【正文】 定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；（9）法定稅費；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；（11）。甲方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由甲方享有或承擔。第七條乙方所購物業(yè)應(yīng)于交付之日起交納物業(yè)服務(wù)費用。乙方與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，乙方負連帶交納責任。乙方與物業(yè)使用人之間的交費約定，乙方應(yīng)及時書面告知甲方。第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理第八條業(yè)主需要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放汽車的，應(yīng)當事先與物業(yè)服務(wù)企業(yè)商定停車位置，不得擅自占用道路或者其他場地。車位使用費分別采取以下方式：停車場屬于開發(fā)商所有的，委托甲方管理，乙方和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個月的標準向甲方交納車位場地使用費；開發(fā)商委托甲方管理小區(qū)內(nèi)的道路，為了維護小區(qū)內(nèi)業(yè)戶的利益，對于非本小區(qū)內(nèi)的車輛，甲方將視情況收取車位場地使用費，標準按物價局核定價格執(zhí)行；停車場車位所有權(quán)由業(yè)主購置的，業(yè)主應(yīng)按露天車位元/個月的標準向甲方交納泊車服務(wù)費；業(yè)主對汽車有看管要求的，應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行協(xié)商約定。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有就汽車看管服務(wù)達成保管協(xié)議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對于業(yè)主汽車的丟失、損壞、被盜等不負責任。第九條甲方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的《停車管理服務(wù)協(xié)議》，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第五章物業(yè)的使用與維護第十二條業(yè)主大會成立前，由甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。甲方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第十三條甲方可采取規(guī)勸、調(diào)解等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第十四條甲方應(yīng)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第十五條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得業(yè)主委員會的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得業(yè)主委員會的和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第十六條甲方與乙方應(yīng)簽訂書面的《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定，并事先告知乙方或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第十七條物業(yè)服務(wù)用房由物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一管理和使用，甲方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第十八條按照安全、公平、合理的原則，乙方應(yīng)正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。第十九條乙方空調(diào)室外機應(yīng)統(tǒng)一放置在指定位置、不得拆除或破壞用于裝飾的建筑百葉護欄；禁止乙方安裝外置式防盜網(wǎng)、在屋頂（含商業(yè)用房）或外墻面安裝影響外立面的搭建行為、將露臺（室外平臺）私自改作他用或搭建任何建筑物、構(gòu)筑物等。第二十條乙方同意本小區(qū)部分一層住宅配設(shè)小院，一層小院歸一樓相應(yīng)業(yè)主有限使用，使用者須接受物業(yè)公司統(tǒng)一管理，非經(jīng)物業(yè)公司及該建筑物全體所有權(quán)人同意，不得隨意搭建任何建筑、構(gòu)筑物，不得改變其小院使用性質(zhì)；不得隨意種植各種與小區(qū)綠化不協(xié)調(diào)的綠化4植物等；不得改變由開發(fā)商設(shè)置的圍欄形式。第二十一條乙方不得將住宅、車庫、儲藏室改為餐飲、娛樂等商業(yè)用房和將其共有部分改變用途。第六章維修資金第二十二條維修資金的繳納：根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備報修保養(yǎng)期滿后大中修、更新、改造的維修基金，乙方在購房時應(yīng)向?qū)ｍ椬≌S修資金管理中心繳納，維修資金按當?shù)卣块T要求的標準收取。第二十三條專項維修資金的管理：乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。第二十四條維修金的使用：由甲方提出使用計劃，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥，維修基金一般用于電梯、水箱等共有部分的維修，其他情況由物業(yè)公司視情況報物業(yè)管理部門后決定。第二十五條專項維修金的續(xù)籌：維修金不敷使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。第七章違約責任第二十六條甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正并給乙方造成損失的，甲方承擔相應(yīng)的法律責任。第二十七條乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應(yīng)的法律責任。第二十八條甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，%向乙方支付違約金。第二十九條乙方違反協(xié)議，不按協(xié)議約定的收費標準和時間繳納有關(guān)費用的，%收取滯納金。第三十條以下情況甲方不承擔責任：因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；甲方已履行本協(xié)議義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；非甲方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。第八章其他事項第三十一條本協(xié)議期限自雙方簽字時生效。但在本協(xié)議期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。第三十二條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當包含本協(xié)議約定的內(nèi)容。物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本協(xié)議內(nèi)容的承諾。第三十三條乙方可與物業(yè)使用人就本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本協(xié)議約定的，乙方應(yīng)承擔連帶責任。第三十四條本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突的，以本協(xié)議為準。第三十五條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇向人民法院提起訴訟。第三十六條本協(xié)議一式 貳份，甲、乙雙方各執(zhí) 壹份。甲方（簽章）乙方（簽章）法定代表人法定代表人年月日年月日第四篇：物業(yè)服務(wù)協(xié)議物業(yè)服務(wù)協(xié)議第一章 總 則第一條 本協(xié)議當事人物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡稱甲方）： 名 稱： 地 址： 聯(lián)系電話：（商戶）/物業(yè)使用人（以下簡稱乙方）：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》及有關(guān)法律法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就物業(yè)管理有關(guān)事宜訂立本協(xié)議。第二條 物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 座落位臵： 商鋪建筑面積：平方米。第三條 甲方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體商戶和物業(yè)使用人；甲方應(yīng)當要求本物業(yè)的全體商戶和物業(yè)使用人根據(jù)《商戶手冊》履行本協(xié)議中相應(yīng)義務(wù)，承擔相應(yīng)責任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、公共庭院；商業(yè)運行管理（廣告經(jīng)營、臨時攤點、治安、業(yè)態(tài)管理