： 平方米 總建筑面積： 88504 平方米 “松泉閣”項(xiàng)目 物業(yè)發(fā)展建筑 案 深圳市眾廈房地產(chǎn)代理有限公司 15 總 棟 數(shù)： 5 棟 34層 總 戶 數(shù)： 1327多戶 主力戶型：二 房 6696平方米、三房 93121平方米 均 價(jià)： 5800 元 /平方米（起價(jià)： 4900 元 /平方米） 入伙時(shí)間 ： 20xx 年 10 月 30 日（已入伙） 銷(xiāo)售情況： 銷(xiāo)售率為 90%左右 促銷(xiāo)手段 ： 164?？伤鸵荒旯芾碣M(fèi) 164。 前十位可獲全屋家電，總價(jià)一萬(wàn)左右 164。 現(xiàn)在購(gòu)房有機(jī)會(huì)參加抽獎(jiǎng)，每 10位客戶就有一位可獲高檔轎車(chē)使用權(quán) 發(fā)展商 ：深圳祥云實(shí)業(yè) 代理商 ：深圳市經(jīng)緯行 項(xiàng)目簡(jiǎn)析： “松泉閣”項(xiàng)目 物業(yè)發(fā)展建筑 案 深圳市眾廈房地產(chǎn)代理有限公司 16 本項(xiàng)目由于位處圍嶺生態(tài)公園的半山上，因此，其推廣主題堅(jiān)持以 “ 半山、伴山 ” 生態(tài)物業(yè)為，在市場(chǎng)上獲得不一定的認(rèn)同。加上項(xiàng)目?jī)r(jià)格的控制使之在片 區(qū)內(nèi)占有較大的優(yōu)勢(shì)，在其推出期間無(wú)疑搶占不不少客戶。 心怡花園 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 項(xiàng)目位置： 羅湖東曉路與東湖路交匯處 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 總占地面積： 平方米 總建筑面積： 平方米 總 棟 數(shù)： 9 棟 總 戶 數(shù)： 360 戶 主力戶型：二房、三房 “松泉閣”項(xiàng)目 物業(yè)發(fā)展建筑 案 深圳市眾廈房地產(chǎn)代理有限公司 17 均 價(jià)： 5300 元 /平方米（起價(jià)： 4900 元 /平方米） 入伙時(shí)間 ： 20xx 年 12 月（已入伙） 銷(xiāo)售情況： 銷(xiāo)售率為 80%左右 促銷(xiāo)手段 ： 164。 較高的折扣：按揭 89 折，一次性 84折， 發(fā)展商 ：城建集團(tuán) 近期項(xiàng)目動(dòng)態(tài)： 已入伙，各項(xiàng)設(shè)施已 正常使用。但入住率不高，感覺(jué)很冷清。 翡翠園山湖居 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 項(xiàng)目位置： 羅湖東曉路北 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： “松泉閣”項(xiàng)目 物業(yè)發(fā)展建筑 案 深圳市眾廈房地產(chǎn)代理有限公司 18 總占地面積： 平方米 總建筑面積： 平方米 總 棟 數(shù)： 26 棟 總 戶 數(shù)： 900 戶 主力戶型：二房 6979平方米、三房 80100平方米 均 價(jià)： 5100 元 /平方米（起價(jià)： 4700 元 /平方米） 入伙時(shí)間 ：一期 20xx 年 6 月 30日，二期 8 月 30日 銷(xiāo)售情況： 銷(xiāo)售率為 75%左右 促銷(xiāo)手段 ： 164。 購(gòu)房入戶 164。 在口岸派發(fā)單張 發(fā)展商 ：深圳浩海通投資有限公司 “松泉閣”項(xiàng)目 物業(yè)發(fā)展建筑 案 深圳市眾廈房地產(chǎn)代理有限公司 19 代理商 ：中原 物業(yè) 近期項(xiàng)目動(dòng)態(tài)： 該項(xiàng)目已現(xiàn)樓。以分期推廣的方式進(jìn)行樓盤(pán)銷(xiāo)售，近期未做大規(guī)模樓盤(pán)宣傳。主要客戶群：片區(qū)內(nèi)的白領(lǐng)和部分港人。 東湖新地帶 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 項(xiàng)目位置： 羅湖區(qū)東湖路 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 總占地面積： 3400 平方米 總建筑面積： 15000 平方米 總 棟 數(shù)： 2 棟 總 戶 數(shù)： 248 戶 “松泉閣”項(xiàng)目 物業(yè)發(fā)展建筑 案 深圳市眾廈房地產(chǎn)代理有限公司 20 主力戶型：一房 平方米、二房 4163平方米 均 價(jià)： 5900 元 /平方米（起價(jià)： 5100 元 /平方米） 入伙時(shí)間 ： 20xx 年 10 月 31 日 銷(xiāo)售情況： 銷(xiāo)售率為 50%左右 促銷(xiāo)手段 ： 164。 購(gòu)房送裝修 164。 購(gòu)房送首期款 發(fā)展商 ：深圳騰亞實(shí)業(yè) 項(xiàng)目簡(jiǎn)析： 本項(xiàng)目推 “ 山水水戶型 ” 概念，因此，整個(gè)項(xiàng)目均以小戶型為主，需借助周邊項(xiàng)目配套，且東湖水景也只是少量高層單位能夠享用，由于各方面自身原因加上推廣的嚴(yán)重不足、本項(xiàng)目目前銷(xiāo)售并不理想。 主要客戶群：片區(qū)白領(lǐng)、周邊的一些投資客和部分港客。 “松泉閣”項(xiàng)目 物業(yè)發(fā)展建筑 案 深圳市眾廈房地產(chǎn)代理有限公司 21 陽(yáng)光明居二期 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 項(xiàng)目位置： 羅湖金稻田路東側(cè) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 總占地面積： 18530 平方米 總建筑面積： 49696 平方米 總 棟 數(shù)： 13 棟 總 戶 數(shù)： 538 戶 主力戶型：二房、三房 均 價(jià) ： 4700 元 /平 方米（起價(jià)： 4200 元 /平方米） 入伙時(shí)間 ：二期 20xx 年 6 月 30日 銷(xiāo)售情況： 銷(xiāo)售率為 50%左右 發(fā)展商 ：深圳大永盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 “松泉閣”項(xiàng)目 物業(yè)發(fā)展建筑 案 深圳市眾廈房地產(chǎn)代理有限公司 22 代理商： 超賢行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 近期項(xiàng)目動(dòng)態(tài)： 已現(xiàn)樓。主要客戶群：周邊客戶。 翠景山莊 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 項(xiàng)目位置： 羅湖區(qū)太白路 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 總占地面積： 5031 平方米 總建筑面積： 總 棟 數(shù)： 2 棟 主力戶型：三房 8492平方米 均 價(jià)： 5400 元 /平方米（起價(jià)： 5000 元 /平方米） “松泉閣”項(xiàng)目 物業(yè)發(fā)展建筑 案 深圳市眾廈房地產(chǎn)代理有限公司 23 入伙時(shí)間 ： 20xx 年 4 月（已入伙） 銷(xiāo)售情況： 銷(xiāo)售率為 90%左右 發(fā)展商 ：深圳市商控實(shí)業(yè)有限公司 代理商： 世紀(jì)蘭德置業(yè)有限公司 近期項(xiàng)目動(dòng)態(tài)： 已入伙，現(xiàn)樓發(fā)售。主要客戶群：周邊客戶及片區(qū)白領(lǐng)。 雍翠華府 項(xiàng)目位置： 羅湖太白路 項(xiàng)目概況： 5 棟小高層 總戶數(shù)： 約 1380 戶 主力戶型： 二房 均 價(jià)： 6400 元 /平方米（起價(jià)： 5500 元 /平方米） 開(kāi)盤(pán)日期： 10 月 12日 “松泉閣”項(xiàng)目 物業(yè)發(fā)展建筑 案 深圳市眾廈房地產(chǎn)代理有限公司 24 第二篇 項(xiàng)目綜合分析 一、項(xiàng)目概況 總占地面積： 計(jì)入容積率總建筑面積： 其中： 住宅面積： 12344 m2 商業(yè)面積： m2 不計(jì)入容積率建筑面積： m2 容積率： 建筑覆蓋率： % 建筑層數(shù)： 21 層 建筑總高度： 總戶數(shù)： 196戶 停車(chē)位： 75 個(gè)（地下） “松泉閣”項(xiàng)目 物業(yè)發(fā)展建筑 案 深圳市眾廈房地產(chǎn)代理有限公司 25 項(xiàng)目戶型分配比例表：