土地抵押貸款提交材料-文庫吧
2025-10-10 22:19 本頁面
【正文】 地以不轉移占有的方式，向抵押權人提供債務履行的擔保，當債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的不動產拍賣所得的價款優(yōu)先受償。其實質在于為債權關系提供中介形式和物質保證，維護財產的合法性和有效性。2．進行土地抵押貸款的條件2．1土地抵押貸款所需的條件土地使用者為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人；領有國有土地使用證；具有合法的地上建筑物、其他附著物產權證明；經人民政府或集體土地所有者同意，依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同；用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權。2．2其他相關規(guī)定土地使用權抵押設定本身并不發(fā)生土地使用權轉移，即土地使用權抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進行占有、收益，只有在債務不能履行時，抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權，此時土地使用權才發(fā)生轉移；土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權也隨之抵押，也就是說，土地使用權與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押 ；土地使用權人將土地抵押后，并不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人。3．土地抵押貸款流程首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率倒推出抵押物應達到的評估總價值；咨詢不動產評估機構對于目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然后再根椐除以計算出所需的抵押物的面積數；根據抵押物的面積數在cad規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域；帶著自行畫出的抵押土地區(qū)域圖到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖；根據抵測繪圖到不動產評估機構進行評估出具評估報告；與貸款人或銀行代表人一起帶著評估報告及公司的關證件等到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同。同時向貸款人或銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的資料等；填好最高額抵押貸款合和所需的相關資料后等待放貸。4．我國土地抵押貸款的現狀和發(fā)展趨勢存4．1土地抵押總量呈上升趨勢，土地抵押增速在波動中趨緩土地抵押面積和土地抵押貸款金額平穩(wěn)快速增長。同期，土地抵押貸款的環(huán)比增長速度在波動中趨緩。4．2平均土地貸款抵押率呈現下降趨勢自2014年，84個重點城市的平均土地貸款抵押率呈現下降趨勢。4．3出讓土地單位宗地抵押面積有所減小因為大面積宗地出讓會導致開發(fā)商囤積土地，不利于市場競爭和市場調控。由于《國務院關于促進節(jié)約集約用地的通知》出臺，市場用于抵押的大面積宗地有所減少，而小面積宗地顯著增加。4．4劃撥土地單位面積評估金額和抵押金額較低，且多為大宗土地抵押 根據多年來調研數據，%%。究其原因是由于劃撥土地使用權的轉讓、出租、抵押都要受到法律限制，并且在其抵押權實現的時候，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償。因此，劃撥土地使用權在抵押的過程中風險系數高，其單位面積評估金額和抵押金額相對較低。然而，雖然劃撥土地抵押宗數雖然不多，卻每宗地的抵押登記面積都比較大。4．5集體用地貸款抵押率持續(xù)在高位徘徊集體所有土地抵押貸款的抵押率普遍過高。處于抵押狀態(tài)的集體所有土地大部分是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地隨地上附著的房產一同抵押，抵押業(yè)務多在農村信用合作社聯社辦理。集體土地抵押貸款的風險系數較大。因為現行法律規(guī)定，集體所有土地抵押權的實現，必須先將集體所有土地征為國有，再辦理出讓手續(xù)。在此過程中，抵押物經拍賣后扣除上述費用所剩無幾，不可能全部清償債務。且集體所有土地一般區(qū)位條件較差，通過拍賣變現的可能性較小。許多情況下抵押權人會被迫取得抵押物，還要繳納大量費用。因此，過高的集體用地貸款抵押率對于金融機構來說是極為不利的。
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